Re: קאמערשעל מארטגעדזשעס והמסתעף
יא, יא.פאסט טרעגער האט געשריבן:@ממוצה איר מיינט לכאורה צי זאגן 25%, ריכטיג?
די אחראים: יאנאש , אחראי , געלעגער
יא, יא.פאסט טרעגער האט געשריבן:@ממוצה איר מיינט לכאורה צי זאגן 25%, ריכטיג?
לאמיר עס צונעמעןמסתמא האט געשריבן:מיין פאנדעמענטל קשיא/שאלה איז אויב די חודשליכע עקספענס איז נידעריגער מיט אן אינטרעסט אנלי לאון, און אויב יא מיט וויפיל (פראצענטועל גערעדט)ממוצע האט געשריבן:כ'מיין גראדע אגב אז דאון פעימענט איז געווענליך 75 פראצענט.מסתמא האט געשריבן:ליין איך גוט? אנבעליוועבל וויפיל כווייס נישט..
סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט און די קלאוזינג קאסט און פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..
כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט
עם איי מיסינג סאמעטינג?
אבער, נאכאמאל, די רעיט איז טייערער, סיי ווייל ס'איז טייערער בעצם, און סיי ווייל היות דו צאלסט גארנישט קיין פרינסעפל, צאלסטו אלץ אסאך אינטערעסט. און די באקומסט נישט קיין עקוויטי. משא''כ א געהעריגע מארטגעדזש נאך 15 יאר האסטו א הערליך עקוויטי, און די קענסט ריפיינענסן.
איבער דיין נקודה פון עקוויטי, די עקוויטי ביי א נארמאלע לאון וואקסט פון אריינצאלן די קעש פלאו צו די מארטגעדזש.. פארוואס נישט דא עס לייגן ערגעץ אנדערש וואס וועט אינקריעסן מיין חודשליכע קעש פלאו דורך פרישע אינוועסטמענטס און וועט באטרעפן אסאך מער ווי די עקוויטי וואס דאס געלט וואלט מיר געברענגט.. סאיז טאקע אביסל צווייטע מאדעל אבער אפשר איז עס קאנקרעט?
חוץ א מעשה, מקען מיט די קעש פלאו אריינטאנצן אין נאך א פראפערטי און עט סאם פוינט באשליסן וואס מוויל אפצאלן און אויב מוויל בכלל, אבער שוין יעצט האבן קעש הענדי איז א גאלד מינע פאר איינער וואס פאטשקעט עס נישט
----
@פאסט טרעגער האט רעכט אז סווענד זיך וואו א מארקעט, איך רעדט אין און ארום די היימישע געגנטער און פון רעדי גוטע הייזער, נישט קיין פיקס און פליפ וכו'
----
כקלער נאר הויעך בסך הכל
שטאטס מבין האט געשריבן: ↑ פרייטאג פעברואר 16, 2024 1:59 amאיך וואלט זיך געוואלט יאגן, איך האב נאר נישט קיין צייט... (בשם החת"ס)
וויפיל איז ווערט דאס קריגן עקוויטי? כ'גלויב אז עפעס פוינטס סקאורט עס. ניין?!מסתמא האט געשריבן:בקיצור מדארף נעמען אין חשבון דאס לייגן די געלט אין די לאון + די נידעריגערע אינטרעסט ווערסוס דאס האלטן די געלט ביי זיך + צאלן נאר איין קלאוזינג קאסט אבער מיט העכערע אינטרעסט
דאס בעסטע וועג צו קוקן איז דורכן נעמען א טשארט און זעהן ביידע זייטן וואו מוועט שטיין בעסער אין 5 יאר ארום, אויב אייניג וואלט איך פערזענליך לכאורה באפארצוגט צו גיין מיט אן אינטרעסט פרי לאון
כרעד סתם אלץ חומר למחשבה
מסתמא האט געשריבן:בקיצור מדארף נעמען אין חשבון דאס לייגן די געלט אין די לאון + די נידעריגערע אינטרעסט ווערסוס דאס האלטן די געלט ביי זיך + צאלן נאר איין קלאוזינג קאסט אבער מיט העכערע אינטרעסט
דאס בעסטע וועג צו קוקן איז דורכן נעמען א טשארט און זעהן ביידע זייטן וואו מוועט שטיין בעסער אין 5 יאר ארום, אויב אייניג וואלט איך פערזענליך לכאורה באפארצוגט צו גיין מיט אן אינטרעסט פרי לאון
כרעד סתם אלץ חומר למחשבה
יא יא ווענד זיך ווי א דיעל, אינטערעסט אנלי אפערט געווענטליך א קלענערע LTV דאס הייסט אויב ווילסטו העכער איז דיין ראטע העכער איז אויב ווילסטן קאמפערן עפל צו עפל איז עס נישט קיין גרויסע גדולה, און אלגעמיין, ווען מנעמט א קאנסטראקשאן לאון איז דאך א פראפערטי וועיקענט איז נישט דא קיין רענט און בויען קאסט דאך אויך פרובירט מען צו שניידן אויף די מינוט אבער און די לאנג ראן איז עס נישט קיין מהלך.צולייגער האט געשריבן:מסתמא'ס געדאנק איז קלאר געווען אויב די אינטערעסט איז נישט צופיל העכער. אין דעם משל פון 4.5 קעגן 5.75 איז עס שוין א היבשע חילוק, די שאלה איז נאר וואס די פוינטס דיפערענס זענען טאקע אין ריעל לייף...
יא, אבער מיין נקודה איז אז די עקוויטי בויעט זיך דורכדעם וואס דו גיבסט אויף די חודש'ליכע קעש פלאוצולייגער האט געשריבן:וויפיל איז ווערט דאס קריגן עקוויטי? כ'גלויב אז עפעס פוינטס סקאורט עס. ניין?!מסתמא האט געשריבן:בקיצור מדארף נעמען אין חשבון דאס לייגן די געלט אין די לאון + די נידעריגערע אינטרעסט ווערסוס דאס האלטן די געלט ביי זיך + צאלן נאר איין קלאוזינג קאסט אבער מיט העכערע אינטרעסט
דאס בעסטע וועג צו קוקן איז דורכן נעמען א טשארט און זעהן ביידע זייטן וואו מוועט שטיין בעסער אין 5 יאר ארום, אויב אייניג וואלט איך פערזענליך לכאורה באפארצוגט צו גיין מיט אן אינטרעסט פרי לאון
כרעד סתם אלץ חומר למחשבה
שטאטס מבין האט געשריבן: ↑ פרייטאג פעברואר 16, 2024 1:59 amאיך וואלט זיך געוואלט יאגן, איך האב נאר נישט קיין צייט... (בשם החת"ס)
די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?
איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.פאסט טרעגער האט געשריבן:די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?
וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט
ביי א בלענקעט דארף מען לכאורה א אפרעיזעל פאר יעדע פראפערטי עקסטערממוצע האט געשריבן:איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.פאסט טרעגער האט געשריבן:די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?
וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט
איה''נ. מיין פוינט איז אז אויף קליינע רעזידענטשול הייזער, לויפן נישט די פרייזן עכט אויף א קעפ רעיט בעיסעס. סא כ'ווייס נישט ווי ס'איז שייך קאמפערעבל קעפ רעיט.פאסט טרעגער האט געשריבן:ביי א בלענקעט דארף מען לכאורה א אפרעיזעל פאר יעדע פראפערטי עקסטערממוצע האט געשריבן:איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.פאסט טרעגער האט געשריבן:די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?
וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט
?
זהב וכסף האט געשריבן:לאמיר עס צונעמעןמסתמא האט געשריבן:מיין פאנדעמענטל קשיא/שאלה איז אויב די חודשליכע עקספענס איז נידעריגער מיט אן אינטרעסט אנלי לאון, און אויב יא מיט וויפיל (פראצענטועל גערעדט)ממוצע האט געשריבן:כ'מיין גראדע אגב אז דאון פעימענט איז געווענליך 75 פראצענט.מסתמא האט געשריבן:ליין איך גוט? אנבעליוועבל וויפיל כווייס נישט..
סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט און די קלאוזינג קאסט און פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..
כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט
עם איי מיסינג סאמעטינג?
אבער, נאכאמאל, די רעיט איז טייערער, סיי ווייל ס'איז טייערער בעצם, און סיי ווייל היות דו צאלסט גארנישט קיין פרינסעפל, צאלסטו אלץ אסאך אינטערעסט. און די באקומסט נישט קיין עקוויטי. משא''כ א געהעריגע מארטגעדזש נאך 15 יאר האסטו א הערליך עקוויטי, און די קענסט ריפיינענסן.
איבער דיין נקודה פון עקוויטי, די עקוויטי ביי א נארמאלע לאון וואקסט פון אריינצאלן די קעש פלאו צו די מארטגעדזש.. פארוואס נישט דא עס לייגן ערגעץ אנדערש וואס וועט אינקריעסן מיין חודשליכע קעש פלאו דורך פרישע אינוועסטמענטס און וועט באטרעפן אסאך מער ווי די עקוויטי וואס דאס געלט וואלט מיר געברענגט.. סאיז טאקע אביסל צווייטע מאדעל אבער אפשר איז עס קאנקרעט?
חוץ א מעשה, מקען מיט די קעש פלאו אריינטאנצן אין נאך א פראפערטי און עט סאם פוינט באשליסן וואס מוויל אפצאלן און אויב מוויל בכלל, אבער שוין יעצט האבן קעש הענדי איז א גאלד מינע פאר איינער וואס פאטשקעט עס נישט
----
@פאסט טרעגער האט רעכט אז סווענד זיך וואו א מארקעט, איך רעדט אין און ארום די היימישע געגנטער און פון רעדי גוטע הייזער, נישט קיין פיקס און פליפ וכו'
----
כקלער נאר הויעך בסך הכל
ראובן קויפט א פראפערטי פאר 1.5 מיט א מיליאן דאלערדיגע לאון פאר 4.5 ראטע 30 יאר אמארטייזט פאר 5 יאר ער צאלט פרינסיבעל און אינטערעסט 5066 א חודש געהעריג פאר 5 יאר און ביים סוף איז ער שולדיג נאר 911,580 ער ריפיינענסד לאמיר זאגן סקאסט עם 10 טויזנט און ער נעמט א לאון פון 921,580 אויפן זעלבן ראטע און טערמינען מיט א פעימענט פון 4669 פאר די קומענדיגע פאר יאר
שמעון קויפט פארן זעלבן פרייז און נעמט אויך די זעלבע לאון נעמט א אינטערעסט אנלי פאר 5 יאר מיט א ראטע פון 5.75 פערסענט און צאלט 4791 פאר 5 יאר און דערנאך ריפיינענסד ער נאכאמאל פאר פינעף יאר א לאון פון 1010,000 אינקלאדינג קאסט אף קלאוזינג און צאלט 4,839
בעסיקלי מיט די קעש פלוי וואס די רעדסט מאכט ער א לעבן שפעטער און לאון ווען די צאלסט ווייטער ווי א טאטע (און אויך אלס זיידע)
מקען נישט זאגן אז סלוינט זיך אייביג,
די ראטעס זענען בכלל נישט ריכטיג דא, נאר געוואלט ברענגען א קלארע פאונט
דאס איז חוץ א מעשה וואס אינטערעסט אנלי נעמט אריין נאך חסרונות מצד הבענק והאמארקעט, און קאוויד איז אינטערעסט אנלי געווען די שווערסטע
איר מיינט צו פרעגן אויב מען נעמט א קאמערשעל מארטגעדזש אויף רעזידענשאל פראפערטי?ממוצע האט געשריבן:איה''נ. מיין פוינט איז אז אויף קליינע רעזידענטשול הייזער, לויפן נישט די פרייזן עכט אויף א קעפ רעיט בעיסעס. סא כ'ווייס נישט ווי ס'איז שייך קאמפערעבל קעפ רעיט.פאסט טרעגער האט געשריבן:ביי א בלענקעט דארף מען לכאורה א אפרעיזעל פאר יעדע פראפערטי עקסטערממוצע האט געשריבן:איז, וואס וועט זיין מיט א בלענקעט מארטגעדזש? לאמיר זאגן איין פראפערטי איז א 3 יוניט. גיי קוק אויף די מארקעט, זענען די פרייזן מער ווייניגער די זעלבע, ס'איז נישט קיין גרויסע חילוק די קעפ רעיט. אפשר רעכנט מען די מארקעט רענט? פירוש, די pro forma cap rate? ס'מאכט נישט קיין סענס.פאסט טרעגער האט געשריבן:די אפרעיזעל איז געבויט אויף די קעפ רעיט, אבער מען דארף האבן קאמפ'ס צי ווויסען וואס די קעפ רעיט און די געגענט איז.ממוצע האט געשריבן:
קענסט אפשר מער מפרש זיין וואס דו מיינסט מיט ''both'' לגבי די אפרעיזעל?
וי אויך דארפן די קאמפס צייגען וויפיל עס איז די מארקעט רענט וועיקענסי רעיט וכדומה און די געגענט
?
יא. מיט א בלענקעט מארטגעדזש.פאסט טרעגער האט געשריבן:איר מיינט צו פרעגן אויב מען נעמט א קאמערשעל מארטגעדזש אויף רעזידענשאל פראפערטי?
וויסעך נישט דארף מען ווארטן פאר @זהבממוצע האט געשריבן:יא. מיט א בלענקעט מארטגעדזש.פאסט טרעגער האט געשריבן:איר מיינט צו פרעגן אויב מען נעמט א קאמערשעל מארטגעדזש אויף רעזידענשאל פראפערטי?
זייער מעגלעך, פון ווי איז דיע סקרין שאט?הײמישער זײגער האט געשריבן:סתם אינטרעסאנט, קאמערשל מארטדזשעס גייט מיט די 5 יאר treasury, בענק געבן 1.50 העכער דעם, עס איז געפאלן לעצטע חודש אסאך און לויט דעם קומט אויס אז מען דארף קענען טרעפן יעצט פאר 4.5%, מאכט סענס??
now 2.886איפה פייביש האט געשריבן:זייער מעגלעך, פון ווי איז דיע סקרין שאט?הײמישער זײגער האט געשריבן:סתם אינטרעסאנט, קאמערשל מארטדזשעס גייט מיט די 5 יאר treasury, בענק געבן 1.50 העכער דעם, עס איז געפאלן לעצטע חודש אסאך און לויט דעם קומט אויס אז מען דארף קענען טרעפן יעצט פאר 4.5%, מאכט סענס??
זע איך דא אז איינער האט שוין געפרעגט די שאלה און עס איז נישט געקומען קיין תירוץ אויף דעם (אפשר יא אין אישי)איש האשכולות האט געשריבן:אמר"ש איינער האט א גוטע קאמערשאל מארטגעדש בראקער וואס ארבייט אויף בליץ שנעלע ספיד? (אויב ס'דא אזא זאך)
NNNOOOפאסט טרעגער האט געשריבן:זאגט מיר איינער אז בענק האבען אנגעהויבען מוותר זיין אויף די פרי פעימענט פענעלטיס
איינער ווייסט מער?