ぜんきちブログ

（まとめ）賢い住宅ローン

１１の項目に分けて『賢い住宅ローン』について載せました。

全てをまとめて言える事は、
＜余っている現金は全てローン返済にあてる＞

という事です。
それを行うには番外編で述べた、
いくら手元に現金があれば良いかという事
をしっかり把握して、早めのローン返済を目指しましょう

投稿者：善吉｜21:11 ｜賢い住宅ローン｜コメント(0)

2014年01月30日

繰上げ返済時に考えるのは…
『いくら手元に現金を残すか』
という事を考えてから、
余っているお金をローン返済にあてます。

では、逆に急にお金が必要となる時はどんな時か？？

《万が一の時》

・事故を起こす
　・入院する
　・失業する
　・冠婚葬祭

残す現金は今紹介した、『万が一の時』
この万が一の時、入院して失業した場合が
一番お金がいる時だと思います。

入院して治療を受ける際、医療保険適用内の治療は
高額な医療を受けたとしても、
高額医療制度により約８万円程度（所得により変化）
になります。お金と保険料・生活費を
３ヶ月分くらいが残すお金と一般に言われています。

投稿者：善吉｜09:08 ｜賢い住宅ローン

2014年01月24日

?J繰上げ返済の違い

繰上げ返済せずにもったいない

Ａさん・・３年後に１００万円　繰上げ返済
Ｂさん・・１０年後に１００万円　繰上げ返済

完済後

Ａさん・・１年７ヶ月　早まり　８７万円軽減
Ｂさん・・１年４ヶ月　早まり　６１万円軽減

２６万円もったいない

なるべく早く返す方が良いのは常識ですが、
数字で表すとこれくらいの差がでます。
繰上げするのに、考えるのは
『いくら現金を手元に残す必要があるか』ですよね！

では、いくら現金を手元に残す必要があるか次回考えてみます。

投稿者：善吉｜09:06 ｜賢い住宅ローン｜コメント(0)

2014年01月23日

?I個人年金保険

個人年金とローンを返済してもったいない

バブル期に『個人年金保険』に加入された方は
金利はかなり高いので、この「もったいない」には入りません。

しかし、
それ以外の方は殆ど金利は少ないという事はご存じですか？

そんな方は来月からでも年金保険分を
ローンにあてた方がお得になります。

でも、既に入ってしまっているそんな方は
解約したら、今まで払った金額・時間を損してしまうので
『払い済』という処理をお願いするのがＢＥＳＴです。
払い済というのは、解約ではなく、毎月の支払いを一時停止して
満期がきたら、幾分かの金利がプラスされて戻ってくる事をいいます。

この払い済にすると損することはありません。

投稿者：善吉｜09:04 ｜賢い住宅ローン｜コメント(0)

2014年01月22日

?G消費税での違い

消費税増税前に購入しなくてもったいない
2014/1

Ａさん・・５％時に購入
Ｂさん・・８％時に購入

Ａさん　と　Ｂさんの控除額の違いでは

Ａさん・・2000万円　１％　２０万円まで
Ｂさん・・4000万円　１％　４０万円まで

一見Ｂさんも控除額が大きいのでは？？と考えがち
ですが、年収が多くないと、４０万円も税金を払いませんから
目いっぱい控除の恩恵を受ける事はありません。

という事から、やはり税金が上がる前に住宅を購入出来る方は
2014/３月末までに住宅を建てた方がお得です。

投稿者：善吉｜07:14 ｜賢い住宅ローン

2014年01月21日

?F住宅ローンを組んで損をする

住宅ローンを選んでもったいない

住宅を一画キャッシュで支払える貯金があるにも
かかわらず、金利が低いことや、税金が減額される
メリットを重要視して、借損をするケースです

Ａさん・・自己資金3000万円借入なし
Ｂさん・・自己資金2000万円（頭金）1000万円の借入

Ａ社の場合手数料がかかってくるので、
▲２０万円＋▲５１万円の払う必要のないお金を
負担するこのになります。（金融会社により違いあり）

必要手数料が大きいので、税金減額のメリットより
デメリットの方が大きい。

投稿者：善吉｜06:56 ｜賢い住宅ローン

2014年01月20日

?E火災保険の違い—2/２

長らくお待たせしました、『賢い住宅ローン』編を早速載せていきます。

必要ない水災補償でもったいない

Ａ宅・・一括支払43万円（水災補償なし）
Ｂ宅・・毎月支払1万9千円（水災補償あり）

35年後での総支払額…

Ａ宅・・43万円
Ｂ宅・・66万円＋ 75万円

７５万円もったいない

水災補償は一般的に床上浸水が対象となりますので
地域のハザードマップを確認し入る必要がある場合のみ
入るのがBESTと言えます。

投稿者：善吉｜06:48 ｜賢い住宅ローン

2014年01月10日

?D火災保険の違い—1/２

火災保険の支払い方法でもったいない

Ａ宅・・一括支払43万円
Ｂ宅・・毎月支払1万9千円

35年後での総支払額…

Ａ宅・・43万円
Ｂ宅・・66万円

２３万円損をしてしまう。

こちらも『?A保証料の違い』で載せたのと似てますが、
契約時に注意が必要となってきます。
しっかり確認しましょう。

次回は再来週以降に載せます( ＾o＾)ﾉ

投稿者：善吉｜06:45 ｜賢い住宅ローン

2014年01月09日

?C団体信用生命の違い

団体信用生命を見直さず、もったいない

Ａさん・・機構団体信用生命　初年度保険（年）107,300円
Ｂさん・・○○生命保険　初年度（年）42,670円

このまま支払い続けると．．．

Ａさん・・２１３万円
Ｂさん・・１４１万円

７２万円分損してしまう。

Ａさんの機構団体信用生命は２年目からやめられるので、
民間の生命保険へ切換えした方が、保険費用が安くなります。
ちなみに男性の場合、
一般的に３５歳くらいなら、民間へ切換えた場合に生命保険は安くなります。

投稿者：善吉｜06:42 ｜賢い住宅ローン

2014年01月08日