2012年01月の記事
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低度成長期。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家ALWAYS 三丁目の夕日'64 情景フィギュア'64 BOXALWAYS 三丁目の夕日'64 情景フィギュア'64...価格：5,016円（税込、送料別） マッタリとした日曜日を過ごしたdanganです。 本日のメインは確定申告の資料整理。 遅めのランチ&おやつ購入に近所の100均ショップへ。 なんか、高度成長期のデパートのような混み方です。 日曜日に100均が混んでいるこんな時代って・・・。 不景気、低成長と言われながらも年金はまだ支給され、消費税も 上がっていないわけで。 これで、年金システムが崩壊して税金が上がったらどんな様相に なってしまうのですかねぇ。 先般、とある場所で地元大家さんのお話を聞かせていただく機会がありました。 ある先輩大家さんは、今は低利なのでガンガン融資を引くと仰ってました。 「銀行の金はオレの金」なんだとか。 購入物件のcfも低くてもかまわないのだそうです。 この大家さんは別の本業でしっかりと稼いでおられるから強気でも 大丈夫なんだろうなぁ。 さて、すっかり物件情報が枯渇してしまった私は、今年は四号機募集と 手元資金の拡充をメインにしていこうと思います。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.29
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大雪の中の建築。
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2012.01.27
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怖い、怖い老朽区分。
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2012.01.24
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ウーン、酷いなぁ。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【送料無料】おばけアパートの秘密価格：651円（税込、送料別） 明け方まで映画を観ていた反動で、休日一日寝て暮らしてしまったdanganです。 投資活動がイマイチだったここ二年の生活を今年も引きずってしまている のは改善しなくては。 すっかり不動産投資本も面白そうなものが無くなって、読書意欲も低下して いました。 そんな一日もよろしくないので、競売情報をネットで見てみました。 基準価格が3ケタのアパートの資料を見てみます。 どちらも大学エリア。 200万円台スタートのアパートは2/12の入居。 徒歩圏でも苦戦している大学エリアにあって完全に隣町の物件。 学生が多かった時代の遺物なんでしょう。 家賃も駐車所込みで一万円台。 もう一方は撤退した大学エリアの物件。 海が近いので、塩害で建物はサビだらけ。 鍵もさび付いて開かない部屋もあるとか。 バブル期に建てられまくった某地元業者さんらしき外観。 今はもう陳腐な外観が、荒れてしまった感じを増幅しているようです。 どちらもバブル期前後に建てられたもの。 学生数の減少や大学撤退とかまったく考えずに勢いに乗って建てたもの なんでしょうね。 荒廃した建物の写真を見ていると、大家さんの苦悩が伝わってくるようです。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.22
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外国人入居者のトラブル。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【送料無料】ダーリンは外国人価格：924円（税込、送料別） 新年からまた筋トレを真面目に始めたdanganです。 ■送料無料■Bullworker ブルワーカーX7（MINI） ミニブルワーカー 小型ながらもアイソメトリック運動可能！ 「ブルワーカーX7」ミニチュア版！ 背筋を鍛えないと腰にくるんです。 基礎代謝もこれから低下していくのでしょうから頑張って継続していきます。 気がついたら、午前シフトが夕方シフトに変更されたので、昼間はラジオを 聴きながらマッタリしていると、わくわくさんから凸電。 驚愕の内容が・・・。 ま、そのあたりの詳細は後日。 管理会社で色々ヒアリングしていると、ベテラン大家さんたちの近況が 伝わってきました。 どうやらベテランな方々は建物メンテをして集客するより家賃値下げでの 集客という手法を好むようです。 外壁の放置は当たり前、ネット引き込みなんて発想はありません。 客層によっては必要ないものではありますが・・・。 バランス釜に極小浴槽物件もまだかなりあるとか。 安い家賃の物件に多いのが外国人の入居者。 外国の方、バランス釜の真横でシャワーを浴びるので釜の故障のトラブルが 結構多いらしいです。 そんなトラブルもあるのですねぇ。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.21
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今年初の・・・。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家天然酵母パンルクセンブルグ天然酵母・穀物入り高級パン（20個入り）冷凍で輸入して自宅で焼く...価格：1,995円（税込、送料別） ここ数日の冬の晴れ間に「ドラッグショップの駐車場でパンを食べる日和」を 感じているdanganです。 サブリース家賃の下落で、エンゲル係数が上昇。 最近、「バリューデリ」なる山パンの商品にシフトしてます。 なんかメンチカツロールのメンチがやわらかくて、コロッケロールと 食べても食感の区別がつきません。 さて、新年から悲しい感じですが、仲介業者さんより着信アリ。 四号機の空室問い合わせでした。 今年初ですねぇ。 この業者さん、3～4カ月おきに問い合わせをいただくのですが、まだ内見まで 結びついていません。 今年は頑張っていただきたいです。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.20
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新聖管理会社。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【送料無料】アパ-ト・マンション経営がぜんぶわかる本価格：1,575円（税込、送料別） 本日のカップ麺、久しぶりに「とんこつ味」のdanganです。 うまかっちゃん 熊本 火の国流とんこつ 香ばしにんにく風味 あぁ、なつかしの九州へ行きたいなぁ。 本日は午前中に家賃などの記帳、午後からは管理会社の新社長との 面談に行ってまいりました。 新社長は私と同年代なので、感覚は合いそうです。 老舗の不動産会社だった管理会社。 地元不動産業界の酸いも甘いもよく理解している前社長。 不動産取引の裏側まで教えていただきました。 しかし、老舗ゆえに大家さんとの関係が「ナアナア」になっている面も あり、特に募集面では致命的です。 新社長もそのあたりを改善していくとの心構えとか。 四号機の募集についての検討が今日の中心でした。 今後、ネット募集も強化とか。(今更ではありますが。) 新社長の本業は建築屋さんなので、建築についても今後勉強させて いただこうと思います。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.17
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家賃1諭吉。
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2012.01.16
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幸福度とハードルの上げ、下げ。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【送料無料】プチ富豪の夢を叶えたホ-ムレス価格：1,575円（税込、送料別） 昨晩はブログ記事を消してしまい、アップの気力を無くしたdanganです。 いつもならめげずにアップするのですが、やや体調不良だったので、 アッサリと断念してしまいました。 さて、最近はラジオ中心の生活。 先日も仕事から帰ってきて、ローカル深夜放送をボッサリと聞いていました。 ナビゲーターと地元の若手店舗オーナーがダラダラとトークする番組なのですが、 その回のテーマが「幸福度」について。 やたらと自分のハードルを上げて高尚な幸福を求めてタイムアップしてしまう よりはハードルを下げてつつましい幸福を味わう方がよいのではないかという 話をしていました。 丁度、この本の感覚ですね。 〈図解〉ハワイプチ富豪の成功ノート価格：1,000円（税込、送料別） 自己啓発本を読んでモチベーションを上げてきた自分としては、なんかハードルを 安易に下げることの抵抗もあるのですが、外車とか海外旅行とかにさほど憧れも 無いので、当初の目標より下げるのもありなのかなぁとの気持ちも。 ここ数年、不動産投資の展開が停滞している負け惜しみなんですかねぇ。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.15
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三億円から5000万円に値下げ。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家「ふらのワイン」専用品種のぶどうで作った赤ワインぶどうジャムです。共済農場ジャムおばさん...価格：525円（税込、送料別） 年明け早々もシフトが安定せず、右往左往しているdanganです。 なんかもう日雇いのようですねぇ。 本業で日々翻弄されているのですが、プライベートでは共済の担当くんに やや翻弄されてます。 前任の方が転属のため、新卒の彼が昨年から私の担当になりました。 穏やかで性格は良さそうなのですが。 仕事も覚えたてなので、頻繁に訂正のお詫び電が入ります。 先日、共済で新発売となった施設賠償保険に加入しました。 不動産賃業が加入できるのかで、まずはひともめ。 なんとか入れるということになり、私の運営規模では最低加入額の 「1漱石」でokとか。 この価格で全物件カバーできて、最高補償額三億円。 なんとリーズナブルな保険なんだと感動してました。 先日、担当くんからまた申し訳なさそう声で留守電にメッセージが。 折り返してみると、補償額が実は1漱石では5000万円なので書類訂正したい とのことでした。 ま、1漱石ですからねぇ。 施設賠償に加入していらっしゃる皆様、規模にもよるのでしょうがどれくらいの 補償額で加入していらっしゃるのでしょうか。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.13
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有言(遅くなったけど)実行。
【送料無料】負けない自分になるための32のリーダーの習慣価格：1,260円（税込、送料別） リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 寒さと運動不足でややスタミナ切れ感漂うdanganです。 やはり、寒波のピーク明けは晴れますねぇ。 夜の冷え込みでバックドラフトしてきますが・・・。 さて、火曜日のダラダラ具合を猛省し夜更かし明けの朝を気合で起きました。 どうも最近体内時計の狂いも感じていたのでリセットできてるといいですね。 オイル交換⇒管理会社⇒車検見積もりが午前の予定。 管理会社はすっかり店舗が改装されて違う事務所になってました。 色々と新しいスタッフの方とかと打ち合わせをしていたらお昼。 車検見積もりも先客がいて時間がかかってしまい、午後になって しまいました。 昼食に自宅に戻るのも面倒なので、仲介依頼をしている業者さんに 新年挨拶を済ませた後、新規の仲介依頼に候補にしていた業者さんへ。 スタッフの方は店長を含めすべて20代、ちょっとホストクラブな雰囲気。 流石に当地大手なので、仲介依頼書記入後広告費の提案。 それでモチベーションが上がるならと快諾。 しっかりと広告費支払いの誓約書も記入させられました。 この徹底振りは当地では珍しいですねぇ。 ここまで徹底するだけの成果に期待しましょうかね。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.12
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気付けば受験シーズン。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家頭脳 プリン 受験生応援 スイーツ ! 『魔法のぷるりんちゃん』ウレシイ コラーゲン 入り♪TV・...価格：3,780円（税込、送料別） 低温注意報が出ている越後よりdanganです。 ３日おきくらいに寒波がきていますが、段々と強さを増しているのは やはり冬だなと。 ラジオで交通情報聞いていると各所で事故発生。 私も今朝、事故の渋滞に巻き込まれてしまいました。 仕事柄帰りが遅いので、路面の凍結は怖いですね。 さて、そんな寒さの中当地では高校受験がスタートしました。 スポーツ推薦で早くも一名合格の報告。 正に芸は身を助ける例ですな。 センター試験もまもなく。 本業は三月の上旬まで落ち着かない日々です。 今年度の集大成の時期でもあるので、しっかりと努めたいと思います。 お世話になっている著名不動産投資家のmi6さんがセミナー開催です ↓ http://mi6pvs.com/ (アフェリではありません。) ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.11
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みのむし太。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家 車が好きな人の為のチョコレートTV雑誌で話題沸騰チョコ！【Vd応援割34％OFF】リニューアル【工...価格：3,980円（税込、送料別） 今更ながらにカレンダー到着のdanganです。 南米系書籍会社から発送済メールが届いてから五日もかかりました。 毎年カレンダーはクレカ会社にオーダー(無料サービス)していたのですが、 年末は色々なことで腑抜けになっていてオーダーし損ねました。 というわけで、今年はカレンダーを購入。 金運カレンダーにしてみました。 世界が酔い痴れたスター/名作映画の永久保存版!!2012年 大吉招福ごよみ金運カレンダー 不動産投資本一冊分の投資、はたして効果のほどは? さて、本日は色々と巡る予定だったのですが寒さに負けて布団の世界の住人に。 ダラダラとみの虫状態で過ごしてしまいました。 流石に夕方近くになって、これではいけないといくつかの用事を足してはみたの ですが、新年早々自分を立志なければと反省しました。 とか言いながらまた缶チューハイとか空けてしまったのですが・・・。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.10
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その組み合わせは･･･。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家デジタル音源を豊かなサウンドに変える真空管アンプ。CAVジャパン iPodフル対応真空管アンプシ...価格：69,800円（税込、送料込） 今更ながらに連休突入のdanganです。 久しぶりにカップ麺を食べました。 なんか日常が帰ってきた感じです。 夜は久しぶりにTVを見てみました。 なんか地元のパチンコ店のCMばかりでした。 勢いのあった宝飾店のCMはなんだか地味になっているし。 ここ最近の経済状態を象徴している感じですね。 しばらく見ていたらやはりつまらないので、ラジオにしました。 先日、ラジオ番組を聴いていたら近所のレンタルビデオチェーン店が CDレンタル一部店舗で実施するのだとか。 ある店舗は店内BGMに高級オーディオでジャズを流すらしいです。 スピーカーはJBL4343。 【中古】スピーカー（ペア）JBL 4343A/グレー価格：498,000円（税込、送料別） アンプはマッキントッシュ(アップル製ではない)のMC275。 個人的に真空管アンプでモニタースピーカーはどうなのかと。 音源もデジタルなのか。 単なる「聴かず嫌い」なのかもしれませんが。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.09
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テナント募集に追い風??
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家[のぼり旗] まとめ買い割引あり！アパート・マンション・オフィスのテナント募集に！不動産のぼ...価格：924円（税込、送料別） 冬期労働が終わったdanganです。 なんか最近炭酸系飲料が飲みたくなるんです。 こういうときは体調に注意しないと・・・。 さて、職場の平常シフトは水曜日からなので、二日間のオフ日。 年末の体調不良、冬期労働と過密シフトでまったく不動産営業などが できませんでした。 管理会社の新社長からも頻繁に連絡が入っているようなので、ご挨拶に いかねば。 四号機募集も今年は勝負年と決めました。 そんな中、二号機を購入した不動産会社のHPを何気に覗いたらなんと 「貸しテナント」のページが大きく新設されてました。 賃貸としては市内でも大手なのですが、レジ系賃貸専門を前面に押し出して いたため、テンントはあまり扱わないと昨年は言っていたんですけどねぇ。 何故急にテナントなのか・・・。 やはりここ数年のレジ系の家賃下落や入居者減で仲介料収入が減ったので テナントも扱うことにでもしたのでしょうか。 丁度、四号機仲介を新規にお願いする業者さんを昨年から探していたところ ですから、近くの支店を訪問してみようと思います。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.08
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オーディオ少年。
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2012.01.07
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昨年からの宿題。
リアル「フリーター、家を買った」メルマガ ⇒ http://www.melma.com/backnumber_184196/ついでにポチっとしていただけるとうれしいです。 ↓不動産投資の健美家【送料無料】マイケル・サンデル大震災特別講義私たちはどう生きるのか価格：580円（税込、送料別） 冬期の契約労働の2つ目の労働も満了したdanganです。 終了直後に早くも春期労働のオファーが。 ありがたいです。 本日の担当は年明け一発目の精鋭クラスとは対極ののんびりとしたメンバー。 ま、ほのぼのとしていてこの感じも嫌いではないです。 当地のwest地区とeast地区の教育観を象徴するようなシフトでしたねぇ。 さて、昨年は前半に東北の震災で多くの命や家族のつながりの消失を目の当たり にしてショックを受け、後半は肉親との死別で更にリアルさが増した１年でした。 そんな状況から年が明けてまもないというのに昨日はメイン職場の同僚講師の 方が亡くなられたとの報告。 いやおうなしに自分の人生観を意識させられるわけです。 毎年、それなりに考えての目標設定をしてきたわけですが、命あって日々の 生活をしていることを強く考えさせられています。 自分の経済的なテーマの意味も何を目標とするかベンチマークが変わって いくような気がしています。 はたしてこの宿題の解答は速やかに出るのでしょうか。 ポチリとお願い致します。 ↓ にほんブログ村にほんブログ村 【送料無料】川越達也×こごま絶品！コラボめし価格：1,000円（税込、送料別）【送料無料選択可！】こごまの舌 料理の英才教育 (単行本・ムック) / 新倉ごま/著 こごま/著価格：1,470円（税込、送料別）【送料無料】こごまと作るお父さんのおつまみ価格：1,260円（税込、送料別）
2012.01.06
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初CO3。
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2012.01.04
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中途半端なDM。
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2012.01.03
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うっかり野郎。
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2012.01.02
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