1号リフォームでの使用品 0
2号リフォームでの使用品 0
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昨日、都内で物件活動中の(業者さんでもあります!) イケメンブロガー! ”挫折したレーサー”さんから TELを頂きました! ズバリ!激安売り物件のお話です! 以下はレーサーさんから頂戴した物件詳細になります。 ーーーーーーーーーーーーーー物件場所 高知県高知市(路面電車沿いの便利な場所!) 価格:190万円(値引き可能かも)新築年:平成3年10月 専有面積:16.16m2 間取り1K その他概要 SRC8階建5階部分管理費4,250円/月 修繕積立金:2,600円/月 現在空室ですが、リフォーム済なので購入後は賃貸募集するだけです。 とにかく安いので、賃貸経営入門に良いかもしれません。ーーーーーーーーーーーーーーーーー 興味のある方(真剣に!) 僕のブログの「メッセージを送る」に メールアドレスとお名前を お知らせ下さい。 後ほど、レーサーさんの TEL番号又は、 メールアドレスを お知らせ致します! (*^_^*) S乗りのメルマガ、リニューアルします! あなたのポチッで洗濯機が回るかも!
2011.04.02
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先日、 久しぶりに売アパートの話が来ました! 築年数は新しい物ですが場所的に(結構?!)客付けが難しい。。。。 エリアはかなりの田舎です。 売り物件自体は一年以上前から知ってたんですが 今回は「大幅値引き」という フレッシュな情報でした! しかし 道から物件敷地に入るには ヴィッシ(仮名)でも底を擦り・・ エアロなんか付いてる日には 近寄る事もできない・・ 入り口はまさに!要塞の砦状態! 私自身、あまり城(物件)を偵察できずに 2万人の兵と共にやむなく退却!!!(ホントは2人) しかし、この情報を下さった業者担当さんは ご自身の現地確認よりも前に 前情報で分かる範囲で 資料を送信して下さったので本当にありがたいです♪ 物件からはまだ売り出したばかりの(正式には値引きしたばかりの) ホカホカの 湯気が上がっていた! が・・ これは個人的にお勧めできないので あえて詳細は書きません! ※先日はカルプ受注の内容に反響を頂きまして 誠にありがとうございました! 急ぎでご検討の方、 ナント! 先着3名様に限り無料で製作をお受けしたいと考えております。 ただし後日、 物件へ装着された画像をMOZIXのHPへ掲載させて頂きたいと思っております。 許可を頂けた方には無料とさせて頂きます! (お名前は勿論、イニシャルで掲載します。) 気になる方はお気軽に当ブログの 「メッセージを送る」までお声をお掛け下さい! フォントや直径寸法の打ち合わせを致しましょう! あ!ただし 当面のご注文はアルファベットのみの受注にさせて頂きます! アルファベット以外作った事がないので。。汗 あと、 〇(まる)が抜け落ちてる方、しばしお待ち下さい、明日、テスト製作してみます テストの結果によっては、これらも即受注致します! 不動産投資の健美家「S乗りアキ」ブログランキング!僕のメルマガはコチラ
2010.08.27
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本日ヒロシ様より 着信アリ! ワンコール程度で切れたので何だろう?と 即!掛け直しました! すると美人のヒロシ妻様が電話に出られ・・・ 「かけたの、多分・・・息子です。。」との事!笑 「あ~う~僕が~」と・・後ろで聞こえている。。笑~~ そう! 数日前にお会いした どう見てもハーフに見えるイケメン 男として将来ウハウハ間違い無しの ヒロシ息子様でした!笑 きっと何か大事な男同士の話があったハズ! いつでもTEL待ってます!笑 さてさて、本日は2号物件の募集要項に 1点追加しました! 非常~~に好感触!!!! 実は物件2号には入り口に軽自動車なら 1台P可能姉妹なんです。 しかし 少し坂になってる事とバイクの方が入居された方が 何かとスペースが余って通行にも便利かな・・・ と思い 「P無」にしてたんです。 もうね・・・流石に・・・ ディープインパクトが欲しくて 「ヴィッシ(仮名)サイズまでの無料P有!」 と 物件情報に追加してもらいました! これで・・ こ・れ・で・・ 内見の確立はUPしたハズだ! ガンガッテ下さい!業者さん!!!!
2010.07.24
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物件情報が2日続けて来ました!ありがたい限りです♪業者さんに感謝!今回の2棟目は何と!先日見学した1棟目と同じオーナーさん!紹介してくれた業者さんも物件の場所も 全く異なる物件ですがたまたま物件名で分かったんです。笑 築年はS63年築!構造は重鉄4F造。1K×6室 + 1Fテナント 値引きなしでも表利20%ありしかも土地値売り!しかし!バスタブが四角いタイプ。。。 今は埋まっても10年後には 間違いなく世界遺産的な存在になりそうだと思い断念!利回りが良いのでこれ以外の事(将来の家賃下落など)何とかカバーできそうでしたが風呂は後からサイズを倍には出来ない(するには莫大なコストが掛かる)為に転進しました。僕の場合、既に1Rと1Kは所有してるので間取りでもリスク分散はしないといけないと何と無く意識をしてます。そんなわけで最近は戸建てにも注目してます!ええと・・・つい先日他県(中四国)の平成築に入札しました!結果は東京から戻ってからになるようです。うおおお!ガンガルゾ!! 落とせた~!落とせた~! (願い事は過去形でするのが良いらしい♪)
2010.07.14
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本日、売物件の情報が来ました! うう・・・久し振りです!!涙 携帯に着信があった後、 物件活動用の名刺に載せている 自宅PCアドレスまでメールを送ってもらう! すると常に持ち歩いてる iPhoneとiPadで使ってるGmailに転送される! iPadの大きな画面でPDFファイルを開くと 一瞬で情報に目を通せる! 最近は競売ファイルもiPadを使って現地で見ている! ちなみに本日は営業車で道を逸れても 10分程度で行ける場所だったので 即立ち寄りました! まだ表に出て無い情報かもしれないので 金額はすこしボカシます。 築25万年重鉄造 売値2000万円弱 洋7畳+3K ×9P軽2台分 1500万円になるかも・・・という業者さんの話で考えると 何とか表利20%! ただし重鉄造3F建てで築年が25万年という事もあり 購入後のランニングコストを考えると うまくやる自信が無く 転進する事にしました。。日当たりもあまり・・だったので。。 久々に20%物件で1棟から300万円超でした! 何となくですが これからももっと来る気がする! 3棟目は 2DK以上の間取りが欲しい! 情報を下さった業者さんありがとうございました! ****************** 本日メルマガ配信しました! 登録して頂いた皆さんありがとうございます! 今週は 金曜から東京入りするのでメルマガのイレギュラー配信が あるかもしれません! お楽しみに!(*^_^*) メルマガはココです!
2010.07.12
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うぉおおおおおお! 9割書き上げた記事が 途中で消えた!!!!!! なので今夜は手抜きで 本日より配布スタートした営業ツール(資料)のみ紹介!1号物件と比べると ポップを付ける前の写真を使ったので なんだか味気無い写真になった。。。汗 なお 画像はないですが 「地図」がA4で2枚と 「レジャーロックの場所・番号について」が 同A4で1枚あります! ちなみに本日3社営業済! 明日は8社を予定! 明後日は10社予定 残り4社は離れたエリアで無理矢理探す!!! (将来の売物件の話につながるかもしれないので。) 最終的には20社営業を予定! 1室の空きに対して それくらいやれば 少しは安心して寝られるでしょう♪笑 気合いだ~~~~~! うお~~~~~~~~!
2010.03.26
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物件2号! 外壁1面のリフォームが徐々に進んでまいりました! 一日でこんな変化です♪なお・・Park Avenueの文字と1F右側のガルバのみ まだ未施工なので 画像処理で合成してます!笑 場所・文字色はこんな感じで いかがでせうか?!(*^_^*) 月曜からの工事では 階段外壁の窓枠へ赤ガルバで5センチ程の外枠装着! and 建物本体の窓枠にアイボリーの窓枠を! 楽しみです!! さてさて 何故か?! 上の画像を見てて「いまいち冴えないなぁ・・」と思ったんですが ああ・・・多分?! コレが映ってるからでした。。。汗 それとこれも床用ペンキには 自宅に余ってる”滑り止め材”をしっかりと混ぜて パーッと明るく塗る予定! 内部リフォームの その後ですが 本日は 3時間程のプチ作業のみで キッチンのクロスだけ完了。(撮影忘れてました。。)汗 明日こそは・・・根太を貼るぞ。。汗 流石に顔が・・・やつれてきましたよ。。。。 ううう 体力勝負ですね。。。。
2010.03.13
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本日は 物件2号の 客付営業を1社行った (通りすがりだったのでわずか5分程度) しかも路駐で駆け込み営業!笑 まあ・・一応、新規営業だ! 更に新規でまわれそうなトコを地図上でPICK UP したところ 4店舗発見! これで全15店舗になる! だが あと5店舗は探したい! 最低20社が自己ノルマだ! まわるべし!まわるべし!(あしたのジョー風) アレコレ考えるより まわるべし! そして 埋めるべし!
2010.02.17
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2月末日に退去が決定した物件2号の1室! 内部の写真を撮れてないのでひとまず簡単な募集要項をまとめ 本日、20社程に怒涛のTEL営業! の はずだったが・・・ いざリストアップしたら 2号物件の依頼ができそうな(期待ができそうな) 業者さんの数は10社だった!!! ランチタイムにその10社へガンガンTEL!(コンビニPより) 昼飯など抜きだ!(-_-;)ググ~ メジャー処は全てTEL営業したが まだ2号物件方面で 地域密着型の業者さんは ほとんど開拓していなかった。。汗 まあ・・ 開拓してもあと5社あるかどうか?!だと思うが。。 ただし、1社の確率を舐めてはいけない! 1号物件では 「何となく」で寄った業者さん”によって 入居者がスピード決定したのだ! ちなみに本日TELに費やした時間 10社で計70分!笑 これには驚いた。。。意外と盛り上がるもんだ。。。笑 今までの仕事柄営業はもともと好きなのだが 成果が自分に100%返ってくるので やり甲斐があり過ぎてたまらない!笑 もっと掛けるトコがあればイイのに。。。 とさえ思った! TELが終わった後一気に喋り過ぎたため酸欠で クラクラした。。 なお 業者さんからは 「その家賃なら外壁の化粧塗装はしなくても問題ないと思うよ!」 と言われた! そして 「家賃3万円なら外観などキメ手にはならないよ♪」 「金額で決めるからさ♪」 とも言われた! これは嬉しい!!!!(*^_^*)/
2010.02.16
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2号物件! と・・・言っても、 決済・引き渡しはまだで 今週の18日(大安)だったりするんですが。。。笑 (プロフィールにはかなり前から書いちゃってますね。。笑) 実は 売主さんがお住まいになられてる 日当たり抜群の3Fの角部屋! 「売却後も数カ月だけ住みたい」と聞いておりましたが 先日お会いした際に 「できればずっと住みたい」と言われました! 現在は年金生活とのこと!(まあ、これは問題無し) 私「保証人さんは?」売主様「え~、と・・・友達が。。」 (ん!? 何か間が気になる。) もともと購入の際に 入居期間には 特段の条件が無かったので 私「保証人さんがご友人では・・(汗)私「ご親族などでないとちょっと・・・(汗)」 と やんわりと お断りさせて頂きました。 購入前から4回程お会いしてますが ”何となく直感”で お断りしておいた方が良いかも。。 と感じたんです。。 悪い方ではないようですが 売主さんとは後々トラブルで絡みたくない! そんな 気持ちもあるかもしれません。 一応、円満に今月末退去するという事で 不動産屋さんを介して 書面も交わして頂くようになってます。 3/1に退去部屋の状況を再確認し 一気に埋めたいと思います! 空室発生が決まり アドレナリンが湧いてきました! うぉ~~!ガンガン営業するぞ~~~! ゼエゼェ。。。。 ゴホン! さてこの部屋! 日当たり抜群の 3Fの角部屋1K(6畳)、 フロとトイレ、洗面台は 掃除がしやすい3点ユニット! (このキーワードで行くぜ!笑) スーパー徒歩3分!信用金庫徒歩2分!広~い公園 徒歩5秒! これでお家賃3万円!(*^_^*)/ まずは!今夜のうちに 20社程の業者さんに「家賃・場所・間取り」をFAX入れます! 明日はその全てにTEL ! 30分も使えば20社にTELできるだろう!集中し一気に掛けまくる! もはや!ひとりコールセンター!笑 そこには 「おら~!次々かけんかい!」と怒鳴る 鬼のセンター所長の私と 蹴りをくらいイスごとクルクル回り 「ハッ!ハイ!ガンガリマス~!涙」 という”ペーペー”の私!(涙) 1人2人役のコンビネーションから鮮やかに繰り出される 怒涛の営業に期待したい! (なんのこっちゃ!笑) ★ちなみに現在、クラックの目立つ外壁1面を ”塗装orガルバリウム貼り”にて 5社から見積りを集めております! 壁一面だけの施工なので(他3面は下画像のようなトタンなんです) 塗装だと20万円以内だと思われます! うう!!物件の塗装! 楽しみだ!!!笑 街で素敵な外層発見!立体ネーム(ぼかしてます)もイイ!(/ロ゜)/オオオ!!!ちょいと参考にしてみよう♪ ええやん!ええやん!(うっちゃん風)笑
2010.02.15
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人生初のそして大家となって初でもある国家への申告がやってきた!あらかじめエクセルに数字を入れ込んでたので比較的早く下書き用紙への記入が完了しました!なお、来週初めに親しくさせて頂いている税理士さんに チェックしてもらえる事にもなりました!ちなみに、今後事業的規模を視野に入れた場合での税務上の注意点など 参考になる資料も用意して下さってるようです。ありがたいです!!(報告)★2号物件の境界立会が来週末に決まりました! 登記は今月中旬予定です!2号物件・・すっかり忘れかけてました。笑既に頭の中は まだ見ぬ3号物件のことで 一杯です。笑 あっ!本日は競売2戸も下見しましたよ! 今回は確実に1件入札です!(*^_^*) そう言えば先日の転進した物件話・・・UPしてませんでしたね。。汗 まあ・・いいか?!笑
2010.02.06
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今年初の売物件FAXキマシタ! ただ・・皆さんの期待している 高利回りではありません。。汗 高知市内にて利回り16%です。。。。軽量鉄骨 平成一桁の築 全7気筒(テナント1気筒+2DK×6気筒) 売値2300マソです。 空室40%でテナントも空いてます。汗 この空室率では・・融資付け難しいですね。。。 ちょっと今回はパスさせて頂こうと思います。 社長さん、ありがとうございます。<(_ _)> ちなみに、この業者さんとの関係 昨年6月に 1号物件の客付営業で立寄った際 「もし売物件があったらお願いします!」 とお願いしてました。 その後、 満室になった際に募集終了のTELを入れた事と 残暑見舞い年賀状 のやりとり各1回です。 ありがたいです! これからも関係作りに頑張ります。(*^_^*)※捕捉です!明日の内に物件を現地で見てから断りのTELを入れます。 どんな物件も必ず現地を見てから断りを入れてます。良い物件を逃さないという保険的な意味もありますが わざわざ連絡くれた業者さんへの自分なりの礼儀も含めてます。 当たり前のことを当たり前にやる。。。 これ大事ですよね。きっと。
2010.01.07
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ここしばらくバタバタとしてました。。ええと・・・買付の通っていた2号物件の方ですが先日に契約を終えてきました!重要事項説明などは2度目だったのですがこれがたまらなく眠いのです。。笑ついつい 3号物件に向けて 内見に向かってる夢さえ見そうになります。。汗物件については小ネタも少々あるのですがそれはまた近いうちにUPします♪(*^_^*)最近は4月からの溜まりに溜まったレシートや領収書をエクセルに打ち込んでみたりと・・地味な活動をしてます。。打ち込みをしてるとそこから見えてくる独特な背景がある気がしてきて「こりゃ~意味深い作業だな」と半分自分をだましながらの地味作業です。。。笑ひとまず活動報告でした!おやすみなさい。。ネムイヨ。。。。。。
2009.12.11
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今年3月に1棟目を入手してから約9か月! ついに本日2棟目を正式ゲットしました♪ S61年築 23歳1K(6畳)×6気筒小型車用P1台あり 家賃3万×6=18万/月 売出し価格860万円をややソフトな指値800万円! 指値そのまま通りました!汗 現状満室です! 表面利回27%! 勿論、今回も「お手紙」を渡しております! それが効いたのか?は不明です。。汗 何にせよ1号の表利25%を超える事が出来ました。 これで年間家賃は合計371万です。 さあ! 春までにもう1棟ゲットしたい! 600万円あたりで30%ないかなぁ。。。 ちなみに我が家! 今夜はすき焼き! そして ワイン3本で 飲んだくれだ~~~!(*^_^*) 1時間後には グデグデだと思う。。笑 コレもひとえにCF101様の著書やCD そして 洗練された皆様と楽天ブログで交流できた 結果だと思います。 心より感謝です! <(_ _)> また詳細は徐々に書いてゆきます! (*^_^*)
2009.12.02
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昨晩、買付を依頼している担当のイケメン森さん(仮名)から 融資を受ける際に必要な書類データがメールで届いた! 後は 買付返事を貰い次第即国金にダッシュだ! さて、また別件だが他業者さんより 別エリアの売り物件話がまたまたやってきた! こちら 満額買いしても何と33%まわる! 実は半年前にこの物件の隣が売りに出ていた! が まだ売れていない しかしこの2物件には相違点がある! 売れてない方は売値が1200万円。 それに対して 今回の物件は同じ築年・作り・家賃 なのに売値700万円! ※ただしライバルが非常に多いエリア。。。空室リスクを考慮すると 自己予想では実際20.5%。。。 近隣のライバル達としのぎを削りながらの利回り20%は 精神的にシンドイと思う。。 20%にもイロイロある気がする。。。何となくだが・・・。汗 なので天津!いや転進!です。。 それにしても徐々に値崩れを起こし始めて割安物件が出始めたのか?! そうとなれば 3棟目はじっくりと厳選して最高の物件を手に入れたい! (*^_^*) ★明日はゴッドマザーのCDについてレポを予定してます!
2009.11.26
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先日に1番買付を入れた続報 仲介業者のイケメン森さん(仮名)よりTELあり! 売元業者さんの感触ですが 「希望値引き額は可能姉妹かもしれない」とのこと! 売主さんの言葉ではありませんが 嬉しい言葉! ん?もっと値引けた??! 汗\(゜ロ\)(/ロ゜)/ 次に 満室ゆえに気なる「サクラによる満室演出!」 皆さんの入居年を調べてもらうと 皆見事にバラバラ! 中には18年在住の方も! もはや主だ! ヌッシーさんだ!笑 末永く住んで頂きたい!(もう買った気になってるし。。。) さて話は変わり! 人生を変えて頂いた CF101さんとうっちゃんさんに せめてもの恩返しがしたくプレゼントさせて頂いた 書籍「沢田マンション物語」 ひょっとしたら高知ですらも書店に無いかもしれない。 ちなみにアマゾンで検索すると・・ 定価1700円なのに 6件中4件が定価越えをしてる・・・ 中には3000円台も・・・ 流石だ・・・・ ちなみにこれが通称「沢マン」! 夫婦2人でセルフビルドした驚愕のマンション!高知市内において 若者に人気の最高のスポットに そびえている♪ 歩いて1分でスタバもある。。。 我が家、 沢田様ご一家とは知り合いなので 画像許して頂きたい。。。汗
2009.11.24
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2棟目ゲットがほぼ確実となりました! 現在一番買付で指値を入れており 何より満額買いも可能姉妹なんです! なぜ ほぼ・・か? 実は今日元業者さんが休みなんです (※仲介業者さんから元業者さんへ昨日のうちにTELで買付入れる旨を伝えてもらっており1番手はおさえてもらってる状況です。)なので「ほぼゲット」にしてます♪笑 正式決定までは物件詳細を伏せようと思ってますが 実は「現状満室御礼」だったりします♪ そしてややソフトな指値が通れば 表利27%です!(満額でも近い数字!) これで年間お家賃は2棟合計で372マソになります。 そして!今夜 北の大地のCF101様より 不動産とは別件でのTELを頂いたのですが そこで・・・ついつい甘えて・・・笑 融資の相談に載っていただきました。<(_ _)>ありがとうございました♪ 当初、頭金を少々いれようとしてたんですが 「満額を長期間で借りるがヨイ!」というアドバイスを頂き 悩みも吹き飛び胸のつかえが スッと取れた感じです!(*^_^*) 国金・銀行にも営業を掛けてみようと決意しました! よし!3棟目もщ(゚ロ゚щ) カモ-ン だ! CF101さんの仰る通りに やはり法人化しようかな。。
2009.11.22
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先日入札してきた他県競売ですが 本日開札日でした! (゜-゜) 私の入札価格は300万円台 そして気になる結果は ジャジャジャジャ~~~(ドラムロール♪) ジャ~~ン♪ 8入札 650万円で法人落札! (-_-;)おっと!意識が遠退いてきたぞ。。笑 まあ・・・わりと綺麗で 部屋数も多い今風住宅だったので チョコチョコ直せば余裕で1300万円程では売れる感じでした。 ここまで差があるとスッキリです。笑(*^_^*) さあ!これからもバンバン入札してゆきますよ~! ちなみに現在、番飯終わりで PC前はこんな感じです! 秋の夜長です。
2009.10.21
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本日、競売入札しました!(家族に依頼)ちなみに、前回入札の結果をブログに書いてなかった気がします。。汗俗に言う「取下」です。。。全国規模のリフォーム会社が買い取ったようで・・・210万円から入札スタートしたとてもオサレな家が 風呂・トイレリフォーム後に1300万円で売りに出されてました。。。まあ・・こんな事もしょっちゅうあると思うので 入札結果には あまり一喜一憂しないようにしました!笑ちなみに今回は他県です!どこまでも追い求めて行きますよ。。フォフォフォ。。。笑※12日前に買付入れたアパート・・・ 返事ないなぁ。。どんな話になってるか明日TELしてみます。(*^_^*)
2009.10.14
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自宅の客間用に購入したシーリングライトの取り付け! 本日、接触不良気味の古いシャンデリアを外し (仮名)イチトリで購入した新ライト(4気筒)に交換! まずは古いシャンデリアこれでもかと言うほど重いです。。。汗 あまり重い照明は取り付け金具部分ごと下に引っ張られ 接触ヤンキー(不良)のもとになります。 この重さで20年近く頑張った・・・・「痛みに耐えてよく頑張った!」と言ってあげたい。笑 最後は天板グラついてましたよ。。汗 そして新ライト4気筒物です!右のライト1気筒はS40年代に付けた物がそのままです!笑 奥には101様のお話にも出てくる「ハクセイ」がいます。笑 かつて父と祖父が趣味で射止めた物です。 私が小学校の時だったような。 さてさて、本日は売り物件情報がありました! 利回り・年収額もそこそこ大きいです♪(”私にとっては”大きい・・です。笑) 明日、地図FAXが届くのでチェックしてきます。 築年・家賃・部屋数が分かってるので 日当たりと建物コンディションさえよければ 即!買付を入れます! この売り情報もまだ表には出てないと思われます!(*^_^*) ラッキー1号も近頃は静かで 良い調子です♪
2009.10.03
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先日書きましたRCへの買い付け! え~~と! 結果に 興味あります・・・?!(゜-゜) 見事! 見事!!! 玉砕です!笑 先方は某大手企業の地方支社長で お金に困ってはないとのこと! 不動産業者の担当さんには本当に感謝です! 売値2380万円の物件に対して 1600万円の指値を持って行って くれたのでありがたいです! <(_ _)> まっ! 101様も 「10件買付入れて1件通ればOK!」 と おっしゃっていたので ひたすら前進するのみです! 今回は”1600万円”の指値を入れた実績と度胸が残ったのでヨシです! さて、気分を変えて 明日は競売物件へ初入札です! 物件カモ~~ン!(/ロ゜)/ 人生、一寸先は光かもしれない!
2009.09.02
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本日、予定より1日遅れで指値を入れました! 33%引きの指値!手紙も4枚添えております。笑 今回は減価償却期間がたっぷり残ったRC物件 ということもあり 表利15%を目標としております。 でも・・・・ 指値は・・・・・・・ メルセデスのS550LONGに オプションを付けられる程!汗 春に現金買いした 負債の無いアパート(表利25%)の収入と 今回買付を入れた物件の収益を合わせると 今度のRCは 4年半で支払い完了 予定です! 空室が2割発生しても6年あれば完済! ローンを長く低く引けばより安全かもです。。 家族で妄想全開です。。。。 今週は 競売戸建てに初入札もしてきます。。 さて! RC買付はどうなるでしょう! ドキドキです。。汗\(゜ロ\)(/ロ゜)/
2009.09.01
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物件情報が来ました!満室年収252万円!場所も非常に良いです! (*^_^*)20%引きOKなら買うと思います! これをGETすれば 2棟合わせての年間家賃収入は408万円です! ★この物件についての詳細は火曜日にレポしますね♪ 既に心臓バクバクです! 願えば叶う!ですね! え?! まだ早いって?!笑
2009.08.01
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昨日決まった最後の空室!本日早速に契約に向けた資料がFAXで届いてました。入居予定は27日から!今回は日割り家賃も5日分頂けます!よし!(>_<)後は青空さえ出れば夏が来るぞ!
2009.07.17
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本日指値を入れた戸建物件! 速報です! え~~~ ゴホン! ぎ・・ ぎ・・・ 玉砕です!笑 債権回収機構に渡っていたようで 売値390万円から目標の220万円~280万円にはなりませんでした。。。 しゃ~ないです。。。。 明日に向かって転進です!(-_-;) ちなみに この物件は並みのファミリーは購入をまずしないと思われます。 それは・・・ ゴミ処理代金と外壁塗装の2点だけでも計60万円程になり 中でも 残留物のボリュームがハンパでないんです。 そして そしてですよ・・・ 夜逃げされたファミリーの写真が至るとこにあるんですよ。。。。 まずこれを見たら 縁起を考えて転進するハズです。。 しかも更に ドトメがあるんですよ。。。 ここまでトドメがあると もはや「トドメ」最上級の 「ドドメ」 という言葉まで作りたくなります。。 さて、それは 1Fの和室なんですが・・・ 何と ご先祖様の遺影が数人分並んでるんです。。。 なぜ一緒に持っていってあげないのでしょうか。。。 まるで学校の音楽室状態です! あわや 白目むいてフガフガ状態! (ヒロシ様 特許) 見た瞬間 うほほほほほ~~\(。ロ\)ゴロゴロ(/ロ゜)/ うほほほ~~~ もう笑うしかないですよね・・・・。 コワイですよ~~~ そりゃ~~。 雨戸も閉まってて暗~~いですしね。 今にして思えばあえて売れないように工夫し競売に安く出てから買い戻すプランなのかな?とも思ってます。 そんな話を聞いたことがあります。 イロイロあるんですね。。。。 明日からまた頑張ります! ★そうそう!週末に神戸IKEAに行ってきました! もはやニト〇では満足できない体になりました。。笑 そして今夜は 買い込んでる書籍を枕に?!フテ寝を決行です!(下2冊本命) そろそろ先輩投資家様の 対談CDの感想も UPしたいと思ってます!
2009.06.30
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こんばんは。 ここ数日間 時折降る豪雨に・・・ 賃貸中のアパートよりも 築40年超の 我が家の心配をしている S乗りアキです。笑 そんな梅雨空のもと♪ 築浅と昭和終盤築の戸建てを2戸発見しました。 うち1戸は競売直前! もれなく・・・・ 盛り沢山の・・・・・ 「残留物アリ!」笑 (2戸とも、家族が既に外観下見は終えてます!) 早くも 憧れの かなと様に 近づけるような 気がして ワクワク!フガフガ!(ヒロシ様風) なお、 どちらの外観も 今風であり 最近、大学生大家505さんと好みの一致した外観! ちなみに Pは2台OK! いや、うち1戸は 3台OKやも! 今週内に内見予定です。 ★後日、内見後のレポ致します! (*^_^*) 出来ればW入手したいです!
2009.06.23
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本日は物件の事を忘れ海岸沿いのドライブに行ってきました! 桂浜(高知)から西へ約30分のスカイランです。 まるでジュラシックパーク?! サスペンス女優の片平なぎさ も現れそうな雰囲気ですね!笑 さて♪ ここで急きょ帰路に以前FAXを頂いていた中古戸建てを下見に行く事としました。 やはり 収益物件が頭から離れません。。笑 ちなみに築25年程度で売値580万円! 300万程度で購入しないと表面利回り20%にはなりません。。(/_;) ド田舎ですがスーパーも徒歩5分で便利なトコ! しかし・・・ 300万程度になれなければ転進! ★昨日の物件ラッキーの内見者様のその後ですが 業者様が本日定休日のために進展しておりません! まあ・・ 明日には「本契約します!」と電話があると 私 勝手に 思い込んでおります!笑 「願えば叶う!」です!ハイ (*^_^*)
2009.06.14
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本日、内見の予約が入りました! S乗りアキの人生初の受け身の内見です! 今までは内見する側でしたので・・。汗 明日、もう一度クリンネスを徹底してきます! さて、先日に20社程の客付営業を行うと豪語していたわけですが・・・ 実際には12社となってます。 物件の隣エリア程度までで納めていたらこの数になりました。笑 さて、そのなかでも3社が「ネット広告に載せてもいいですか?」と言って下さいました! もう!感激です♪花の子ルンルンです!(アニメ・・僕もよく知らないが・・笑) 昨年9月より物件探しを開始しこれまでに沢山の不動産業者様とお会いしました そして今 入居募集にあたり違うカタチでお世話になってます! 今思うのは 物件探しでお会いした業者様とは 「自身がオーナーとなった後に新たな長いお付き合いが始まる!」ということ! つくづくそう思います! ちなみに・・・ 今回の初内見者様を紹介して下さるのは 物件めぐり2軒目で お世話になった担当者様なのです。(昨年9月末頃) お互い、話も早いです!(*^_^*)/ ★今回の募集にあたり「敷1・礼1」に加えて「無事契約となれば1室につき家賃半月分の報酬もお支払します」とお伝えしてます。 S乗りアキは短期間で勝負を終わらせます!
2009.06.10
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現在リフォームも終わり営業活動中の物件ラッキー1号ですが 前オーナーが外壁に付けた正式名称はコーポ〇〇となっており 〇〇には地名が漢字で入っている。。 古い・・・ありきたり・・・・・ そこで自分好みのオリジナルネームを正式に付けようと密かに検討してました。 頭には「タウン」か「フラット」もしくは「ベース」をつけてその後には「クアトロ」に決定しました。例えば 「ベース クアトロ」所さんの「世田谷ベース」みたいなノリです。笑 ちなみにクアトロはフランス語で4を意味し アウディーでは4輪駆動のシステムをクアトロ・システムと言います。 4気筒がフル稼働する願いも込めてます! いろんな書籍を読んだところ「物件名を覚えやすいかどうかより印象が良いかどうか!」なようです。 確かに・・・いつも覚えておくのは 4戸の入居者様だけですもんね。(*^_^*)
2009.06.09
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昨日のブログに書いた駐車場の話です。。。。汗(期待した方・・ごめんなさい。) 本日、業者様より連絡があり指値のままでほぼOK!とのこと。 「ほぼ」と言うのは現在旅行中の地主夫人が帰宅した後に一声かけてから正式な返事とするそうです。 まあ・・業者様の感触では御主人様がOKなのでほぼOKなようです。 これで駐車場無の物件ラッキーに駐車場1台分確保できそうです。 しかも、月額料金は相場の5分の1~7分の1で1000円なり!(鬼の指値を入れました!笑) 屋根・壁付きのコンクリート製の車庫なので満室時に誰も車を持っていなかったら 豪華な駐輪場になりそうです!ぷぷぷ。。。。 (>_<)/バシバシ
2009.05.22
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本日、物件「ラッキー1号」にて初労働力投入してきました。最初に行ったのは「芳香剤」の設置!桜の香り(258円)を設置!よどんだ空気が一気に春めきました。笑そして次は1F1空室のクロス剥がし!カッターで切れ目を入れた後はひたすら剥がす!!何だか破壊しているような気分で複雑な心境!\(゜ロ\)(/ロ゜)/そんな自分はきっとSでは無くMだと確信!なお、電気・水道は明日からでないと利用できないので本日はひとまずi phoneを利用しアンニョイな音楽を掛けながらの作業! 明日は卓上サイズのスピーカーとipod nanoのコンビでウキウキモードです。まだまだクロス以外にもテレビインターホン取り付けやワックス掛けポップ作成なんかも計画中!そうそう!備え付け用にスリッパ2人分の購入(業者様+内見者様用)やその他もろもろの小物購入、カッティングシート貼りやペンキ塗りも待ち構えてます・・・。今後の作業内容を書きだしただけでも 不思議と嬉しくなってくる。笑充実した疲れでもうクタクタです。お休みなさい。。。(*^_^*)
2009.04.11
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皆様、あたたかいコメント本当にありがとうございます! 少し楽天ブログの書き方が分かってきたS乗りアキです。 このたび幸運にもスピード入手できた物件600万円入手 MAX年収148.8馬力満室時の表面利回りは 24.8%!(訂正後UPしました。)築12年半の洋風木造アパートメント(ただし・・現状入居は2/4戸です。。。)名付けて物件ニックネーム「 ラッキー1号! 」 (まんまやん。。。)これは情報誌にもネットにも出てませんでした。きっかけは他物件を内見しに行った際に希望物件・金額を伝えておいたのです。するとその夜!「希望額程度の650万円でまだ広告してない物件がありますがいかがでせうか?」この時点で表面利回り22.8%(ただし、実際には家賃が下がってきているので値引きは欲しいところ)(*^_^*)580万円という指値をやや押し戻されて600万円で購入決定。(値引き50万円)情報から7日間で買付終了です。本日、売主様ともお会いしましたがとても良い感じの方でした。近所でのリサーチでも事故物件ではなく、もとは畑だった場所ですので安心!夜に下見に行ったり昼に下見に行ったり近所へピンポンしたり歩いている方に「チョット~ イイデスカァ~?」と質問してみたり!笑すっかり不審者でした!なお、最悪の状況を想定して家賃は地域最低価格帯の2.5万円にしても20%維持できます。来週の「大安」が引き渡し日です!労働力投入のために壁紙のオーダーをしとかなくては。。壁紙工房さんで買おうとしてますが何処か通販でのお勧め店はありますでしょうか?
2009.04.03
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