1号リフォームでの使用品 0
2号リフォームでの使用品 0
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誰だ! アパート空室の 風呂に入ったのは!!! 先日、入居が決まったアパートの風呂なんですが 内見の前日に掃除に行ってたんですよ そしたら あんた 風呂に水が溜まってるじゃないですか。。。 一瞬 おいおい!!!誰が風呂入ったんだよ。。汗 って思ったんです。。。 が 蛾 よく見ると 洗面台の根本から 水がチョロチョロと滴り落ちていて この滴が溜まってこのようになっていたようです。 その漏れてるトコ 実は 自分が水道用シールを巻いて 部品交換した箇所だったんです ああああ! 失敗の巻だ。。。。 ということで その数日後に再度立ち寄り 今度はシッカリと 締めなおしてきました もう大丈夫です!!! こんな事もあるんです 皆さん はやとちりは 気をつけましょう!笑 ちなみに この水位 2ヶ月間です。。笑 まさか水溜まってると思わなかったので ここまで覗いてませんでした。。。笑 やれやれ。。。笑
2011.03.20
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こんばんは!本日はリノベの勉強になる 神戸のG-FLATさんのHPを紹介したいと思います! 施工例も沢山あり、色使いなどとても参考になります! ↓これは3点ユニットのオーナーには心強い画像!!!G-FLAT(島岡さん)を知ったきっかけは 2008年秋の東京のセミナーでのこと。 講師の一人としてjmさんとの対談もされたんです! その際に施工事例をモニターで見せてくれたのですが これが 本当に素晴らしかったです! そんな影響もあり 不動産投資において、僕が今 一番興味がある事は、 外注費込みでも利益を十分出せる そんな物件を入手し 本職さんにリノベショーン依頼をし プレミアをつけての 「並な家賃での賃貸」OR「並な金額での転売」(戸建) を してみたいと思ってます。(どちらも金額は相場並・・というとこがミソ) ん??????これって????うっちゃんやん!笑ええやん、ええやん!って言いながら僕も運営してみたいです!笑 ※本日の画像はG-FLATさんのHPから抜粋です! あ!そうそう!! 私カルプ文字の加工販売を開始しようかと思ってます!(基本・アルファベットのみ) 楽天ショップさんや他サイトでの本職さんと 基本的に同じ材料で金額は約半額にて お受けしようかと思ってます! 一文字の直径が20センチ程度なら 1000円で可能姉妹です! 詳細は早急にHPを立ち上げてお知らせしたいと思います! カルプって?ええと・・アパートの外壁に付ける 名称の文字です! ちなみに僕の赤字で仕上げた 「Park Avenue」 も自作です! まずは気軽に「メッセージを送る」までご相談クダサイ! ※これは先日の101様とのビジネス話とは 異なるビジネスです。笑宜しくお願い致します!
2010.08.10
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物件2号の階段塗装! 画像整理してたら 途中とアフターが丁度出てきたので UPします! 途中はこれ!(手すりは黄色で塗り替え済) 一番手前の踊り場は 塗装の有無がはっきり分かりますね! もともとこんなにくすんでました。 そしてアフタ~! 1Fから3Fまで根気強く ローラーとハケで塗り塗りしました。。。。汗 次の画像はもうワンフロアー下の階段たまには 自分の施した作業画像を ビール飲みながら眺めてみるのも 楽しいです♪ そのうち 使用したペンキの品番色もメルマガにて ご紹介出来ればと思ってます! あ! カルプ文字の注文もお受けするかもしれません! もちろん、素人なので 業者さんよりも安いのがウリです♪笑 ご希望ある方いらっしゃると良いのですが。。************************僕のつたないメルマガはこちらです!佐々ショウジンってのがそうです!笑
2010.07.23
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暑い! 部屋の温度何度なんだ!!! もう我慢できねぇ!!!! ちょっくら冷え冷えのビール買ってくるよ!! いいじゃん! だって今日も昼間に 空室の床拭いてきたんだから!笑(約10分で汗だくに。。) おまけに ゴキ用にコンバットも仕掛けてやったぜ! とにかくコンビニにGOだ。。汗 何となく部屋のエアコンONにしたら 夏に負けた気がする。。笑
2010.07.23
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本日は 物件2号に設置中の 自動給水器のタンクを満たすべく ちょいと 立ち寄って来ました。 水やり流量を 5レベル中で最低の1にしており タンク分が長持ちするよう水やりを控えめにしてます♪ 要は・・・・ 物件へ頻繁に行かなくてもいいのです。笑 気になってた花は最初の画像の通り 抜群に活き活きしてました! ふぅ。。。。汗安心しました! 去り際にパチリ! 本日はちょいとアートに!笑あかん・・・。 完全に自己満やん。。。
2010.07.21
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本日昼に作成した物件2号の入居募集看板! 「FOR RENT」 先程装着してきました♪ (ナイロンの細ロープで縛ってます。) 物件の地面は 前面道路から 30センチ程上がっており この低いトコが実は一番目立つんです! (水対策も兼ねブロックを土台にしてます。) 次の画像・・・ややカフェ風味?!笑 下がやけに明るいのは S(車)のヘッドライトのせいです。 レンガの色と看板の雰囲気が合ってるようで 自己満足度更にUP!! 物件への愛着も マスマスUP!!!(^_^)/ もっともっと業者さんへの営業!ガンガリマス!!! ふと部屋の窓を見渡すと 3室の方が 部屋でまったりされている感じでした。 やはり 自分の物件に生活感があるのは 何とも言えない嬉しさです♪ ニヤリ!
2010.07.10
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物件に設置する 入居募集看板を作りました! 油性の太マジック使用!じつは数日前の夜 CF101さんの書籍を読み返してみた際 僕の募集アクションに大きな事が1つ抜けていると判明! 入居募集看板でした!汗 というわけで”善は急げ!” まずべニア板を380円で購入! サイズは45×90センチ(厚5ミリ)! 5ミリ厚でもしかっりしてます! 耐久性UPや見た目の効果も狙い CF101様の書籍での教えの通り ペンキで下地塗り! 丁度クリーム色が余ってました♪ その後一日乾かし 本日、30分で文字入れ完成!!! Sの横に置くと・・・まるでレンタカー?!笑 ところが モノクロにするとちょっとアート?! すいません真面目にやります。笑 ではこんな感じでよっこいしょ!!! おお!ぴったり~!笑 今夜設置してきます!!***************S乗りアキこと佐々ショウジンの無料メルマガも宜しくです!次回配信は「S乗りアキが超お勧めするムカデ駆除用品」です!! これで実家のムカデがほぼ絶滅しました!! ペットにも害が殆ど無いので我が家も安心して使ってます♪ 地方の 戸建賃貸の方にはお勧めです!!! 我が家も4年使っており価格も安いのでお得です!お楽しみに!!!
2010.07.10
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アパート2号ことPark Avenueには 花を設置してます! 当然! 花を置くと水やりが必要です! 曇天でも2日に1回!晴れなら1日1回は必要! そこで電池で動く自動水やり機が大活躍するんです! ただ残念ながら既に廃番品のようで 僕は以前にヤフオクで6000円程で落札しました!(1枚目画像の青いヤツ) 定価は1万円強だったと。。 9Lタンクから極小ホースが5本出ており そこから1日1回 50cc~250ccの調整範囲で だらだらと(笑)流水! 5本の管! まるで直5エンジンのエキマニのようです! いや~、これは最高に便利です! 特に!独身系大家!(そう・・私です。汗) これはイイですよ!笑 メーカー・品番などは後日保証書を探して メルマガでお伝えしたいと思います♪ ヤフオク発見時や在庫販売店があれば レポを参考にして下さい! あっ!あと空室1室の芳香剤を新品に交換してきました! 中身だけ換えられるタイプです! ふぅ~ (>_<)>
2010.06.25
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突然ですが、本日家賃の値上げに成功しました!その方は前オーナさん時から引き継いでいるやや年配?!の入居者さん! その部屋は私の保有中で唯一の3万円を切ってる家賃で2.8万円!以前よりこの安さが気になってたんです。。。そんな折、入居者さんからエアコンをつけて欲しいとの要望あり!そこで私、「私も物件を購入・補修したばかりで予算がないのです。」と前置きをしその後に続けて「家賃を2千円UPに了承して戴けるなら冷暖房エアコンを設置するというコトでいかがでせうか?」と譲歩案を提案!実はこの方の家賃、他の方が払ってくれてるんです。結果はナントOK!!とのこと。本日、正式に書面で契約内容の変更を済ましました。退去される予定が無い方なので順当にいけば2年後にはエアコン代も回収できる計算になります。(山田電機だとエアコン代は工賃込みで39800円~49800円)家賃は約7%のUPとなりました!これが俗に言うWIN WINと言ったとこでしょうか?!この入居者さんにとってはオールシーズン快適になりそうです!ちなみにipadからの記事投稿だとフォントのUPはできないようです。。汗
2010.06.10
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あまりに眠く今は文字打てない程の疲れ。。 ペンキ塗ったりしたからかな。。笑 なので?! 画像いっきに載せます!自作カルプ文字の装着!(赤文字)赤い文字は通行人からの評判が良かったです。笑 レンガもアンティーク風なので凄く自然です!(@平米8000円)(コーキングで貼ってます) そして階段の床塗装(蹴込み部分の黄色と壁のクリーム色は先に塗装済です)昼までに10段程塗り残り30段程あります。。汗 昼からは他の事をしてましたが もう・・・メチャネムイです。。。 気持ち良い 労働力投入でした。
2010.04.25
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物件2号 仕上げイメチェンを3つ始動します! まず第一弾! 寂れた 階段下収納をレンガ壁に! まずは1カ月半前の姿(購入直後)何気に初公開! 前オーナー作の「クラック修復跡」も写ってます!笑 ちなみに 「クラックをサンダーで開き シリコンで埋めた後に塗装をしなかった」 だそうです。 そして今朝の姿(床はケルヒャー済) レンガを貼る前にコンパネにペンキ塗装! 下端25センチは水を避けるためカット! 後日アルミ板を貼ります。 さあ!薄型軽量レンガを貼ります(↓これ)コーキングを付け押しつけるだけでOK! 横部分が足りないと違和感がある・・・。汗 よって 少々追加オーダーしました。。汗 近づくと そして肝心の正面! (ネット広告は正面ばかり載るんです。)本日の作業中 通行人8人程に 約30分ごとに 「ええわぁ~!」「見違えたわ~!」「これレンガ?!」「なかなかやっとるね~」 など 声を掛けられ 仕事になりませんでした。。。 喜んでいいのやら複雑です。。。。。。。汗 おかげで?!床コンクリート塗れてません。。 第2段は「床コンクリと壁ブロック塗装」 第3弾はカルプ文字付けです。 ちなみに購入時のボロ状態からここまでの外装費用は ガルバリウム貼 35万円 レンガ4平米分 3.3万円(追加分込)です! 賃貸情報誌やネット広告に載る メイン画像になるので コレくらいはやっておきたかったんです♪ ガルバだけの時は満足度70%でしたが レンガが加わって120%気に入りました!
2010.04.17
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先程ブログUPしてたカルプ文字! 塗装後、室内に仮装着しました! が・・・ まだ横部分の塗装が出来て無いので 明日、 文字の横部分を白か赤で塗装します! 試しに「A」だけサイドも赤で塗ってます。1発目の作品と フォントが変わってるのはご愛敬!笑 さて、明日は階段下収納のコンパネにレンガを貼りつけてきます! どうなるかな!
2010.04.16
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先日製作したカルプ文字! やや小さい感じがしたので2倍の大きで再製作! 今夜も帰宅後に30分でカット! (大きい方がカットがラクでした。) 現在、赤塗装しベランダで乾燥中です! 後ほど乾いたら とりあえず室内に貼り付け 初期モデルと比較してみます。 今夜のうちにまたブログUPします! ではではちょいと風呂に!
2010.04.16
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アパートの外壁によくある立体的な文字! 大抵はカルプボードという軽量素材です! 先日、このカルプ材 2センチ厚・サブロクサイズ(910mm×1820mm) を1枚(約5000円)購入しておりました。 いよいよ製作です!カルプボードの表面には2ミリ厚のプラ板が貼られてます。 カッターではなかなか切れないので 電動糸ノコでカット♪ まずはプリンターで普通紙に出力した文字見本を 両面テープでカルプ板に貼り あとはなぞるようにカット! この後、 中のムダな部分もくり抜きました! 残りの文字も同作業を・・・時間にして約30分で完了しました! さあ 500ml缶とサイズ比較! 黒い色は紙が貼りついてるだけなので 後に剥がして赤色でスプレーしてます!!! 素材自体は塗装やカッティングシートに適してるそうです! 業者外注したら1文字あたり 約2000円らしいですが 自分でやると全10文字でも 300円程度で収まりました! あとアパート10棟分は材料余ってます!笑
2010.04.13
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昼間に 物件2号の外装プチリフォームを決行! 階段下の古びた収納を化粧するための作業 まずここに角材をボルト留め! (角材は室内の床リフォームで使った切れ端達。) この後下側にも角材を留めました! お次は10ミリ厚のコンパネ貼作業! 角材と接する面にコーキングを塗り (これも室内分の残り) 長さ40ミリの木ネジで 貼り付け! コンパネはまだ2面しか貼ってませんが 向こう側(左)の1面も後日貼ります! これだけでは ネット広告に物件掲載された際に 安っぽいのでこのコンパネに 薄型軽量レンガを貼り付けます! (現在、ネット広告に載ってるんですが 収納部分の寂れ感がマイナス要素で 他物件画像と並んだら見た目が劣るんです。) なので!!レンガ!! そしてそれがこれ! 並べてみると おお!オサレな感じ!笑 後日の作業が楽しみです♪ さてさて、コンパネ2面を貼ったトコで 突然の雨!!汗 慌てて撤収・転進!!! さあ!その後! 本日のメインイベント! 青森のRovert Akiraさんと TEL舞踏会! Akiraさんとは 2棟所有年齢3つ違い名前にAkiがつく などの点により 以前より親近感がメチャ湧いてました! (笑) そして先輩大家さんのAkiraさんには 教えて頂きたい事なども沢山あったため TEL舞踏会を開催して頂きました! 45分もお時間を頂戴し貴重な体験談も沢山!! 本当に素晴らしい方でした! 人として大家として 器の大きさ懐の深さも凄いと感じました! 45分の間に これから私が身につけなくてはいけない 「思考」 を見つける事ができた気がします! 雲が晴れた感じです! 本当にありがとうございました! 電話の後愛車ヴィッシ(仮名)内で 缶コーヒーをすすりながら レベルの違いに 茫然・愕然としてました。。 久々にシビレました!!! (*^_^*) 本当にありがとうございました! あ!Akiraさんからの高知への質問に答えてませんでしたね。。 明日ブログでUPします!スイマセン!!汗
2010.04.10
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物件2号、まだ内見の話はありません。 ひとまず、 やるべき事はやったのでもはやあまり焦ってません。笑 さて本日は 階段蹴込部分の塗装!&ポスト塗装! まずはこちらを! 階段も暗~い色使い。。。汗 ポストも錆びが出てます。。。汗 錆びは表面だけだったのでサンドペーパーで磨き スプレー塗装! ピンク箇所は塗る前の姿。。 (まだ一度塗りなので銀色にムラがあります。) この後に、階段の蹴込とポスト塗装がひと段落! (ポストを買うと安くても2万円しますが、スプレー塗装なら880円!) 後日、 床コンクリをグレー塗装し 階段の壁部分(13畳分)もクリーム色で塗装します! なぜそこまでやるか?! 実は・・ 外壁用14L缶を4800円で入手!!!! こりゃやるしかナイっすね! それらが終わってから 建物外の床コンクリも塗装します! ペンキはこの時期、 新商品との入れ替えのため 缶が凹んだだけのペンキが ネット相場の半額以下で売りに出てる事が 稀にあります! しかも1棟では使いきれないので 棟割すると 相場の3分の1で購入してるようなお得感があります! ウシシです!笑 まだ途中ですが 最後の最後に・・ 階段下の収納室も10ミリ厚のコンパネ貼って化粧します! 外床の割れ箇所には 自宅で眠ってるコンクリを塗る予定。 趣味と実益の境を見失っている。笑
2010.04.04
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この1週間で 何とか 客付営業を22社行った! その内、 ネットに広告掲載をしれくれた業者さんもアリ! だが・・ 1Fの外床コンクリートを早くグレー塗装しないと 外壁がキレイになった分だけ古いコンクリ床が目立ってしまう。。汗 ちなみにペンキは明日には届く予定です。 順調にいけばこの2週間で 物件外観はかなり見違えると思われます! 全てが完了したらまだ未公開にしている ビフォー画像も アップしたいと 思います! ああ~!!!(大声) カルプ文字も早く作らなければ。。。 忘れてた。。。汗
2010.04.02
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今夜はSで月光浴に出かけました! Sに約40Lのハイオクを補給!この後、頭上2か所のフックを外し サイドブレーキ横のオープンスイッチに指をかけると ウィーン!と音をたてて電動5秒でオープン! エアコンをオープンモードに切り替え 小高い山へと向かう! 音楽ガンガンでつい気持ち良くて 気がつけばエンジン回転数も いつも以上にふけ上がってました! エンジンクールダウン中。。(↓高感度で撮影) ダウンを着てるとヒーターも最弱位で全く問題なし! こちらもセルフリフォームしながら まだまだ大事に乗ってゆきます♪ さてさて、 ガルバ貼りも終わり 足場撤去も済んだ 物件2号の外観写真!「黒く塗る」と書いてるトコは 全オーナーさんが作った 階段下収納です! 非常に便利ですが このままでは見た目が古めかしいので やはりウッドでも打ちつけて 艶消黒でも塗ろうかな!(かなとさんから色をパクった?!笑) お次はポップ画像です (今夜一度に全画像は無理そうです。汗) まずは玄関ドア! ああ・・・字が・・。素人丸出しだぁ。。。。笑 そして玄関に入ると 当室はブレーカーを上げると ライト類が一斉に点灯するよう 設定してます。 なので と書いてます。。。笑(なんか、くどいような気がする。。笑) 次に そして そんで そ~れ! まだまだ!(特売 198円) あ!よいしょ! メーカーかな?「バスキング」 ううん・・・知らない。。。。汗 しかし!!安かったです!!!笑 どうやら画像容量が一杯で 過去分を消さないと これ以上は無理そうです。 また続きは明日の晩に! 最後の最後に フロ掃除に骨が折れましたが 数日前に営業した業社さんに メチャメチャ ドストライクな 綺麗なコがいました! そのコが室内写真を撮りに来てくれるそうですが なんだかそれがあるから こんなにフロ・トイレの掃除を頑張れた 気がする。。 いや・・多分・・・ 間違いない!笑 結果オーライだ!笑(>_<)※ポップに誤字あれば教えて下さい!
2010.03.29
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18日通った物件2号(アパート)のリフォーム 今夜ほぼ完了しました! ほぼ・・というのは 風呂場の掃除と玄関へのカッティングシート貼りが 残ってるため! しかし、明日晩には掃除も終え 写真も撮り 明後日には完全な営業に移行できると思われます! さて、画像です!(まだ片付いてませんが。。汗) カメラを少し引くと ニトリで購入した照明と偽の観葉植物も装備♪ (今回は999円の照明1コだけプレゼント) (それ以外は全部きっちり回収!!笑) 999円の照明はキッチンに! そして今夜もまたまた玄関からモニターホンもバッチリ!よし!!!!! これでいよいよ勝負や~~~~~! と その前に 自分へのご褒美に チェルシーブーツを 購入!ああ・・・ Sには2週間?!乗ってない。。 来週末はSで何処かに行ってやる♪ オープン全開で9000回転まで ぶん回しだ!
2010.03.22
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フローリング完了しました! が デジカメを物件に忘れてきた・・・ 汗 ここ最近の 疲労度を物語ってます。笑 明日はニトリに立ち寄り天井ライトを購入し クロスの残りを貼り終え床WAXをかけたら ほぼ終了!! 明日は久々にSで出動しようかな! (※物件までは乗って行きません) なお、 体が疲れてるのでSの足は 柔らかめにセットしてから出動だ!(6段階 調整可能姉妹) やっとリフォームの出口が見えてきた! 壁紙貼って!\(゜ロ\)(/ロ゜)/ニトリの照明付けて あっ!(-_-) 玄関のシートも貼らないと・・・ ついでにドアノブ交換も!!! やはり・・・・タイトな労働力投入予定! ウムム。。。
2010.03.19
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本日、帰宅すると 長野のファクトリーから カッティングシートが届いてました。以前にコレよりも価格が倍以上の 住友3M製1平米1800円を 1号物件の玄関ドア屋外側に使ったんですが (あっちは全ドアが直射日光もろ浴びするので) さすが住友3M屋外耐光5年物、 価格も倍以上だが 艶のレベルも倍! 今回のは艶がやや薄い感じです。 まあ・・1平米800円台なので そりゃそうだ・・と納得ですが。。笑 まあ、しかしこの色で6気筒のドアを 蘇らせてやりますよ~~♪ なお、今回は3ドア分を予備購入し20mまとめ買いしました。 でも、この作業はフローリングが終わってからですね。。 そのフローリングは?! 思わぬミスを犯してしまい 8列半のうち2列を貼って ひとまず終了! 何と、最初の1枚を オス・メス反対に 打ちつけてたんです。。。。 2枚目で気付いて助かりましたが、 釘を抜くのに非常ーに疲れました。 CF101様風に表現するなら 「吐きそうにナル!」 オスとメスがあべこべだっただけに 発見した時には イヤン! ってな感じでした! 電動丸ノコも導入したので 明日夜には終わってるとイイのだが。。。 やや弱気になってきました。オヤスミナサイ
2010.03.17
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今夜のリフォームはナシ! 先日の根太貼り作業で背中と首がガクガクです。。 明日のフローリング貼りを楽しみに寝ます!! あ!そうそう! アパートの名前を 外壁取り付けようと 立体文字用の素材をオーダーしました! カルプというものです! 厚さは2センチ サイズは91センチ×180センチ 表面にカッティングシートを貼りやすいように 塩ビ処理されてるタイプです。(後日追記!現在2010年9月現在は私が工房をオープンしMOZIXにて低価格受注してます!) カルプ文字は専門店に作成依頼すると 20センチ角の文字が たった1文字で 2200円もします。。(MOZIXは1000円~) 文字は赤にする予定!(完成品はこのHPのメイン画像にある赤文字です!)
2010.03.16
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日曜日! 物件2号の外壁工事は休み! ひとり室内で キッチンのクロス仕上げと スイッチ・コンセント交換! いつも思うんですが ペンキ・クロス・スイッチの3種が終わると やっとリフォームも終盤を迎えた気分になります! さてさて、 玄関にあるブレーカーBOX! 汚いですね。。。。 柑橘系洗剤で汚れを落とし この後にスプレー塗装! 小物塗装においては 仕上がりの艶に惚れている アサヒペンのクリエイティブカラー! グロスが効いててイイ感じです! 1缶買っとけばアパート2・3室に 使用可能姉妹!(1缶900円程) (私はエアコンの黄ばんだコンセントコードにも使います!) おっと!忘れてならないのは壁側の見えるトコ! (アバウトな説明ですね。。笑) この1.5センチ幅にも ちょいとスプレーしときましょう~!笑 ブレーカーの一連の作業は 時間にするとわずか30分程。 大きな他作業の 合間でやれます♪ リフォームもそこそこ進行し 頭を悩ませた色のチョイスも いよいよラスト! 玄関ドアだ! 2号物件の玄関ドアは 直射日光が当たらないうえ 屋根・壁に守られてる! なので 1号物件で使った物より耐光ランクを落とし 1平米880円のORACAL641 を注文! これを使うだけでもくたびれたアパートに 新しい命を吹き込めます♪ なお、 入居中の部屋は30分程の時間をもらい ドアを閉めたままでドアノブも付けたままで 外側だけ貼らせて頂きます! (コンパスカッターでドアノブ部分は先にくり抜いておくんです♪) 1号物件で8枚貼ってるので これも今回は早いと思われます! ※両面貼るのは空室分だけです! ウシシ! 4日程で届くかな!
2010.03.14
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キッチンへのCF貼り完了しました! まずはビフォー画像 そして今夜の最新画像! そこそこ明るい印象になった気がします。 (ここまでのコストは約8000円) (ペンキとシーラーは1号物件の残り物) ちなみに古CFの上に新CFを 木工用ボンドで貼り付けました! これぞ手抜き!!!!笑 しかし物は言い様! 「2重で断熱効果アリ!」とPOPに書くつもりです。笑 なお、 天井の照明は メイン室のフローリングと全クロス貼りを終えてから交換をします! 今度も(仮名)三トリにお世話になりそうです。 Robert Akiraさん、アドバイスありがとうございます! やっぱ和風の電気傘は違和感アリアリでしたよね。。笑 ちなみに このテープみたいなのはこれです♪ 一人作業が寂しい物件の夜に 温かみのある木製小型スピーカーを持参! iphoneに入れたCF101様のツェーデーを 聴いてます♪「リフォームよりも営業に力を入れなくてはいけない!」 というメッセージに ハッ!\(゜ロ\) と目が覚めました。。。 あと5日で完成させる予定です。(たぶん。。。)
2010.03.12
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根太用の木材が届きました! 落ち着いて水平をとる必要があるので 今夜は木材を置く向き(多少の曲がりがるので)を決めただけです。 部屋の隅に積んでます!笑 ひとまずキッチン用のCFを広げ クセを無くし 明日いよいよカットです!CFは巾180センチで1メートル単価900円!安! お次は玄関用のフロアシート! 半分以上余るので残りは大切にストックです! なおこの品 若旦那さんのブログから鮮やかにパクらせて頂きました!笑 (玄関は指先のトコ) 余った時間で 窓枠の黄塗料や天井周りぶちに スプレー缶でクリヤー吹き付け ややハイになりながら無事に帰宅! そうそう! クリヤー缶は 2缶で1400円! 艶増しだけでなく 入居中の汚れにもかなり耐えられます! 水性ペンキの上には ニスよりも スプレー缶クリヤーがお勧めのようです!(ホームセンター店長談) 帰宅前にちょいと横に ああ・・・ 新品のマットって えええわ~~!明日こそは CF貼りと根太貼りが 終わるかな! ★外壁リフォームの足場がガッツリ組まれてました! オヤスミナサイ。。
2010.03.11
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こんばんは!昨晩の物件名の命名 CF101様からご提案頂いた ネームに決定♪ 既に字体を2案に絞り込んでます! CF101様 ありがとうございます!<(_ _)> 物件、 大切に育てあげてゆきます!(秒速で決定しました!笑) さて本日 高知ではサクラが開花したそうです! それも日本一早く! よくこんな寒い日に。。。。。。 あまりにも寒く気合入らず 本日予定していた 「地面に這いつくばる CF貼り作業」は明日に延期 代りに6畳間の和風扉2枚を 今風に変化させるべく格闘しました! まずはコレビフォー! いかにも和風。。。。汗表面化粧としてクロスを貼るべく 下地処理のシーラーを塗ると 水気吸ってモコモコに・・・・。汗(/_;) 慌てて表面の紙を剥がし余っていたべニヤ(3ミリ厚)を張り付け下地にしようかと。。。 まずは小さい扉から 表面に木工用ボンドを塗り拡げます! 棟方志功のごとく一心不乱に! 次にベニヤを貼り付けトドメとばかりにタッカーで バスン!バスン!後はベニヤのアクが後々クロスに影響しないよう シーラーを塗る!! この調子で大きな下側扉も同作業を! もうここからは力尽き・・・ 画像無しです。。。 何とかシーラーまでは塗りましたよ! 最近、晩飯が5夜連続で すき屋の牛丼。。。 更にあと5夜程は牛丼が続きそう。。。 モゥ~イヤ! フィッシュプリーズ!汗
2010.03.10
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物件2号のリフォーム今夜は進んでません。 唯一の進展はホームセンターに 根太用材木のオーダーとカット依頼が完了したこと! ちなみに、この木材木曜の夜物件へ配達となりました! そう言えば外壁リフォームの足場組作業 これも木曜だ! いよいよ木曜から動き出す!!! ”決戦は木曜日”だ! よし!! 明日のうちにキッチンのCFとクロスを終わらせてやる!!! ※さてさて! 正式な物件名を決めました! 公園の斜め前にあるので メゾンド パークス にしようかと思ってます! 実はコレ 友達夫婦が住んでる県外にあるアパート名と 同じ名前! そこも傍に公園があるんですよ!笑 いやね 物件買ったら 一生懸命ネーミングを考えると そう思ってたんですよ でもね。。。 バタバタしてたらそんな余裕がないんですよ。。笑 2~3候補が出ても「ホントにこれでイイのか?!」と いつまでも悩んでしまう。。 それで「エイヤ!」で決めたワケです。 もうね。。。。 こういうのってね。。。。 その場のノリとかだったりするんです。笑 こんなんでええんかいな!笑フガフガ!
2010.03.09
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物件2号の作業! 和室の淵を囲っていた木を グイグイと剥がしてきました。。。(6畳間分で約30分の作業) これを剥がすことで フローリングを貼った際に 巾木と壁紙がぴたりと合うようになり フローリングの端っこを ごまかしやすくなります♪ さてお次は まだ未塗装だった 玄関周辺の柱や木製の室内窓枠を 黄塗装! これで室内の塗装は一通り完了しました! 明日は 昼間、ホームセンターへ寄り フローリングの基礎となる根太用の木材をオーダーし 現場でのカットが必要無いように寸法指定しておこうと思います! カット作業が無いだけでもかなりの時短になるハズ! (カット代金は500円で十分足ります!) 明日の配達都合がつかなければ キッチンのCF貼りと玄関のフロアータイル貼り これのみで 終わるかもしれません。 でも・・・ 1号物件の時と比べるとメチャ楽だぁ~~~! おっと、これはガルバ見本超です! 建物本体の色はギンクロに決定! そして階段部分の外装はアイボリーホワイト! そんでもって外装窓枠ですが 建物本体のギンクロ部分にはアイボリーホワイトの枠を! 階段外装のアイボリーホワイト部分には赤の窓枠! これでオーダー入れました! どこまでこれに近づけるのだろうか・・・。 (施工見本に渡した画像!) 今夜はこれからCF101様とミカオ様のCDを 正座で聴こうと思います!
2010.03.08
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物件2号、リフォーム順調です! まずビフォー画像地味ですね~~~。。。。 そんでもってアフター!(道具、散らかってますが。。汗) ※キッチンの黄BOX、底部分に使う黄色が不足したため赤で代用しましたが・・・やはり黄で貼り直します。。笑)(↑キッチン床には明るい木目CF貼ります♪) (畳もフローリングに変えることにしました!なぜなら・・・・、材料を安~く入手できたので。。) さて、お次は窓周りです! 木製部分が古びてますね・・・・なので! 物件1号で使った黄塗を2号でも使ってみました! (マスキングテープも黄なので紛らわしいですね。。) こちらも同じく古びてました・・・。 バルセロナの日差しを想わせる 明る~い印象に早変わり~♪ クロスとCFも到着したので いよいよ来週には仮完成予定です! クロス・キッチンCFが終わればひとまず写真をとり 資料配布をしながらの営業に動こうと思ってます! リフォーム前に 口頭だけでお願いしてても 現状なかなか動いてくれませんので・・。汗 ちなみにガルバ見本調、車に忘れてきました。。汗 スイマセン・・・・。 一応、「この画像と同じでヨロシク!」 という アバウトさ爆発で依頼する予定! 本当にこの画像どおりにオーダーする予定です! もはや 迷っている暇はありません。笑 これでイイのだ! これがイイのだ! それでイイのだ! もう寝るニダ!
2010.03.06
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リフォームがぼちぼちと進んでます 玄関から覗くとこんな感じ! 赤・黄の塗装が 中途半端に見えると思いますが これは カッティングシート貼りをするための準備として 隅と枠をスプレー塗装したまぎれもない完成姿!笑 こうしておくと平面部分へのシート貼りに誤差があってもへっちゃらになります♪笑 これは自己流です! 仕上がりの美しさと 作業時間の短縮を兼ねてます! さて、オルファのカッターマットを使い シートをすらすらカットします!! (マットお勧めします!) そんでもって貼ります!古びたつまみ(右)も真っ白な新品(左)へ交換!(1個200円)古いのはどんな?って? では・・・拡大しましょう! あまりの汚さに・・・ 松坂ばりの剛速球でごみ袋にぶち込ました。。。 肩が温まったトコで 扉をもとに戻してみました! 明日は下段の赤シートを貼ればキッチンはほぼ完成です! 上下仕上がれば 見た目もかなり変わると思います! ちなみにキッチン床は現在の古CFの上から 明るい木目調のCFを貼り付けます! 肝心のCFと壁紙がまだ届かないので 明後日以降は 窓枠をクリーム色塗装玄関へタイルシート貼り 風呂のシャワー交換 など 労働力投入します! 既に今夜も PC打つ腕が疲労で震えてます。。。 (T_T) 明日はガルバリウム見本調とキッチン完成画像を UP予定!(*^_^*) あ!キッチン照明も塗装しました!照明の外側を外して汚かったカバー3個を でスプレー塗装!塗料消費は50円程で 3000円の照明が美しくなります!
2010.03.04
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ついに物件2号のリフォームが始まった! とってもまだ2夜目でクロス剥がしと天井塗りしか終えてません! 天井はシーラー塗りとペンキ1回塗りまで。。 明日もう1回塗れば天井は完成です♪ 先日撮ってきたリフォーム前の画像ですが ちょいと公開です!! まず階段を3Fまで上がったとこ!(部屋の前から) ※階段にも屋根・外壁・窓装備です♪各フロアに1Kが2室づつで3F建て。(全6気筒) 部屋のリフォーが終わったらこの階段部分も 自分好みに自家塗装します! 予算約3万円の趣味です!笑 さて、玄関を開けませう!靴を脱ぐ場所・・・ あまりに味気ないので若旦那さんが使ったアレを私もオーダーしました!笑 さてさて、内部へ入るとこんな感じ。古びたキッチンは物件1号と同様に赤のカッティングシートでキッチンに命を吹き込みます! (現品処分品にて半額で入手済!) キッチンの床は明るい木目のCFを貼り 清潔感を出す予定! 明日の晩のUP?!では壁紙が剥がされた無残な姿をお伝えできると思います!笑 これで3室目のリフォームなのでかなりスピードアップしてます! が クロスが届くのが日曜になりそうなので 先にCFを貼りキッチンも終えてしまいたいと 妄想中! 一方、 外壁のガルバ施工の方は明後日に鋼板の色見本をもらい 数日内に配色を決定する予定です。 こんな感じの画像をネットで物色しながら こちらも妄想中!(TUTAYAカラー不評だったので。。汗) ええわぁ~~!オサレやわぁ~~!今回の見積もり、 ガルバは何色使っても金額は同じだそうです♪ なので 2~3色の配色を検討中! ええゎ~~~! ↓今はまだこんなんですが。笑 なお、 私の体・・・・ かなりボロボロです。。。。 腕上がりません。。。 首ガクガクです。。 久々のフガフガ!!!! お休みなさい・・。。
2010.03.02
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先日より見積り中の物件2号の「ガルバリウム施工・50平米」 馴染みの業者さんは見積り金額が当初46万円でした!(他の業者さんは50万~65万円。。汗) 今回は、「45万が35万円になるなら即オーダーしたい!」 と また厳しい相談をしてました! 本日、 「35万でOKです。。。。」と希望額にて成立しました! 他の業者さんと比較するとかなりの減額! 同じ材料で施工も殆ど同じですが 最高値と最安値では半値に匹敵する開きです! アジの開き位ぱっくりです! よし! これで2号物件は、強烈に変わるぞ!\(゜ロ\)(/ロ゜)/ 次の名刺には物件の写真も入れるぞ!!!笑 そんなこんなで 次は色をどうしようか?とネット模索していたところへ なんと! CF101様より着信あり!(*^_^*) 実は私、 昼寝中のCF101様へTELを発信し 起してしまってたんです・・・汗 何とそれを気にして頂いて かけ直して下さったんです! ありがとうございます!<(_ _)> 物件話では貴重なアドバイスを頂き タイヤの話ではまたまた盛り上がりました! 話をしているとどうしてもネオバ(タイヤ名)が履きたくなりました。。 今年はついにこのブログで「ネオバ」の画像をUPすることになりそうです! さて、今夜の貴重なネタですが 願望をイメージしてから寝ると実現率が上がるそうです! これ!私も非常にお勧めします! 物件1号買う前に私も半年間実行してました! 今夜からまたイメージ就寝を実施したいと思います! ちなみにCF101様は イラストも描いていたそうです!(就寝前ではないです) 私も 高利回りで、かつオサレなアパート物件と 伊馬360モデナ これらのイラスト描いてみます! ★CF101様、早急のCD発送、本当にありがとうございました! (*^_^*) 明日晩から空室でスタートする 「クロス剥がし作業」を行いながら楽しませて頂きます♪
2010.02.28
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1K6気筒の物件2号3/1より1室空きます! 本日たまたま物件に立ち寄ると 退去予定者さん(前物件オーナー)が 明日の退去に向けて最後の掃除をしてくれてました! ついでに部屋をもう一度見学! 昨年末には気付かなかったがじっくり見てみると リフォームがぼちぼち必要そうだ! 大きいトコではこんなもんか!? 1 壁・天井のクロス (発注済!)2 キッチン扉へカッティングシート貼3 キッチン床へCF貼 そして最も悩んでるのが メイン室の6畳間 畳をフローリングにする?それともCFを貼る? はたまた畳はわりと綺麗なのであえてそのままにして 安い新品絨毯(5000円程度)をプレゼントとして備えつける?! 目立つリフォームはこんなもんだが 皆さん、いかがでしょうか? 「フローリングにしとけば 内見確率上がると思うよ!」 などの アドバイスがあればゼシゼシお願い致します!!!(*^_^*) あっ!コンセント類は 全部交換しますよ! 勿論、備品やPOP、芳香剤も設置します♪ 外壁リフォームの話はまた明日に♪ ★本日、最後までお付き合い下さったそこのあなたへ お得な情報を漏えいします!笑 私、先程こちらで糊付きクロスを注文しました!! 安さ爆発です!壁紙工房6周年フェアー↓ これ60メートル買いました!(90センチ幅 長1m@270円)
2010.02.27
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外壁リフォームの見積もりを5社から集めてました! ガルバリウム貼りをするには各社1発目では45万~! あと2割程引いてもらって 35万円でやってもらおう!!!(-_-) さて、資金は 先日2号物件より頂戴した 当月日割り家賃と敷金の合計20万! 加えて、 3月4日が2号の初家賃日なので これでプラス15万となり(売主さん退去で1室空) 2号直近収入の合計35万で何とかなりそう! 切実に訴えてみよう。。。 本当はもっと節約したいのだが・・最低限出すものは出そう。。。 それが高利回り物件のメリットでもある 攻めの(早めの)リフォームだ! と 自分に言い聞かせてみたり。。笑 なお、この初期リフォームを表利に入れ込むと 表利27%から表利25.8%にダウンだ! やや吐きそうになった!(CF101様風) CF101様の新CDオーダーも少しだけ日を伸ばそうと 涙目で決心した。。。。(/_;)
2010.02.26
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本日決済を終え いよいよ本格始動し始めた物件2号! いや~、 顔となるこちらの面だけ外壁のクラック補修跡が目立つんですよね~!汗 (ちなみに補修跡は画像処理でごまかしてます。。笑) ちなみにクラック補修については 前オーナーさんが変性シリコンではなく 一般シリコンを使ってるため 塗装がのらないんです。 なので先日より ガルバリウム貼りの見積を集めてます! なお、古シリコンの剥がしを伴う塗装なら ガルバを貼った場合と大して金額が変わらないらしい。。 フムフム。。 そんな事を考えながらちょいと画像をいじってたら 「おお!ええわ~!これ!」「カラーリング、ケッテイ~!」 悩む間が無かった!笑 多分これでオーダーです!笑いや・・ホントに! いかがでせうか? 妄想で自販機とPのラインも追加!笑 床コンクリートも補修済みに画像妄想してみました!笑 しかしこのカラーリングどっかで見たような?!! ああ!これだ!似てるね~~~!笑 補修(リフォーム?!)費用は 1号2号の家賃1カ月分で十分足りそうなので 恐らくこのガルバによる補修 現実化します♪ コカコーラも設置検討中! 目の前に広い公園がるので 自販機の電気代はペイできるか?!
2010.02.18
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まるで中国語のような本日的表題!笑 実は先日、 物件1号のとある1室へ行き 古びた木目玄関ドアを 濃いブルーの艶艶シートで貼り替えてきました! 実は 昨年5~6月 リフォーム真っ最中の頃にドアを貼り直す予定でしたが この部屋の入居者さんは行く度に在宅中だったので 「また後日にドア貼りしますね!」と告げたまま・・・ いまだ作業してませんでした。。。笑 所要時間は約30分!4枚目ともなると慣れてました! まずは表面の汚れをヘラで擦り落とします!う~ん、古さが醸しだされてますね。。汗 さて、汚れを落とし拭き取りも終えたら 洗剤3:水7でMIXしたものを 扉にまんべんなくスプレーします! たっぷりですよ♪ スプレーが終わったら乾かない内にシートを貼ってゆきます!貼り方のコツは まず上30センチ程を剥がしておき手を放しても剥がれ落ちない程度の面積を貼りつけることです! 上30センチを剥がす時も洗剤水をたっぷりスプレーしながら剥がします! こうすると 万一に糊面同士がくっついてもぺロリと綺麗に剥がし直せます! 洗剤をMIXした水のおかげで何度でも貼り直しが効きますよ!(住友3M製の「屋外耐候4年物」1m×2m) このままシートを少しずつ下へ下へと剥がし下ろしてゆき 裏紙を全て剥がし終えたら 次は表面に先程の洗剤水をスプレーしながら 手のひらで空気を外側へ逃がします! この時、ゴムヘラを使ってしまうと 力が掛かり過ぎ シート糊面が一気に密着し 貼り直しが2度と効かなくなります! 焦ってはダメです!笑 ゴムヘラを使った仕上げは 見た目が満足できるまで空気を逃がし終えてからです! なお、 入居中のドアは開ける事ができないので ドアノブや覗き窓はカッターでくりぬきます!笑 ここは職人ワザが求められますが僕は気合でカバーです。笑 ↓この後、ヘラで隙間に押し込んでギザギザ部分を隠しました。 画像にあるシワも無くしましたよ♪ さて仕上がりです。 これで全室揃ってしあわせの青い扉になりました! ちなみに 観葉植物用の「自動水やり器」はゴムホースを買い足す必要がありまだ未設置です。
2010.01.20
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昨年末に 物件ラッキー1号の清掃作業が抜けていたので 何とか”三が日”内に終えてきました!物件に向かう途中 ホームセンターにて 「パンジー1かご1000円」を発見! 20ポットはあったと思います。 安いです。。。。 通常だと1ポット80円~です! そんでもって 早速物件にて植え直し! ガサツさ全開です!笑 四方八方逃げ惑うように植わってます!汗 山本関西(仮名)もびっくりの躍動感です!笑 え~、ちなみに 以前に植えていた花は既に枯れてしまってました。。汗 今後は 水やり対策として 2000円程で自動給水機 「10Lタイプ(電池式)」のような物を購入し 月に1回程度の水補給で済むように計画中です! まあ・・・ OLさんとかが住んでくれて 「水やりますよ~♪まかせて下さい!」なんてのが理想ですが。。。。笑 ラッキー1号はメンズ館なので諦めます。。汗 うん?! そもそもメンズ館に花の癒しがいるのかな?! ちょっと迷走してきました。笑 まあ・・ 花置いてて嫌な気はしないか!笑(*^_^*) 今年も入居者さんに幸あれ!
2010.01.04
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本日は 物件ラッキー1号へIHクッキングヒーターの設置に向かいました! まずは古いガスコンロを撤去! (1Fの空室を先に埋めるためにあえて2Fは古コンロを残してたんです。) ちょっと黄ばみもあります。。笑 そして 親戚から寄贈してもらった お洒落なIHヒーターに交換です! 2006年グッドデザイン賞も受賞した品です! これは・・・イイ。。。。 どうせなら我が家で使いたい。。。笑 さてさて 物件に2鉢設置している寄植 本日の雨で潤っております! しかし・・・ しかしです・・ 週末に 寄植へデジカメを向ける 独身オトコの姿・・・・ ハアァ。。。(溜息) ム・ナ・シ・イ。。。笑 (-_-;) (参考 ※ホームセンターにてオーダー 鉢付980円!) ハナノ ナマエ?ナンデショウ?笑 (タフなヤツくれ!と注文しました。) 折角物件へと来たのに 外は生憎のシトシト雨・・・・ こんな日は 大家も空室で しばし充電♪ フガフガ! (ヒロシ様風)
2009.06.20
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外階段の塗装前鉄部に錆び止め(アイボリー色)を塗装! そしてニースイエローで塗装!(101様から頂いたコメントの「淡い黄色」を参考です。)101様ありがとうございます!(*^_^*) ★ガスボンベも移設済みだったり。笑 床部のコンクリートにはコンクリート用グレーを塗装。シルバーっぽくも見えるので◎!して初公開!めでたく月額1000円で借りることとなった隣地車庫!(エスティマ サイズでも入ります)後日にコケをケルヒャーで落とします!そしてこれも初公開か?!物件ラッキーのいつもの反対側(東)の階段です!右のカーポートは上段に住まわれている方の駐車場です。 さてさて、キッチンの扉内部ですが流石にべニア板にはヴィンテージ感が出てます。 これを・・・・ 余った室内用の無臭白ペンキで塗り塗り♪ 2度塗りすれば完了です。 マイコンセプトは「キッチンをキッチンらしくしない」です。(*^_^*)/ これで空室102号はリフォーム完了です。 空室201号室はわずかなリフォームなので あと2~3日で完了する予定です。 さあ!満室にするぞ♪コイ!\(゜ロ\)(/ロ゜)/コイ!
2009.05.25
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物件ラッキー1号にセンサーライトをつけてきました! 2階の方はいつも深夜に戻るようなので自転車置き場と階段が明るくなったことで 「ホッ!」と安心してもえるととても嬉しいです! さてさて先日、大学生大家505さんにトイレのCF装備を勧めて頂き早速敷き終わりましたので画像UPです! ★ちなみに新品ウォシュレットも同時装着! そしておまけ画像はニトリの999円照明の設置画像です!(配線も白モールを使い壁隅に固定してます。) 照明は観葉植物と重なってて画像では見辛いかもです。。汗さてこれを床に腰を下ろして見上げると。。まぁ~!なんということでしょう~!(TVのビフォ ーアフター風に。 笑) 地味だったド田舎のワンルームがまるで代官山のワンルームのように生まれ変わりました~♪(はい・・・言いすぎです。。笑) ひとまずリフォームの峠を越えたようでこれで明日、床ワックスをかけると102号のリフォームは、ほぼ終わりです。 残すは割と綺麗な空室201号室のプチリフォームと外階段・床コンクリートの塗装です! その前にケルヒャーでガンガン洗いグマに!(*^_^*) いろいろネタはありますが今夜はこのへんで・・。汗 激疲れです。。寝不足です。笑!!
2009.05.08
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物件ラッキー1号の外観です!夜間にフラッシュを使って撮影したので見辛いです。。<(_ _)> なお、今日はあまりリフォームに時間がかけられずプチ労働力投入でした。 まずは黄ばんだエアコンコードを白で塗装しました。↓汚いですね。。。。そしてこんな風に!よし!ごまかせた!笑(小さくガッツポーズ!) 最後に、昨日のレンガクロスを使って遊んでみました。 題して 「大人の遊び心」!笑白クロスと重ならないようにカットしてます。汗 明日こそはウォシュレットを装着するぞ! ★皆さんに相談事です・・・フローリングに色あせがあるのですが着色効果のあるニスを塗りこんでからワックスをかける方法でも上手にごまかせるでしょうか? 悩んでます。。(-_-;) 宜しくお願い致します。
2009.05.05
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まずは玄関のビフォアー画像!黄ばんだクロスを剥がした後ですが基本的には白クロスだったのでそんなに大きな違いはありません。そしてアフター!レンガ調のクロスをチョイスしました。この量でクロスは1000円少々! レンガには影もあってリアルです。笑お次はトイレルームと風呂扉です。右側の壁以外は新品白クロスを貼り終えてます。そしてアフター画像! 全面が白では差別化できないので丸模様のシックなクロスで引き締めてみました。 これも1000円少々♪柄自体が賑やかなのでベース色は控え目にしました。↓便座に座って見る方向です。笑部屋から見ると左に玄関、右にトイレ・風呂入口がこんな風に見えます。 玄関クロスの仕上げは明日に少々持ち越しとなり今夜は帰宅です。明日は・・・新品ウォシュレットの取り付けです。フンガッ フッフ♪(サザエさん風)
2009.05.04
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キッチンのセルフリフォームが8割程完成しました。まずはビフォアー!味気ないですね・・そして扉の取っ手は外れてるのもあった↑輪ゴム位は捨てといてくれ!!\(゜ロ\)(/ロ゜)/こびりついてるじゃないか・・・。涙↑なぜ・・・なくなった取っ手の代わりにガムテープが。。。。剥がすとネバネバでした。。。 これらを掃除した後に赤・白・黄のカッティングシートを貼り付けてアフターはこんな感じに・・ニトリで購入した人工観葉植物を(仮)飾ったり999円と1980円の照明を(仮)設置したりと・・。汗いやぁ~自分で言うのもなんですがおっ洒落だ~~~~!(*^_^*) 収納BOXは全箇所が黄ばんでいたので全面積をカッティングシート貼りしました。 ちなみに黄色はあえて1か所です。 ガラス窓付きの扉まで黄色だと床に座った時でも視界に黄色が飛び込んできてうっとうしかったんです。 たまたまですが天井付近に黄色のワンポイントがあると部屋がパッと明るい印象となるようです。しめしめ。。。笑 ガラス窓付きの扉も白いシートを貼ってます。そしてどんな狭いとこもこんな風に・・なお、明日は冷蔵庫にもシートを貼り付けます。笑シルバーにしようかな。。 レンガ模様の壁クロスとちょっとした(?)柄クロスも明日は画像でお届けできると思います♪ ★★★実は・・・赤扉と白扉の取っ手が買い足りてませんでした。。 アフター画像を良く見られるとバレてしまいます。笑 買い忘れです。。
2009.05.03
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物件リフォーム中の画像を写そうとしたがデジカメを自宅に忘れてました。。。汗明日は画像UP予定です。<(_ _)> そして今夜は久々に車の手入れしてます。マイナスのCFな「スポーツカー」!笑オープンカーです。 10年前に新車購入して以来パーツ交換しながら大切に乗ってます。 今では激安物件に目覚めてしまったので 今後当分の間は車は買わずに収益物件をひたすら買い続けると思います。 がオープンカーは気持ちイイわけで・・・・ 恐らく次もオープンカーを選びそうなわけで・・・ 実はオープンだと2m超の角材も運べるわけで・・・ しかし目立つので物件には乗って行けないわけで。。笑 物件リフォームや下見にはT社のヴィッシ(仮名)で通ってます。 さて明日も労働力投入です!部屋はお洒落になってきました!
2009.05.02
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リフォームのその後です実は大きなトラブル?!が発生し壁クロス貼りに時間が掛かってました。トラブルの正体はコレです!(つまんでる物)古い壁クロスを剥がした後に残っていた薄皮(薄紙)です。。。。(T_T) 古クロスを剥がすとところどころに白く残ってたんですが無視して新クロスを貼ったんです。。。すると・・・・新クロスの糊を吸い込んで水膨れのように膨らんできたではありませんか! これは気泡ではなく薄紙が収縮して出来たものなので剥がすしかないようです。 素人が焦っても仕方がないのでひとまず リフォーム中の部屋でi phoneを使い「壁紙 剥がす」 と今更ながらググる!ハイ!ここ大事です! 不安を感じたらとにかくググりましょう!笑 ググった結果こいつは水を付けるとフヤケるらしくその後はヘラを使ってゴシゴシ落とすしかないらしい。。。 すご~く地味な作業でした。。 この間ひたすら無心です!笑あっ! これで全て解決したと思ったあなた! 甘い!笑! 薄皮を調子にのって剥がしていると今度は石膏ボードの表面を覆っている厚紙までもが仲良く剥がれてきた。。 ああ・・部屋中の壁が凸凹に。。。。 まったく(/_;)なんなのさ。。。 やれやれ。。。。 またまた気を取りなおし「壁紙下地処理」として売られているパテを購入!(498円)しかし、ここで私はひらめいた!いや・・・単に思いつき。。汗 題して「荒れてる壁下地全体をサンドペーパーで擦ってみる作戦」 サンドペーパーは300番と500番(だったと思います。)計4枚300円程度 おおっ!凸凹だった厚紙が絶妙に削れる!厚紙を削るには最適なようだ!こっちOK!\(゜ロ\)(/ロ゜)/こっちもOK! ん?!パテが要らなくなった!(;一_一) まあ・・・ なんだかんだありながら その後に無事クロス貼りを終え現在はこんな感じです!ふと思ったんですが ホームセンターで売っている電気スイッチと壁コンセントですが。 純白とややグレーががったタイプがあるんですが 見た目は断然純白です! 新品って感じが嫌でも伝わります。 これで大掛かりな仕事はだいたいカタがついてきた感じです。(*^_^*)
2009.04.24
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思ってたよりも物件リフォームが進んでません。汗本日は急な用事であまり時間がかけられませんでした。明日はある程度リフォームに時間を投入する予定です。 ひとまず一部の画像をUP!まずは木の窓枠(茶色)が色褪せていたのでアイボリー色にペンキ塗装しました。マスキングテープはまだ残ってます。そしてカラーモニタホンの玄関部です!しっかりとカメラのレンズが訪問者を狙ってます!笑そして防犯グッズとして1台880円で購入した「ダミーカメラ」!こいつは人を感知すると扇風機のように首をふるのですが電池無しで置いとくつもりです!あるだけでも雰囲気が違うと思います。笑(外壁に取り付け予定) そしてお次は古くなったスイッチ交換です。赤丸のトコ・・汚れてますよね。。早速ナウでヤングなタイプ(右)に交換です。私の場合、他にもコンセント8か所が全てこんな感じにくたびれているので全て新品に交換します!(一応・・免許がいることになってるようです。よって・・自己責任でお願いします。<(_ _)>) お次に、キッチン上下部の収納パネル ・・・ 色気も素っ気もない。。。(/_;)よって! ここはNSX松田様のように カッティングシートで攻めます!鮮やかな黄色扉に変身させます! ついでなので扉の「取っ手」も1個100円程度の物を使ってリニューアルさせようかな! ★明日には頑張って壁クロスとキッチンを仕上げる予定です!いよいよ!って感じです。 明日は午前中にご近所さんでお葬式がありそれが終わればフリーです!頑張ります!
2009.04.19
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物件ラッキー1号の リフォームですが順調に進んでます! 昨日は休憩中にTVモニターホンをONにして室内から外部の鳥の声を聞いて癒されてました。(゜-゜) 天井の塗装も玄関・トイレ・8畳部屋全て終わり、木の窓枠もアイボリーで塗装しました! 本日は一気にクロス貼りを行いスイッチカバー+スイッチを交換すれば8割完成です! 画像は今夜UPしたいと思ってます!それでは物件ラッキー1号へ行ってきます~!(*^_^*)
2009.04.19
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本日はブックオン(仮名)の姉妹店であるハードオン(仮名)へ立ち寄り中古品の除湿器を購入しました。3年落ちですが一応SHARB(仮名)の一流品! 同じ品が3台並んでたんですが4980円が1台と12800円が2台!同品なのになんで・・・?!傷等の程度も同じ・・・製造年も同じ・・・ 店員さん曰く「仕入時に特別に安く入ったので4980円です!」「12800円の品は通常の中古仕入値だったので・・・。」 とのこと。 ええぇ~~~ 普通は3台とも同価格で売るよね。。。笑\(゜ロ\)(/ロ゜)/ はい・・・もちろん4980円品をお買い上げです!笑(*^_^*)これも1F空室の”特典”とします!本日は更にIHクッキングヒーター(9800円)も到着しました!土日はフル労働力投入です!
2009.04.17
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昨晩はあまりの疲れに早々に眠ってしまいました。よって1日遅れの現状報告です。(*^_^*) 現在、タバコのヤニで黄ばんだ壁クロスは剥がし終えましたが、天井クロスまで剥がす事には抵抗がありました。。。(~_~;)天井クロス貼りは恐らく難易度が高く一人作業では危険な予感が。。。よって!天井は白ペンキで処理します。たばこのヤニを浮かせてこないように下地剤としてシーラーを塗ってやりました!ヽ(^o^)丿 2度塗り途中でこんな感じです!(白色シーラー) 後は天井に白ペンキを塗り、壁クロスを貼れば大きな仕事は完了です! その後、帰宅途中に素敵な物を発見しました。この薄さなら「ラッキー1号」にも設置可能姉妹です。近日内に営業担当さんが来てくれるそうです! 現在、夜は暗いイメージのラッキー1号ですがこれで賑わいを演出できそうです!頑張れラッキー1号!頑張れオレ!
2009.04.13
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