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昨日は違約金未払いの支払督促をしていた件で、裁判所に出頭してきました。一応こちらは原告なんですが「出頭」って聞くと何かドキッとしますよね。裁判所からの呼び出し状には「出頭して下さい」と書いてあります。汗以前、滞納家賃で「民事調停」は2度ほどした事があったのですが今回はそうではなく「支払督促」する事に。(支払督促の方法については以前のブログ参照→こちら)要は、「民事調停」は結論まで持って行けない可能性があるが「支払督促」は結論が出る。という所が大きな違いになります。そして今回は、事前に相手方と電話でやり取りをし「いついつまでに支払う」という意思を確認していました。その場合は、相手方からその旨を記載した「答弁書」を裁判所に提出してもらい、当日来られないという事も了承の上原告の私だけが出頭する、というものでした。ですので、裁判としてはもう結論は出ていますし私一人なので、気持ち的には非常に楽でした。そしていざ裁判所に行ったわけですが(この場所も随分慣れました。汗)時間前に到着し、指定の法廷へ行くと(いくつも法廷があります)一枚の張り紙が・・・。よく見ると、どうやら、その日のスケジュールが書かれているようでした。私の時間の10:00には・・・・5つの事件。その後、10:15には7つの事件。その次は、5件・・・。その後もビッシリ!というか、「え!? みんな同じ時間にやるの??」「え!?そんな感じ?笑」という事で、今回初めて知りましたがいわゆるニュースとかのイラストで見る「法廷」に傍聴席があると思いますが、そこに同時刻の関係者はみんなそこに座って待機し、自分の番が呼ばれたら原告は原告席に移動し、裁判が始まる。その間、関係ない他の人もその様子を見守る。とそんな感じで想定外の展開。ただ、始まってみると、原告の方は皆さんオリ〇とかのカード会社や家賃保証会社?の様な方達ばかりで裁判所の方とも、毎度おなじみみたいな感じで非常に慣れていました。ちなみに、その方たちは何件も事件を抱えているようで10時の番が終わっても、また次の裁判の為に控室で待っていました。それだけ未払いや滞納が多いんですね。で、裁判が始まると流れ作業かの様に30秒くらいで次々終わっていきます。この方達も大体、被告は来ておらず原告だけが来て裁判は終わっていました。「え?そんな感じ?」と面食らっている間もなく自分の番。自分の場合は素人なのを察し丁寧に説明頂き、それでも2分もかからず終了。という、あっという間の私の人生初法廷でした。汗ちなみに、この後は裁判所でこの内容を書面にしお互いに交付。指定の期日に支払って頂ければそれで終わりです。もし支払わなければその時点でこちらは強制執行する事が出来るので何かしらの結論を出す事が出来ます。今回も非常に勉強になった裁判。賃貸業では家賃滞納トラブルなどは多いですよね。最近では保証会社も付いて、滞納リスクは減ったとはいえ今回の様に、違約金は保証に含まれていなかったり過去の入居者で保証会社が付いていない方もいると思いますので皆さんも他人事とは思わず、今回の話を参考にして頂ければと思います。大家業って本当色々な経験が出来ますね!そして、本日のテーマ2つ目。やっさんスクール第二期について。前回、第一期では私も参加者の皆さんも全力で駆け抜けた半年間でした。その熱もまだ冷めておりませんが、お陰様でスクールを進めていく中で第二期の要望を頂く声が多くなり今回また私のこれまでの経験が皆様の少しでも役に立つのであれば、という思いで第二期を開催させて頂く事にしました。ゼロから、不動産投資家、大家、不動産賃貸業を目指すには一人で取り組むにはとてもハードルが高いです。そんな中、先輩大家さんやともに大家を目指す仲間の存在がとても重要になってきます。ですので、このスクールでは・不動産投資に興味があるけど何から始めていいか分からない・本やネットだけの情報では自信が無い・一度のセミナーでは理解しきれない・モチベーションを保つのが難しい・大家になったもののまだまだ不安・SNS上だけではなく顔を合わせた大家仲間が欲しい・疑問や不安を直接聞ける環境が欲しい・短期集中で不動産投資の基礎から実践まで学びたい・自分に大家業が向いているのか確かめたい・本業や家事育児で決まった時間の確保が難しい 動画配信があれば、好きな時間に学ぶ事が出来るのにこれらに少しでも思い当たる人がいれば募集概要をぜひ読み進めて欲しいと思います。全12回の講義を約5か月間かけて進めます。ズーム形式で毎回2時間の枠の中で講義は最初の約1時間30分後半30分は皆さんと顔を見合わせながら質疑応答という名の座談会。そこでは、皆さんの進捗や悩みや質問検討している物件の相談、皆からの意見など多岐にわたります。スクールの形式の良い所は・短期間で集中して学べる・同じ志を持った仲間と出会えるだと思っています。決して一方通行ではない方法でいかに皆さんが行動に繋がるか。不安な気持ちを解消し、行動する勇気を与えられるか。モチベーションが下がった時、またやろうという気持ちになれるか。そこが大切で、一回のセミナーでは出来なかった事をこのスクールという形が解消してくれると思っています。そして、今回のコロナの影響でオンラインが急速に普及し今まで参加できなかった多くの方が検討出来るようになりました。募集ページには、第一期生の皆さんからの感想も多数寄せられています。不安な方、迷われている方はぜひ参考にしてみてください。熱い想いの感想を沢山いただき感謝しています。全ては載せきれなかったので、一部となりますが掲載させて頂きました。そして、不動産賃貸業は大きな額のお金を扱います。それだけに、ひとつの知識、ひとつの言葉がキッカケでその後の賃貸業に大きく影響します。今回も全力で価格以上の価値を提供できる様務めて参ります。参加される方も、受け身な気持ちではなく「絶対もとは取るぞ!」くらいの前向きな気持ちで参加頂けると嬉しいです。私も多くのセミナーに参加してきて思う事があります。同じ1万円のセミナーを受けてもそれに、それ以上の価値を見い出す人と千円の価値もないと感じる人がいます。私もセミナー講師をさせて頂く事もあるので言わせて頂くと、セミナーやスクールは99%は講師の力量です。そこは絶対にそうです。ただ、100%ではないと思っています。そこは、先ほども言ったようにセミナーは受け取り手によってその価値が変わる。だからこそ、残り1%は参加される方のお気持ち次第なんです。本気で取り組めば、ご自身でそれ以上の価値を作れます。どうか、その想いに共感頂けると嬉しいです。本気で人生を変えたい方現状を打破したい方そこまでではなくても何かの可能性を感じている方気になっている方そんな方たちのご参加を心からお待ちしています。共に学びましょう。受付開始日時2020年12月6日(日)13時~ 受付開始➡ 詳細はこちら今回、スクールのCMも出来ました。講義の雰囲気が少しでも伝われば幸いです。本日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回!Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログInstagram:やっさん
2020年12月05日
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昨日は初めて弁護士先生の事務所へ相談に。今回の案件。入居者さんが退去時の費用を一括で払えないとの事で分割で支払う協議書を作って署名捺印まで頂いたんですがお支払いは頂けず、転居先でも音信不通です。そんな状況で数か月が経過しこのままではらちが明きません。少額なので泣き寝入りもあるかもしれませんがそれだと何かモヤモヤしますよね?笑という事で、管理会社さんと相談し知り合いの弁護士先生の所があるという事で今回、一緒に打ち合わせに行く事になりました。これまで弁護士先生と言えば家の近所のダンディな先生と最近話題の堀先生位しか知りませんので今回がファーストコンタクト。お会いしてみると以外に若く(と言っても同じくらい?笑)きちんと相談の出来る雰囲気の方でさすが先生。こちらの意図をくみ取って、話しも非常に早かったです。当初、内容証明でという提案もありましたが効力は「?」なのでそれはやめ、今回は「支払督促」をする事にしました。この「支払督促」名前は非常にソフトなんですがその中身は意外に(?)ハードで裁判所の判決と同様の効力があるそうです。簡単に説明すると裁判所へ「支払督促」の申し立て↓相手方から2週間以内に異議申し立てが無ければ30日以内に「仮執行宣言」申し立て(異議があれば訴訟)↓相手方から2週間以内に異議申し立てが無ければ「仮執行宣言付支払督促」が確定(異議があれば訴訟)↓差し押さえる財産の調査特定をし強制執行の申し立てという事で、自分が良いなと思ったところは強制執行はこちらがキチンと順序を踏んでいけば必ず結論が出るという所です。その点、民事調停と違いますね^^;そして、今回は弁護士先生にお願いする事にしましたが全てを代理でやって頂くと、10万円コースになるとの事で今回は書類作成だけをお願いし3万円+税になるとの事でした。この料金も、先生と今後の接点が出来たと思えば意外に安いのかなと思います。そして、支払督促は申し立てしただけでは終わらないので、その後はまた先生に相談しながら進めて行きたいと思います。これでまたひとつ、私の不動産チームに強力なメンバーが加わりました。一方的かもしれませんが(笑)それでも良いんです!困った時に相談出来る「顔が浮かぶか?」が重要ですね。という事で、色々なトラブルに関わる事も多い「大家業」自分の身を守る為にも、良い弁護士さんを見付けて事業に専念できる環境を作っていきたいですね!本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それでは、また次回お会いしましょう!!Twitter:やっさんYouTube:やっさんブログInstagram:やっさんTwitterInstagram
2020年09月09日
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大家を志した時。真っ先に思い浮かんだリスクは「入居者様の死」だった。でもそうそう起こらないだろう。それから6年後。それは突然起こった。大家業とは入居者様に快適な住環境を場合によっては一生涯提供し続ける事業。当然、「生」や「死」とも関わっていく事となります。今回、私が経験したその「入居者様の死」についてトチカム様に寄稿させて頂きました。皆様の大家業の参考になれば幸いです。<これから始める方へ>必要以上に不安に感じる事はありません!正しい知識と頼れるパートナーを見付け正面から向き合っていきましょう。だから大丈夫!!記事はこちら本日も最後までご覧頂きありがとうございます!それではまた次回お会いしましょう!!【セミナーのお知らせ】2020年3月14日(土)野中周二&防人Rプレゼンツ 大類&大野「不動産投資最前線セミナー」in 博多➡詳細・お申込みはこちら2020年3月21日(土)「極東船長プレゼンツ やっさんセミナー」詳細はこちら2020年4月11日(土)広島図面舞踏会主催「やっさんの不動産投資セミナーin広島」➡詳細はこちら~イオンミーティングのお知らせ~第36回イオンミーティング日付:2020年1月24日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照)もし全国でご参加希望の方は私に参加表明して下さい!!こちらでも告知していきます!!【開催表明】1/24(金)19:00〜開催・北海道 イオン札幌桑園(2020年 1月23日 18:00更新) 全国でも開催したい方ご連絡下さい! はじめは御自分ひとりしか集まらないかもしれません。 わたしの発信力不足です! でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いですお互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・下記店舗は変更可能です。 集まりやすい店舗情報がありましたら どんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アピタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島府中35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん
2020年01月23日
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先週末、裁判所で調停の日でした。自分としては2度目の経験。今回も滞納についての申し立て。こちらは正しい事を主張するだけですので変に緊張する事も無く、気は楽です。予定時間前に到着したので申立人専用の待合室でしばし待機。時間になり調停員に呼ばれ別室へ。申立人と相手方が交互に呼ばれそれぞれの主張を調停員に話します。まずは、申立人の私から。今回ちょっと特殊で申し立てをしてから調停の日までの間に連帯保証人が滞納家賃を全額振り込みました。ですので、調停自体も申し立てした内容は解決済みです。ただ、こちらとしてはお金を払ったからいいでしょ。では済みません。今後も同じことの繰り返しになる可能性が高いのできちんとした場で話し合う必要があります。私の主張もひと通り話し次は相手方の番。時間になっても現れずその後しばらく待ちましたがやはり来る事はありませんでした。相手方も、連帯保証人が払ったからもう関係ないとでも思ったのでしょう。その後、調停員さんと話し合い今回の申し立て内容はひとまず解決してしまっている為調停申し立ては取り下げする事としました。まずは一歩前進です。出来る事を順を追ってやっていくのみ。大家業をしていると沢山の経験をさせてもらえます。相手方に対して思う事はありますがこの世では、自分のした事が全て返ってきます。起こった出来事に良いも悪いも無い。全ては自分がどう受け止めるか。不動産を通じて人としての在り方を学ぶのみ。と、真面目な話はこのくらいにしてその日の夜はお祝いをして次の日は子供たちの希望で映画館に行って来ました。内容はとても良かったですが、その中で凄く印象に残ったフレーズがあります。妻にネタバレだけは絶対にしちゃだめと言われてるのでしませんが、なるほどなと思いました。「○には○○がある」これ位なら大丈夫ですかね。見た人には分かるかな?まだの方は是非ご覧ください^^そして、ここ数日は11月30日の愛媛セミナーの資料作りの大詰めでした。9月の富山にも来て頂いた方でまた来てくれる方もいます。最終ギリギリまで使い良いものにしたい。日々変わりゆく私の考え・思いをブラッシュアップしてセミナーに全てぶつけたいと思います。セミナー講師というのは本当に素晴らしい役目をさせて頂いてるなとつくづく感じます。セミナーに来る方は本気の方達です。その方達に向け、自分も本気でぶつかる。そうすると、考えられない位皆さんからパワーを頂く事が出来ます。それ以外では経験した事が無いほどの。受け取るものは渡したもの。自分が本気で想いを伝えれば受け取った方からそれ以上になって返って来る。その為には毎回全力でぶつかる。それだけは決めています。そして、セミナー講師をさせて頂く理由はただひとつ。これから始める人のゼロからイチのきっかけに。本日も最後までご覧頂き誠にありがとうございます!それではまた次回!!~イオンミーティングのお知らせ~第28回イオンミーティング日付:2019年11月29日(金)時間:19時~21時(この時間内で自由集合自由解散)場所:各店舗フードコート(下記参照)今回私は愛媛のため札幌には行けません!ご参加の方よろしくお願い致します!11月29日(金)大阪イオンモール鶴見緑地「たこ焼き」さん参加表明!お近くの方宜しくお願いします!あと石川県の「ひらたか」さんから日曜開催の希望がありました。12月1日(日)19時~石川県イオンモール新小松にて「ひらたか」さん一名参加お近くの方ぜひお越しください!!12月6日(金)愛媛県イオンスタイル松山みかん大家さん参加表明感謝!お近くの方ご参加ください! 是非、全国でも開催したい方!はじめは多分、 御自分ひとりしか集まりません。わたしの発信力不足です! でもそこは、地元の皆さんで、開催する努力を 一緒にお願いしたいと思います。 あなたのその行動が、他の人の未来を確実に変えます。 「自分のために」「人のために」賛同してくれる方を いつでも、お待ちしています。・参加にあたって、一切申し込み不要です!・大家業に興味があれば「物件」の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください!!・フードコートは広いです。札幌の場合10名以上集まるので 初めて参加の方も席が分かると思いますが それ以外の地域は、初めて同士の方が集まります。 お互い顔が分からないと思いますので ツイッターのハッシュタグ使ってください!! #イオンミーティング #●●●←店名に変える これでツイートするか検索してください! 分からなければ目印として キョロキョロしながら耳たぶを触って下さい。・このブログのコメント欄に参加表明や当日の 連絡に使って頂いても構いません・2名集まったからとそこで油断しないでください! まだ見ぬ方のために、定期的にツイートチェックか 耳たぶ触ってキョロキョロして下さい。・下記店舗は土地勘のない私がネットで ピックアップしただけですので もし地元の方で、集まりやすい 店舗情報がありましたらどんどんお寄せ下さい。・もし一人だけど行きたい方! 是非コメント下さい! わたしがブログやツイッターで 全力で集客します!! 一緒に実現させましょう^^ 1北海道イオン札幌桑園店イオンモール苫小牧2青森県イオンモール下田3岩手県イオンモール盛岡4宮城県イオンスタイル仙台卸町5秋田県イオンモール秋田6山形県イオンモール山形南 7福島県イオンモールいわき小名浜8茨城県イオンモール水戸内原9栃木県イオンモール佐野新都市 10群馬県イオンモール太田11埼玉県イオンモール浦和美園12千葉県イオンモール幕張新都心13東京都イオンモールむさし村山14神奈川県イオンモール座間 15新潟県イオンモール新潟南16富山県イオンモール高岡17石川県イオンモール新小松 18福井県アビタ敦賀19山梨県イオンモール甲府昭和20長野県イオンモール松本21岐阜県イオンモール各務原22静岡県イオンモール浜松志都呂23愛知県イオンタウン千種24三重県イオンモール津南 25滋賀県イオンモール草津26京都府イオンモール京都桂川27大阪府イオンモール鶴見緑地28兵庫県イオンモール神戸北29奈良県イオンモール橿原30和歌山県イオンモール和歌山31鳥取県イオンモール鳥取北32島根県イオンモール出雲33岡山県イオンモール岡山34広島県イオンモール広島祇園35山口県イオンタウン 防府36徳島県イオンモール徳島37香川県イオンモール高松38愛媛県イオンスタイル松山39高知県イオンモール高知40福岡県イオンモール筑紫野41佐賀県イオンモール 佐賀大和42長崎県イオン 東長崎店43熊本県イオンモール熊本44大分県イオンモール三光45宮崎県イオンモール宮崎46鹿児島県イオンモール鹿児島 47沖縄県イオンモール沖縄ライカム皆さんでTwitter始めませんか?Twitterでは全く違った切り口で発信しています。宜しければ一度チェックしてみて下さい。気に入ったらフォロー頂けると嬉しいです。↓↓↓↓Twitter:やっさん【セミナー情報】2019年11月30日(土)13:30~17:00場所:愛媛県美術館手取り17万円から始めて、サラリーマンを卒業した「大野靖弘」不動産投資セミナーいよいよ今週末!!会場でお会いしましょう!◆◆お申し込みはこちら◆◆
2019年11月25日
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以前、6ヶ月滞納で調停をした入居者さん。その後少しは懲りてくれる事を期待しましたがそう簡単には更生しないものですね。その後の家賃の支払いも契約違反にならない程度の2ヶ月滞納してまとめて払って来ます。まぁそれは慣れたものなのですが外の階段下や車庫から溢れてゴミを一杯溜め込み入居者や近隣住民からクレームが来る程になっていました。管理会社さんから是正勧告の対応を都度していただいていましたが電話も出ないので直接手紙を投函するなどし対応していました。それでも再三の催告にも関わらず全く改善されなかったので賃貸借契約違反のためやむなく賃貸借契約を解除する事に。そのためにはまず郵便局で内容証明を送るのですが内容証明は行数や文字数に決まりがあるんですね。大変勉強になりました。その規定に沿うように書式を作り直し内容証明を送付。それでも相手方は郵便を受け取らず郵便局で1週間の保管期限を過ぎると送り主に戻って来てしまいます。合計2度送りましたがそれでも受け取らないので管理会社さんと夜抜き打ちで訪問し直接手渡し。さすがに本人ももうこのまま住み続ける事は出来ないと理解して頂けたようで2週間の猶予を与え本日がその引き渡し日でした。管理会社さんと約束の時間に訪問しましたがキッチリ片付けを済ませて現地で掃除していてくれました。あれだけの車庫一杯のゴミでしたので残置物そのままで逃げられる事も覚悟していました。全身にアートのあるような彼ですが最後だけはちゃんと約束を守ってくれました。籍を入れていない彼女や自分の子供ではない赤ちゃんを育てたり内装業をやりながら散々滞納しながらも結局は5年近く家賃を払って頂きました。その事には感謝していますし若い彼には今後も頑張って頂きたい。餞別を渡し感謝を伝えお別れ。今回は残念ですが他の入居者さんの住環境を守るため苦渋の決断をしました。そしてまた今回も沢山の学びがありました。こうやって一歩一歩前に進むしかありません。それでもここ数ヶ月頭を悩ませていた問題を解決しホッとしました。これで明日のアパートの契約心置きなく進められます。
2018年08月20日
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初めて調停に行ってきました。以前にも話していた滞納の件です。今回調停について初めて調べましたが申し立てをしても相手方が来なければ不成立なんですね。そして、相手方が来ても話し合いがまとまらなければ不成立になってしまうそうです。まず相手方来いよ~と祈りつつ裁判所へ出頭!出頭って響きも抵抗ありますが裁判所からの呼び出し状にはそう書いてあります(笑)建物の入り口ではボディーチェックと手荷物検査があります。危険物を持ち込まれる場合もありますからね!そして指定のフロアに行き待合室で待たされます。「おいおい相手方来たら 一緒にここで待つのかよ~!!」と思いましたがちゃんと別々の待合室の様で安心しました。ただしここまで来るルートやエレベーターも同じなので結局同じタイミングで来てしまうと二人きりでエレベーターもあり得ます(笑)そして調停室に呼ばれます。相手方も来るものと思っていましたが通常、交互にそれぞれの言い分を聞くそうで、少し拍子抜け。こちらの言い分は全て紙にまとめていたのでコピーを調停員お二人にお渡しし読み上げました。紙にまとめていたので非常にわかり易く理解できたとの事。過去にこれだけ滞納歴があるのならなぜ賃貸借契約を解除しなかったんですか?解除するに値する内容ですよ。との事。「え!!出来たんですか!?」私や管理会社さんの見解では入居者の立場は非常に保護されているので契約解除などできない。いっそ鍵の交換をしてしまいたい位ですが正攻法ではないのでそれもためらっていました。。そんな考えでしたので目から鱗でした!きちんと順序を踏めば契約解除できるんですね!契約解除の条件。まずは、滞納している事。今回の契約書上は2カ月以上滞納が解約の条件となっていますが今回は2カ月以上でしかも2年前から頻繁にあります。その時点で契約解除の文章を内容証明で相手方に送ります。明け渡し日は最低2週間程度設けてあげる。契約解除をして明け渡し日以降であればこちらで鍵を交換しても問題ありません。これは非常にためになりました。なお、解除の条件は滞納に限らず契約書に明記されている条文を違反していれば解除できる場合もありますのでその際は裁判所等に相談されると良いかもしれません。そして、調停に戻りますが次は相手方の言い分聞き取り。その間は待合室で待機です。その後また呼ばれて相手方の言い分を聞きます。詳しくは書けませんが滞納になった理由や支払い能力についてなど。そしてこちらの言い分と妥協点を決めその内容を調停調書にまとめて頂きます。その作成の間待合室で40分位待機。出来上がった内容をこちらに説明頂き細かい内容の修正。そして相手方も同室に呼びその内容を説明し合意するか確認。合意が取れたら最後に裁判官が入室し調書の読み上げをし調停成立の宣言を頂き終了。気になる合意の内容は・・・・・こちらの申し立て通り6か月分の家賃を期日までに一括返済頂きます。もし支払われなかった場合やその他いくつかこちらの申し立てした内容を違反した場合、契約解除できます。ただこの件はこの先色々あると思うので安心はできませんが、まずはこれで今月一番の仕事が終わりました。ふぅ~一歩前進です。そして後日、完成した調停調書が送られて来るそうです。やってみると意外と安く(今回トータルで4,000円位でした)簡単に出来るので今後も大いに活用できそうです。最後に調停の全面バックアップをして頂いたO様改めてありがとうございます!!
2018年03月26日
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入金と連絡が取れなくなって早数カ月。管理会社さんと対応を苦慮しておりました。入居者に万が一の事があっては大変です。ただ勝手に中に入る訳にも行きません。しょうがなく警察に相談し現地安否確認に立ち会って頂くようお願いしました。その数十分後には警察官数名が来て頂き管理会社さんに鍵を開けてもらい室内へ呼びかけ。少し間があってから中から入居者が出てきました。安否が確認できましたので警察官はここで一旦車で待機。入居者へは状況を理解させ言い分は一切聞かず調停で話し合う旨伝えました。その後警察官へは丁重にお礼。警官も入居者が一般の方ではないのを一目で理解したようで今後注意して見ておきますと言って頂きました。警察官とは普段接する機会がありませんがとても親切で頼りになりますね。本当大家さんは色々な経験をさせて頂けます。
2018年03月15日
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本日、滞納の件で調停申立書を提出してきました。初めての事でしたので調停マニアのOさんに相談したところ快く簡易裁判所まで立ち会って頂けました。まずは受付で担当者へ内容説明。次に賃貸借契約書の確認と申立書の記入方法に関しては、書き方を一字一句教えて下さり無事申し立て終了。金額は約1,400円程。この後日程が決まり裁判所で調停の流れとなります。本当大家さんやっていると色々な経験出来ますね。楽しいですね。Oさんありがとうございます!その後の四色丼と塩ラーメン絶品でした!そして、これから売却の契約に行ってきます。以前から売りに出していた木造AP。売却決まりそうです。
2018年02月26日
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