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輸入住宅通信
by ブログ新聞maker

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知り合いの方から、昔建てた建物の外壁が浮いてきているので
見て欲しいという相談を頂いた。

親しくお付き合いを頂いているので、早速見せて頂いたのだが、
予想以上に外装の劣化が甚だしい。

外壁の塗り直しでもそうなんですが、少し色落ちしてきたなと
思ったら、数か月でみるみるうちに変色や劣化がひどくなる。

それと同じで、最近まではそれ程でもないと思っていたので
しょうが、いきなりここも酷くなってきたんだと思います。

写真をご覧頂いた通り、建物のコーナー部分や構造の床組み、
天井組み、間仕切り壁等のある部分などから塗り壁材の剥離が
始まっているように見えます。

こういうところは、湿気や水分が溜まりやすく、それをどこかで
抜くような工夫が必要です。

剥離した部分を見ると、外壁の合板の上に直接モルタルを塗って
その上にジョリパットのような塗り壁材が塗られています。
南フランスやプロヴァンス風と言って、扇状に塗るコテ塗り外壁が
10年以上前に流行りましたよね。

私たちなら、構造用合板の上に胴縁を打って通気層を作り、その上に
下地となるコンクリートのサイディング・パネルを張って
最後に伸縮性のあるStucco Flexのような塗り壁材で仕上げます。

通気層は、外部から万一水が侵入してもそのスペースから逃がす
空間となりますし、内部の湿気等も通気層へ放出して屋根の棟から
逃がすというシステムが構築されます。

この方法も100％ではありませんが、相当リスクを回避出来ます。

国産の塗り壁材自体は、伸縮性に欠け、熱や湿気による構造体の
動きには追随出来ませんから、このようにどんどん剥がれてきて
しまいます。

モルタルの上に塗り壁材を塗るという湿式工法は、こうした
問題を引き起こしやすいのですが、予算を削減する為に
分かっていながらこの方法を取る建築屋は、数多く存在
したはずです。

確かに他社の見積より安くする為には仕方ないことだったと
思いますが、問題の情報を開示し、それでもお客さんが安さを
取るのかどうか話し合うことが必要です。
（まあ、そんな話をする親切なビルダーは、少ないですが・・・）

安いものには、訳があります。パッと見分からないことでも
良心のあるビルダーならば、見えないお客の利益を優先し、
敢えて手間や費用の掛かる仕事をするものです。

だから、金額よりもビルダーの人柄や経験、信念を見極めないと
いけないのですが、なかなか難しいのが人情ですね。

家づくりでは、皆さんの価値観や人間性も建物に表れてきます。
業者の施工不良は、もしかしたら皆さんの心持ちの問題が
半分あるかも知れないことを忘れないで下さいね。

そう、家づくりは、禅問答であり修行なんです。

何れにしても、この建物を何とかしなければと思っています。
直すのは結構面倒で大変ですけど、いい加減なことは出来ません。

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