全5件 (5件中 1-5件目)
1
皆さん 今晩は!昨夜のブログ 読み返してみると「変な 決意の如く・・・」と 恥かしくなっているオイラです。リアルな数字まで書き込んでしまったが故に 内容的に 切迫感 半端無く お騒がせしてすいません。ブログカテゴリーが「不動産賃貸」、リンクも リアル繫がりのFacebookのみですので つい ぶっちゃけてしまいましたが 「真摯な 数多のコメント、アドバイス」に とても嬉しく 感謝しております。驕ること無かれ、と思いながら「傲り高ぶり」、当然の洗礼を受けながらも 「私なりに学び、苦悩しながらも今ここに立っている」との「根拠なき自身と誇り」が 自身の支えになっていおりました。他方 経験の無い金額の 融資を受けスタートを切った自身に「???」と 何とも言えぬ不安にさいなさまれたのも事実です。ところが 私 いい年して お恥ずかしいのですが「人と仲良くなる」が・・・とっても下手です。でも 下手などとは言ってられません。 「成功している大家さんから学びの機会を得たい」と セミナーや懇親会、ミーティングと参加してきました。下手では有りますが 「仲良くなりたい、同じ思いの方と繋がりたい気持ちは強く」多分 皆さん 私のそんなパーソナリティーには当然 お気付きの様ですが とにかく優しくして頂き もう 感謝しかございません。未だ 駆け出しで 学ばさせて頂くばかりですが「嬉し、楽しい、感動、共感、祝福・・・」共有させて頂けましたら 私 幸せです。工夫、改善しストレス無く 運営できる仕組み作り とにかく 楽しんで行きます!最後に ご報告ですが 本日 8戸目の入居申し込みの連絡頂きました・・・小一時間後には「信用照会否決で」・・・流れました( ;∀;) ・・・明日もいい一日になる様 ポジティブな気持ちで眠りにつきます不動産ランキング
2018.02.19
コメント(0)
皆さん 今晩は! 「小さく生んで大きく育てる」の基本を 認識して居ながら いきなり 新築2LDK/10気筒 しかも微妙に札幌圏 ギリギリなJR沿線と、若くも無いのに 苦労を買うてる・・・オイラです!会計の素養も身に着けようと 顧問契約せずに 自分で 勉強、格闘しながら 初めての確定申告を迎えておりますが 減価償却を大きく採れる分 事業主借はアホみたいにつぎ込んでも・・・赤字決算です。元入金、事業主借は 炸裂してますので純資産はプラスで 債務超過にはなってはおりませんが・・・今日現在 10戸中/7戸入居 残り3戸/新築7ヶ月半経過、賃収482,500円/返済360,276円・・・管理委託費(7,560円)、光熱費(約6,500円)、ネット通信費(25,380円)、除雪費(月額86,400円)を引くと 冬季の今は 未だ持ち出しです。満室時665,000円、冬季4ヶ月入居者負担除雪費35,500/月 返済比率53.2% 単純利回り9.6%・・・経費、税金、空室率も勘案すると・・・もう こいつ単体で考えたら・・・全然儲かりません( ;∀;)3月までに 満室必達で 出来る事 全部 今すぐにやります(って やってますけど・・・)ここを 乗り越えて 壁の向こう側へ・・・必ず行きます・・・大家さんの末席に就かせて頂き 沢山の先輩大家さんと出会い 、こんなオイラですが 温かく迎えて頂き「絶対に皆さんとのご縁を絶やしたくない」思いを胸に 必ず 生き残ってゆきます。おかしな 決意表明になってしまいましたが・・・有難うございます。
2018.02.17
コメント(0)
皆さん 今晩は、一応 今年も ゼロは免れ ほっとしているオイラです(笑) っと言っても ボスの奥様と恐妻組合からの分配ですので 粗ほゞ「福利厚生」の延長です本日 終業 退社時 同僚の会話の中で「親の介護」の話題になっておりました。 自分たちが40代、50代となってくると おのずと 親も70代、80代と高齢となってきます。けっこう 元気と思っていたが 雪道で転倒し 骨折の為 長期静養 そこから寝たきりと 雪国特有のリスクもあります。 私も 田舎(余市町)出身でしたので 両親が老いた時の事 漠然とでは有りますが ちょっとは考えておりました。 帰省した際には「親父たち 将来どうする? 」と聞いても「心配無用!」ときっぱり・・・そんな両親が5年前 マンションを購入して 札幌市白石区民となりました。 私の自宅から車で15分、妹夫妻の自宅は徒歩圏内と 絶好の場所に もう感謝感激です! 何時でも様子を見に寄れます。 有る時 親父に「何時から考えてたん?」と聞いてみたら「お前たちに 仕事も無い田舎に帰ってこいとは期待もできず ならばこっちが寄って行く、孫の成長にも絡んでいたいしなっ ガハハッ!」・・・もうね 自分の親だけど 爽やかすぎて、素敵! 後日 おふくろに聞いたら 当然 早期から計画し「あなた達を育てながら 将来どうしたいか 事有る毎に夫婦で話してきてたわよ」と聞くと 頭の下がる思いです!因みに 妻の両親も 私の自宅から徒歩3分に暮らしており こちらも「心配無用」のスタンスに 感謝しかございません・・・ありがとうございます。
2018.02.15
コメント(0)
皆様 今晩は 先週は 入れ替えたばかりの自家用車を 早速ぶつけてしまったオイラです!ブログに書いてから 沢山の皆様に お声がけを頂き 大変有難うございます。幸いに 相手方 保険にて修理をして頂き 所用期間中のレンタカーも 貸出頂き 平穏に過ごしております。一部の方には「鬼怒って、新車に交換してもらったら?」とか 「むち打ちで 通院して $%&#」とか 有難い(^~^;)アドバイスを頂いておりますが 私 「足りるを知る」の心境です。普段使いの自家用ですので「経済的で、安全で、ちょっとはオシャレで、分相応」が 選定基準でしたので つまらない事で 心の平穏を乱されたくありません。怒って 相手に善処させる事で「得をした」気分になるのは 個々に自由でしょうが 私「徳」を差し引かれる伸びしろが無いので・・・昨日 アパートに行ってきましたら 建物 一番奥のエントランスの引き戸 戸車が破断していて 開閉が困難な状態になっておりましたΣ(゚Д゚)ご帰宅の入居者には「早々に修理しますが 暫しご不便お掛けします」と声掛けし 本日 管理会社に連絡しましたら 既に 手配済で 即日対応して頂けました。なんと頼もしい、素敵な皆様に 何時も助けて頂き 感謝しております!
2018.02.10
コメント(0)
皆さん 今晩は オイラです。先日 新しく入れた自家用車 納車6日目 走行68Kmで・・・ぶつけてしまいました( ;∀;)以下 30年来の付き合いの保険代理店への報告転載〇×損害保険 御中代表 □△ 様 お世話になっております。先程は 時間外でお疲れの所 大変失礼いたしました。ご報告の件 以下の通りです。 事故相手〇× △□ さん 携帯090-000-0000札幌市白石区〇×条△□ 00-00 メゾン〇× □△号室 事故発生日時平成30年2月5日 19時20分頃場所道道626号線 札幌方面より江別方向走行 野津幌川橋通過後 約150M 江別4番通り交差点手前約100M地点位 発生状況左側車線走行時 前走車(〇×さん)緩いカーブでコントロール不能 私 充分な車間取っていたので スムーズに右車線に逃げる 減速しながら・・・ゆっくり(私自身滑るので)避けよう(充分に車間が有ったが 私自身がスリップしたら膨らんで左車線に戻ってしまうので 加速 追い抜き、やり過ごすのは無理でした)としたが 〇×さん 左側面雪山に弾き返され 回転 右車線 私の前に逆向きで接近 再度 左車線に回避しようとしたが 私の後続車が視界に入り 回避不能 どうにか 停止できぬか懸けたが 叶わず接触しました。 警察への報告済(相手登録番号・フレーム・免許書番号等は控えておりません) 〇×さん 飲酒運転、車検切れ(失念とは言ってますが・・・)任意保険(〇治△田?)加入しているとは言ってますが・・・一応念書(別紙参照)は取ってますが 多分 こんなポンコツからの弁済は期待できそうには有りませんね・・・ 以上です 久保私 今回の件 事故当時も「今日はメッチャ滑るし まっ お互い様 直ればいいか」位に 以外にも冷静で 穏やか(自分でも驚くほど)でしたが 「飲酒運転、無車検、多分無保険」の事実に・・・勝手に自損事故した方が 寧ろ サッパリしてしてたと 後味悪い感じです。 ダメ人間とは関わりたくないので 後は保険屋に任せて 明日は アパートの除雪・・・もう寝ます・・・つまんない内容でスイマセン。
2018.02.05
コメント(0)
全5件 (5件中 1-5件目)
1