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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2012年02月02日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その371

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－－第371号（2011年11月14日号）
－－－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

総会を妨害する区分所有者への対応は？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201008270000/
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　　●ご相談
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理事長です。

ご近所で複数の車上荒らしが発生しました。
当マンションの駐車場でも被害が発生し、被害を受けた区分所有者からこのまま放っておいて、再発したら、管理組合に損害賠償請求をすると言われました。（駐車場は、敷地内に白線を引いただけの簡単なものです。また、古いため、敷地への侵入も容易です。）

どうしたらよいのでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
また、物騒な事件が続き、不安なことと思います。

さて、考えられる対応はいくつかあります。

自動車自体にセキュリティ装置をつける。
照明を明るくする。
防犯カメラを設置する。
カギのついた柵などを設置し、侵入自体を難しくする。
住人が交代でパトロールをする。
警備会社に巡回、あるいは、常駐での警備を委託する。

それぞれには、メリットとデメリットがあります。
セキュリティ装置、照明、防犯カメラ、柵、警備会社などを選択すれば、それなりの費用がかかります。
また、防犯カメラの場合は、プライバシーに配慮するため、運用細則の準備が必要です。

そして、すでに被害が発生していることから、管理組合が何らかの対応をする必要があることは確かです。
また、あまり時間を掛け過ぎれば、次の被害が発生する可能性があるので、早めに結論を出す必要があると言えます。
そのため、短期で警備会社に委託する、あるいは、住人で交代のパトロールをする、などの方法を一時的に実行するという考え方もできそうです。

そして、管理の基本を思い出すなら、まずは、この事実を全区分所有者に知らせ、より広い意見やアイデアを集めることも役立つでしょう。
その上で、皆さんでよく話し合い、多くの選択肢から、より希望に沿う方法を採用することが問題の軽減につながるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

すぐにできる対策と根本的な対策の組み合わせは、とても効果的です。
事件の再発を予防しつつ、皆さんの希望を叶えやすくなるからです。
また、事件発生の原因を見つけられれば、有効な対策も見つけやすくなります。

まずは、より多くの意見を集め、全体の方向性を確認しましょう。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

先日、ユニクロで、ヒートテックの長袖シャツとタイツを購入しました。
雨で気温の下がった日に、とても助かりました。

最近は、インターネットでピンポイントの天気と気温も確認できますから、その日の様子に合わせた服装も選びやすくなりました。
様々な情報と技術をうまく組み合わせることで、快適な生活に近づけるのだな、と感じました。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週月曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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（ご購読、ありがとうございました。）
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