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カーリー(curly)
カーリー：30代男、地方在住の転勤族。世界一周の夢を叶えるため、妻社長な法人で不動産投資を絶賛実践中。妻と3人の子ども(男,男,女)がいる。果たして、夢を叶えることは出来るのか・・・？
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2019.12.01
カテゴリ： 不動産投資
まいど！
カーリーです。
今回初めて「個人」で建てているアパート。
これまでは全部「法人」で買ってきました。
「個人」と「法人」で行う不動産投資で
大きく違う部分の一つに 「譲渡所得税」 の考え方があります。
「個人」で物件を所有する場合
所有期間が5年以上か5年未満かで
売却時にかかる税率が大きく変わるのです。
所有期間 は、
譲渡（売却）した年の1月1日時点で判断 します。
すなわち、 長期譲渡所得とするためには
少し砕けた言い方をすると、
「所有してから売るまでに
お正月を5
６ （※）
回超えるかどうか」
という風に見ることが出来ます。
物件を所有して、正月を4
5
（※）
回
越えて売った→ 短期譲渡所得税（税率39%）
正月を5
6
（※）
回
越えて売った→ 長期譲渡所得税（税率20%。優遇！）
当然、なるべく短い所有期間で
「長期譲渡所得税（正月5
6
（※）
回越え）」を目指したいですよね！
1月2日なんかに買ってしまうと、
長期譲渡所得になるまで実質6年近くかかってしまいます。
現在建築中のアパート、12月末に完成するかどうか…微妙なところです。
12月中にどういう状態になっていれば、「所有を開始した」ってことになるの？
ってのが疑問だったので、税務署に電話して聞いてみました。
結果は、
「引き渡した日、所有開始したと判断する」
もう少し砕けた言い方をすると、
「鍵を受け取った日が所有開始した日」
ということでした！
年内に鍵を受け取り、最終金を払えば、
所有開始したことになりそうですね。
ちなみに「売った日」は「最終金を受け取って引き渡した日」になるそうです。
建築士マー君と話していると、
なんとか年内に引き渡して貰えそう。
天気の関係で外構は年明けになってしまうかもとのことでしたが、
年内に引き渡して貰えるなら問題ありません。
ちなみに融資を受けている金融機関も
12/30まで営業されているとのことでした！
どれだけ遅くなっても12/30には引き渡して貰えます。
これでなんとか売却時「長期譲渡所得税」になるまでの期間を
きっちり5年程度にすることが出来そうです(*'ω'*)
（※）TKGさんに間違いを修正頂きました！
TKGさんありがとうございます(/・ω・)/
今日はこの辺で。
ほなねー！
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
カーリーです。
今回初めて「個人」で建てているアパート。
これまでは全部「法人」で買ってきました。
「個人」と「法人」で行う不動産投資で
大きく違う部分の一つに 「譲渡所得税」 の考え方があります。
「個人」で物件を所有する場合
所有期間が5年以上か5年未満かで
売却時にかかる税率が大きく変わるのです。
所有期間 は、
譲渡（売却）した年の1月1日時点で判断 します。
すなわち、 長期譲渡所得とするためには
「譲渡した年の1月1日における所有期間が5年を超えている」必要があります。
実際の所有期間とは違いますから、注意が必要です。少し砕けた言い方をすると、
「所有してから売るまでに
お正月を
という風に見ることが出来ます。
物件を所有して、正月を
正月を
当然、なるべく短い所有期間で
「長期譲渡所得税（正月
1月2日なんかに買ってしまうと、
長期譲渡所得になるまで実質6年近くかかってしまいます。
現在建築中のアパート、12月末に完成するかどうか…微妙なところです。
12月中にどういう状態になっていれば、「所有を開始した」ってことになるの？
ってのが疑問だったので、税務署に電話して聞いてみました。
結果は、
「引き渡した日、所有開始したと判断する」
もう少し砕けた言い方をすると、
「鍵を受け取った日が所有開始した日」
ということでした！
年内に鍵を受け取り、最終金を払えば、
所有開始したことになりそうですね。
ちなみに「売った日」は「最終金を受け取って引き渡した日」になるそうです。
建築士マー君と話していると、
なんとか年内に引き渡して貰えそう。
天気の関係で外構は年明けになってしまうかもとのことでしたが、
年内に引き渡して貰えるなら問題ありません。
ちなみに融資を受けている金融機関も
12/30まで営業されているとのことでした！
どれだけ遅くなっても12/30には引き渡して貰えます。
これでなんとか売却時「長期譲渡所得税」になるまでの期間を
きっちり5年程度にすることが出来そうです(*'ω'*)
（※）TKGさんに間違いを修正頂きました！
TKGさんありがとうございます(/・ω・)/
今日はこの辺で。
ほなねー！
新潟大家の会
「新潟大家の会」は、新潟の「大家さん」や「不動産投資を学びたい人」に向けて、「学習機会」と「情報交換の場」を提供するコミュニティです。
新潟の大家さんや大家さん予備軍の方はもちろん、不動産関係の業者さんや、不動産関連業務を得意とする弁護士さん、税理士さん、行政書士さん、不動産鑑定士さんなどなど、幅広く参加者を募集しています。
入会金や年会費などの費用も一切かかりませんので、お気軽にお問い合わせください。
https://www.facebook.com/groups/2451123561777743/
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Re:#129 短期譲渡所得税？長期譲渡所得税？起算日はいつ？？(12/01)
Tkg さん
長期譲渡所得税ですが国税庁HPでは「譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったとき」とあります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm
少し分かりにくいですが売却する年の1月1日時点で5年以上所有していないといけないので、お正月を6回以上迎える必要があります。
こちらのサイトでわかりやすく載っています。
https://www.nomu.com/tax/sell/joto.html
【3】長期譲渡所得と短期譲渡所得
(2019.12.01 20:31:19)
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3208.htm
少し分かりにくいですが売却する年の1月1日時点で5年以上所有していないといけないので、お正月を6回以上迎える必要があります。
こちらのサイトでわかりやすく載っています。
https://www.nomu.com/tax/sell/joto.html
【3】長期譲渡所得と短期譲渡所得
(2019.12.01 20:31:19)
Re[1]:#129 短期譲渡所得税？長期譲渡所得税？起算日はいつ？？(12/01)
カーリー(curly)
さん
Tkgさんへ
TKGパイセン、ご指摘ありがとうございます！！
そっか、6正月になるんですね。勘違いしてました！
記事の方も修正します(ﾟ∀ﾟ)
ご指摘ありがとうございます(*'ω'*)
他は合ってますか…？笑 (2019.12.01 23:05:14)
TKGパイセン、ご指摘ありがとうございます！！
そっか、6正月になるんですね。勘違いしてました！
記事の方も修正します(ﾟ∀ﾟ)
ご指摘ありがとうございます(*'ω'*)
他は合ってますか…？笑 (2019.12.01 23:05:14)
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