住宅ローン

住宅ローンのご返済のお知らせが来たよ(≧▽≦)
変動金利なので半年に一度来るのです。

自分は独身にも関わらず諸事情により
家を買う事となり住宅ローンを持っていますorz
ますます結婚が遠ざかる・・・

まあ相手もいないんだけどね！(ﾉω･､)

ま、しかしそれは置いておいて
住宅ローンで借りれる金額って皆さんご存知でしょうか？

もちろん借りるのには勤務年数とかも重要なのですが
借りれるにしても年収によって借りれる金額が変わってきます。

不動産屋さんに行くと簡単に年収の5倍とか7倍とかお話頂く事も多いと聞きますが
実際には年収に対する年間の支払い金額の比率になります。

年収400万未満は30％
年収400万以上は35％

が目安だそうです。（銀行にもよると思いますが）

例えば年収400万円の人なら 400万×0.35＝140万円となります。
返済が年に140万以内ならいいので
返済年数が25年と35年では借りれる金額が違ってくる訳です。

ただ上記の年間支払額には車などの他のローンも含まれるので
住宅ローンを組む際は返してからでないと借りれる金額が大分少なくなりますので注意。

ちなみにこの例だと金利2％ですと25年返済なら約2600万円
35年返済なら約3500万円が借りれる目安になります。

で、140万円を12ヶ月で割ると月々約11.5万円位です。
年収400万円だと月々25万円でボーナスを年100万円位ですかね。
手取りは二割位引かれるから月21万円の手取りでローンが11.5万円ですか～。

えらい苦しくない？
給料の半分がローンだよ！
銀行の判断甘くなかろうか？

不動産屋さんの甘言に乗って借りれるからといって無理しない方がいいですね。
ちなみに自分は乗ってしまい月々8万円超でした＾＾；
変動に変わって金利が下がったので今は月々7万円位になってますが
本当は固定の方が安心なのですけどね。
まあしゃあない。

皆さんは（組む機会があれば）無理の無いローンをお組み下さいね。

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