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マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ

2012年04月09日

メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その376

テーマ：マンションの研究(504)

カテゴリ：マンション

＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝

－－－－－－－－－－第376号（2011年12月26日号）
－－－－－－－－－毎週月曜日配信（創刊2004年8月）
無料相談受付中　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000
ご相談者様の声　
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

会計監査で理事長や会計担当理事と意見が異なったら？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201010010000/
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　　●ご相談
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新人理事長です。

管理費会計と修繕積立金会計が分離されていないと、どのような不都合が予想されますか？

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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。

さて、管理費会計と修繕積立金会計が分離されていない場合、どのような不都合が生じるのでしょうか？

そもそも管理費と修繕積立金とは、どのようなものでしょうか？

管理費は、日常管理に必要な費用をまかなうものです。
修繕積立金は、将来の修繕工事に備えて準備するものです。

ということは、目的がまったく異なるわけです。
そして、これを分離しておかないと、管理費、修繕積立金のそれぞれの状態がわかりにくくなります。

具体的には、管理費に不足が生じていても、修繕積立金を含めると、表面上、マイナスを気づきにくくなります。
その結果、マイナスに気づいたころには、すでに大問題に発展していた、というような状況が予想されるわけです。

このようなことから分離会計が必要だとわかります。
状況によっては、さらに機械式駐車場を別会計にするケースもあります。
機械式駐車場は、駐車場を全戸に用意する場合には役立ちますが、
将来的には、設備の更新など、多額の費用が求められます。
そのため、専用の会計にしておくことで、状況を把握しやすくしようと考えるケースが出てくるわけです。

それぞれの管理組合の事情や希望などを考慮し、より良い仕組み作りを進めてください。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

以前、お手伝いした管理組合では、分離会計がなされておらず、
必要な資金が不足しており、修繕工事の実施ができずに困っていました。

さいわい、思わぬところから資金が見つかり、最低限の修繕工事を実施することができ、ピンチを乗り切りました。

このケースでは、多くの住人の無関心がピンチの原因でした。
やはり、普段から、マンションの様々なことに対し、関心を持ち、早めに対応することが重要なのだと痛感しました。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

ようやくメールの設定ができました。
KDDIのサポートセンターの担当者は、細かい所まで詳しく丁寧に教えてくれるので、いつも頼もしく感じます。

最近は、コスト削減を理由に様々なサービスが簡素化される傾向が強いようですが、不便さや不親切さに戸惑うことが多くなりました。
複雑な商品やサービスが増えたので、親切なサポートに対する費用を消費者が負担し、便利で快適さ生活を得ることには十分な価値と意味があると考えています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。

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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺
発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ
発行周期－－－　毎週月曜日＆時々増刊号
バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637
発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo
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（ご購読、ありがとうございました。）
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