איך זיך צו ליינען איבער קאמערשל מארטגעדזשעס אבער וויפיל איך האב געזוכט און זיך נאכגעפרעגט דא אויפן וועלטעל האב איך גארנישט געטראפן
מיין איך אז עס וואלט געווען כדי, אז כמעשהו ביי די רעזידענשעל אשכול וואס באשטייט קע''ה פון א געוואלד מיט אינפארמעישען, זאל אויך זיין אזא אשכול איבער קאמערשעל...
https://toolkit.easternunion.com/eastern-education דער ביכל איז גאר גוט צו לערנען די אלף בית פון קאמערשאל לענדינג פון IRA Zlotowitz CEO at Eastern Union Funding ברויכסט גארנישט קענען דשאסט ענגליש סיז מוראדיג קלאר און געשמאק געשריבן,
ממוצע האט געשריבן:
.
איך קען פרעגן אפאר שאלות.. און אפשר וועט זיך מאכן עמיצער וואס וועט זיי פארענטפערן... און יעדער וועט הנאה האבן.
קודם די סטרוקטשער פון א קאמערשעל מארטגעזדש איז, פאר ווער ס'ווייסט נישט, אז ס'לויפט אויף א טערם פון 5-7-10 יאר, וואס דעמאלטס איז דא די "בעלאן פעימענט", וואס מ'דארף באצאלן די גאנצע אויף איינמאל. אבער מ'קען מאכן א ריפיינענס, אויף די דעמאלטסדיגע ראטעס.
לגבי די ביכל.. מ'גייט עס בעז"ה אדורכליינען שנעל.. נאר.. אלץ עמיצער וואס האט שוין געליינט "אסאך" ביכער אויף ענליכע מקצועות.. ווייס איך.. אז פון וואס ס'שטייט אין ביכל, ביזן פאקטישן מציאות, איז אסאך מאל היבש ווייט. ממילא איז עס אינו דומה צו הערן קלאר פון איינער וואס איז אין דיין מארקעט, און קען די זאך ערשט האנטיג.
-- לגבי די אינטערעסט אנלי. ווי איך פארשטיי (און ביטע אויסקלארן אויב נישט גערעכט), איז די אנדעררייטיג אויף א אינטערעסט אנלי אסאך לייכטער. ממילא, אמאל פעלט זיך לפי המצב אויס צו גיין קודם מיט אינטערעסט אנלי. -- זיי ביטע ממשיך!
לגבי די ביכל.. מ'גייט עס בעז"ה אדורכליינען שנעל.. נאר.. אלץ עמיצער וואס האט שוין געליינט "אסאך" ביכער אויף ענליכע מקצועות.. ווייס איך.. אז פון וואס ס'שטייט אין ביכל, ביזן פאקטישן מציאות, איז אסאך מאל היבש ווייט. ממילא איז עס אינו דומה צו הערן קלאר פון איינער וואס איז אין דיין מארקעט,
-- לגבי די אינטערעסט אנלי. ווי איך פארשטיי (און ביטע אויסקלארן אויב נישט גערעכט), איז די אנדעררייטיג אויף א אינטערעסט אנלי אסאך לייכטער. ממילא, אמאל פעלט זיך לפי המצב אויס צו גיין קודם מיט אינטערעסט אנלי. -- זיי ביטע ממשיך!
דער שרייבער פונעם בוך איז נישט קיין פראפעסאר נאר א ליטפישער יוד וואס קען גאנץ גוט א שטיקל גמרא, און האט שוין לכאורה אויפגענומען צענדליגער אויב נישט הינדרעטער ארבעטערס אינעם פעלד, און האט עס געשריבן אויף א מהלך אז דער קליגער אימוויסנדער זאל האבן א גאר ברייטע בליק אין די נושא, נישט אלעס איז אמת ווייל די מארטגעטש אינדאסטרי גייט אריבער יעדע פאר יאר שטארקע טוישינגען, אבער די יסודות וואס ער שטעלט אראפ זענען זייער קלאר מיט די ריכטיגע טערמינען.
כזעה נישט פארוואס איר זאגט אז אינטערעסט אנלי איז גרינגער צו קוואליפייען, וועלמער שפעטער רעדן פון קוואליפיקאציעס
אגב כהאב נישט קיין אהנונג וואס די בענעפיט פון א געהעריגע מארטגעדזש קעגן א אינטרעסט אנלי, מען צאלט די זעלבע אינטרעסט, פארוואס זאל איך צוריקבאצאלן קרן?? אויב איך וויל קען איך אייביג אריינצאלן.
שאלה 1) ווי אזוי ארבעט עס מיט קלאוזינג קאסטס? וואס זענען די קאסטן ביים קויפן, און וואס זענען די קאסטן ביים ריפיינענס?bank charges between .5 and a point+appraisal and some time environmental, you pay mortgage recording tax , and 1 point for the broker
2) וויאזוי ארבעט די אפרעיזעל ביי קאמערשעל פראפערטיס? גייט עס בלויז אויף CAP RATE? אויף "קאמפערעבלס"?Both
3) אויף וויפיל איך פארשטיי איז, אנדערש ווי ביי רעזידענטשעל, נישטא קיין פונקטליכע כללים ווען עס קומט צו די אנדערוורייטינג. ס'דארף פשוט געפעלן פארן אנדערוורייטער אז ער זאל ווילן פארבארגן. פארט איז מסתמא עפעס כללים. וואס זענען זיי? אינקאם? פראפערטי? היסטערי? קרעדיט? וכדומה. ,.with relatioship but mainly based on the appraisal etc relationship is to push to get more or better etc
4) איז דא א פערסאנעל גאראנטור ביי קאמערשעל? אדער איז עס מיוחד פארן ביזנעס?Usually not but in some cases they require PG
6) איז דא פרי פעימענט פענעלטיס? קען מען אלעמאל ריפיינענסן?Usually PPP is 54321 which means first year 5% second year 4% etc etc, but its negotiable a lot of times You can refinance by paying the PPP
דא האסטו למשל ווי איך האב נעגאשיעטעד א בעסערע PPP
ppp.jpg (11.41 KiB) געזען 1345 מאל
7) מער טאקע וועגן די פארשידענע סארט מארטגעדזשעס?
יישר כח פאר ווער ס'וועט נעמען די מיה, און ארויסהעלפן.
סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט קעגן אלע פראפערטיס ציזאמען און די קלאוזינג קאסטן, פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..
כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די חודש'ליכע קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט
כעפן אן LLC, כהאלט חשבון איבער די פראפערטיס אין קוויקבוס און ביים ריפיינענס קאט איך שוין ארויס די בראוקער פון פיקטשער, כגיי צום זעלבן באנק און פרוביר עס צו ריפיינענסן..
סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט און די קלאוזינג קאסט און פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..
כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט
עם איי מיסינג סאמעטינג?
כ'מיין גראדע אגב אז דאון פעימענט איז געווענליך 75 פראצענט.
אבער, נאכאמאל, די רעיט איז טייערער, סיי ווייל ס'איז טייערער בעצם, און סיי ווייל היות דו צאלסט גארנישט קיין פרינסעפל, צאלסטו אלץ אסאך אינטערעסט. און די באקומסט נישט קיין עקוויטי. משא''כ א געהעריגע מארטגעדזש נאך 15 יאר האסטו א הערליך עקוויטי, און די קענסט ריפיינענסן.
סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט קעגן אלע פראפערטיס ציזאמען און די קלאוזינג קאסטן, פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..
כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט
עם איי מיסינג סאמעטינג?
די פראבלעם מיט א בלענקעט איז אז אויב איין פראפערטי גייט סאויער קענסטו פארלירען אלע 5-7, משא''כ ביי א אינדיווידיול לאוין איז געווענדלעך די לאאס לימיטעד צו איין פראפערטי
סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט קעגן אלע פראפערטיס ציזאמען און די קלאוזינג קאסטן, פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..
כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די חודש'ליכע קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט
כעפן אן LLC, כהאלט חשבון איבער די פראפערטיס אין קוויקבוס און ביים ריפיינענס קאט איך שוין ארויס די בראוקער פון פיקטשער, כגיי צום זעלבן באנק און פרוביר עס צו ריפיינענסן..
עם איי מיסינג סאמעטינג?
איר ליינט גוט אבער יא, יא אר מיסינג סאמטינג סאיז סך טייערער און לוינט נישט אייביג די סעווינגס
סאו בעיסיקלי אויב האבעך 5-7 רענטל פראפערטיס קענעך דאס אלעס נעמען צו איין באנק און ארויסנעמען א כל-הנערים לאון, זינט דאס גייט לויט וועליו און אינקאם ווי א ביזנעס און איז נישט געבינדן צו פעני און פרעדיס משוגעתן לייג איך אראפ בלויז איין 20 פראצענטיגע דאון פעימענט און די קלאוזינג קאסט און פון דארטן און ווייטער צאל איך אינטרעסט אנלי פעימענטס, נאך 5-10 יאר ריפיינענס איך עס וחוזר חלילה.. כהאלט דאס געלט ביימיר לעולם דוד גראדערהייט בתורת דרייען.. און אלעס בלויז מיט איין כל-הנערים קלאוזינג קאסט יעדע 5-10 יאר..
כהאלט דאס מערסטע געלט אין טאש, היות דאס געלט פון מארגן איז אסאאאך ווייניגער ווערד ווי דאס געלט פון היינט, כמאך די קעש פלאו צו א מאקסימום און אינוועסטיר דאס ווייטער.. אלץ שאר ירקות בענעפיט איך פון די שטייגענדע פראפערטי וועליו און שטייגענדע רענט
עם איי מיסינג סאמעטינג?
כ'מיין גראדע אגב אז דאון פעימענט איז געווענליך 75 פראצענט.
אבער, נאכאמאל, די רעיט איז טייערער, סיי ווייל ס'איז טייערער בעצם, און סיי ווייל היות דו צאלסט גארנישט קיין פרינסעפל, צאלסטו אלץ אסאך אינטערעסט. און די באקומסט נישט קיין עקוויטי. משא''כ א געהעריגע מארטגעדזש נאך 15 יאר האסטו א הערליך עקוויטי, און די קענסט ריפיינענסן.