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今週の評価額

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手持ち有価証券評価額  (括弧内は分配金を含めた含み損益)


国内投資

国内債券系 (74.2%)

ダイワ 日本国債ファンド
2250000口 (現在価格@10407)・・・2,341,575円 ( +110,447 円)

MHAM 物価連動国債ファンド
160000口 (現在価格@11164)・・・178,624円 ( +3,567 円)


国内株式系 (4.6%)

MHAM 株式インデックスファンド225
580000口 (現在価格@2224)・・・128,992円 ( +14,480 円)

レオス ひふみプラス 3674口購入
20395口 (現在価格@14017)・・・28,588円 ( +3,588 円)


国内リート系



海外投資

海外債券系 (17.4%)

日興 世界銀行債券ファンド

300000口 (現在価格@4989)・・・149,670円 ( +30,288 円)

国際投信 エマージングソブリンオープン(為替ヘッジ有り) 分配金1418円
150000口 (現在価格@11704)・・・175,560円 ( +21,865 円)

PRU アメリカ中期社債ファンド(為替ヘッジ有り)
150000口 (現在価格@10411)・・・156,165円 ( +639 円)

朝日 Nvest グローバル ボンドオープン(為替ヘッジ有り)
110000口 (現在価格@9987)・・・109,857円 ( +230 円)


海外株式系


海外リート系 (2.5%)

楽天 USリートトリプルエンジン(レアル)

100000口 (現在価格@8344)・・・83,440円 ( +33,666 円)



その他

バランス系 (1.0%)

三井住友 SBI資産設計オープン(資産成長型) 5082口購入
34149口 (現在価格@10093)・・・34,467円 ( +4,467 円)



合計(買付余力含み) 3,397,436円  (前週比 +21,307円


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今週は日本株はまぁ強かったですね〜。
一日も下がる事無く 上がり通し
為替も金曜日になり急に 大幅な円安 へと動きました。
アベノミクス強し!

自分の有価証券たちも先週に比べて 大幅アップ
二週続けて、万単位での値上がりです。
もちろん上がるのは嬉しいですし、
急激に上がってくれるのも決して嫌な訳では無いのですが
どちらかと言えばゆっくり成長していって欲しい・・・

株価にしても為替にしても期待感であったり、予測であったりと
実体経済よりも先に動いていく物と思っています。
なので急激に上がるということは期待感が大きいという事なので
実際に経済が追いついていかない場合の失望感はより大きな物になってしまいます。

物凄くハードルを上げられて話を振られたお笑い芸人、みたいな^^
後で聞くとそこそこに面白い話なのに
その時は面白く感じなかったという不思議さに似ているかもしれません。


さて今週はこれだけ上がった以上、来週は少々不安です。
ニューヨーク市場も調子良い為、特に下がる理由も無いので
杞憂に終われば良いのですが、どうなる事やら。

不安症はイヤですな〜、もっと素直に喜べ自分・・・


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医療用ビル

自分は昨年に所有していたアパートを売却して
不動産投資からはしばらく(関東の大地震が来るまで)
お休みしている訳ですが完全に休んでいる訳でもなく
ちょこちょこ不動産情報を見たりして機会も伺っています。

自分の考えた地震の影響の受け難い土地投資となると
思い付いたのが 駐車場 レンタルスペース です。
駐車場 ならコインパーキングの会社に借り上げをしてもらい
レンタルスペース なら更地に物置かビルで中を間仕切りして貸す、
といった具合です。

そして税金を考えたら 市街化調整区域
でも後々をアパートなりマンションを建てる事を考えたら
やはり 市街化区域 といった所でしょうかね。

どちらも立地は駅前が最善なので
駅前で狭くても形の良い安い土地 が無いかと探している訳です。

ま〜、そう 都合良くある訳無く ^^;
どちらにしても前述の通り地震の件も有り、
さほど本気では動いていないのですが。





そんな中で父の友人で 医療用ビル を建てたという人がいました。

医療用ビルとはなんぞや?というと
病院が開業出来る様な設備や耐久性を持ったビル、だそうです。
自分も初耳でした^^;

父が聞いた話だとアパートに比べてとても良いそうです。

1.供給が少ない為、高い家賃が取れる。(年利回り15%前後)
2.一回入ってくれればお客が付いたりで少なくとも15年は退去しない。
3.銀行からお金を引っ張り易い。
だそうです。

ちなみにその方は 30坪 ほどの土地に 5階建ての医療ビル
月に300万円 ほどの家賃を頂いているそうです。


スゴイのはその人、自分の父の知り合いですから同年代なので 60代
その方が医療ビルを建てるのに 2億円 ほど銀行から 借り入れ
しかも土地も買うのに自宅を売却して更に足りず息子にも借りたそうです。

土地建物あわせて2億数千万円・・・
60代で冒険したな〜・・・

で、その人は父から私が不動産投資をしていて
アパートを買って所有しているのを聞いて知っており、
これからは医療用ビルだから教えてあげるよ〜と言っているそうです。

中々面白そうな話なんですけどね〜。
流石に2億は怖ぇ ・・・(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル


又聞きしただけで詳しくないので何とも言い難いですが
デメリットとして思い浮かんだのが

1.そんなに簡単に入居者が決まるのか。空いたら長そう。
2.医療用ビルなので他に転換しにくい。
3.設備関連の故障の際の金額が高いだろうと思われる。
4.良い立地と高額の建物ならば固定資産税が絶対高い。


こんなところですかね。
キチンと入ってしまえば上記の問題の大半は解決するので
建てた最初期が勝負になりそうな物件ですね。



医療用ビルを建てるかどうかは別にしても
まだまだ自分の知らない不動産投資方法も有りそうで
人生、日々此れ勉強也 ですね


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飲み会での日常会話

ちょっと前に友人達と飲んだ時の会話。
この年代で気心の知れた人間が集まると
昔話か今の仕事の話(主に愚痴)になってしまいますね〜。

ちなみにAは車、Bは電気商品の販売をしています。


友人A
「お客さんで点検の時に、もう6年前の車だから新しくした方が良いかなぁって
相談されてまだまだ新しい良い車だから大丈夫です、と答えたのよ。
それで何かあったら代車出ますから修理すればいいんですよって言ったら
新車は安全性が全然違うじゃない!
ちゃんと考えて答えてる?て怒られてさ〜」


友人B
「いいじゃんオレの所なんか
もう10年以上使ってるラジカセを修理か買替って相談に来てさ〜、
修理代の説明して中の部品も年数経つと危ないし金額も買った方がお得、
って薦めたら 新品を売りつけようとしてる! って怒られるんだぜ」



まあそれぞれ良かれと思って意見したそうなんですが
片方は修理を薦めて怒られて、片方は新品を薦めて怒られる、といった具合です

まあ 前者 は車は買い換えるには金額が高いので新車を〜とは言い難いそうです。
逆に 後者 は電気商品は修理をする方が高い為、修理代で怒られる事が多いそうで
安全性の件も有りますが主に金額面の問題で買い替えを勧めるそうです。


しかし物にも寄りますが 本当にお客さんの望んでいる事を後押し 出来ないと
商品問わず買い替えにしても修理にしても怒られる、という話ですね^^;

まあ〜しかし何てワガママな^^;
新車が買いたいならそう言いなさい、修理が良いならハッキリ言う!
相手に判断を求めない!な〜んて自分だと思ってしまいます。




ちなみにもう一人いた友人は販売では無く
建物のメンテンナンス系の会社に勤めてます。

友人C
「このところ残業が無くてさ〜、定時上がりばっかりなんだよね。
手取りの給料で20万円いかないんだぜ〜」

との愚痴でした。
サービス残業は全く無いそうで。

自分を含めAもBもサービス業なので
サービス業なだけにサービス残業もあるのです(≧▽≦)
(それぞれに大小は有りますが)

・・・自分と変わるか、コノヤロ〜!

給料にはあまり差が無いので
残業代の多少の差なら早く帰りたいワイ!

3人の意見が合った瞬間でした^^;


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今週の評価額

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

手持ち有価証券評価額  (括弧内は分配金を含めた含み損益)


国内投資

国内債券系 (74.6%)

ダイワ 日本国債ファンド
2250000口 (現在価格@10397)・・・2,339,325円 ( +108,197 円)

MHAM 物価連動国債ファンド
160000口 (現在価格@11094)・・・177,504円 ( +2,447 円)


国内株式系 (4.3%)

MHAM 株式インデックスファンド225 10000口購入
580000口 (現在価格@2101)・・・121,858円 ( +7,346 円)

レオス ひふみプラス
16721口 (現在価格@13609)・・・22,756円 ( +2,756円


国内リート系



海外投資

海外債券系 (17.4%)

日興 世界銀行債券ファンド

300000口 (現在価格@4856)・・・145,680円 ( +26,298 円)

国際投信 エマージングソブリンオープン(為替ヘッジ有り)
150000口 (現在価格@11790)・・・176,850円 ( +21,737 円)

PRU アメリカ中期社債ファンド(為替ヘッジ有り)
150000口 (現在価格@10421)・・・156,315円 ( +789 円)

朝日 Nvest グローバル ボンドオープン(為替ヘッジ有り) 分配金1100円
110000口 (現在価格@9992)・・・109,912円 ( +285 円)


海外株式系


海外リート系 (2.3%)

楽天 USリートトリプルエンジン(レアル)

100000口 (現在価格@7825)・・・78,250円 ( +28,476 円)



その他

バランス系 (0.8%)

三井住友 SBI資産設計オープン(資産成長型)
29607口 (現在価格@9839)・・・28,599円 ( +3,599 円)



合計(買付余力含み) 3,376,129円  (前週比 +22,868円
今月増資分10000円含


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今週は欧州のユーロ危機やアメリカの財政の崖問題の再燃で
株価は急落、為替は円高へ、というダブルショックな感じでした。
週末にかけて戻してはくれましたけどね。

結局週が終わって見れば年初来高値に近い金額で終わりました。

自分の証券口座の評価額も
毎月増資分として入れてる1万円とは
別に1万円以上の値上がりを見せてくれました。


世界が危機だと日本国債が買われて上がる!
まあそんなに単純な物でも無いのでしょうが
日本国債が買われて値上がりした為、
国債が大半を占める自分の有価証券総額はカクンと上がりました。


あとは株に関して月曜日に株価が急騰したのでインデックス225を売却しました。
そして翌日に急落したので同数を買い戻し^^;
ついでに水曜日には更に下がったので更に買い増し。
2万円ほど利益確定した形 になるので含み益は激減です。
買い直したから投資総額、評価額は変わりませんけどね。

意味が無いようにも見えますが分配金が出ないファンドは
利益確定をどこかでしなければいけないのと
買い付け単価を上げる事が出来たので次に売る時は税金が少なくて済みます。
せっかくのこの所の 急騰、急落 を利用しない手は無いですからね〜。
それで今回の税金分は差額で儲ける事が出来ました。

この頃は 急激に上がれば 翌日にほぼ必ず 急激に下がります から。



しかし何はともあれ久しぶりに全投資銘柄達が プラス に転じました
このままゆっくりで良いので成長していってくれれば嬉しいですねぇ



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ドラえもんの道具

近年は 3D プリンター が安価になって来たそうです。

ちなみに 3Dプリンター とは
普通のプリンターが紙に画像を印刷するのに対して
3Dプリンターはデータを立体物に造形してくれるプリンターの事です。





分かり難いですね^^;

日常で言うと例えば
自分のスマホに合ったオリジナルケースを作りたいな〜と思ったら
それをPCで設計して作る事が出来たり、
写真から模型を作ったりする事が出来たりするプリンターです。
形だけなら同じ物を複製できるわけですね。

まさに 未来
まさに ドラえもん



以前は数百万円以上していたそうですが
今は何と数十万円台で買える!
安っ! くは無いですね〜、それでも^^;


でもコレが進めば数年後には数万円台で買える様になるかもしれませんね。
ただ造形を仕事にしている人にしてみたらどうなんでしょう?
正に 機械がオラ達から仕事を奪う〜 てな事になり兼ねませんね。


しかしそう考えてみるとドラえもんの道具って
経済を揺るがしかねない物が多いですね。

どこでもドア ・・・運輸業界に大打撃。
タケコプター ・・・自動車、自転車といった産業に影響。
タイム風呂敷 ・・・点検保守不要に、又常に新品になるので製造業に大打撃。
暗記パン ・・・学習産業不要。
お医者さんカバン ・・・医療関係に不況が。
フエール銀行 ・・・金融業界大混乱。
やまびこ山 ・・・サクラの人に大打撃^^
タイムマシン ・・・言わずもがな^^;

しょせんはマンガ、実現不可能と侮る無かれ
3Dプリンターしかり 人間の想像できる事は全て人が実現可能な事である
とかのジュールヴェルヌ(でしたっけ?)も言っている通り
今は無理でもそれを実現したいと思う人間の力は凄まじい物が有りますからね。


それにしても3Dプリンターはちょっと欲しくなりますね。
是非、もっと安価に!もっとコンパクトに!


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2月の収支

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~ 2月 の収支 ~

収入   309,112円
給料     219,413円
投資収入   29,395円
その他収入   3,577円
純金売却   56,727円


支出   381,889円
ローン      75,586円
生活費      75,203円
税金      231,100円


合計収支   −72,777円

金融資産
現金
7,648,655円     
有価証券(証券口座残金含)
3,366,115円

合計 11,014,770円也
(純金等現物資産は含まず)

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今月は見ての通り 税金のお陰 (?)で 大赤字 でした。
っていうか税金高ぇ・・・
他に出費が無くても給料を超えてるし^^;

そして何とかかろうじて 1100万円台 をキープしました。
結局積み立ててある 純金 をちょっと売却して強引に1100万円台をキープ!

お給料 はお正月に働いた手当てが入って少し高め^^
個人的には本当に少額だから要らないので休ませて欲しい・・・

投資収入 は株価が上がってきて少し利益確定をしたので
少しだけ先月より多めになっています。



支出面 では ローン は変わらず。
未だに固定か変動かで迷っています
生活費 は少し抑え目、 税金 高ぇ 。(しつこい)



取り合えず来月は 保険の支払い 税金 も無いので
普通に生活していれば 黒字 になる予定です。
やっと貯蓄に回せる・・・^^;

はぁ・・・決算ボーナスでも出ないかな。


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