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2024年05月04日

連休でも、三浦三崎の交通量が、異常に少なくなった事情

カテゴリ：不動産コンサルティング

空家、土地、マンション、店舗
高く買取します。
横須賀不動産コンサルティング株式会社
連絡先　080-6547-2121

　今日は不動産コンサルティングの仕事で三浦三崎まで車を走らせました。
今まで三浦三崎と言えば、土曜、日曜、祝日など車が数珠つなぎで交通渋滞を起こしていました。
所が、油壷にあったマリンパ－クが閉鎖された途端に観光客が激減し土曜、日曜、祭日は普段より交通量が減っている。
三浦市が行政の消滅危機に落ちいっているとの危機感は、交通量を見ても一目瞭然です。

このところ中古住宅の売り物が増え、「幾らで売れるのか金額の査定だけを知りたい」と、相談に訪れるお客様が多くなりました。

悪質な不動産会社は、査定だけだと意図的に高い値を付けてお客様を喜ばせ、売れないと値段をどんどん下げさせるやり口で泣きを見るお客様が目立っています。

査定をお願いすると言わずに、「幾らなら買ってくれますか？」と持ち掛けると本音が出ます。
「うちの会社はこの金額では買えませんが、高く購入してくれる会社を紹介します。」と逃げの手を打って来る。

一例ですが、一般の方が先般、「三浦市で海の前の土地を売りたいのですが？」と査定の相談を依頼されたときにある不動産会社に「1坪50万円で売れます」と値を付けられた人がいます。

売主は喜んで、他の不動産会社ならもっと高く査定してくれるところがあるかもしれない。　
そう考えて数件の不動産会社に「私の持っている土地はいくらで売れるでしょうか？」と相談したところ、高くても１坪１５万円が相場です。」と言われ、あまりの価格の違いにびっくりし、私の所に正しい価格差例の相談に見えました。

不動産会社には全国の不動産の取引事例があり、売り価格が刻々とパソコンにインプットされていきます。
つまり適正な不動産相場を見る事が出来ます。

それをとんでもなく高い値を付け、とりあえず売却の依頼を取って、物件は塩付けにしておく。
高く査定したので売れないから当分そのままに放置しておき、頃合いを見計らって値引きの話をし、最終的には安く買い取ろうと考えているのです。

不動産の査定は全く意味がありません。　どうせなら買取価格を提示してもらうことです。
もっともらしい不動産会社は、査定書やパンフレットを沢山添付し、それで安心させようと胡麻化します。
　高い査定金額を出す会社ほど危うい。
「少しでも高く売りたい」との顧客の心理に付けこみ、高い金額で言い寄る会社に騙されないでくださいね１

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