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2014年03月06日
テーマ： 家を建てたい！(9770)
カテゴリ： ニュース
消費税が3%上昇する4月になるまで1ヶ月を切った。
ニュースでもそんな話題で持ち切りだし、消費税を5%据え置きに
したいと思っている皆さんは、3月末までに新築・増改築・
リノベーションの施工が終わるかどうかやきもきしているでしょうね。
でも、そんな中、4月以降に適用されるであろう住宅ローン減税が
3月末完成の人に適用される減税措置より優遇されるかも知れない
なんてことにもなっている。
勿論、こういった税制を改正するかも知れないという話だけで
実際にそうなるかどうかは、もう少し時間を要することである。
ただ、消費税や減税の話に加え、3月分から住宅融資の金利が低下
するというニュースが2月末から現在に至るまで相次いで
入ってきている。
フラット35は、0.05%ではあるが史上最低の金利を更新すると
言うし、競争の激しい民間銀行の住宅融資も大幅な金利の引き下げを
PRするところも出てきている。
どのくらいの違いになるか、下記シミュレーションをしてみましょう。
＜前提条件＞ 建築必要額：3000万円、自己資金：600万円
融資必要額：2400万円、借入期間：35年、比較金利：1%と0.9%
さあ、金利が0.1%違うとどのくらい返済金額が違うでしょうか？
全期間の支払い総額で467,355円の違いとなります。
3000万円の建築費だから消費税が3%上がれば、90万円支払いが
増えるのだから、46万円ばかり仕方がないと考える人もいるでしょう。
でも、これはあくまで0.1%の金利差ですから、更に0.1%下げる
金融機関なら、差額は消費税アップ分以上になってきます。
そして、住宅ローン減税が、今まで以上に拡充されるとしたら、
そのメリットは相当なものになるかも知れませんね。
これから家づくりをしようと考えている人は、消費税の問題だけ
でなく、税制やローン金利の動向にも注意する必要があります。
でも、既に家づくりしてしまった人は、損をしたと思わないで
頂きたい。人生にはご縁やタイミングというものがあります。
この時期にやらなければ出来なかったことがあるはずです。
また、欲しかったデザインの資材や設備、家具がたまたま
ラッキーに手に入ったなんてことだってあったでしょ。
そういうよかった部分に光を当てれば、ポジティブな感情が
生まれてきます。立派に家づくりが出来たことに感謝すれば、
素晴らしい人生が送れるような気がします。
誰かと比べてとか、いつと比べてとかいった相対的な損得を考えると
欲に際限がありません。自分や家族にとって家づくりしてよかったか
どうかといった絶対的な損得を考えましょう。
これから家づくりをされる皆さんに於いては、税制や金利など
環境的な要因も考慮して、今がその時かを判断すればいいのです。
金利関連のニュース：
・ 大手銀2行、住宅ローン金利引き下げ 長期金利低下で （2014年2月27日 朝日新聞デジタル）
・ 「フラット35」の金利、2ヶ月連続で過去最低更新 （2014年3月4日 朝日新聞デジタル）
ニュースでもそんな話題で持ち切りだし、消費税を5%据え置きに
したいと思っている皆さんは、3月末までに新築・増改築・
リノベーションの施工が終わるかどうかやきもきしているでしょうね。
でも、そんな中、4月以降に適用されるであろう住宅ローン減税が
3月末完成の人に適用される減税措置より優遇されるかも知れない
なんてことにもなっている。
勿論、こういった税制を改正するかも知れないという話だけで
実際にそうなるかどうかは、もう少し時間を要することである。
ただ、消費税や減税の話に加え、3月分から住宅融資の金利が低下
するというニュースが2月末から現在に至るまで相次いで
入ってきている。
フラット35は、0.05%ではあるが史上最低の金利を更新すると
言うし、競争の激しい民間銀行の住宅融資も大幅な金利の引き下げを
PRするところも出てきている。
どのくらいの違いになるか、下記シミュレーションをしてみましょう。
＜前提条件＞ 建築必要額：3000万円、自己資金：600万円
融資必要額：2400万円、借入期間：35年、比較金利：1%と0.9%
さあ、金利が0.1%違うとどのくらい返済金額が違うでしょうか？
全期間の支払い総額で467,355円の違いとなります。
3000万円の建築費だから消費税が3%上がれば、90万円支払いが
増えるのだから、46万円ばかり仕方がないと考える人もいるでしょう。
でも、これはあくまで0.1%の金利差ですから、更に0.1%下げる
金融機関なら、差額は消費税アップ分以上になってきます。
そして、住宅ローン減税が、今まで以上に拡充されるとしたら、
そのメリットは相当なものになるかも知れませんね。
これから家づくりをしようと考えている人は、消費税の問題だけ
でなく、税制やローン金利の動向にも注意する必要があります。
でも、既に家づくりしてしまった人は、損をしたと思わないで
頂きたい。人生にはご縁やタイミングというものがあります。
この時期にやらなければ出来なかったことがあるはずです。
また、欲しかったデザインの資材や設備、家具がたまたま
ラッキーに手に入ったなんてことだってあったでしょ。
そういうよかった部分に光を当てれば、ポジティブな感情が
生まれてきます。立派に家づくりが出来たことに感謝すれば、
素晴らしい人生が送れるような気がします。
誰かと比べてとか、いつと比べてとかいった相対的な損得を考えると
欲に際限がありません。自分や家族にとって家づくりしてよかったか
どうかといった絶対的な損得を考えましょう。
これから家づくりをされる皆さんに於いては、税制や金利など
環境的な要因も考慮して、今がその時かを判断すればいいのです。
金利関連のニュース：
・ 大手銀2行、住宅ローン金利引き下げ 長期金利低下で （2014年2月27日 朝日新聞デジタル）
・ 「フラット35」の金利、2ヶ月連続で過去最低更新 （2014年3月4日 朝日新聞デジタル）
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