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2011年03月02日
カテゴリ： 不動産投資生活
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久しぶりに雨の日が続いているが、そんな中、最上階の入居者からのお知らせが到着。
「雨降ると天井から水が垂れてくるんですう。」（男）
う～ん、いつからなのだろう？
まあ、いい。
前回水漏れの時は、たしか退去時に「昔から漏れていましたぁ」って教えてくれたことがあるが、今回はとりあえずすぐに言ってくれたようだ。
入居者さんにもよるが、雨漏りには割と無頓着なことが多い。
オーナーだとＲＣ建物の劣化につながったり、木造ならシロアリの原因になったりするので雨漏りは一大事と考えるが、借りている人はそんなことは考えない。
服や布団が濡れない程度なら言ってこない場合も多い。
送ってもらった写真で見ると、天井の壁紙は浮いた状態になっているので、早速に防水業者に連絡して、屋上の調査してもらった。
結果はこのとおり。
屋上に行くハッチ等がなく、建物の外壁の一部をよじ登らなければならないので、高所恐怖症の私は怖くて一度も実際に見たことはない。
5年前にトップコートをかけたのでもうしばらくは大丈夫かと思っていたが、全然駄目である。
シート防水だが、浮き輪の縁のようにしわしわによれてしまっている。
しわがよるとそこのとんがった部分に力がかかり破れやすくなる。
実際にポテトチップの袋の端のように切れて穴が開いていた。
また笠木のコンクリートも南に向いているところは直射日光で相当傷んでいる。
雷おこしのように、ボロボロ表面が崩れている部分がある。
今回はこれら含めて全面やり直し。
予定より2年ぐらい早い修繕になった。
見積もりは70平米で約 100万円 也。
でもまあ、早く発見できてよかった。
早速リフォームローンの申請をしてきた。
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「雨降ると天井から水が垂れてくるんですう。」（男）
う～ん、いつからなのだろう？
まあ、いい。
前回水漏れの時は、たしか退去時に「昔から漏れていましたぁ」って教えてくれたことがあるが、今回はとりあえずすぐに言ってくれたようだ。
入居者さんにもよるが、雨漏りには割と無頓着なことが多い。
オーナーだとＲＣ建物の劣化につながったり、木造ならシロアリの原因になったりするので雨漏りは一大事と考えるが、借りている人はそんなことは考えない。
服や布団が濡れない程度なら言ってこない場合も多い。
送ってもらった写真で見ると、天井の壁紙は浮いた状態になっているので、早速に防水業者に連絡して、屋上の調査してもらった。
結果はこのとおり。
屋上に行くハッチ等がなく、建物の外壁の一部をよじ登らなければならないので、高所恐怖症の私は怖くて一度も実際に見たことはない。
5年前にトップコートをかけたのでもうしばらくは大丈夫かと思っていたが、全然駄目である。
シート防水だが、浮き輪の縁のようにしわしわによれてしまっている。
しわがよるとそこのとんがった部分に力がかかり破れやすくなる。
実際にポテトチップの袋の端のように切れて穴が開いていた。
また笠木のコンクリートも南に向いているところは直射日光で相当傷んでいる。
雷おこしのように、ボロボロ表面が崩れている部分がある。
今回はこれら含めて全面やり直し。
予定より2年ぐらい早い修繕になった。
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