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五人前76
不動産でサラリーマンを卒業し、日々取り組んでいる、ビジネス・不動産オーナーとしての成長の記録。 半人前から経済的自立を果たし、心の師加藤ひろゆきさまより拝命した勤め人時代の年収５倍達成の五人前に改名。ビジネスの利益を不動産に交換し、フローとストック両方の拡大を目指して５０歳までに完全リタイアを目指す道のり。
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2022年09月14日
カテゴリ： カテゴリ未分類
本日は早朝から買い取り。
事務所の倉庫がいっぱいなので、
査定は厳しめ、
空き時間に商品の売却を決意。
本日は買取３件成立。
結構高値で買ってしまったと、
売却時に痛感した。
販路も場所によっては価値がなかったり、
逆に価値が認められたり・・・
つまり一か所がダメでも別で売るという、
チャレンジ精神が大事と改めて思った。
楽だからと古物市場ばかりはダメだ。
やはり地道に小売しないとね。
そして明日は長野へ行く。
信組との金消契約等々。
岡谷市で昼から契約だ。
その後は長野物件に行き、
内装の工事の仕上がりチェックとか、
水漏れ箇所の確認とか、
内装工事の段取りを考える。
明日は夜までコースかもしれない・・・
疲れもあるし、
移動は無理せず休みながら行く。
さて、
あと少し事務処理をして、
帰宅するとしよう・・・
事務所の倉庫がいっぱいなので、
査定は厳しめ、
空き時間に商品の売却を決意。
本日は買取３件成立。
結構高値で買ってしまったと、
売却時に痛感した。
販路も場所によっては価値がなかったり、
逆に価値が認められたり・・・
つまり一か所がダメでも別で売るという、
チャレンジ精神が大事と改めて思った。
楽だからと古物市場ばかりはダメだ。
やはり地道に小売しないとね。
そして明日は長野へ行く。
信組との金消契約等々。
岡谷市で昼から契約だ。
その後は長野物件に行き、
内装の工事の仕上がりチェックとか、
水漏れ箇所の確認とか、
内装工事の段取りを考える。
明日は夜までコースかもしれない・・・
疲れもあるし、
移動は無理せず休みながら行く。
さて、
あと少し事務処理をして、
帰宅するとしよう・・・
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２０１０年１２月より不動産事業開始
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（４／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（９／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２９％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（１／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（４／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
10号物件：
長野県茅野市
２DK６部屋
（６／６）
２０２４年７月購入
満室利回り ２３％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
⇒2024年6月売却済み
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
２０１７年９月、サラリーマン卒業
同月よりハウスクリーニング業開始
２０２０年７月より、
訪問医療マッサージ開始
⇒廃業
２０２２年７月より、
不用品買取と内装業を開始
【所有物件】
１号物件：長野県諏訪郡
１K８部屋（７／８）
２０１１年１１月購入
満室時利回り ２２％
２号物件：長野県諏訪郡
駐車場（８台）
２０１７年５月購入
（法人所有）
想定利回り 測定中
３号物件：長野県伊那市
２DK４部屋（４／４）
２０１３年６月購入
満室時利回り ２４％
４号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（９／１０）
２０１４年３月購入
満室時利回り ２９％
５号物件：
長野県上伊那郡
２DK１０部屋
（１０／１０）
２０２２年７月購入
６号物件：
長野県上伊那郡
２DK２部屋、テナント１
（１／３）
２０２２年７月購入
７号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
８号物件：
長野県上伊那郡
２DK（戸建て）
１／１
※５～８号は、
全部合わせて
満室時利回り３０％
９号物件：
長野県上伊那郡
２DK４部屋
（４／４）
２０２３年３月購入
満室時利回り １７％
10号物件：
長野県茅野市
２DK６部屋
（６／６）
２０２４年７月購入
満室利回り ２３％
太陽光１号物件：
栃木県那須郡
野立て太陽光発電
５３Kw
（パワコン49.5Kw）
２０１６年３月購入
想定利回り １２％
⇒2024年6月売却済み
太陽光２号物件：
千葉県山武市
野立て太陽光発電
60.5Kwh
（パワコン49.5Kwh）
２０１７年３月購入
想定利回り １０.５％
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