不動産投資とは？
不動産を購入し、購入した物件を賃貸したり、売却することによって収益を得る投資方法の一つです。
不動産投資はノーリスクと言う訳ではありません。
しかし、銀行に預金しておいてもノーリスクではありませんし、タンス預金について強盗や火事などのリスクはあります。
詳しくは以下をお読みください。
不動産投資は 購入した不動産の値上がりに伴う売却利益を得る事 を目的としたり、 購入した不動産を賃貸して継続的に収益を得る事 を目的としたりします。
現在、低金利やペイオフ解禁（金融機関が破綻した際に一定額しか手元に戻らない）により資産運用の一つとして不動産投資が注目されております。
資産形成の基本の一つ
昔から財産三分法として現金・有価証券・不動産の三つがあります。
不動産は資産形成の基本の一つなのです。
そして、 不動産は他の資産形成に比べて評価額が低く抑えられている為、相続や贈与の際に有利と言われています。
結果的に借入金ゼロで不動産が手に入る場合も
例えば マンションをローン購入し賃貸住宅として貸し出しを行うと家賃収入を手にいれる事が出来ます。
結果、 ローン金額を払わずに不動産が手に入る形となります。
また、ローン購入をする際は 金融機関にて団体生命保険というものに加入をして頂くと、 万が一、購入者が死亡、もしくは高度障害となった場合はローンの残債は団体生命保険より支払われる事となります。
結果、 残されたご家族の方には購入したマンションが残り、賃貸による収入も得られる形となります。
住宅ローンの低金利の時代の今
住宅ローンが低金利である今、他の投資に比べると 年利5%を超える高金利となるケースがある 為、投資家には大変注目されている投資方法となっています。
不動産投資のリスクやデメリット
一見、良い事ばかりの様に感じますが投資ですのでリスクやデメリットがあります。
- 借りる人がいない
賃貸として貸し出す場合、 必ず入居者がいる訳ではありません。
この場合、家賃収入は無く 管理費や修繕積立金、固定資産税等を自身で支払う必要があります。
例えば駅から遠い物件や建物やお部屋に魅力がないなど理由は様々あります。
しかし、 逆を言えば駅から近く魅力のある建物やお部屋ですと少々相場より高くても借り手が付く可能性があるという事です。
一般的な賃貸住宅情報をご覧頂けばお分かりになると思いますが、駅近や新築の物件ですと家賃は高くなる傾向が掴めると思います。 - 借り手保護
現在の法律では 借り手に対して手厚い保護がされています。
具体的には 「家賃を払ってくれない入居者を追い出す事が出来ない」
この為、不動産投資を行っている方は 精神的に負担を感じるケースがあります。
この様なリスクや負担を軽減する為に保証会社や管理会社があります。
結果的に手に入る年利は下がってしまうかも知れませんが、 将来の資産を保護する事を目的とし、出来る限り手の掛からない運用方法の検討をお勧めします。 - 評価額は下がる
物件を売る事を考えた時、 新築物件であっても購入時点の価格以上で売れる事は無いと考えてください。
そして、 必ず売れるとも限りません。
物件が売れない限りは管理費や修繕費、税金などはかかってしまいます。
この物件は必ず売れるからと何の確認もしないで 不動産業の方の言われるがままに購入をする事は避けてください。 - 売値がそのまま収入とはならない
購入した物件が売れたとしても、 その金額がそのまま手に入る訳ではありません。
各種手数料や各種税金を負担する必要がある事を頭に入れてください。
上記のリスクやデメリットをしっかりと説明して頂き、運用方法についてしっかりと相談をして頂ける不動産投資会社を選ぶ事がポイントとなります。
不動産投資の会社のご紹介を致します。
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投資相談は社会からのニーズが多いため多くのお申し込みを頂いております。
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最近はテレビでも取り上げられることが多いように、サラリーマン大家さんや独身女性の方で投資をされる方が
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ただ実際には、日本はまだまだ貯蓄が資産形成のメインです。
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