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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2008年10月20日

今回も第2条の続きです。

マンションに住んでいる人、これから買う人、みなさん、よくお読み下さい。

四　管理者等　区分所有法第二十五条第一項（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規定により選任された管理者又は区分所有法第四十九条第一項（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規定により置かれた理事をいう。

●コメント

管理者は通常、理事長です。
ただし、理事長という地位は必ずしもなければならない存在ではありません。
また、住民でなければならないわけでもありません。

管理会社が管理者になっているケースがあります。
（国土交通省が発表した新しい管理方式でも想定されている方法です。）

後半にある、区分所有法の第四十九条にあるのは、管理組合法人のことです。
管理組合法人の場合は理事が管理者等にあたると書いているだけです。

気をつけなければならないのは、管理者にはたとえ、報酬がなくても、かなり大きな責任があるということです。
不適切な、あるいは、悪意を持った運営は、金銭的な賠償につながることがあります。

予防策としては、勝手に判断せず、理事会や総会での決議を経てから行動に移すことです。

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