二代目大家の日々。

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2007.08.29

小場家物件、要らんかね？

(2)

カテゴリ：大家業

熱中症も落ち着いてきたし
空室の内装、備品、ポップも揃ってきたので
昨日は営業に出かけました。

いつも、お願いしている客付専門不動産屋はもちろんだけど
今回は、新しい不動産屋も営業してみました。

福岡は、店舗の変化が激しい地域で
不動産屋の栄枯盛衰物語がゴロゴロしてます。
つい、この間までバリバリ入居を決めていた不動産屋の隣に
別の新しい不動産屋ができて、そちらに客をとられてしまったり
店をチョット移転したら、入居者が激増したり、激減したり。

一番、経営が苦しいのは、
家族で経営してるパパママ不動産じゃないのかな？
フットワークが軽くて、スグ対応してくれる
パパママ不動産以外は、とても苦しそうです。

さばけた担当者がドンドン独立して
新しく客付専門不動産屋を設立していくので
常に戦国時代の不動産業界！
不動産屋は増えても、減ることはありません。

過去の入居率にこだわって
一社に限定していたら、入居率確保は難しいです。
だから、福岡では、自主管理しないと
入居者がなかなか確保できません。
ホントは早く自動操縦にして
全部、委託にしたいのですが、なかなか無理のようです。

久しぶりにＳ社直営の客付専門不動産屋に行ったら…
無人店舗になってました…。
場所は、天神の中心地に近いから
そんなに悪い場所じゃないけど、
ここで物件だけ検索して、他店に行くんじゃないかしら？
これで自社建設物件の入居率を確保できるのかしら？

営業もいろいろ考えながら行くと、結構、楽しい世界です。
エッ？　私が単なる物好きだって？
まあ、そうかもね。

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