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新年のご挨拶を
皆さん、新年あけましておめでとうございます！お正月休みはゆっくり充電できましたでしょうか？今日から仕事始めという方も多いかと思います。今年一年が皆さんにとって、素晴らしい一年になることをお祈りしております。そして、『谷口法務コンサルタント』も更なる飛躍の一年になるべく猪突猛進の勢いで突っ走っていきたいと思います。（「猪突猛進」を辞書で引くと、「周囲の人のことや状況を考えずに、 一つのことに向かって猛烈な勢いで突き進むこと」とありましたので、 あくまでも周囲の状況を考えての「猪突猛進」ということで･･･）今年も『谷口法務コンサルタント』をよろしくお願い致します。ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方も、いつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
January 4, 2007
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最近のイケメン!?ぐっさん・・・
久しぶりの更新です。やるやると言っているブログ・ＨＰのリニューアル計画は、相変わらずな感じですが、仕事の方は、おかげ様でなんとか順調です。ここ最近はというと、 ・大規模修繕工事を控える３棟のマンションのコンサルタント ・賃貸マンションの敷金返還トラブル ・競売物件の競落人と賃借人のトラブル ･･･etcっという感じで、てんやわんやしております。どれも、今問題になっているものばかり。これからもマンション問題は、きっと増え続けるのでしょうね。『谷口法務コンサルタント』も日々勉強です！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■皆さんにご好評頂いておりますメールマガジン『マンション住民の救急箱』が、連休明けの１０日（火）に配信されます。今回のテーマは、『管理組合が図面を備えておくことの重要性』です。まだ登録をされていない方で、配信希望の方はこちらから今後とも『谷口法務コンサルタント』をよろしくお願いします。ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方も、いつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
October 6, 2006
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大変・・・
ご無沙汰しております｡｡｡ブログを毎日楽しみにして頂いていた読者の皆さんには、ホントごめんなさい！各方面から、『どうしたん？』『生きてるん？』『いつ日記見てもオーバーヒートやなー』（日記が6月21日の日記のままだったので･･･）と、ご心配のご連絡をたくさん頂きました。ありがとうございます！ご心配なく！イケメン!?ぐっさん元気にやっとります！実は、少しブログのやり方を変えていこうと思っています。まだ思案中なのですが･･･って結構長いこと考えてますが（汗）必ずやまた復活しますので、なが～い目でしばしのお待ちを。その代わりと言ってはなんですが、今日はブログの代わりにメルマガを発行致します。テーマは、『結露』について。結露の原因は？そして対策は？などについて書いています。今後、マンション関連の情報につきましては、メールマガジンを中心に皆さんに提供させて頂く予定ですので、まだご登録されていないの方は、下記アドレスから手続きをして下さいね。http://www.mag2.com/m/0000154865.htmlもちろん無料です！っというわけで、久々の日記更新となりましたが、今後とも『谷口法務コンサルタント』そして、イケメン!?ぐっさんをよろしくです！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日は、ボクの行きつけのカフェをご紹介したいと思います。最近バタバタで、なかなかゆっくり行けてないのですが、休日の朝、少し早起きしてゆっくりモーニングを食べながら、読書なんかしちゃうと、ちょっとしたプチリッチ感を味わえますよ（笑）皆さんも是非お試しを！ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方も、いつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
August 1, 2006
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いろんな意味で･･･
今日はハードな１日でした。朝一から賃貸マンショントラブルのご相談のため高速を飛ばし客先へ。快調に走っていたかと思われた車が目的地手前で突然ＳＴＯＰ。オーバーヒート｡｡｡すぐにレッカーの手配をし、とにもかくにもお客様の下へ。内容は賃貸マンションではよくある退去時の原状回復についてのご相談でした。（原状回復についての詳しい内容は、このブログの「賃貸マンショントラブル」というカテゴリーの中で何度か取り上げているので、参考にしてみて下さい）相談業務は無事終了したものの、車が使いものにならないので、次の訪問先へは電車で移動。そして異業種交流会でお世話になっているお知り合いの方に車でお迎えに来て頂き、次は神戸市の某高校の就職ガイダンスへ参加。これは、就職活動をしている高校生の質問に、企業の経営者が社会人の立場で答えるというディスカッション形式のもの。初めて参加させてもらいましたが、ものすごく良かったです！予想以上の子供達の真剣な眼差しを受けて、思わずボクの話もオーバーヒート寸前の熱の入りよう！？終わった後は心地良い疲労感でした。もちろん、帰ってからは車の修理代を思う疲労感にさいなまれた事は、言うまでありません･･･（泣）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方も、いつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
June 21, 2006
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マンション高齢化対策２
６月１３日の日記でマンションの高齢化対策について書きました。マンションが高齢化していくということは、そこに住み続けている住人も高齢化していくということ。長年同じマンションに住み続けている住人というのは、もちろんこの先も永住を希望している方が多いでしょう。ということは、マンションの高齢化、住人の高齢化に伴って必要になってくるのは、高齢者にとって住みやすい環境作り。共用部の手摺り設置やバリアフリーというのは、もちろんのこと、住人（高齢者）の生活を手助けできるようなヘルパー的管理人がいると重宝するように思います。例えば、ちょっとした荷物の上げ下ろしや簡単なお使い等ををしてくれる管理人です。今の管理人というのは、たいていが管理会社の使用人で、業務内容的なものも管理委託契約書で決められているので、どちらかと言えば決められた人件費の中で、画一的サービスを提供しているというのが現状。（しかも、その管理人の質によって、同じサービスでも大きく変わってきます）しかし、マンション暮らしの中で、いろいろ不便なことが出てくる高齢者にとって、日常生活のちょっとしたサポートをしてくれるような管理人がいるというのは心強いものです。実際、ボクの顧問先マンションでも、住人の日常生活のサポートができるような管理人の人選を検討しています。こういった『痒いところに手が届く』サービスも必要ではないでしょうか？■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■さて、明日は月１恒例の早朝勉強会！寝坊しないように今日はこの辺で･･･おやすみなさいブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方も、いつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
June 19, 2006
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シンドラーエレベータ事故にみるエレベータメンテナンスの現状と管理組合の取り組み方
６月６日の日記でもこの事件については書きましたが、今日はエレベータメンテナンスの現状について少しお話したいと思います。通常エレベータのメンテナンスは、『メーカ系列のメンテナンス会社』が行ってきました。しかし、近年価格競争が激化する中で、各メーカーのパーツを取り扱い、安値でどのメーカーのエレベータでも保守・点検するというメンテナンス会社（いわゆる『独立系メンテナンス会社』）が台頭してきています。メーカ系列のメンテナンス会社の“売り”と言えば、やはり『ブランド力』同じメーカー系列の会社だという安心感もあります。一方、独立系のメンテナンス会社の“売り”と言えば、やはり『価格力』同じ（質の）メンテナンスをメーカー系列の会社より安くできるというのが最大のセールスポイントです。しかし、独立系の会社にはメーカーからパーツは供給されるものの、情報やノウハウと言ったものは、なかなか入ってきません。また、メーカー系列のメンテナンス会社からの変更でメンテナンスを引き継ぐ場合でも、十分な引き継ぎを受けられていないケースもあるようです。こう書いてしまうと、独立系の会社は不利なように思われてしまうかもしれませんが、決してそうではありません。情報やノウハウを自社でしっかりと入手して、メーカー系列の会社に負けないクオリティーで（かつ安値で）サービスを提供している独立系のメンテナンス会社もあります。管理組合として独立系のメンテナンス会社を選択する際は、価格のみを追求するのではなく、そのマンションのエレベータの機種についてのメンテナンス実績があるかどうかということをヒアリング等で十分に確認して下さい。メンテナンス会社の良し悪しももちろんですが、管理組合として『見る目』も大切です。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■梅雨に入って、ようやく雨が降ったと思ったら･･･ちょっと降りすぎでしょ！おかげで服から靴からビショビショです（泣）皆さんもお風邪など召しませぬよう｡｡｡ブログランキングに参加中です。ランキングも最近梅雨入りのようで･･･（泣）改めまして、たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
June 15, 2006
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マンションの高齢化対策
ここ数年、『高齢化社会への対策』については、ようやく行政も力を入れ始めてきたように思います。しかし、『マンションの高齢化対策』についてはまだまだです。近年マンション戸数は、飛躍的に増え続け、今では約500万戸、約1,200万人がマンション暮らしだと言われています。しかし現状は、それと反比例するかのように昨年から既に人口の減少が始まっています。すると、どうなっていくのか？「将来的にマンションは余ってくるということ」しかも余ってくるマンションというのは、当然人気のないマンション。すなわち維持管理をしてこなかったマンション。今は新築できれいなマンションでも、維持管理をしてるのとしていないのでは２０年後に大きく資産価値に差がつきます。維持管理をしてこなったマンションでは、当然人気がないですから「売れない」「貸せない」の状態。おまけに大規模改修や建替えをしようにも計画性のない資金計画によって積立金不足という事態に陥ります。一方、維持管理をしっかりしてきたマンションでは、資産価値が維持され、「売れる」「貸せる」マンションとなりますし、そういったマンションですから、当然資金計画も充実しています。こういった形で、このままでは将来的にマンションは、はっきりと二極化してくるでしょう。マンションがスラム化することは、街の景観を悪くさせ、街自体の衰退にも繋がります。特にボクの住む阪神間というのは、全国でも有数のマンション地帯ですから、本当にシビアな問題です。行政にも、『マンションの高齢化対策』については早急に取り組んでもらいたいと思います。くれぐれも問題が起こる前に･･･■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ワールドカップで寝不足気味な方も多いのではないでしょうか？次はクロアチア戦！日本に維持を見せてもらいましょう！頑張れ！ニッポン！ブログランキングに参加中です。ランキングのカテゴリーが新しくなりました！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
June 13, 2006
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賃貸物件を賃借されている方へのマメ知識
賃貸物件を賃借している方は多いと思います。例えば･･･「賃貸マンションや借家を借りて住んでいる人」「賃貸ビルにテナントとして入っている店舗や事務所」など。これらの不動産の所有者は、もちろん建物賃貸人（大家さん）です。そしてこれらの不動産のほとんどには抵当権（※1）が設定されています。例えば、不動産所有者が万が一、銀行などに対する借金の支払いを怠ってしまえば、抵当権が実行され、その物件は競売にかけられ、所有者は新しい買受人に移ってしまいます。じゃあ、その時の賃借人（店子）はどうなるのか？結論から言うと･･･６ヶ月以内に出て行かなければなりません。要は新しい所有者（買受人）には、賃借人の権利は主張できないというのが法律の解釈で、６ヶ月の猶予期間を与えるからその間に物件を明け渡して下さいねということなんです。尚且つ、新しい所有者に対して、その間の使用料（賃料に相当する額）を支払わなければ追い出されてしまいます。そうだ！敷金（保証金）を前賃貸人に預けてたから使用料と相殺してもらおう！これもできません･･･かと言って、自分の所有する不動産を競売にかけられるような前賃貸人に、敷金の返還を請求したところで、払ってくれる可能性はほとんどないでしょう。もし仮に新しい所有者が、そのまま賃借することを承諾したとしても、新たな賃貸借契約を結び直し、再度敷金を支払うことになってしまいます。何も悪くない賃借人が、競売が実行されることで、ここまでの不利益を被るわけです。机と椅子だけ置いてあるような事務所であればまだしも、高額の造作をしてたり、什器備品等を多く備える飲食店のような店舗では大きな損害になってしまいます。不動産は購入するより、賃貸の方が手続きも早く楽ですが、このようなリスクもあるんだということもしっかり認識した上で、物件探しをしてもらいたいと思います。そこでポイントを２つほど！ １．もし賃貸契約時点で賃貸人の資産状態が悪いことがわかっている 場合は、敷金を低くしてもらう。 ２．契約書に賃借人から賃料債務と敷金を相殺できる条項を入れてもらう。今日は少し法律家っぽく･･･（笑）※1 抵当権･･･不動産の場合、その所有者が、住宅ローンが払えない などの債務不履行に陥った場合に担保として設定される 権利のこと。不動産売買で、買主が金融機関から融資を 受けて対象物件を購入する場合には、金融機関は対象 物件を担保に、抵当権の設定をする。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■もうすぐワールドカップが始まります･･･が、しかし！バスケットも負けてませんよ～。アジア人初のＡＮＤ１プレーヤー森下雄一郎が今アメリカで奮闘中です！頑張れ！雄一郎！ブログランキングに参加中です。ランキングのカテゴリーが新しくなりました！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
June 7, 2006
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『安かろう』を追い続けた結果・・・
起こったのが、ここんとこ紙面を賑わしているエレベータ死亡事故。http://www.sankei.co.jp/news/060603/sha091.htmhttp://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20060605/mng_____sya_____011.shtml２月２７日の日記で、『安かろう』は、必ずしも『悪かろう』ではないというお話をしました。しかし、今回の事件はまさに『安かろう』＝『悪かろう』の典型的なパターンであり、最悪のケースになってしまいました。しかも、話を聞けばナント！公社のマンション！！！安さだけを追求した入札による価格競争の結果起こった悲劇｡｡｡行政自らが『安かろう』＝『悪かろう』を実践していると言っても過言ではありません。話によれば、問題のエレベータの製造元（シンドラー社）は、他でもトラブルを多発していたようです。行政はそんな事情を知って（知らぬふりか）か知らぬか、安さだけを追い求めて業者選定をしていたわけです。さらに、問題のマンションでも同エレベータは、以前から度々不具合があったようで、行政側もこれを把握していたにもかかわらず、メンテナンス会社任せの不誠実な対応。開いた口も塞がりませんよね。もう一度言います！『安かろう』は、大いに結構です。しかし、その『安さ』の部分だけを追い求める『安かろう』ではダメなんです。あくまでも品質・安全の確保を前提とした『安かろう』を追求することが重要なんです。活字にすると、当たり前の事なんですけどねぇ～･･･■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■先週末から目バチコ（ものもらい）ができて治りませんせっかくのイケメン！？が･･･（笑）ブログランキングに参加中です。ランキングのカテゴリーが新しくなりました！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
June 6, 2006
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行政書士の認知度・・・
って相変わらず低い｡｡｡例えば･･･『離婚・相続』＝弁護士『会社設立』＝司法書士番外編･･･司法書士＝行政書士！？みたいな｡｡｡もちろん、これはボクも含めて行政書士業界のアピールが足りないんでしょうね。たまにニュースで“行政書士”の活字が載ってると思ったら･･･『戸籍謄本不正取得で行政書士逮捕』とか、ついに昨日も『行政書士資格なく代行 大阪陸運協理事長ら逮捕へ』（これは行政書士自体の不祥事ではありませんが･･･）イイ話ひとつもナイやん！もうちょっとイイ意味で行政書士の認知度を上げたいですよねー。どうするか･･･イケメン!?行政書士として橋元弁護士のようにメディアに出るか･･･ってなわけで、出演依頼お待ちしております（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■修理から帰ってきた愛車で、今日は朝から快適に仕事へ。ホント手のかかるヤツですが、なかなか味のあるいいヤツです。ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 29, 2006
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大規模修繕委員会 ＶＯＬ．１
昨日のネタになりますが･･･ボクの住むマンションの大規模修繕委員会がありました。平成１９年度の工事実施を目指して、昨年から大規模修繕委員会が発足し活動しています。ボクは今年度から修繕委員になりまして（もちろん立候補です！）、昨日が初めての修繕委員会でした。ウチのマンションは、前理事長が熱心な方で、大規模修繕工事についてかなり情報収集をされてましたので、管理会社の方もあなどれないと思っているのか、なかなかの気合の入りようでした（笑）今回は、役員が入れ替わったところだったので、今までの経緯の説明から、この３月に実施した共用部の劣化診断調査の報告あり、スケジュール説明あり、大規模修繕工事についてのアドバイスありと･･･内容的にも充実してたように思います。管理会社がこれぐらいしっかりやってくれると、必然的に管理組合からの信頼も大きくなるでしょうね。やはり大切なのは、管理組合の取り組む姿勢です。管理組合の取り組む姿勢で、管理会社の対応も変わるということです。取り組む姿勢で対応が変わるというのは、もちろん良いことではないのですが、フロントマンも担当のマンションは１つではないので、優先順位をつけている部分はあります。当然、管理会社に任せきりのマンションは手がかからないでしょうし、逆に管理意識の高いマンションでは、いろんな意見・要望等も出るでしょうからそれに対してしっかり対応していかなければなりません。ですから、皆さんのマンションもイイ意味で、管理会社にとって手のかかる管理組合になって下さいね。あくまでもイイ意味ですよ（笑）だって、しっかり管理委託料を支払ってるわけですからね。少々話が反れましたが、これからも引き続きこのブログで大規模修繕工事の報告をしていきますので、乞うご期待！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■つい最近、イイなぁ！と思う詩に遭遇しました。この詩は、今とてもお世話になっているお知り合いの方に教えて頂いた詩です。普段から詩が好きで･･･ってタイプではないんですが、なんか良かったんで、皆さんにも紹介しますね。『夢見る勇気を』輝きを失った瞳で人生を見つめている人たちがいるそして、夢に導かれ はるか未来を望む人たちがいるどんなに反対され笑われても 夢見る人たちは未来を目指して突き進む夢見る人たちだけが その道のすばらしさを知っているのだ夢を実現する道は決して平坦ではないやり遂げなければならない仕事は山ほどあるだが、夢が実現したとき 夢見る人たちの努力は報われるそして、夢には人と人との心を結ぶ力がある人々が同じ理想を目指すとき 夢は夢でなくなるのだだが、夢が実現したとき、再び夢が始まる魔法のように、夢から新たな夢が生まれ 駆け足となる成長には必ず障害伴い 障害には恐れが伴うそれでも夢見る価値がある夢は必ず解決の道を見出すだろうそして夢は成長し続け 未踏の高みまで達するであろうすべては、夢見る人たちの勇気と夢の賜物いかがでしたでしょうか？？？ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 24, 2006
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管理会社のフロントマンが語ったフロントマンへの不満！？
今、顧問先のマンションで管理会社との『管理委託契約書』の見直しを行っていってます。主な見直し内容は、管理人業務と委託業務範囲。マンション住人の高齢化が進んでいるこのマンションでは、管理人に門番的な役割だけを求めるのではなく、日常生活の中でのちょっとした介護（ヘルプ）もできるような管理人を求めていて、それを管理委託契約の中で管理人業務として明確化していこうとしています。管理会社にとっては、管理人＝お手伝いさん・便利屋さんではないという認識に対して、マンション住人は、管理人＝お手伝いさん・便利屋さんという感覚の方が多いのです。（この感覚のズレで、管理組合と管理会社がもめているケースも結構あるようです）しかし、このマンションが求めているのは、表現は適切じゃないかもしれませんが、『お手伝いさん・便利屋さん』的要素なんです。それだったら、いっそうのこと管理人業務を明確化することで、管理組合、管理会社の双方が同じ認識を持っておこうという事です。これは今後、住人の高齢化が進んでくるマンションにとっては、必ず起こってくる問題になる思うので、今回はいいモデルケースになるかなと思っています。そんなこんなで今日は、管理組合、管理会社、ボクとで打ち合わせをしていました。ようやくここから本題！（おそっ！）打ち合わせも一通り終わり、管理会社のフロントマン（担当者）と話をしていると、フロントマン：『僕の住んでいるマンションって、ウチ会社が管理してる んですけど、フロントマンの対応がめちゃくちゃ悪いんで すよ～。ホンマ自分の会社ながら、管理会社変えたろかと 思いますよ！』ボクは爆笑、管理組合の方は目がまん丸。要するに、フロントマンの良し悪しで、そのマンションの管理運営も大きく変わるということ。いくら管理会社を変更しても、いいフロントマンが付かなければ、結局同じことなんです。それぐらい“フロントマンの質”というのは重要なんです。それを聞いた管理組合の方は、すかさず『じゃあ、○○さんはずっとウチのマンション担当でお願いね』と。今日は、管理会社のフロントマンからの思わぬ激白でした（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日は、大阪で早朝勉強会があったので連日の早起き。（さすがに眠かった｡｡｡）そのあと、芦屋⇒神戸⇒西宮⇒神戸と。今、愛車が故障中なので、すべて電車での移動。おかげで今日一日で、阪神、阪急、ＪＲ、地下鉄すべて制覇!?してしまいました。車早く直って！ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 23, 2006
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お客様との距離は遠くても･･･
今日は、ナント!?朝４時起きで兵庫県朝来市という所まで行ってきました。もちろんお仕事ですよ！神戸から電車で揺られること３時間半。往復だと７時間。新幹線だと博多ぐらいまで行けちゃいますよね（笑）せっかく遠方まで来たんだし、しっかり仕事して帰らないと！ということで、お客様の所での打合せと関係官庁との事前協議を２件済ませてきました。そしてお昼は、お客様に但馬牛＆但馬地鶏をご馳走になりました。ありがとうございました！帰りものどかな風景を見ながら３時間半のプチ旅行気分。神戸に帰ってきたのは、結局夕方５時でした｡｡｡今回のお客様とは、長いスパンでお付き合いをさせて頂くことになりそうです。距離は遠くても、心の距離感は常に身近なご近所さんでありたいと思います。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ＪＲ竹田駅の駅舎です。なかなか味があるでしょ！ここはお城の町だそうです。今度は観光で来てみよっかな。映画のワンシーンかのようなプラットホームでした。ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 22, 2006
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久々のＦＢＣ宝塚そして・・・
今日は、久々に宝塚のＦＢＣに顔を出してきました。久々の“ぐっさんコーチ”の登場に、最初は照れ臭そうにしている子供もいましたが、練習が始まると、いつもの笑顔でバスケットを楽しんでいました。ボクは前日の試合で、ひどい突き指をしていたので、今日は一緒になって練習するつもりはなかったのですが、気が付けば痛みも忘れてしっかりバスケットしちゃってました（笑）で、出来上がった指がこれ↓かなりの腫れと内出血｡｡｡（泣）でも、大好きなバスケット・・・やめられません！！！ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 21, 2006
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地震保険７．７％引き下げ？それより気になることは･･･
全国平均７・７％引き下げ 地震保険料４０年ぶり改定 地震保険の保険料率を算出している損害保険料率算出機構は１９日、同保険の基準料率を全国平均で７・７％引き下げる内容の改定を、金融庁に届け出たと発表した。１９６６年の地震保険発売以来、約４０年ぶりの大改定で、木造家屋の場合、引き下げ率が最大で５７％（福井県、非木造は６３％）となる。一方、東海、東南海、南海地震などで大規模被害が予想される愛知県や高知県など７県は、引き上げ率が上限の３０％となった。 地震保険の料率は機構の会員全社に共通で、損保各社は早ければ本年度中に地震保険の保険料を見直す。 http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20060519it12.htm今回の改定は、全国平均でみると保険料率は引き下げになりましたが、将来的に巨大地震の発生が予想される地域では、大幅な値上げとなりました。これはある意味『致し方ない』と思います。万が一のための“備え”ですからね。それより気になるのは、マンション管理組合の地震保険（共用部分）への加入率。 ・全国平均で約１５％ ・兵庫県神戸市で約３０％しかも、“備え”が特に必要な築年数古い（新耐震基準前）マンションほど加入率が低いようです。こちらの方が問題です｡｡｡皆さんのマンションの“備え”は十分でしょうか？■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 19, 2006
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お仕事を通じての出会い
今日は、最近お仕事を通じてお知り合いになった放送作家の鹿島我さんのご紹介で、ラジオパーソナリティの土谷多恵子さんとご一緒させて頂きました。ボクにとっては、まったく異ジャンルのお二人とのお話はとても興味深く、業界の話からブログの話までって･･･ホントはお仕事の話でお会いしたのですが、（仕事の話）２：８（仕事以外の話）ぐらいの勢いですっかり話し込んでしまいました。いやぁ～楽しかった！今日も新鮮な風をたくさん頂いた一日でした。これだから人との出会いはやめられません（笑）土谷多恵子さんとお二方ともブログをされているのですが、やっぱり文章が上手だし面白い！ボクのブログは、よく硬い！と言われるので、少しは見習わないと･･･【土谷多恵子さんのブログ】『土谷多恵子のＲＡＤＩＯ ＤＡＹＳ』（今日の日記でボクのことを紹介して頂いています。ありがとうございます！）【鹿島我さんのブログ】『放送作家“鹿島我”の「寄せ鍋情報ブログ」』皆さんも是非覗いてみて下さい。ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 18, 2006
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クリーニングトラブル再び？？？
今日は、昨年１２月１４日の日記でも書きましたクリーニングトラブルについてのご相談がありました。以前の日記は、ボク自身の体験談でしたが、今日の相談内容もまったくといってイイほど同じような内容で、誠意のないクリーニング店の対応に相談者も怒り心頭のご様子でした。だいたいクリーニング店の対応も察しがつくので、そのあたりをおさえた上で、とりあえずは早急に内容証明送って相手方のリアクションを見ることにしました。今日は、幸いにもボク自身の不愉快な体験が業務に活かされた？ということでしょうか？？？【参考】クリーニング事故賠償基準■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 17, 2006
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先日のマンションセミナーの影響か？
今日は管理費についてのお問い合わせがありました。と言っても、先日のセミナーの参加者ではなく、昨年『谷口法務コンサルタント』で作成配布したマンション管理についての広告チラシを見てのお問い合わせでした。広告に対してのリアクション率は、1,000枚配ってに1件リアクションがあればイイほうなんて言いますが、あなどるなかれ！これが意外とリアクション率がイイんです。果たしてこれは広告チラシのクオリティが良かったのか？、はたまた配布した地域のマンション管理に対する意識が高かったのか？･･･どちらにしても、マンション管理に前向きなお問い合わせでしたらいつでも大歓迎です！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日、大阪府庁の地下売店で大阪ならではのコテコテを発見！いつもは気にしてなかったのですが、よく見ると･･･「世界建設」に「世界一郎」って･･･せめて「大阪建設」に「大阪一郎」でしょ!?う～ん、間違いなく大阪のコテコテ度は世界一です（笑）ブログランキングに参加中です。おかげさまでランキング再上昇中！皆さん、引き続き応援のほどを！↓↓↓↓↓
May 16, 2006
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マンション交流会
今日は、ボクも会員として参加している神戸市中央マンション交流会が主催するマンションセミナーのお手伝いに行ってきました。昨年の11月のセミナーでは、ボクが講師としてお話をさせて頂きました。今回は第２回目ということで、この会の会員であり、兵庫県マンション管理士会の会長でもある杉原豊氏が、『マンション管理委託契約の見直し』というテーマで講演をして下さいました。その後は、講演テーマについて参加者同士での２時間ほどのディスカッション。その中でも特に話題になったのは『管理費・修繕積立金』やはり、どこのマンションでも、『うちのマンションの管理費って高いのでは？』『修繕積立金って足りないんじゃないの？』という疑問をお持ちのようです。（ボクの日記でも管理費等の話題については、２月２７日、４月２８日の日記で取り上げています。）しかし、実際に管理費等の見直しをするとなると、管理組合での合意形成から始まって、各管理業務内容見直し、見積検討、管理会社との交渉などなど｡｡｡素人集団である管理組合にとっては、どれも荷が重い話ばかりで、なかなか話が前に進まないというのが現状のようです。こういった生のマンションの声に応えるためにも、『谷口法務コンサルタント』は、これからも“マンション住人の救急箱”として、できる限りのお手伝いをさせて頂きたいと思います。セミナーの様子です。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■セミナーの後は、有馬温泉で行政書士会神戸支部の総会に出席し、夜はゆっくり温泉で体を休めました。岩盤浴も初体験しましたが、かなり気持ち良かった～少しハマリそう･･･（笑）皆さんにもお薦めです大変！ランキングが･･･皆さん、救済のワンクリックを↓↓↓↓↓
May 14, 2006
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イケメン!?ぐっさんのお気に入りスポット！
今日は、あいにくの雨で残念ながらＦＢＣは中止。片付けておきたい仕事もあったので、おとなしく仕事をしてました。何とか仕事もひと段落ついて、ホッと一息。気が付けば、すっかり日も暮れてしまってました。朝からＦＢＣにも行けず、なんとなくフラストレーションが溜まる一日を過ごしかかってましたが、今日はボクのお気に入りスポットの『ＺＩＣＯ ＨＯＵＳＥ』で、これまたお知り合いで商社に勤めるＯＬシンガー『ＦＯＸＹ』のライブがあることを思い出し、早速出動！店の前の通りまで来ると、すでに音楽とノリノリの店内のお客さんの声が･･･で、店内に入ってみるとこんな感じ。マイクを持って熱唱しているのが、『ＺＩＣＯ ＨＯＵＳＥ』のマスターＺＩＣＯさん。ピアノを弾いて歌っている女性が、ＯＬシンガー『ＦＯＸＹ』。いつの間にか、今日一日のフラストレーションもどこへやら!?今宵もすっかり『ＺＩＣＯ ＨＯＵＳＥ』に楽しませてもらいました！是非皆さんも一度『ＺＩＣＯ ＨＯＵＳＥ』へお立ち寄りを！そして、癒し系ＯＬシンガー『ＦＯＸＹ』のライブへ！『ＺＩＣＯ ＨＯＵＳＥ』兵庫県西宮市羽衣町10-41 夙川KSﾋﾞﾙ2－4F TEL：0798-23-4500（阪急神戸線夙川駅下車 南改札口 西へ徒歩1分）※『ＦＯＸＹ』のＨＰの「Favorite Places」にも載っています。これは『ＦＯＸＹ』のＣＤ。ホント歌声に癒されます。ボクもしっかりＧＥＴしました！（しかもサイン入り！）お問い合わせは『ＺＩＣＯ ＨＯＵＳＥ』まで！大変！ランキングが･･･皆さん、救済のワンクリックを↓↓↓↓↓
May 13, 2006
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今朝マンションのチラシを見ていると･･･
こんな表示が･･･上の『性能評価書制度』とは、いわゆる国のお墨付きを与える制度。これは戸建住宅でも集合住宅（マンション）でも適用されます。性能評価を受けるメリットとしては、 １．設計段階で表示された性能を契約の内容にすることができるため、 竣工後の性能をめぐるトラブルを防止できる。 ２．万一トラブルが発生しても、指定住宅紛争処理機関の斡旋や調停などを 受けることが出来る（その際の申請料は1万円程度と経済的負担も少ない） ３．将来的には、住宅の転売時に建物の価値を計算する根拠の資料としても 利用することができる。要するに国のお墨付きを受けることで、「品質と安心が確保できますよ」ってことですね。一方、下の『住宅性能補償制度』とは、建築業者が負うべき瑕疵担保責任をバックアップするための制度です。よくある話で、瑕疵担保責任を負うべき建築業者が倒産してしまって、建築主が路頭に迷ってしまうケースがあります。今の耐震偽造問題でのヒューザーのケースがまさにそうですよね。そんな時に、業者がこの制度に登録をしていれば、(財)住宅保証機構がその責任を保証してくれるというわけです。（ヒューザーは、もちろん登録していませんでした）これについては、今加入を義務化しようと国もようやく重い腰を上げ出しました。しかし、正式に立法化ということになると、まだ先の話になるしょうね。だから、今のマンションのチラシは物件概要はもちろんですが、品質・安全・信頼といったところにも今まで以上に力を入れてきています。これは確かにイイ傾向ではあります。しかし、ホントに大切なことは、｢こういった制度を利用してるから安全ですよ｣という表面（書面）上の信頼感ではなく、その会社の体質（中味）ごと消費者に対して信頼感を得れるかだと思います。もちろん、消費者にもこういった制度を通じて、いろんな情報を得てできる限りベストな選択ができるよう勉強してもらって、目を肥やして頂きたいと思います。「わからない･･･」「困った･･･」時には、お気軽に『谷口法務コンサルタント』にご相談下さい。こんな記事もありましたので、ご紹介しておきますね。http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060511hg01.htm■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■最近ボクの周りでは、にわかにブログブームです。（かなり遅れてますけど･･･）今日は、前職のゼネコン時代の先輩で、今は独立されて設計事務所を経営されている『谷ノ口義弘建築設計工房』のブログを紹介したいと思います。谷ノ口義弘建築設計工房のブログボクよりも機械オンチの先輩が、悪戦苦闘しながら頑張っています（笑）また覗いてみて下さいね。あっ！それと家を建てる際は是非！『谷ノ口義弘建築設計工房』へご用命を！！！せんぱ～い、こんなもんでよろしいでしょうか？？？（笑）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
May 12, 2006
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うれしいお便り
今日、メール相談を受けた相談者から、嬉しいメールが届きましたので紹介したいと思います。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～谷口様 貴重なアドバイスをありがとうございます。 あれから、鍵を返してほしいということを再度伝えました。 何かを感づいたかのように鍵を郵送で送ってきました。 今回、自分自身の不覚さを恥じ、谷口さんには名前等も明かさずに相談しました。 それにも関わらず、返信してくださったことへ深く感謝しております。 これからも困っている方々の力になってあげてください。・・・って偉そうですみません。 本当にありがとうございました。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ちなみに今回は、ちゃんとお名前入りでメールを下さいました（笑）こういうメールはホント嬉しいものです。相談するだけで、その後は一切音沙汰のない人もいますからね。それでも、『谷口法務コンサルタント』は、これからも相談者には常に誠意ある対応を心がけていきたいと思います。こういう、うれしいお便りを下さる人達のために･･･。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■新しい名刺ができました！デザインしてくれたのは、最近仲良くして頂いてるボクと同じ歳のグラフィックデザイナーさん。（３月１３日の日記でも紹介しています）２種類作ってもらいましたが、皆さんはどちらがお好みですか？？？ちなみにこれは彼の今回の新作カバンのデザインです。↓ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
May 10, 2006
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はかなく･･･
ここ２日ほど、久々にしっかりと風邪を引いてしまいました。予定もほぼキャンセル状態で･･･関係者の皆さんホントすみませんでした｡｡｡ってなわけで、今日は朝から２日分の仕事がボクを待ち構えています１日と２日頑張って、あとはゴールデンウィークするぞ！というボクのはかない夢は、はかなく散ってしまいました｡｡｡（泣）皆さんは、ゴールデンウィークを満喫して下さいね！本日メルマガ発行します！今号は、騒音トラブルの実際の裁判事例を紹介しますのでお楽しみに！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■やはりランキングは正直です。ボクの元気のなさに比例するかのように順位も･･･ボクを元気付けるワンクリックをゴールデンウィーク中のお出かけ先からも!?よろしくお願いします↓↓↓↓↓
May 3, 2006
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未来の夢に向かって・・・
昨日の夜、ＦＢＣの生徒からメールが着ました。「明日試合があります。ユニフォームがもらえたので、試合に出れるかどうかはわからないけど、見に来れますか？」彼女は、ＦＢＣ開校当初から来てくれている生徒で、初めて会ったのは彼女が小学校５年生の時。『ちっちゃい女の子だなぁ』というのが最初の印象でした。でもバスケットになると、男の子にも負けないぐらいのガッツを持っているし、運動能力も高かったので、みるみる上手くなっていきました。その当時、水泳も習っていた彼女は、ＦＢＣの前にスイミングスクールで泳いでから練習に来るというハードスケジュール。それでも、毎回元気にバスケットを楽しんでくれていました。そんな彼女が小学校の卒業文集で書いた作文がすごく印象的で、今でも忘れられないのですが、彼女は作文の中で将来の夢について、「中学からは水泳をやめて、バスケットボール一本で頑張っていく。そして 夢はオリンピック選手になること」小学生の時のボクと言えば、夢はと聞かれて「平凡なサラリーマン」と答えてましたから、えらい違いですよね（笑）そんな大きな夢を持っている彼女はもちろん素敵なんですけど、印象的だったのは、実はこの後なんです。「そして将来は子供達にバスケットボールを教えたいです」まだ彼女自身があどけない子供なのに、将来は子供達にバスケットボールを教えたいと･･･ボク達がＦＢＣを通じて、子供達にバスケットボールの楽しさを伝えている事がどう影響しているかはわかりませんが、ＦＢＣを通じてこいういう風に感じてもらっているのなら最高ですよね。コーチ冥利に尽きるってやつです。そんな彼女の挑戦はまだ始まったばかり。今日の試合でも、まだ下級生（中学２年生）の彼女に試合に出るチャンスは与えられませんでした。でも、彼女は着実に夢に向かって前進しています。ゆっくりでもイイ、未来の夢に向かって前進し続けて欲しいと思います。頑張れ！ブログランキングに参加中です。ゴールデンウィーク中もお出かけ先から!?ご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 29, 2006
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管理費見直しのポイント
２月２７日の日記でも書きましたが、管理費見直す（削減する）ことは、必ずしも維持管理の“質”を落とすものではありません。ボクから言わすと、マンションの分譲時から既に決まっている管理会社の一方的に決めた管理費と管理内容に疑問を持たない方が不思議な話です。不要な管理費は削減することで、住人の月々の金銭的な負担は減るわけですし、また削減分をマンションの将来の補修費用ために修繕積立金としてストックしておいてもイイわけです。管理費の見直すポイントとしては、 １．管理会社に支払う委託業務費の見直し ２．各メンテナンス費用の見直し （エレベーター、受水槽、機械式駐車場etc） ３．光熱費の見直し（共用部の電気代、水道代） ４．管理員人件費の見直しなどが挙げられます。詳しい内容については、またメルマガの方で書いていきたいと思いますが、一度も見直しを行ったことのないマンションでしたら、確実に管理費は下がります！スーパーで５０円引き、１００円引きの商品を探すのに執念を燃やしている時のような勢いで、是非一度管理費のチェックもしてみて下さい（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■いよいよ明日からゴールデンウィークですね。今年は最大９連休だとか｡｡｡皆さん、お出かけのご予定はバッチリでしょうか？ん？『谷口法務コンサルタント』のゴールデンウィークですか･･･？え～っと、バーべキューに行って、買物して･･･い、いやっ！も、もちろんお客様からのご依頼があればいつでも駆けつけます！･･･（汗）ブログランキングに参加中です。ゴールデンウィーク中もお出かけ先から!?ご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 28, 2006
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いよいよ来月から･･･
３月６日の日記でも書きましたが、いよいよ来月１日より会社法が施行されます。最近、会社法に関してのご依頼・ご相談が増えてきています。 『既存の有限会社はどうなるの？』 『既存の株式会社はどうなるの？』 『既存の確認（１円）会社はどうなるの？』 『有限会社から株式会社にしたいんだけど』 『新たに会社を作りたいんだけど』 ･･･etcこのような法改正がある度に、ボク達行政書士も対応に追われますが、今回の会社法の改正で一番大変なのは、会社の定款を認証する公証役場や登記をする法務局でしょうね。なんせ役所の数は限られてますからねー。どんな混雑ぶりになるか、ある意味楽しみです。あっ！そんなことよりボクも準備していかないと･･･（汗）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日でＪＲの脱線事故からちょうど一年。ボクの日記でも、このことについては書いていました。昔、ボクも通勤で利用をしていた路線でもあるだけに、他人事とは思えませんでした。当事者でない人間にとっては、こういった大きな惨事も、時と共にどうしても風化されがち。二ュースの中で被害者のご遺族が、ＪＲに対して『人を運んでいるのではなく、人の命を運んでいることを感じて欲しい』というコメントが印象的でした。あらためて、被害者のご冥福をお祈りすると同時に、ＪＲには二度と同じ過ちを繰り返さないよう、最大の企業努力をしてもらいたいものです。ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 25, 2006
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幸せな週末
朝からＦＢＣへ。いつもボクは、「ミドル・ジュニアクラス」（小学校高学年～中学生）を教えているんですけど、今日は、ちびっ子が多く参加してたこともあり、久々にＫＩＤＳクラス（３歳～小学校低学年）に参加しました。２年前のスクール開校当時から来てくれている子供達は、ホント成長していてビックリでした。昔は、少し練習しただけで、すぐに投げ出してお父さん、お母さんのところに行ってしまってた子供達が、そしてバスケットボールをボーリング玉のように重そうに持って、スタッフの手を借りなければシュートが届かなかったあの子供達が･･･今は自分達の力でドリブル・シュート・パスをし、無心になって、バスケットボールというスポーツを楽しんでいます。そんな子供達の姿を見ていると、ほんとボクまで楽しく、幸せな気分になってきます。シュートが入った時の嬉しそうな顔はもちろん、入ったあと『お父さん、お母さんどう？見てくれた？』と言わんばかりに、コートサイドのいるご両親に視線を送る表情なんかは、もう最高です（笑）最近、『こんなカワイイ子供達に囲まれながら、大好きなバスケットを教えられて、ボクってかなりの幸せ者かも！？』なんて、ふと思ってしまうぐっさんでした！？（今日は子供達に夢中になって、写真を撮り忘れてしまいました･･･残念！）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 22, 2006
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高い授業料よりも･･･
今日もマンション関連のご相談がありました。マンション購入に関するご相談でした。耐震偽造問題が影響してか、最近購入時のご相談が増えてきています。これはすごくイイ傾向だと思います。しかし、残念なことに『契約してしまったんだけど･･･』『手付金を支払ったんだけど･･･』という事後相談が多いんです。今日の相談者もそうでした。契約後になって、だんだんと不動産会社への不信感が募り、『契約自体がホントによかったんだろうか？』というケースが目立ちます。契約を解除しようにも、契約をして手付金を支払ってしまった場合は、基本的に、その手付金は放棄（諦める）しなければなりません。（そのことさえ、把握されてない方もいらっしゃいます）手付金といっても不動産の場合、売買代金の２割とかですから、授業料としたって、あまりにも高いですよね｡｡｡高い授業料（手付金放棄・違約金支払い等）を支払うことを思えば、一種の保険だと思って、専門家にアドバイスを受けてみるのも一つの選択肢。一生に一度あるかないかの高額な買物ですから、後悔しない不動産選びをして下さいね。これからも『谷口法務コンサルタント』は、そんな皆さんの良きアドバイザーで居続けたいと思っています。ですので、ご相談される方は、くれぐれもお早めに（トラブル前に！）｡｡｡マンション購入サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■大阪の堀江に、明日熱いバスケットボールショップがＯＰＥＮします！『ＰＬＡＹＥＲＳ大阪』東京では大人気のショップ『ＰＬＡＹＥＲＳ』の関西１号店です。今日は、関係者だけのプレオープンということで、仕事の合間に顔を出してきました。関東に比べると、関西のバスケットボールシーンの盛り上がりはというと･･･いまいち（熱い人間はたくさんいるのですが･･･）これを機に、関西のバスケットボールシーンが、今以上に盛り上がっていくことを期待したいですね！ん？２枚の写真共に写っているのは･･･わかった方は、是非コメントを！（笑）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 21, 2006
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管理組合法人
『管理組合法人』･･･字の如く、管理組合を法人化したものです。今、ボクがお付き合いのあるマンションでも法人化を検討されている管理組合があります。法人化を検討する際に必ず聞かれること、それは、法人にするメリット・デメリットです。そりゃそうですよね。デメリットの方が大きければ、あえて法人化にする必要はないわけですから。では、簡単に法人化にするメリット・デメリットを挙げてみます。【メリット】 １．管理組合の財産が法人名義で所有できるようになる。 ⇒法人化してなければ、理事長名義での所有になり、理事長が 代わるたびに、名義変更等の手続きが必要。 ２．管理組合として、契約する時に法人として契約できる ３．取引の際の対外的信用【デメリット】 １．法人の代表者が変更するたびに、変更の登記が必要。 ２．法人化することによるコンプライアンス（法令遵守）など ある程度の規制や罰則が代表者にかかる。メリットについては、１が一番大きなメリットになると思います。例えば、管理組合が不動産（マンションの空き室）を所有した場合、理事長の個人名義であれば、理事長が代わるたびに所有権移転の登記手続きをしなければなりません。また、理事長名義のままで、万が一その理事長にご不幸があった場合、管理組合で所有しているはずの不動産が、法的には理事長の相続財産となってしまい、思わぬトラブルを引き起こす可能性があります。２や３については、将来的に管理組合が、マンションの管理組合運営というものに対して積極的になり、管理会社任せではなく、自分たちで取引や契約をしていくようになった時に、法人化としてのメリットが出てくると思います。デメリットについては、あえて挙げてみましたが、ボク個人的にはこれらはそれほど大きなデメリットはないと考えています。法人化することでのコンプライアンスと言っても、法人でなくても管理組合のルールというのはあるわけで、それに則って生活していくのには変わりないわけです。（普通に生活をしている分には、大きく何かが変わるわけではないということです）あと、代表者の変更登記についても、それほど大きな費用負担ではありませんし、手続き的にも簡単です。というわけで、管理組合の法人化について一般的なことを書いてきましたが、メリット・デメリットも、そのマンションの状況によりけりなので、一概には言えない部分もあります。ですので、表面上のメリット・デメリットのとらわれず、皆さんも自分たちのマンションに見合った形の組合運営を検討していきましょう！ご相談は『谷口法務コンサルタント』にお任せを！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■《ちょっとご紹介･･･》谷口法務コンサルタントのＨＰにもリンクしてある、ボクの小・中学校の同級生が経営するケーキハウス『ＢＥＲＮ』のブログが開設したそうです。西宮に３店舗を構える老舗で、『甲子園サブレ』『甲子園ポテト』といった地元に密着したネーミングの商品や、『焼きドーナツ』というドーナツを揚げずに焼くといったユニーク商品があったりと、創業３５年を超えた今でも常にお客さんを楽しませてくれるお店です。また是非ブログやＨＰも覗いて見て下さいね。（ブログの写真を勝手に拝借してきました。なかなか爽やか好中年でしょ！？）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 18, 2006
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ついに入手！
ゴルフクラブ！友人のつてで、中古のクラブを頂きました。（友人に感謝！）２０代は、バスケット以外のスポーツは、一切といってイイほどしなかったボクが、今年に入ってようやく始めたゴルフ｡｡｡（とはいうものの、打ちっ放しに４回ほど行った程度ですが･･･）ボチボチ気候も良くなってきたので、５月あたりにショートコースからデビューしようかなぁなんて思っています。コーチをしてくれた友人曰く、フォームだけは、一応キレイなようです。さぁどうなることやら･･･自分自身でも楽しみです。またコースに出た結果は、このブログでも報告しますね。ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 16, 2006
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甲南チケットの社長からの学び
今日は、ディスカウントトチケットの販売で有名な甲南チケットの社長の講演があるという事で聞きに行ってきました。ボクも新幹線のチケットを購入する際なんかによく利用しているのですが、関西にお住まいの皆さんなら、一度は利用した事があるんじゃないでしょうか？それぐらい有名な会社ですから、もちろん社長はディスカウントチケットの販売一筋に頑張ってこられたのかと思いきや！ナント初めは工芸画の販売からスタートしたそうです。その後も、インド民芸品や唐木家具の販売といろんな事業をされてきて今に至っているそうです。『一つの商売は４年が周期』という持論のもと、赤字が出てから次の事業を考えるのではなく、損する前に見切りをつける“止めることの大切さ”を常に認識されているそうです。今日は、今までボクが聞いたことのある経営者の方の話とはまた違う趣向の話が聞けてとても新鮮でした。講演後、社長への質問の中で、『若さの秘訣は？』と聞かれた社長は、（社長は６８歳だそうですが、ハツラツとされていて、ホントお若く見えました）『夢を持ち続けること。それが生きがいにもなっている』と６８歳になった今も夢を追い続けているそうです。ステキですよね！そんな社長の講演を聞いた後に、ボクはと言えば、同席していた知り合いの方に、『谷口さん、なんか今日顔疲れてはりますね！？』と･･･社長の人生の半分も生きてないボクの方が疲れててどうすんねん！！！ってことで、改めて気合いを入れ直した一日でした。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 14, 2006
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大規模修繕委員
もともとマンショントラブル法務やマンション管理サポート業務を特化して行っていこうと思ったのは、“建築業界での経験があること” “行政書士として法律の知識があること”ももちろんそうなんですが、ボク自身が現在マンションに暮らす住人であることが大きな要因なんです。４年ほど前（ボクがこの仕事に就く前）に、初めて管理組合の理事をした（というより順番がまわってきた）のですが、それまでマンションの管理組合が何をしてるのかも知らない状態だったボクにとっては、最初は早く１年（任期）が終わらないかなぁなんて考えていたのを覚えています。しかし、イヤイヤながらも管理組合運営に携わっていると、『これってこうしたらイイんじゃないの？』とか『それは違うんじゃないの？』とかいろんな思いや考えが出てくるんですよね。こと、建築絡みのことなんかになると尚更なわけです。そんなことがきっかけで、一つのマンションでこんだけ細々した問題があるんやったら、他のマンションも一緒なんやろなぁなんて漠然と考えるようになり、マンションの多いこの阪神間で、マンション住人の代表的な立場として、マンショントラブルやマンション管理のサポートしていけたらなぁと思い、今に至ったわけです。そして、この仕事をするきっかけとなったボクの住むマンションが、ボチボチ第１回目の大規模修繕工事を迎えようとしています。先日、大規模修繕委員の募集があったので、もちろん立候補してきました。マンションの専門家として、マンション住人をサポートしていこうかという立場の人間が住んでいるマンションの維持管理が、めちゃくちゃでは何の説得力ありませんからね（笑）というわけで、ボクが常日頃言っている『自分たちのマンションは、自分たちで守る』をボク自身も自分の住むマンションで実践してきます！このブログでも、また経過を報告していきますのでお楽しみに！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 11, 2006
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春爛漫
今週末は、最後の桜の見頃だったかもしれませんね。家の前の桜も満開でした。今日は、午後からお知り合いのマサアキさんのライブに行ってきました。（マサアキさんの事は、昨年５月７日の日記に書いてますので一読を）場所は、神戸の住吉山手にある旧乾邸。１９３６年築の歴史的建造物で、敷地1200坪、床面積200坪の大豪邸。ナントここを貸しきってのワンマンアコースティックライブ。しかも全員招待です。何とも大胆なマサアキさんらしい企画です。１３時半から１５時までの１時間半。春の香りを感じながら、オリジナル曲あり、懐かしのカバー曲もありの楽しいライブでした。ライブの後は、マサアキファン？との記念撮影にも快く応じておられました。毎回いろんな趣向で、ボク達楽しませてくれるマサアキさん。今度はどんな企画をしてくれるのか｡｡｡今から楽しみです。（ライブの様子です）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 9, 2006
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バスケットな１日
今日は久々にバスケットな１日。朝はＦＢＣに。ＦＢＣ芦屋は屋外コートでやるんですけど、今日は春らしい陽気で、朝からテンションアップ！そして、コートに着くと、ＦＢＣ開校当初から来てくれているの子供達が久々に顔を出してくれて、さらにテンションアップ！！今年から中学生になるある男の子は、背もかなり伸びて、少し声変わりも始まって･･･子供達の成長ぶりを感じましたねー。今日は、スタッフと子供達で５on５のゲームをしてみました。大人も子供も目一杯バスケットボールを楽しんでいました。そして、昼からは現役高校生との練習試合。ボク自身は、３年ほど前にプレーヤーとしては引退してるんですけど、今回、知り合いのクラブチームからメンバーが足りないから是非来て欲しいと言われ、当初は行くつもりではなかったのが結局行くことに。というのも、実は先日、ボクより１０歳以上も年上の行政書士さんで、今でも現役でラグビーをされている方の話を聞いて、影響されたとこもあるんですけどね（笑）久々に高校の体育館の独特の香りに懐かしさを憶えながら、みっちり３時間！頑張ってきましたよ～。思いのほか動けた自分に満足した後は、みんなで食事に行き、温泉に行き、バスケットな１日を堪能しました。やっぱりバスケットボール、、、止められません（笑）ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 8, 2006
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ルール作りにもちょっとした工夫を・・・
最近、「管理規約の見直しを検討している」という管理組合の声をよく聞くようになってきました。このブログでも２月１３日の日記で、ルール作りの大切さについては、お話をしました。管理規約を見直す際に、ネックになるのが特別決議（区分所有者の3/4以上の賛成）（※1）を得なければならない事。これが管理組合にとっては大きなのハードルで、これがクリアできないばっかりに、規約の見直しができずにいる管理組合もあります。しかし、逆を言えば、規約を中味さえ変えなければ“3/4以上の賛成”というのは必要ないわけです。例えば、「管理規約」の下に『使用細則』という形で、さらに詳細なルール作りをするというのも一つの方法です。こうしておけば、次にその「使用細則」を見直す時にも、普通決議（区分所有者の過半数の賛成）で見直すことが可能になります。時代背景によって内容の変わりやすい、 ・ペットのルール ・駐車場、駐輪場のルール ・専有部分リフォームのルールまた、これから分譲マンションの賃貸化が進んでいった時のための ・賃貸入居者のルール･･･などなど。ざっと例を挙げてみましたが、これらなんかは『細則』としてマニュアル化しておくと便利だと思います。法律や管理規約に縛られすぎて、住人自身が住みにくいマンションになってしまっては、何のためのルールかわかりませんからね。皆さんのマンションのルール作りの参考にしてみて下さい。*********************************************************************※1 区分所有法第31条【規約の設定、変更及び廃止】 規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三 以上の多数による集会の決議によってする。･･･*********************************************************************【マンション関連ニュース】 ・マンションの欠陥で訴える ・マンションでの犯罪から子どもを守るために ・マンション購入者向けに工事進捗状況を写真付きで解説する 専用サイトを開設■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 5, 2006
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『川崎小３転落死事件』にみるマンションの防犯の現状
やっと春らしくなってきましたね。待ってましたと言わんばかりに、近所の桜の木たちも花開きたそうに、太陽に向かって伸びをしているようでした（笑）そして、その木の下では、もう待てないとばかりに、人々が陽気に誘われて、一足早い花見を楽しんでいました。そんな春らしい風景とは裏腹に、またマンション絡みの凍りつくような事件がありました。川崎の小３転落死事件･･･http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060403-00000106-yom-sociこの事件は、“マンションの防犯”というものに対する認識を、改めて考させられる結果になったと思います。近年は、確かに防犯に対する取り組みを積極的に行うマンションが増えてきましたし、業界でも、マンションの「安全」をセールスポイントにするディベロッパーが増えてきています。しかし、それは「防犯カメラ」や「通報システム」といったデジタル的な部分ばかりでの追求。確かに「防犯カメラ」や「通報システム」を導入することで、犯罪率が低下するというのは数値にも表れていますし、今回の事件でも、防犯カメラに写っていた犯人の姿が、逮捕の手がかりになったかもしれません。しかし、「防犯カメラ」は、字の如くで犯罪を防いでこそ意味をなすもの。事が起こってからの犯人捜しのための機器では意味をなしません。デジタル的な部分での防犯対策ももちろん大切なことですが、住人同士のコミュニティの形成いわゆる『ご近所付き合い』といったアナログ的な部分との組み合わせによって、始めて効果が出てくるものではないでしょうか。近年、プライバシー重視で、この『ご近所付き合い』をしたがらない人達が増えています。それをイイことに、ディベロッパー側も、『プライベート重視のマンション･･･』なんていう売り出しをしているのを目にします。しかし、そもそもマンションとは、一つの建物を住人全員で共有しているわけですから、その共有財産の維持管理は、当然住人全員の役割なわけです。それには、『ご近所付き合い』一切ナシでは、やっていけるわけがありません。犯罪が頻繁に起こるようなマンションに、人が寄り付くわけがないですし、そんなマンションの資産価値は暴落する一方ですよね。皆さんのマンションでも、防犯に対する取り組み改めて考えてみて下さい。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
April 3, 2006
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欠陥不動産トラブルにおける共通項
ここのところ、姉歯事件の影響か“欠陥不動産（住宅・マンション）”についてのご相談が非常に多いです。これらのトラブルのご相談の中で、共通しているのが相談者の手元に関係書類（図面）がないということ。これは売主側が、引渡し書類であるはずの設計図面を買主（相談者）渡していないんです。なぜか？要するに最初から確信犯なわけです。手抜きやコストダウンの為に、勝手に構造や仕様の変更を行うので、証拠となる図面をお客様のところに置いておきたくないんですね。相手（売主）は一応まがいなりにも建築のプロですから、素人である買主がいくらクレームを言っても、｢あーでもない、こーでもない｣でかわされてしまいます。役所に行っても、｢一応、行政の方で検査も行って、検査済証も出してますから･･･｣と、“事なかられ主義”的な回答しかしてもらえず。消費者センターに行っても、｢一般的には、こういうケースは弁護士さんにご相談して･･･｣と、具体的解決策のアドバイスはもらえず。挙句の果てに弁護士のところに行くと、｢今回のケースで裁判をしてもメリットはないでしょうねぇ･･･｣と、さじを投げられて｡｡｡これらは、すべて事が起こってからの対応だからです。確信犯的な会社は、問題が発覚する前に逃げる準備をしています。損害賠償だの、差し押さえだの言っても相手に支払う資力がなければどうしようもありません。彼らは、ひと仕事を終えれば会社を倒産さし、また新たに別会社で同じ事をしての繰り返し。なので、いくら違法建築だの、宅建業法違反だの言っても、せいぜい営業停止や免許取消。彼らにとっては痛くも痒くもないわけです。事が起こってからでは、法理論（正論）だけでは、どうにもならないことがあるという事です。だからこそ、“事が起こる前の備え”が重要だということです。 ・適正な契約を結ぶ ・売主側の保証（保険）の充実“大きな損害”になる前に、“小さな保障”をしておきましょう。すべては、ご自分のために･･･（仕事の途中にこんなお店を見つけました。ちょっと行ってみたいかも。）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 30, 2006
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ＰＳＥ法
この法律のおかげで、業界はてんやわんや。先日も友人（の会社）と経済産業省に行って、詳細を聞いてきました。届出関係の書類は、そんなにややこしいものではないのですが、『型式の区分』というのが、やっかいもの。原則的には、取り扱うすべての商品について、この『型式の区分』を提出しなければなりません。取り扱う商品自体が多種になれば、それこそ書類作成だけでも大仕事ですよね。辛うじて、中古電気用品の販売事業者など（通達のままの表現でいくと、「製造の事業の届出をしようとする者のうち製造業を主たる事業として営む者以外の者」）には、一部書類の簡素化の措置を講じるようです。しかし、廃止や変更があれば、また届出が必要ですし、検査を行って、検査記録も作らなければなりませんから、販売業者にとっては、大きな負担になることは変わりありません。この法律については、いろいろ物議を呼んでいますが、残念ながら施行されるのは事実。こうなってしまった以上、まず事業者としてすべきことは、対応策を考えていくことではないでしょうか。『谷口法務コンサルタント』でも、このＰＳＥ法対策については、できる限りご相談に載っていきたいと思います。・「電気用品安全法全国講習会の開催について」・中古家電の事後検査認める ＰＳＥマークで経産省■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 28, 2006
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早朝相談会！？
今日は、ナント朝の６時からのアポイント！？そう、もちろんお客様からのご依頼です。毎朝６時頃から始まる、上階住人の騒音に悩まされているようで、対策方法のご相談と、実際にどの程度の騒音かを聞いて欲しいとの事で、６時にということになりました。『谷口法務コンサルタント』のマンショントラブル関連のご相談の中で、一番多いのがこの騒音トラブル。明確な解決方法がないというのが、その理由だといます。確かに、騒音に対する規制数値が法的に定められているわけでもなく、音の感じ方にも個人差があります。また当事者同士の話し合いでは、どうしても感情的になってしまうため、なかなか双方が納得するという形で解決するのは難しいのだと思います。また、裁判を起こしても、被害者（原告）側の精神的苦痛というのは認められにくく、時間と費用をかけたわりには、原告側が納得のいく結果を得られていないのが現状です。しかも、その後の生活の中でも、お互いに大きな“しこり”ができてしまいますよね。マンションという共同社会の中で、隣人の生活音が“０（ゼロ）”になることはまずありません。逆を言えば、そもそもマンションとは、隣人の生活音が聞こえうる建物で、住人というのは、それを承知のもとに生活をしなければなりません。生活音の大小というのは、もちろんありますが、それは住人の生活意識によるところが大きなウエートを占めます。なので、個々の住人の生活意識レベルを上げるような取り組みを、日頃からマンション単位（管理組合）で行っていくことが重要だと思います。これは、騒音トラブルだけに限らず、マンションの管理運営上でも重要なこと。マンション住人一人一人の自覚が、質の高いマンションという共同社会を作り上げていくのではないでしょうか。※４月１日に、久々のメールマガジンを配信します！ （楽しみにして下さっていた皆様、ホントにお待たせしました！） 内容は、今日の日記でも取り上げた『騒音トラブル』について。 具体的な対処方法と裁判事例などを取り上げる予定です。 まだご登録をされていない方は、こちらから⇒（あまりにも鮮やかなオレンジ色の花だったので、思わずのワンショット。春の訪れを感じますよね。）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 23, 2006
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コミュニケーションの大切さ･･･
最近は、インターネット上での商取引というのが、当たり前の時代になりました。インターネットオークションでの取引なんていうのは、その代表的なものですよね。便利になった反面、怖い時代になったなぁと思います。相手の顔を見ずして、取引が成立してしまうというわけですからね。我々のような仕事でも、時としてインターネット（ＨＰ等）から仕事を受任し、メールのやり取りだけで、お客様と顔を合わせることなく、業務を行うケースがあります。メリットとしては、 ・遠方からのお客様にも対応できる ・打合せ等の労力・時間が省けるといったとこだと思うのですが、どうなんでしょうか･･･？本来、我々のような仕事というのは、お客様に信頼して頂くことが一番大切なこと。信頼関係が成り立っている上で、デジタルな部分で業務の効率化を図るというのならまだしも、ただ単に業務の効率化を図るためだけに、デジタルな部分だけで対応するのはいかがなものかと思います。（お客様側が望むのなら、仕方がないとは思いますが･･･）こんな事を言うこと自体が、「時代遅れやで！」と言われるかもしれませんね（笑）しかし、『谷口法務コンサルタント』は、お客様との“コミュニケーション”といった本来の一番大切な部分というものを、いつまでも大切にしていきたいと思います。これからも『谷口法務コンサルタント』は、お客様との“コミュニケーション”の部分では、『アナログ？事務所』を貫いていきたいと思います。（前から気になっていたこの標識。何かのポーズに似てませんか？シェ～）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。たまたま訪れた方もいつも読んで下さっている方もご協力のワンクリックを↓↓↓↓↓
March 22, 2006
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やっぱりスポーツはイイ！
今日は、なんと言ってもＷＢＣの日韓戦。日本、意地を見せましたね！ テレビの前で、手に汗握って観戦していました。選手一丸となって頑張ってる姿は、感動しますね。やっぱりスポーツってイイ！今年は、あとサッカーワールドカップがあります。これも盛り上がるでしょうね。それと、忘れてもらっては困るのが、バスケットボールの世界選手権！しかも、日本で開催です！意外と知らない人が多いんですよね･･･地元開催なのに（泣）皆さん、バスケットボールも是非応援してあげて下さいね！そして選手達も、今日の（野球の）日本チームと同じぐらい一丸となって、プライドを持って戦って欲しいと思います。頑張れニッポン！2006年FIBAバスケットボール世界選手権公式サイト■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 19, 2006
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旅立ち･･･
『明日から新潟に行ってきます！』ついに彼が旅立ちます。バスケットボールが大好きで、森下雄一郎に憧れてＦＢＣにやってきた彼の新たなチャレンジが始まります。（詳しくは、２月４日の日記、 １２月４日の日記、 １０月１６日の日記、 ８月２７日の日記をご覧下さい）今日、彼は電話をくれました。いつも感情をそんなに表に出すタイプではない彼ですが、今日の電話では受話器越しですが、彼の意気込みみたいなものが十分に伝わってきました。これから始まる彼のチャレンジを、ボク自身も楽しみに見守っていきたいと思います。そして、彼のチャレンジへのきっかけとなったＦＢＣという場所で、いつでも彼を待っていたいと思います。今日は、なんだか教え子を送り出した先生の心境でした（笑）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 18, 2006
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１００％の補償
３月２日の日記で、マンション保険のことについて書きましたが、４月から「火災保険」と「地震保険」のセット加入で、地震時の火災被害を１００%補償できるようになるようです。*********************************************************************地震の火災を100％被害補償、損保ジャパン４月発売損害保険ジャパンは、地震による火災でも、被害額の50％まで補償する火災保険を４月から発売することを明らかにした。政府と民間損保が共同で引き受けている地震保険で補償されるのは被害額の50％が限度で、一般の火災保険は地震による火災や家屋倒壊による被害を補償対象としていない。補償対象を地震による火災にも広げ、地震保険と合わせて加入することで被害額の100％を補償するのは国内初だ。*********************************************************************今までの火災保険では、地震による被害を補償対象としていなかっただけに、画期的な商品だと思います。阪神大震災でも地震による火災被害というのは、莫大なものでした。火災保険には加入していたが、地震保険に加入していなかった為に、保険が出なかったというマンションも多かったと思います。本来は、災いの為の“備え”ですから、あくまでも災いが起こる前に“備え”てなければなりません。しかし、大抵の場合災いが起こってから、自分達が“備え”てなかったことに気付かされます。震災後、地震保険の加入率は増えました。しかし、補償はあくまでも５０％まで。今回火災保険とセットで、１００％の補償ができるようになったのですから、災いの為の“備え”としては、万全ですよね。皆さんのマンションやご自宅でも、保険の見直しお薦めします。『自分たちの財産を自分たちで守る』ために｡｡｡ご相談は、『谷口法務コンサルタント』にお任せ下さい。（仕事中に通った商店街で久々に見ましたちょっと懐かしくないですか？）■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 17, 2006
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不正競争って!?
今日、以前お仕事をさせて頂いたお客様から、『谷口さん、今日突然なんか訳のわからない警告メール着てんけど･･･』という事で、ご相談がありました。ボクは、てっきり『振込め詐欺』的なものかなぁと思っていたら、どうも違っていたようで、話を聞いてみると、同業者から、商号やホームページを模倣しているとの事で、『不正競争防止法に抵触する！』というようなメール内容だったようです。もちろん同業種ですので、ある程度の商号の類似性というのは仕方ない部分があると思います。（運送系の会社が“○○運輸”とか“△△運輸”となるみたいなものですね）またＨＰの方も、内容が似通ってくるのは、当然のことだと思います。（じゃあ行政書士のＨＰなんてどうなるの？ってなものです）ボクが見た限りでも、模倣とは程遠い内容でした。逆に、相手方のＨＰの中に、明らかにお客様の会社の事を指していると思われる中傷的な内容の文章がありました。これこそ、『不正競争防止法』違反やん！相手方に損害賠償請求でもできそうなものですが、その辺りは、ボクのお客様は、さすが大人です。『とりあえず様子を見てみます』と。ボクなら無理だろうな･･･（笑）５月からの新会社法で、登記上は、類似商号調査の必要性がなくなります。しかし、実務上になってくると、今回のようなケースが逆に増えてくる可能性が十分考えられるので、気を付けないといけませんね。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～※不正競争･･･不正な手段方法により同業者の利益を害する競争。 法律に違反する行為のみならず、商慣習・商業道徳に反する 行為および不当な取引も含まれる。 【不正競争防止法】～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・新会社法に向けての限定サービス ・管理費削減サポートサービス ・電子定款認証サービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 16, 2006
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少しずつではありますが・・・
国も動きを見せています。*********************************************************************マンション修繕費など信託可能に・国交省07年度導入検討 国土交通省は、マンション管理組合が修繕費などを信託銀行に預けて分別管理する「信託方式」を2007年度にも導入する方針を固めた。管理組合内で不正があったり、組合の口座を実質的に取り仕切る管理業者が倒産したりして資産が散逸するのを防ぐのが狙い。同時に管理業者の資格要件も厳格にする。年内にも関連法の改正法案を国会に提出する方向だ。 マンションについては耐震偽装などが相次いで発覚している。施工業者のモラル低下などを背景に、施工業者とつながりの深い管理業者の問題点を指摘する声もあり、国交省は管理組合の資産管理の面からも安全対策が必要と判断した。*********************************************************************今でこそ、管理財産（管理費と修繕積立金）の分別管理は当たり前になってきましたが、古いマンションなんかでは、今だに管理会社に任せきりで、管理費・修繕積立金の分別管理ができていないところもあります。管理が杜撰で、任せきりの体質が故に、管理財産の横領事件なんかが今だに起こっているマンションもあります。もちろん、管理組合が財産管理についても『自覚意識』を持つことが一番大切な事なんですが、行政にも問題が起こる前に、問題が起こらないような早め早めの対応をお願いしたいものですね。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 14, 2006
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マンション関連のニュースから・・・
１週間のご無沙汰です･･･今日の阪神間は吹雪いてましたね。最近暖かくなってきたと思ったら、また真冬並みの寒さ。皆さんも体調管理には十分に留意して下さいね。さて、最近のマンション関連ニュースからこんな話題を取り上げてみました。*********************************************************************都内でマンション管理問題の情報交換の動きが拡大 東京都江東、世田谷、練馬など23区内で、マンション管理問題について情報交換する動きが広がっている。住民主体で組織を立ち上げ、管理組合の運営知識を深め、問題解決に向けて互いに知恵を出し合っている。口コミで管理費用や修繕費の相場を知ることができるのも大きな魅力。なかには情報交換で管理費を年1000万円近く抑えたケースも出てきた。 都内でも有数のマンション密集地となっている江東区。約43万人の区民のうち8割近くが共同住宅に住むとされる。活発に活動するのが自主交流組織「江東・マンションふぉーらむ21」。設立は2000年4月で、区内の物件を中心に約20の管理組合が参加、管理組合の元理事長ら60人も個人資格で加入している。 年に3回開く定例の交流会では、大手マンション管理会社の幹部や税理士らを講師に招いて経理手法などを勉強している。分科会では「管理会社との付き合い方」「ペット問題を語ろう」など約2時間かけてじっくり討論する。 *********************************************************************こういった形で、地域の管理組合同士が横の繋がりをもって、情報交換をし合いながら知識を高めていくというのは、とても大切なことだと思います。ボクが昨年講師をさせて頂いた神戸市中央マンション交流会も、そういった取り組みを積極的に行っています。“管理業務”は管理会社に任せても、“管理運営意識”は管理組合がしっかりと持つ。これが、『自分たちのマンションは、自分たちで守る』第一歩です！【他のマンション関連ニュース】 ・フランスベッドグループ、親子老人ふれあいマンションを大阪府枚方市 に５月開業 ・「Suica(スイカ)」導入マンションが完成 ・偽装マンション建て替え、初の合意 川崎・溝の口 ・携帯電話機能、次は家の鍵に ドコモに新システム■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■今日は大阪方面に仕事で出てたので、その帰りに知り合いのデザイナーさんが、あるプロジェクトでデザインした新作のカバンを見に行ってきました。以前に、エスキス段階のものは見せてもらっていたのですが･･･さすが！プロ！です。（芸術的なことは、なんらわかりませんが･･･） 自分には皆無の彼らの才能を、ただただ感心して見ていました。ボクが下手な説明をするより、「百聞は一見にしかず」です。皆さんもお近くまで行かれた際は、是非立ち寄って見てみて下さいね。http://www.cula.jp/ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 13, 2006
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新会社法に向けて･･･
皆さんもご存知の通り、この５月から新会社法が施行されます。 ・有限会社制度の廃止（既存の有限会社はそのまま存続） ・最低資本金制度の撤廃（現行：有限会社300万円、株式会社1,000万円） ・取締役の人数、任期の緩和 ･･･etc新会社法の施行によって、法人化は以前より簡単に行えるようになります。現在、個人事業の方の中にも、 「新会社法が施行されたら、法人化しよう」 「新会社法が施行されたら、有限会社から株式会社に変えよう」と考えられている方も多いと思います。そこで、『谷口法務コンサルタント』では、“新会社法に向けての限定サービス”を開始しました。５月の施行までに、しっかり会社の体制を整えて、法人化ができるよう『谷口法務コンサルタント』がお手伝いさせて頂きます。限定20社となりますので、お申込みご希望の方はお早めに！～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～今年は、花粉の量が例年よりも少ないそうです。なのに、例年より早く花粉症の症状が出ているボクって･･･イイ花粉症対策があれば是非教えて下さい！■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 6, 2006
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季節もの・・・
昨日、今日と今週末は、そろそろ春の訪れを感じさせるかのような、ホントにイイ天気でしたよね。ボクは、天気のイイ日は、外でまったりしたくなるんですけど、この季節春の訪れと共にやってくるのが花粉症｡｡｡まったく花粉症と無縁だったボクも、２年ぐらい前からお付き合いさせて頂くようになりましたこれは、なってみないと分からない“歯がゆさ”というか“むずかゆさ”というか･･･なかなか不快なもんです。今年も春の訪れより先に、既に目鼻がむずむずと･･･皆さんはいかがでしょうか？何かイイ対策をご存知の方は、是非教えて下さいね。春の陽気に誘われて愛車もキレイに洗車してみました。そろそろオープンにして走るのが気持ちイイ季節です。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 5, 2006
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１年間の成績表・・・
今日は、確定申告に行ってきました。なんだかホッとした感じ。これでようやく昨年の１年が終わったような気がします。申告書は、『谷口法務コンサルタント』の１年間の成績表みたいなもの。数字にハッキリ表れるので、ほんとリアルな成績表ですよね。皆さんの成績表はいかがでしたか？『谷口法務コンサルタント』は、これからも申告書が“深刻書”とならないように、今年より来年、来年より再来年と飛躍し続けれるよう頑張っていきたいと思います。ということで、飛躍し続けれるように、皆さん引続き『谷口法務コンサルタント』をよろしくです※最近、お知り合いの方から「ブログ見てるよ」とか「頑張ってるね」 といった声を掛けて頂いてたり、メールを頂いたりします。 そういうのって、ホント励みになるんですよね。嬉しいものです。 この場を借りて、改めてお礼を申し上げたいと思います。 今後とも谷口昌良そして『谷口法務コンサルタント』共々よろしく お願い致します！ ■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 3, 2006
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マンション保険の見直しを
皆さんのマンションも恐らく損害保険に入られていると思いますが、保険内容の見直しをされたことはあるでしょうか？最近、テレビでも保険のＣＭをよく目にしますよね。時代の流れとともに、保険の種類も多種多様化し、我々はその中から自分のライフスタイルに合った保険を選択できるようになりました。マンション保険も同じく、近年のマンショントラブルの複雑化に伴い、補償内容も多種多様化してきています。また、管理財産（管理費・修繕積立金）のペイオフ対策として、有効な資金運用のための、従来の“掛捨て型”ではない“積立型”のマンション保険なども出てきています。築年数の浅いマンションであれば、比較的こういった最新の保険に加入してることが多いでしょうから、それほど心配ないのですが、築年数の古いマンションで、「毎年勝手に自動更新してて、保険の内容すら分からない」というようなマンションでは、恐らく古いタイプの保険（補償内容が充実していない）のままのところが多いでしょう。人間でも歳をとれば「保険に入っておこうかな」と考えるのと同じように、“新しいマンション”と“古いマンション”では、当然古いマンションの方が、保険のお世話になる可能性が高くなるわけですから、保険の充実というのは必要不可欠なわけです。ましてや、共同住宅ですから、共用部分の損害となると、基本的には区分所有者全員が負担しなければなりません。もし見直すことで、保険内容だけではなく、費用面やペイオフ対策の資金運用法としても効果があるのなら、見直さない手はありませんよね。『備えあれば憂いなし』です。ご相談は『谷口法務コンサルタント』がいつでも承ります。■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■『谷口法務コンサルタント』では、下記サービスを開始致しました。 ・マンション管理サポートサービス ・管理費削減サポートサービス ・大規模修繕工事サポートサービス ・マンション購入サポートサービス ・敷金返還交渉サポートサービス ・管理規約作成サポートサービス■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ブログランキングに参加中です。皆さんのワンクリックを↓↓↓↓↓
March 2, 2006
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