二代目大家の日々。

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2007.12.15

隣地でも二極化する地価？

(2)

カテゴリ：大家業

地価が個別化している話を聞きました。

福岡市内の場合、ある程度、まとまった面積で
そこそこ利回り＆立地がよければ
県外客(他県、外資、リート)が購入してくれるので
相場より高く売れるけど
その隣にあっても、狭小地だと
県外客が寄りつかないので
かなり安くても売れないことがあるそうです。

つまり、近隣の土地は類似価格になるという常識
近傍類似という概念が、現在、崩壊しつつあるということ。

まあ、それはそれで納得できるけど
相続、贈与の場合には路線価を使っているわよね～。

あれは、ある一本の道路に面している土地は
だいたい同じ価格で見ているわけよ。
若干の補正はあるけどね。

今後、地域による二極化ではなく
面積による個別化が進行したら
路線価の概念では対応できなくなるということ？

でも、公的機関が変化するのは大変だから
その間、どうしたらいいのかしら？

勝手に想定会話
税務署「土地の路線価は隣地の実勢価格を参考にしています」
納税者「だから、ウチは狭いから、その値段はつきません」
税務署「そんなはずはありません。隣地でしょう？」
納税者「外資や大手資本はウチの土地を購入しません！」
税務署「さあ、それはウチの知ったことではありません！」
納税者「そんな～」
こうなっちゃうのでしょうか？

小場家の土地は、狭小地ばかりだから
こんなことになったら、とても困っちゃうわ！
対策は…、とりようがないわね～。

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