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「ボク、お酒が飲めないので・・・」そう言って、飲み会や忘年会で、ソフトドリンクを飲んでる人いるよね。彼らは本当に「飲めない」の?じつは「飲めるけど飲まない」人が多い。ただ、理由を説明するのが面倒で「飲めない」と言ってるだけ。内閣府のデータによると、平成15〜26年までの間に男性の飲酒率は、43%から35%に減少している。すでに3人中2人は、「飲まない人」だ。じゃ、どうしてみんなが、お酒をやめているのかその理由を解説しよう。★酒は健康に悪い「酒は百薬の長」なんて言われているけど、まぁウソだよね。誰もがなんとなく気づいているはず。「少量なら体に良い」と本気で思っている人もいるけど勘違いだ。そんな事実が、証明されているデータはない。どんな統計でも、「寿命が長い」「病気になりにくい」のは飲酒量0杯だ。依存性があって、肝臓に負担をかけて、脳を麻痺させる。こんなものを体に入れて、良いわけがない。「体によい」はウソ!★時間がムダになる酔っ払うと、脳のはたらきが鈍くなる。百歩ゆずって、飲んでる間は良いかもしれない。本人は、楽しいだろうから。でもその後も、しばらく酔いは続く。その間は、本を読んでも頭に入らない。勉強もできないし、体の動きもニブくなる。二日酔いなら、翌日の時間までムダにすることになる。こんなに、時間をムダにする行為はない。なによりも大事な、命の時間を削ってまで、酒を飲みたいだろうか?知識を操る超読書術[本/雑誌] / DaiGo/著★脳の働きが鈍るわれわれ投資家は、頭を使ってお金を稼ぐ。脳みそ麻痺させちゃ、ダメだよね・・・みなさん普段から、お金もうけのことばっかり考えているのでしょ?(ボクは少なくとも、そう)脳を麻痺させていると、その分アイディアを得るチャンスが減ることになる。★失言をする一度、他人に対して口にした言葉は取り消せない。だから、大事な関係の人と話す時は、言葉に気をつけながら話す。酒を飲んで言語能力が低下するのは、皆さん体験済みだろう。話す言葉だけじゃない。例えば、家で酒を飲んでいる時に、メールの返信をする時だってある。メールも一度送ったら、取り消すことはできない。たった一言で、大金を失うこともある。お金ならまだいい、「信用」だって失うことがある。事業家は信用を失うと、やり直しがきかない。もしそれでも酒を飲みたいなら、絶対に誰とも会話もメールもしない環境を用意して、たった1人きりで、飲むべき。★他人に迷惑をかけるタバコの煙と同じで、酒を飲むと周りに迷惑がかかる。内容は想像がつくと思うので、書かないけど・・・不動産投資家は、人間関係で成り立つ仕事。周囲に迷惑をかけていると、気づかないところで損失が出ているかも。★お金のムダ投資家にとって、酒は最初に削減すべき「浪費」。「浪費」に、貴重な資産を投入していたら「貧乏になる」って、いろんな本に書いてある。酒にお金を使って良いのは、相手に「飲ませる」場合だけ。ボクもお土産には、酒を持っていくこともある。それでも、自分では絶対に飲まない。接待で一緒に店に行くなら、自分が運転手役になって、送迎をしてあげた方が喜ばれるし。依存性のあるものにお金を使うことは、お金をコントロールできていないということでもある。★チャンスを逃すお酒のんでる時に、突然、業者から物件案内の電話が来たら?もし銀行の担当者から、電話が来たら?不動産投資家は、関わる人が多いので、突然のチャンスもある。すぐ物件を見に行きたいけど、お酒を飲んだから運転ができなくて身動きが取れないこともあるかも。どんな時でも、最善の手が打てるように、備えておいた方がいいよね。★周囲の人のレベルが上がらないお酒を飲むのは、たいていが夜だよね。夜おそい人は、朝もおそくなる。以前の記事で書いたけど、早起きの人は、そうでない人とレベルが違う。自分のレベルを上げたいなら、夜に酒など飲まず、早寝早起きをしよう。★人生を踏み外すことがある職場の同僚が、ある日から音信不通となり騒ぎになった。後でわかったのだが、居酒屋で暴力事件を起こし、拘留場にいた。ふだんは悪い人ではないのに・・・酒は、冷静な判断力をにぶらせ、とるべきでない行動をさせる。不動産投資家が、もし逮捕されるようなことになったら致命傷だよね。融資が出なくなるだけでなく、一括返済を求められることだってあり得る。こんなことで人生を踏み外すのは、もったいないよね。まだ世の中の多くは、お酒を飲むのが「普通」と思ってる。でも、禁酒の時代は近い将来やってくる。ちょうどいまの「禁煙」と、同じようにね。いまならまだ、時代を先取りできるタイミング。ブームが始まる前に「禁酒」に挑戦してみてはいかがだろうか。不動産投資ランキング
2020.02.26
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ボロ戸建の大家をしてると、避けられないのが「夜逃げ」。ついに、その試練を受ける時がやってきた。9万円戸建の、スリランカ人。7〜8台は停められる駐車場を、自動車パーツを自国に輸出するビジネスに使いたいとのことで貸していた。※9万円戸建に関する記事は、コチラ夜逃げはまず、家賃の滞納からはじまる。最初のうちは、連絡すると遅れて支払いをするが、そのうち電話がつながらなくなる。現地でも住んでいる気配はあるが、反応はない。そのまま2ヶ月の滞納で契約解除になったときには、既に立ち去った後だった。まさに「夜逃げあるある」の典型パターン。本日は、この一連の夜逃げ騒動について。・荒らされた部屋部屋に入ると、いたるところが傷んでる。クッションフロアには穴が空き、壁紙は剥がれていた。窓を開けっぱなしで出ていったので、ホコリがひどい。布団やゴミも、そのまま放置されていた。どうやら光熱費も滞納していたようで、ガス・電気、最後は水道も止められていた。エアコンもシャワーも使えず、ほとんどキャンプのような生活だったのだろう。せめて戸締りだけでも、しっかりして欲しかった・・・窓を開けたまま、夜逃げされた部屋。掃除をされた形跡がなく、汚い。・復旧作業今回、クッションフロアは全滅だった。破れと汚れがひどく、キッチンはモッサリとカビが生えていた。1年半前に貸し出したときは、リフォームの直後の新品だったんだけどな・・・クロスも破れている箇所があり、張り替えが必要だった。今回は歯を食いしばって、すべて外注。4LDKと広い家なので、そこそこの費用がかかったが仕方ない。新品で真っ白だったクッションフロアが、1年半でここまで汚くなった。・高級車に乗る入居者は要注意「夜逃げをする奴は、良い車に乗っている」という法則がある。今回もまさにそれで、駐車場にはいつも新しいミニバンが置いてあった。目先の欲を優先して、将来のための行動をしない。結果、生活が成り立たないほど、お金に困ることになる。身の丈に合わない高級車では、破産への道しか走れない。・外国人のリスクボクは外国人に対して、差別的な感情は持っていないつもりだ。むしろ人口減少の日本では、外国人の受け入れを積極的にすべきだとも思ってる。でも大家を何年かやっていると、やはり外国人はトラブルが多い。先日もアパートで入居3ヶ月のブラジル人が一方的に契約解除して、翌日に帰国する騒ぎがあった。退去費用と短期解約違約金は、回収できていない。もちろん外国人でも、多くは良識のある人だろう。ただボクの物件で「滞納や漏水等のトラブルは、8割以上が外国人」というのも残念ながら事実だ。・保証会社の大切さ今回の夜逃げも、帰国騒動も、保証会社に入っていたので被害は最小限だった。滞納分の家賃はもちろん、短期解約違約金や修繕費用の一部も保証してくれた。あと、残置物の撤去回収をしてもらえたのは、本当に助かった。われわれ大家にとって、保証会社の存在は本当にありがたい。そのおかげで、小規模なサラリーマン大家でも事業が成り立っている。でも近年の悪質な外国人トラブルの増加で、保証会社の審査も厳しくなるかもしれない。・滞納・夜逃げの対策は?今回の事件に遭ってから、外国人契約の場合は敷金をいただくことにした。もちろん保証会社の審査が通らなければ、入居をお断りする。それと、契約書に記載する契約解除条件を2つ追加した。①一定期間、連絡が取れない場合②賃料引き落としの手続きをせずに、放置し続けた場合法律的には気休め程度だろうけど、連絡が取れないままズルズルと事態が悪化するリスクを少しは減らせるのではないかと思う。・夜逃げに遭ったら、キッパリ損切り夜逃げした相手に恨みを持って、いつまでも追い続けるのは「ムダ」だ。逃げる人から合法的にお金を取るのは、かなり難しい。時間もお金もかかるし、なにより精神的なストレスが溜まる。ここは、キッパリと諦めて次に進もう。むしろ問題のある入居者を退去させられたことを喜ぶくらいが、ちょうどいい。夜逃げは、もちろん悪いことだ。でも、逃げる側にも事情はあるだろう。特に観光地であるスリランカは、新型コロナで壊滅的な経済ダメージを受けた。自国への輸出ビジネスをしていた彼も、大きな影響を受けたはずだ。異国の地でお金がなくなり、家賃も光熱費も払えない。そんな絶望的な状況を、想像するだけで苦しくなる。今回は残念な結果になったが、いつか再起して我々を儲けさせてくれるパートナーとして戻ってきてもらいたい。そんな淡い期待を持ちながら、懲りずに貸し家業を続けていこうと思う。不動産投資ランキング
2023.03.29
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ちょっと前の話。家の近くで、戸建てを買ったときのことだ。契約がおわったあとの歓談中、業者の社長からお誘いをいただいた。「もう1軒、これから値段をつけるワケあり物件があるけど買わない?」家を3つ買った直後で、お腹はいっぱい。あまり気は進まないが、誘われたら見に行くしかない。約束の日に、現地へ向かう。場所は、埼玉県某市の山奥。自宅から車で40分、街から孤立した住宅街にその家はあった。線引き前・築23年・駐車場2台つきそして、告知事項アリ母子の2人暮らしだったが、30代の息子が部屋で突然死をしたらしい。どんよりとした曇り空の、午後2時。事故物件の、ドアを開けた。鍵を開けてくれた営業担当は、20代後半と思われるギャル。「勝手に見てください」と言わんばかりに、スマホをいじってる。空気を読んで、ボクも自由にあちこち拝見させていただく。中に入ると、かなりキレイ。一部の壁紙にペット傷があるものの、新耐震だけあってカッチリしている。傾きも、もちろんない。2日ほどかけて直せば、すぐに貸し出せそうだ。昼間だけど、電気が通っていなくて暗い。1階をひと通り見て、2階に行こうとした時だった。階段横の壁に謎の穴が、たくさん空いている・・・人為的に開けた、としか思えない穴。母と子の壮絶な葛藤の末に、できた傷なのだろうか?人間が力を入れて蹴飛ばさなければ、こんな穴はあかない・・・いろんな想像をしながら、2階をチェック。寝室もキレイ。ベランダも問題なし。最後に、息子の部屋だ。彼はここで、眠ったまま亡くなった。ベッドはなかったが、黒いマットレスが、そのまま残置物となっている。ボクは、特に霊感がある方ではない。でも、ガランとしたその部屋からは、なんとも言えない寂しさを感じた。部屋を出ようとした時に、ドアに多数のネジ穴を見つけた。なんだろう?!?全身に鳥肌が立った。そのドアには、上から下までビッシリと、大量の掛け金錠が取り付けられていた。外界を完全に拒絶しようとする、強い意思を感じる。次の瞬間ガタン!!大きな音がした。ギャルが驚いて「なんの音ですか!?」と叫ぶ。さきほどベランダを見たときに、絶対に倒れない角度で置いたはずの雨戸が、倒れていた。風?そんなわけない。台風でもなければ、こんな倒れ方はしない・・・結局、この家には買い付けを入れたものの、値段が合わず契約にはならなかった。告知事項アリの、この物件。内装だけではなく、残った思念も浄化されて再生されることを祈るばかりだ。事故物件に住んでみた! [ 森史之助 ]不動産投資ランキング
2020.10.26
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激安ボロ戸建てには、「安い理由」がある。築60年で、再建築不可だったり。雨漏りで、天井に穴が空いてたり。駅から徒歩290分なのに、駐車場がないなんてのもある。ボクが買った230万円の戸建ては、特急の停車駅から徒歩14分。築39年で再建築もできるし、駐車場もある。壁に染みるくらいの雨漏りはあったけど、修理代は2万円で済んだ。じゃぁ何が「安い理由」なの?それはね・・・地面が沈んで、家が斜めになってるからー!この「傾き戸建て」を、修理するために導入したのが、レーザー墨出し器(水平器)だ。カンタンに説明すると、水平・垂直のレーザーを発射する装置。もちろんカッコいい!実はこれリフォームだけじゃなく、いろいろ使えるんだよ。水平・垂直レーザーを発射する・レーザー墨出し器の選び方は?墨出し器にも、いろんな種類がある。選ぶポイントは・・・・メーカーブランド:マキタ・タジマ・シンワ・精度:誤差が何ミリの範囲か・ラインの数:2本(水平/垂直)か3本(水平/垂直/天井直角)・照射範囲:180度か360度・ラインの色:赤か緑(緑が見やすい)・方式:ジンバル(振り子)か、センサーか(センサー式は切れ目がない)こんな感じ。ボロ戸建てをやるなら、床の傾きを測りやすい360度のものがいい。形は、ロボの顔っぽいのが多い。メーカーも、「目からビーム」みたいのをイメージしてるのか?本当はマキタが欲しかったけど、18Vバッテリーがそのまま使えなかったので転進。ノーブランドの3ライン360度グリーン、お手頃なものを買った。高級機よりも精度は甘いけど、作業スピードに影響しないし十分かなと思う。Huepar 3x360° レーザー墨出し器 ・家の傾きを測ろうレーザー墨出し器の使い方は、メッチャ簡単。床に置いたら、スイッチオンするだけ。パーっと、水平垂直レーザーが飛ぶ。映画バイオハザードで、人体をバラバラに切断したアレみたいだ。水平レーザーを出したら、部屋の4角のレーザーと床の距離を測る。4角の距離に差があれば、それだけ傾いてるってこと。「傾き戸建て」は12畳のリビングで、片側が9.5cm下がってた。歩くと気持ち悪くなるレベルだけど、床の調整でギリギリ直せる。これが20cmくらいになると、「ジャッキアップしないとダメかも」ってなる。床からレーザーまでの距離を測ると、傾きがわかる・リフォームでレーザー墨出し器!レーザ墨出し器は、リフォームでももちろん使う。床の傾きを直す時も、水平状態を確認しながら作業できる。わざわざ線を引かなくても、レーザー当てっぱなしにしておけば楽だ。(まぁ、「楽」といっても地味で地道な地獄の作業・・・)墨出し器はクロスを貼る時の位置決めや、壁を作る時も活躍する。一度使うと、手放せない便利さだ。レーザーで垂直を確認しながら、クローゼットのドア枠を作る傾いた床の調整に関する記事は、コチラ・物件調査にも持っていこうボロ戸建ての内見には、必ずレーザー墨出し器を持っていく。ちょっと傾いてるかなと思ったら、レーザーを当ててみよう。(事前に、業者さんに了承を取ってからね)買う前から傾き具合が判っていれば、修理のコストも計算できるので安心。以前、ボロ戸建ての内見に行ったときに、レーザーを充てて床の傾きを測ったことがある。その物件は値段が合わず買わなかったけど、後日その担当から別の物件を紹介してもらった。「いままで会った中で一番詳しそうだったから」との理由で声をかけていただいたが、レーザー墨出し器での、パフォーマンス効果だったのではないかと思う。作業着で内見に行ってレーザー当てれば、絶対に素人とは思われない。内見に行くときの便利なツールは、コチラカッコ良すぎる作業着は、コチラグラディエーター カーゴパンツ G-5015電動とかレーザーとか、メカっぽいものを見ると欲しくなる。40代後半になって知識と経験は増えたけど、趣向はいつまでも子供のままな気がする。ガンプラに麦球を入れて、目を光らせるだけでも楽しいのだから「レーザー照射できる装置」が、面白くないわけがない。自宅の傾きを測って遊んでたら、息子が「ボクもやりたい」と食いついてきた。レーザー墨出し器には、男の子のロマンが詰まっているのかもしれない。Huepar 3x360° レーザー墨出し器 不動産投資ランキング
2022.03.17
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ボクが子供の頃、家は貧しく「物」でいっぱいだった。2DKのせまい団地に、5人家族での生活。言葉どおり「足の踏み場もない」なかで、物を避けながら暮らしていた。一方で、お金持ちの家は、キレイに片付いている。大きな一戸建てに、少ない家具と、生活用品、そして何もない広い空間がある。もちろん家のサイズも違うけど、物が少ない。この違いは、どこから来るの?お金持ちは、どのような思考で、整理整頓された家に住んでいるのか?どうすれば、憧れの生活感のない部屋を作れるのか?今日は「お金持ちの家に、物が少ない理由」について考えてみよう。広い空間のある、生活感のない家にするには?・お金持ちは必要なものしか買わないお金持ちは「買えるから買う」と考えない。高くても安くても、必要なものだけを買う。大事なのは、値段じゃなく、本当に欲しいかどうか。だから不要なものは捨てるし、そもそも買わない。家の中には、必要なものしか残らない。・お金持ちは、店を「倉庫」と考えているお金があれば、いつでも必要なものを買える。それならば、店を倉庫がわりにして、必要なときにデリバリーすれば効率が良い。そして使わなくなった物は、すぐに処分する。いまは、ネットで注文すれば、翌日に商品を配達してくれる。わざわざ、家に物を置く必要はないのだ。・お金持ちは「空間」の値段を知っている物を置くスペースには、コストがかかってる。しかも、固定資産税や家賃・ローンといった「毎月の固定費」。かなりの金額になる。たとえば、50㎡で、ローン(家賃)が月に8万円の家ならタタミ1畳あたり、毎月3,000円のお金がかかる。使っていない自転車・マッサージ機・物が置きっぱなしで座れないソファ、テーブルそのひとつひとつを保管するために、毎年36,000円のムダな支出ができる。不要なものを家の中に置くのは、お金を捨てているのと変わらない。・物をなくせば時間がふえる物があれば「時間」を使う。「テレビ」を視る「ゲーム機」であそぶ「洋服」を選ぶ量が増えれば探す・片付けるにも時間がかかる。物がなくなれば、それだけ時間が増える。お金持ちは、物を買うお金よりも時間を惜しんでいる。お金持ちの思考に気づいてから、使わないものはすぐに捨てるようになった。必要なときに、また買うだけだ。いまでは、すっかり片付いて、憧れた「生活感のない家」になった。(リフォームの工具は増えているけど・・・)何が自分のお金や時間を、本当に増やしてくれるものなのかきちんと考えれば、豊かな生活が手に入るかもしれない。執事だけが知っている世界の大富豪53のお金の哲学 / 新井直之 【本】不動産投資ランキング
2020.10.27
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ボロ物件投資、7つの厄災。①和室②瞬間湯沸器③3点ユニット④汲取式⑤和式トイレ⑥バランス釜⑦屋外洗濯機もしこれらが自分の物件にあるならば、低家賃と空室に苦しむことになるであろう。今回はこの中の『和室』を滅するための工具、HIKOKIの『N3604DM』を紹介しよう。誰でも手軽に、ダサい和室をフローリングに生まれ変わらせることができる。業界初の、充電式フロアタッカーだ。和室を、美しいフローリングに変える!HiKOKI(ハイコーキ) N3604DM(XP) ●コンプレッサーなしでフロアが打てる!『フロアタッカー』は、フローリングを張るための工具。『フロアステープル(MA線)』っていう、デカいホチキス針を打ち込んで床材と下地を固定する。よく建築現場で大工さんが「バシュッ!バシュッ!」とやってる、アレだ。硬いフロア材に38mmものホチキス針を一瞬で打ち込むには、ものすごく強い力が要る。だからフローリング専用のタッカーは、大きなコンプレッサーの圧縮空気の力で打ち込む『エアー式』しかなかったんだ。それを初めて、充電式バッテリー駆動で可能にしたのが『N3604DM』。HiKOKI(日立工機)が去年3月に発売した、唯一無二の電動フロアタッカーだ!●「デカい!」は実力の証?ボクはマキタ沼の住民なので、HiKOKIのマルチボルトシリーズは初の導入。ということで、バッテリーと充電器がセットの、N3604DM(XP)を買った。すでにマルチボルトバッテリーを持っている人には、付属品なしのN3604DM(NNK)も用意されてる。さっそく注文すると、巨大な箱が届いた。「デカっ!」ケースのサイズは、電動ドライバーの倍はありそうだ。マキタのインパクトドライバーのケースと並べたところそして中身もデカい。マキタのフィニッシュネイラ(化粧釘打ち機)と並べると、1.5倍くらい。フィニッシュネイラと並べたところ。「遠近法?」と思うくらいサイズが違う。やはりエアー並みのパワーを出すには、これくらいのサイズが必要なのかな?ちなみに『N3604DM』だと覚えにくいので、これからは『GGT(Green Gold Tacker)』と勝手に名前をつけて呼ぶことにする。充電器、マルチボルトバッテリーセットのGGT●『コンプレッサー不要』は正義コンプレッサーがないと、運搬がメッチャ楽。15kgもある重量物の現場への出し入れがないのは、すごくありがたい。特に遠方リフォームでは工具や資材を大量に積むので、車にコンプレッサーを置く余裕がない。でもGGTなら、静岡のアパートにも持って行ける。そして、導入費用も安い!GGTはバッテリー・充電器込みでも6〜7万円程度。コンプレッサーとエアータッカーを全部揃えると15万円以上はかかるので、導入コストは半分以下だ。この金額なら、1部屋DIYして外注費を節約するだけで元が取れちゃうね。●エアーと変わらない使用感ではでは早速GGTを、使ってみよう。「バスッ!バスッ!」38mmのMA線が、しっかりとフロア材に食い込む。パワーは十分。打ち込み結果はエアータッカーと変わらない。GGTは、重量がエアータッカーの倍以上ある。「疲れるかな」と思ったけど、意外とこの重さによって打ち込み時の安定が増している気がする。弾づまりもなく、最後の1本までしっかりと打ち損じなく作業できた。こいつ、かなり使える。3.1kgの重量により、反動を抑える力が働き安定するのかもしれない。●作業時間がメッチャ早くなる当たり前だけど、GGTにはコンプレッサーとつなぐホースがない。煩わしさがなくなり、取り回しのストレスはゼロ。さらに、コンプレッサーの取り回しもなくなる。これまでは床が出来上がってきたら養生して、その上にコンプレッサーを移動させる必要があった。このコンプレッサーやホースの取り回し、運搬・空気の圧縮時間がなくなることで、1部屋あたりの作業が数時間は節約できてる。これ、結構すごいことじゃないかな。●充電式のメリット使ってみて、意外によかったのが『立てて置ける』こと。ステープルを打った後は、次のフロア材を用意するまでフロアタッカーは使わない。だからエアータッカーは、打った後は腰に付けてホースごと動くか、ゴツゴツと飛び出た部品でフロア材を傷を付けないように気をつけながら寝かせて置くかだった。でもGGTは底面が平らなバッテリーなので、ポンっと立てて置いておける。これならフローリングを傷つけないし、使うときはサッと持てる。この手軽さは、本当に感動するほど使いやすい。安定して自立するので、置くときも気を遣わずに済む。他にもライトが点くとか、エアーチャージの音がないとか、いろいろメリットはある。これ、もうエアータッカーは使えないな・・・●充電式のデメリットは?1部屋フロアを張ってみて、特にGGTのデメリットは見つけられなかった。あえて言うなら、床に防音材を挟む場合は、最大38mmのステープルでは長さが足りないかもしれない。あと気になったのは、HiKOKIのステープルが他メーカーよりも数百円高かった。色が、ゴールドだから??(もちろん、他社メーカーでも大丈夫とは思うけど・・・)それとHiKOKIのマルチボルトを導入したので、KOKI沼にハマらないように注意は必要だ。まれに、従来の業界そのものを変えてしまう発明品が生まれることがある。デジカメの登場でフィルムカメラが、iPodの登場でCDショップが消えた時のように…GGTには、これまでのフロア施工の常識を変えてしまうほどのインパクトを感じる。ボクはもう、コンプレッサーもエアータッカーも売ってしまった。これまでフロア施工はプロの大工の仕事だったが、GGTの登場で我々DIYヤーも手軽にできるようになった。かつてデジカメブームが来たように、これからはフロアDIYブームが来るのかもしれない。(いや、来ないから!)HiKOKI(ハイコーキ) N3604DM(XP) 不動産投資ランキング
2023.05.26
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これまでブログやコラムで、不動産投資の情報を配信してきた。でも『超初心者』に向けた内容って、ほとんどなかったかも…どちらかといえば、もう物件を持ってる人向けのメッセージだ。「まったく何もわからないけど、これから不動産投資をやってみたい!」そんな人には、ピンとこない内容が多いと思う。だれでも最初は初心者だし、知識ゼロから始まる。ボクも、まったくの素人からスタートした。今回のテーマは『超初心者は何から始めるべきか?』について8年前に、なにも知らなかった自分に向けて、書いてみようと思う。①最初は『本』を読むところからすべては、読書から始まる。ボクも最初は、ブックオフで100円本を大量に買って読んでた。本を読んでも成功できない人はいるけど、本を読まずに成功した人はいない。X・コラム・ブログ・noteでも、有用な情報はたくさんある。でも本当に必要な情報は、書籍に濃縮されている。お金を出して買うなら電子ブックでも良いけど、できれば『紙』がいい。読んだ後も、記憶に残りやすいからだ。具体的には『大家さんが書いた本』を読もう。『大家さん本』を10冊読めば、不動産投資の基本は理解できる。まずはここから始めよう。高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]逆にダメなのは、不動産の『業者』が書いた本。『新築マンション投資のススメ!』ってな感じの、業者にとって都合の良いことしか書いてない本は参考にしちゃいけない。あとおススメなのは『お金』に関する本。『お金の正しい使い方』は、そのまま不動産投資にも応用できる。きみのお金は誰のため [ 田内 学 ]②節約してお金を貯める不動産投資をやるからには、『不動産』を買うお金が要る。最初の現金は、多ければ多いほど良い。わずかな差でも、その後の拡大スピードが全然ちがってくる。ボクが「不動産投資をしよう」と決めた時には、100万円しかなかった。でもそこから1年半、なんとか貯金を280万円まで増やしてスタートした。外食は一切せずに、とにかく消費を削る。毎日弁当と水筒持参で、食材もいちばん安いものを買っていた。1棟目のアパートを購入してからも、しばらく節約生活。DIYリフォームの時は、寝袋で物件に泊まり込んでいた。「浪費」をなくし、「消費」を削り、「投資」のためのお金を貯める。お金を増やすための戦いは、ここから始まる。③先輩大家さんのアドバイスを素直に聞く『アドバイスを素直に聞ける人』は、成功しやすい。どんどん物件を増やす人は、成功者から何かを聞いたら、すぐに行動に移す。あと適切なアドバイスが欲しいなら、自分の情報をオープンにするべきだ。不動産投資の目標は?現在の自己資金は?現在の年収・職業は?不動産投資は、人によって正解が違う。年収2,000万円と300万円の人では買うべき物件が違うし、自己資金によっても戦略が変わる。目指すゴールによっても、やり方が変わる。ある程度の規模の大家さんは、実際にいろんな経験や失敗をしているし、他の大家さんからも多くの話を聞いているので、普通の人とは情報の質も量もレベルが違う。結果を出したければ情報をオープンにした上で、自分の属性に合ったアドバイスをもらおう。そして、それを素直に受け止めて行動に移す。あと先輩大家さんから「やめた方がいい」と言われた物件は絶対に買わない方がいい。助言を無視して購入した結果、それ以上の資産拡大が不可能になった人を何人も知っている。④目標を立てて、書き出す不動産投資は、長い年月をかけてコツコツと積み上げる事業だ。何年もモチベーションを維持し続けるために、目標を明確にしよう。目指す年収は?手に入れたいものは?どんな生活をしたい?紙に書いて、壁に貼って、目標のイメージを頭に刷り込もう。不動産投資をやっていると、心が折れそうになることが何度も起きる。特に投資初期の頃は、精神力が必要で、これを越えられずに撤退する人は多い。そんなツラい時に自分を支えてくれるのが、「目標」だ。達成方法はわからなくてもいい。今のままでは絶対に手に入れることができない、できる限り大きな目標を立てよう。目標が大きくてイメージが強いほど、不動産投資の成功率は上がる。欲しいものや目標となるものの写真を、壁に貼っておくと効果的だ⑤資産計画を立てる本を読んで、不動産投資の仕組みがある程度理解できたら、資産計画を立てよう。できれば、20年後くらいまでの資産計画を作ってみよう。お金を貯めて、1年後に1棟目を買って、3年目に2棟目、4年目に3棟目・・・といったように、具体的な計画を立てて年収の推移をイメージできるようにする。10年後の家賃年収は、いくらにしたいのか?そのためには、毎年どのくらい物件を増やせばいいのか?逆算していけば、次にやるべきことが見えてくる。⑥仕事環境を整える不動産は『不労所得』と勘違いされるくらい片手間でもできる。それでも物件を探したり、維持するために最低限の時間は必要だ。勤め人だけで、『寝る暇もないほど忙しい』では、不動産どころではない。まずは、仕事の環境を整えよう。ボクも残業の多い部署にいたので、定時で帰れる部署に異動させてもらった。部署の異動が困難なら、転職もアリだと思う。不動産投資にフルベットするために、会社を辞めて不動産会社に転職する人もいる。そういう人たちは、本当に拡大が早い。⑦無駄な習慣をやめる人生を変えたい時に、いちばん手っ取り早い方法は『なにかをやめること』だ。ボクが「やめて良かった」と思ったことは『酒』『スマホゲーム』『満員電車』だ。『酒』をやめたら、酔いを醒ますまでの時間が節約できた。『スマホゲーム』をやめたら、読書する時間ができた。『満員電車』をやめたら、2時間早く行動するようになって、朝に集中して物件検索する時間ができた。いまの生活で時間を浪費しているものがあれば、思い切ってやめてみよう。すぐに人生が、変わり始めるはずだ。※やめて人生が変わることの記事は、コチラ⑧家族の理解を得る既婚者が避けて通れないのが『家族の説得』大量のお金を動かす不動産投資では、生計を共にする家族の納得と理解が必要だ。妻には資金的な協力もしてもらったし、連帯保証人にもなってもらった。DIYリフォームで物件に泊まり込んでいる時も、息子の面倒をみてくれた。この協力がなければ、今のボクは無い。超、感謝してる。『説得』といっても、いきなり「不動産投資に協力して欲しい」って頼んでも上手くはいかない。まずは自分が勉強して、できる限りの努力をして本気である姿勢を見せてから、少しづつ頼んでみてはいかがだろうか?不動産投資は、再現性のあるビジネスだ。ちゃんと勉強して行動し続ければ、かなりの高確率で金持ちになれる。とはいえ人生の時間は限られている。少しでも興味があるなら、迷わずに始めてみよう。ほんの少しのキッカケでも、人生は変わっていくものだ。たとえばこんなセミナーに参加するのも、良いかもしれない。詳細・お申し込みはコチラから
2024.06.16
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行きつけの工具店の横に、煎りたてのコーヒー豆を売ってる店を見つけた。買ったらなかなか美味しかったので、何度かそこで買っている。その時レジで聞かれるのが「スタンプカードはお持ちですか?」という質問。それに対して・・・「ないです」「ではお作りしますね」「いらないです。作らないでください」という毎回のやりとり。豆を買うたびスタンプが押されて、10個集めると1個タダでもらえるというアレだ。ボクはこの手のカード類は、作らないと決めてる。店員からはきっと、こう思われてるだろうね。「なんでこの人作らないんだろう?損するのに」でもね、このスタンプカードには、多くの人が気づかない大きなリスクがあるんだ。今日は、なぜスタンプカードやポイントカードを作らないかについて。・カードは誰のためのもの?そもそもこのスタンプカードは、何の目的で作っているのか。コーヒー豆を買う人が、得をするから?ちがうよね。コーヒー豆を、毎回自分の店で買わせるために作ってる。(だからスタンプカードを作る経費は「販売促進費」や「広告宣伝費」で計上される)「それでも10回買えば1個タダなんだから、買う方も得じゃん」って思う人もいるだろう。でも店は儲けるために、必ず利益を出せるように価格をつけてる。だからこの店のコーヒー豆は、普通の値段に11.1%以上は上乗せしないと商売が成り立たない。本当はスタンプカードを無くせば、おまけ分は安くできるはず。実は買う側は、ぜんぜん得してないんだよね。・選択の自由が制限されるかといってスタンプカードを作らなければ、10個買ったときにおまけをもらえず損だ。でもカードを作ってしまったら、もっと損をする可能性がある。たとえばスタンプを9個集めた時点で、他の店でもっと安くて美味しそうな豆を見つけたとする。でもいつもの店で買えば、ちょっと高くても1個オマケがもらえる。そうなると、結局「いつもの店で買おう」となって、新しいコーヒー豆を試すチャンスを失ってしまう。もしかしたら新しい店の方が、安くてずっと美味しいかもしれないのに・・・・余計な支出が増えるスタンプカードやポイントは、期限が設けられているものがある。「1,500円のポイントが、今週切れる!」もしそんな状況になったら、わざわざ「とくに必要ない何か」を買いに行くことになる。欲しいものが1,500円以上なら、お金を足してでもポイントを使おうとする。十分なストックがあるのに、コーヒー豆を余分に買うことになるかもしれない。これほどムダで、愚かな行為があるだろうか。店にコントロールされて、貴重なお金や時間を無駄にしてはいけない。・財布の中身が汚くなるポイントカードでパンパンに膨らんだ、二つ折の財布。そいつをお尻のズボンに入れて歩けば、典型的な貧乏人の完成だ。これ、20代の頃のボクのこと。今ではヴィトンの長財布に新券を満たして、左の胸ポケットに入れている。財布のために、夏でも内ポケットのあるジャケットを着てるくらいだ。お金に余裕ができたから、財布が変わったわけじゃない。先に財布を変えたから、お金が増えたのだ。財布はできるだけ薄く、余計なものを入れない。財布を美しく使えば、お金に対する意識が変わる。お金を保管する大事な財布に、ペラペラのポイントカードを入れるべきじゃない。稼ぐ人はなぜ、長財布を使うのか?・カードを発行する側になろうポイントカードやスタンプカードは、店が客をコントロールするために使うツールだ。おまけをエサにして、客を囲い込むためのもの。小売店は、当たり前のように使ってる。でも不動産業界は遅れていて、いまだに入居者から「更新料」を取っている。ボクの物件では「更新料」は取らない。むしろスタンプカードのように「2年住んだら1ヶ月タダ」みたいな特典も検討してる。もちろん、入退去で儲けてる管理会社はイヤがるだろう。でも退去率は確実に下がり、修繕費や広告料も減らせるはずだ。管理会社は実は入退去させたい、の記事はコチラお金持ちになるには、稼ぎ方よりも「お金の使い方」が大事だ。いつ、誰に対してお金を払うのか?店ではなく、自分ですべてコントロールする。ほんの小さなことだけど、その積み重ねがお金持ちを作るのではないだろうか。不動産投資ランキング
2022.03.09
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実は10年くらい前から「自動運転」の動向に注目していた。ただ当時はこの話をしても、誰にも本気にしてもらえず、寂しい思いをした記憶がある。最近は「自動運転」の実用化が見え始め、一般の人にも認識されてきた。そこで今日のテーマは「自動運転車の普及で不動産がどのように変化するか」を予測する。ここで軽く自己紹介をすると、ボクは「国内で最も自動運転ビジネスを進めている企業」に勤めているサラリーマン大家だ。テレビやメディアの情報を集めなくても、この手の情報は自然と耳に入る環境にいる。これは自慢なんだけど、スマホの普及も20年以上前から予測していた。(インターネットがここまで普及するとは思わなかったけどね)先に結論から書くが、自動運転車が普及すると不動産はこうなる。★「駅からの近さ」に価値が無くなる★「駐車場付き」の価値が下がる★市街化調整区域に需要ができるこれらについて解説していこう。★「駅からの近さ」に価値が無くなる自動運転って何ができるの?車が勝手に走って、迎えに来て、目的地まで連れて行ってくれる。運転手がロボットのタクシーと考えると、イメージしやすいと思う。(料金体系は、利用エリアによって変化する月額料金制になると予想)しかも走行コストはガソリン車よりも安く、運転手の人件費も不要。一度、試算したことがあるけど、電車の運賃を下回るのも十分に可能だ。つまり、もう通勤で電車に乗る必要が無くなるってワケ。だって家の前まで車が迎えに来てくれて、AIが渋滞を回避するから早く目的地に着くし、車内でテレビを見てコーヒーを飲んでいる間に会社に着いちゃう。駐車場もいらないし、送迎が終わったら車は勝手に去っていく。それで電車より安いのだから、もう誰も電車に乗らなくなるよね。断言するが、近い将来(新幹線以外の)鉄道は廃止され、駅そのものが無くなる。(おそらく鉄道会社も、線路だったスペースを利用して自動運転ビジネスに参入する)だから駅近だった物件は、価値が大きく下がる。逆に、駅から遠いけど「都心部へのアクセスが良いエリア」や、「高速道路のインターの近く」は、地価が上がるかもしれない。★「駐車場付き」の価値が下がる現在の「車を所有する魅力」とは何か?・移動が便利・1人や家族だけの移動空間・荷物の運搬が楽・移動コストが安いこれらの「魅力」は自動運転車だと「所有」しなくても手に入る。だから自動運転車は、自分で所有はしない。タクシーのように「カーシェア」が基本だ。無人運転車が迎えに来てくれるから、駐車場が必要ないんだよね。駅から遠くても、田舎でも、駐車場が無くても困らない。車のローンを支払うよりも安く「カーシェア」が使えるから。運転が自動化したら、スポーツカーの魅力も無くなってしまうのだろうか・・・★市街化調整区域に需要ができるいつでも好きな時に、スマホで呼べば迎えに来てくれる自動運転車「彼ら」は電気で動くので、充電が必要だ。特に移動が少なくなる夜中は、拠点に集まり、管理会社の手によって、充電されたりメンテナンスされることになるだろう。その「拠点」として、ある程度の広さのある土地が必要だ。条件としては、市街地からさほど遠くはない安価な市街化調整区域が最適で、自動運転車の「拠点」としての需要が生まれる可能性が高い。まぁこれは法改正によって、変わるかもしれないけど・・・自動運転車の完全普及までには「技術」「インフラ」「法律」「既存業界からの反発」等の問題がある。今回の内容は、これらの問題が完全にクリアされて、「実際に普及したら、不動産がどうなるか?」の視点で予測している。完全普及は10年後よりも先になるかもしれないけれど、融資を使う不動産投資家は、まだ返済期間の真っ最中。今から本気で考える価値のあるテーマかもしれない。不動産投資ランキング志高く新版 孫正義正伝 (実業之日本社文庫) [ 井上篤夫 ]スティーブ・ジョブズ驚異のイノベーション 人生・仕事・世界を変える7つの法則 [ カーマイン・ガロ ]
2019.11.15
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入居者を募集するときに使う、マイソクやWEB広告。そこで欠かせないのが「間取り図」だ。普通だったら、業者に作ってもらうのだろうけど、実は自分でも、カンタンに作れちゃう。今日は、ほとんどのパソコンで使える、パワーポイント(PowerPoint)で建築図面を元に、間取り図を作る手順を解説するよ!1 パワーポイントに図面を貼り付ける建築図面のデータを、パワーポイントに貼り付けよう。データがなければ、スキャンして取り込む。(スマホで「Genius Scan」等のアプリで取り込んでもOK)ないなら、頑張って最初から作るしかない。(1〜2の手順は飛ばして、3から)2 適度なサイズにトリミング作業しやすいように、1部屋のサイズで切り取る。3 図面データの上から、図形を貼る図面と同じになるように、図形を使って間取りを描いていこう。丸と四角と線を使えば、ほとんど何でも描ける。4 図面を消す図形で描き終わったら、元の図面を削除する。すると、そのまま間取りのカタチが残る。5 文字を追加するテキストボックスで、文字を追加する。6 色をつける図形の書式設定をつかって、色をつけていこう。7 ちょっとした、間取りの変更もできるパターン色を使えば、フローリングも表現することができる。テクスチャで、大理石柄にしたり。上の図だと、「生活スペース」「水まわり」「収納」でシンプルに、わかりやすさをイメージして色分けしてる。ちなみに、反転させると、隣の部屋もすぐに作れる。8 終わったら、全選択してグループ化「command(ctrl)+a」で全選択して、グループ化する。9 図として保存する任意の場所に保存しよう。背景が抜けるのでpng形式が良い。10 マイソクに貼ってみる間取り図が完成したら、マイソクに貼ってみよう。「マイソクを作るコツ」の記事は、コチラ最初は、ちょっとだけ手間だけど一度作っておくと、他の部屋にもパーツをコピペできるので、すぐに作れるようになる。パワーポイントなら、専用ソフトと違って、突然使えなくなるようなこともないだろうし、安心感があるよね。まだ作ったことのない人は、ぜひチャレンジしていただきたい。不動産投資ランキング
2020.08.15
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どんな仕事でも、「名刺」は必要だよね。大家は多くの人と会うので、これがないと仕事にならない。実はボク、印刷会社にいたことがあり、名刺くらいはすぐ作れる。印刷会社に任せてもいいけど、面倒だし修正も時間がかかる。パソコンやスマホがあればカンタンなので、自分で作っちゃおう。本日は、「名刺の作り方」を、ちょっとしたコツと一緒に解説。・用紙の専用ソフトで作るまずは、名刺専用の紙を買おう。ネットや家電量販店で、売っている。ほとんどの用紙には、専用のソフトが用意されていて、無料ダウンロードできる。名刺を作る時は、用紙にぴったり合わせたデータで作るので、専用ソフトが間違いない。エーワンの無料ソフト「ラベル屋さん」。操作性はイマイチだけど、名刺を作るくらいなら問題ない。用紙のレイアウトもカンタンにできる。もしプリンタが無ければ、買っておいた方がいい。コピー機能が付いているタイプなら、不動産賃貸業でいろいろ使えるのでオススメ。ちなみにボクがいつも使っている用紙は、エーワンの51815番切り取ったときに、フチがギザギザにならないので、手作り感が出ない。エーワン名刺用紙 51815・はじめてなら、テンプレートがカンタンはじめて作る人や、デザインやパソコン操作に自信がない時は、用意されているテンプレートを使えばいい。デザインができているので、名前、住所、電話番号、メアドを変えるだけで完成する。ソフトの中に、テンプレートがたくさん用意されている。好きなデザインを選んだら、文字を変更するだけで作れる。・名刺は3種類つくるボクは3種類の名刺を作ってる。それぞれ、こんな感じ。【①法人用】業者や銀行に渡す、汎用性の高い名刺。表:社名ロゴ、名前・連絡先裏:企業理念や活動内容、物件写真等【②個人用】社名の入らない個人名刺。ご近所への挨拶等、警戒心を持たれたくない時に使う。表:名前・連絡先裏:物件概要等【③投資家交流用】セミナーや懇親会で使う名刺。渡す相手は投資家。表:名前・連絡先裏:ブログやツイッターの紹介とQRコード相手によって使い分ければ、自分を宣伝する効果も上がる。渡し間違いのないように、色やデザインはそれぞれで変えたほうがいい。・QRコードを入れるブログやツイッターアカウントを知ってもらいたいなら、QRコードが入ってると便利。「QR」で検索すれば、無料でQRコードを作れるサイトが、たくさん出てくる。スマホだったら、アプリでも作れる。印刷した後は、読み込みができるか必ずテストしよう。投資家交流用の名刺の裏面。QRコードを配置し、検索キーワードを入れている。・フォントや色にこだわる名刺のデザインは、自由。でも、作るからにはカッコよくしたいよね。そんな時には、フォントと色を工夫しよう。【フォント】■明朝体:ド定番のフォント。手作り感が出にくい、無難なフォント。■角ゴシック:明朝に次いで使われる。サイズが小さく、細い方が名刺向き。Macには良い種類が揃ってる。■丸ゴシック・その他:柔らかさや、面白さをどうしても表現したい時に使う。扱いが難しく手作り感が出やすいので、オススメはしない。■英字:明朝系に合わせるならTimes New Roman。ゴシックならCentury Gothicが定番。【色】■カラフルにしない:色数は少なく。赤とピンク・青と水色のように同系色でまとめると落ち着く。■文字は黒か白:文字は色をつけると、読みづらく、手作り感が強くなるので注意。■グラデーション、縁取りしない:色付きの線や帯はベタがいい。変に加工すると安っぽくなる。慣れてくると、用紙もデザインも、工夫して作れるようになる。コツは、名刺を渡す相手に「何を伝えたいのか」を決めること。まずは、試しに作ってみよう。難しく考えなくても、大丈夫。必要な情報があって、受け取った相手が確認できれば、名刺の役割は果たすのだから。不動産投資ランキング
2020.12.02
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丸ノコは怖い。一瞬のミスで、片手の指を全部なくすこともある。「やっちまった」と思ってからでは、手遅れだ。とは言え、DIYリフォームをしていると、木材や合板を切りたい時があるよね。カッターでは切れない、キッチンパネルを貼りたいときもある。でも、ご安心いただきたい。丸ノコを使わなくても、壁も床もパネルも、すべてのリフォームはできる。本日は、その方法を具体的に解説。・ジグソー「板」をカットするときに使う。丸ノコ定規をあてて、直線カットができる。ブレの少ない良いジグソーなら、定規がなくても真っ直ぐ切れる。ボクが使ってるのは、ボッシュのGST90BE。もちろん「良いジグソー」だ。板の線とジグソーの中心線を合わせて、前に進めていくと直線カットができる。ジグソーを扱うときには、安全ゴーグルが必須。刃が折れて、飛んでくることがある。あとは、アタリマエだけど・動いている刃に触らない。・切断する物の先に、手を置かない。・刃を替える時は、コードを抜く。丸ノコよりスピードでは劣るけど、ゴーグルをしていれば、安全性の高い切断工具だ。ボッシュ BOSCH GST90BE/N・マルチツール木材をカットしたり、少しだけ加工する時に便利なのが、マルチツール直線切りは苦手だけど、取り付けたドア枠や板を削って調整もできる。飛び出た釘を、切り落とすのも得意だ。切断ツールでは、もっとも安全で汎用性が高い。ブレードを交換すれば、ヤスリやスクレーパーにもなる。固定した部材を「ほんの少しだけ切りたい」ってときは、マルチツールを使う。最も事故が起きにくい切断工具だけど、安全ゴーグルと、背抜きグローブは着用しよう。ボッシュGMF50-36・セーバーソーメーカーによって、レシプロソーとも呼ばれる。ボクは主に、解体や庭木の剪定で使う。これで合板や、木材の切断をする人もいる。トリガーを引いて切るだけ。使い方もシンプル。普通のノコギリの動きを電動でするので、扱いはカンタン。まっすぐ切れるかどうかは腕次第だけど、それほど難しくはない。ボクが使っているのは、マキタのJR188DZK選んだ理由は、片手で扱えるのと、持っていた18Vバッテリーが使えるから。マキタは本当に、商売の天才だと思う・・・マキタ JR188DZK・ホームセンターでカット木材を売っているホームセンターでは、たいてい安くカットしてくれる。以前、コメントをいただいた、けっけさん(勝手に記事にしてすみません・・・)がこのサービスで根太と合板を用意し、和室を洋室化をされていた。事前に正確なサイズを測って、根太5mm・合板2mm短く発注するとのこと。いざとなれば手ノコで調整もできるし、廃材も少なく済む良い方法だと思う。・一部だけ外注いちばん最初のリフォームで、使った手法。和室を洋室化する時に、畳の撤去を自分でやって、根太と合板は大工さんに張ってもらった。費用は5万円。あとは自分で、クッションフロアを貼るだけ。少しお金はかかるけど、全部を丸投げするより、ずっと安い。丸ノコの欠点は、ケガの防止が難しいこと。分厚いグローブや安全具を付けても、扱いを間違えれば、あっさりと体の一部を切り落とす。その割に、切断スピード以外のメリットは、ほとんどない。プロの大工なら、リスクがあっても丸ノコを使うだろう。でも、ボクらは投資家だ。時間や安全を、お金に変えてはいけない。不動産投資ランキング
2020.12.10
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いつも食べてるコンビニアイスが、また値上げした。1年前と比べると、20円上がってる。「ああ、また貯金が減った・・・」130円から150円になったってことは、約15%の物価上昇。つまり銀行に預けているお金の価値が、15%減ったってことだ。日本円を預金をしている人は全員、100万円につき15万円分を損してる。1,000万円貯金してる人は、150万円分の価値が減ったことになる。預金の価値が減っていく、いまの日本。大切なお金を、どのように守れば良いのか?今日のテーマは、資産の保管場所について。アイスや缶ジュースは、物価上昇の指標としてわかりやすい。・株を買う物価が上昇している割に、国内株は上がっていない。コロナやウクライナの影響もあると思うけど、ドルにお金が流れてるのかな?割安な銘柄を見つけて、いくつか分散して購入。一気に買わず、少しづつ少しづつ。上がればそのまま、下がったら買い足していく。あまり買いすぎると、値動きでメンタルが削られる。資産の1〜2割程度の運用が、ちょうどいい。・不動産を買う物価上昇は、不動産でも起きている。2〜3年前と比べると、なかなか高すぎて買えない。でも、すべての土地は「中古」だ。中古はアイスや缶ジュースと違い、値付けがハッキリしていない。本気で探せば「安すぎる物件」が見つかる。できるだけ安く買える物件を見つけて、現金を土地に変えておく。所有している間は家賃収入が得られるので、目減りする以上にお金が増やせるのだ。高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]・ドルを買う円が下がる時代に最もシンプルな資産の守りかたは、上昇してる外貨を買うこと。昨年と比べると、1ドル110円が140円になってるので、日本でドルを持てば価値が増える。ただし、いまから始めようという人は慎重になった方が良いかもしれない。無限に上がるチャートは、存在しない。上がりすぎた価値は、いつか必ず下がる。ご存知のとおり、ドルは売る人よりも買う人が多いから上がる。ベテラン投資家たちに買い尽くされた後は、利益確定の売りが進んで下がるのが自然だ。最近、会社の同僚が「インフレ対策」でFXを始めた。投資の素人が興味を持ち始めた時が、上昇の末期だ。そろそろ暴落に備えた方が、良いかもしれない。いまはアイスだけじゃなく、ガソリンも電気も税金も土地も値上がりしてる。下地合板も3倍以上になって、作業台も気軽に作れない・・・増税や物価上昇・手数料・・・裏で動くお金をしっかりと管理しよう。ちゃんと見ていないと、気づかないうちにお金が減ってるかもしれない。不動産投資ランキング
2022.09.17
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ボクが通う勤め先、港区のとあるビルの会議室。上司が出張中で、ゆったりした空気の中、同僚たちが雑談をはじめた。みんな大好き『ボーナス』の話だ。そんな時、仲の良い同僚が冗談半分・イヤミ半分でボクに話を振ってきた。同僚:「ソーリムさんは、実績(ボーナス査定)に興味ないもんね〜」ボクも相手の期待に応え、イヤミたっぷりのジョークで答える。ソーリム:「うん、1ミリも興味ない。ボーナスが20〜30万円変わろうと誤差だね」同僚:「そんなセリフ言ってみて〜」そう、ボクは会社経営や不動産投資をしていることを、上司や同僚に隠していない。積極的にこちらから言うことはないけど、年収や活動内容についても聞かれたら答えてる。これまでは、会社に対して副業をしていることを『秘密にした方が良い』というのが定説だった。ところが時代は変わり、最近は『副業』が推奨される世の中になった。ボクの体感でも『公開するメリット』が、増えた気がする。本日のテーマは、副業の公表について。実際に会社に対して、『副業』や『会社経営』をオープンにすることで、なにが起きるのか?実体験を元に解説する。・どういう場合に公表がOK?まずオープンにするなら就業規則が「副業OK」の会社であることが前提。というか、政府ですら推奨してる時代に「副業NG」とか言ってる会社は、時代にかなり遅れてる。思い切って『転職』も検討した方が良いかもしれない。あと、労働基準法等を平気で無視する、ブラック企業の場合も言わない方が良い。法律を前提にした議論が通用せず、思わぬ被害を受けることがある。まぁ、イマドキそんな会社があっても潰れるのは時間の問題なので、これもやっぱり転職を検討すべきとは思うが・・・副業禁止の公務員のような『やむを得ない状況』の場合は、言わない方が良いだろう。・自分の意思を明確に伝えられる副業をオープンにする最大のメリットは、会社に対し『意思を明確に伝えられる』ことだ。ボクが会社に求めていることは『出世やボーナスのための、無駄な仕事をさせないでほしい』『毎日定時で退社したい』だ。上司にもハッキリと伝えている。もちろん、トラブルの緊急対応時は仕方ないが、平時であれば定時で帰る。もし副業を公表してない状態で、こんなことを言うものなら「これから受験を控えてるお子さんもいるのだろう?」と、上司に余計な心配をされてしまう。でも相手がボクの情報を知っていれば、なぜ出世を望まないかも理解してもらえる。お互いに、ムダな探り合いをする時間も省けるわけだ。・投資の相談がくる自分の投資活動をオープンにしていると、同僚や上司からいろんな相談を受ける。不動産や家の相続に関する相談。家族が経営している会社の相談。投資の相談自宅のリフォームの相談会社に忠実と思っていた上司も「じつは投資やFIREに興味がある」なんてことが判ったりする。こんなところから変な人間関係ができて、会社での仕事が円滑に進むことも少なくない。いますぐプライベートカンパニーを作りなさい!・仕事で役に立つ経営者をしていると、一般の人よりは法律や会計に詳しくなってくる。すると会社で法律的な問題が出たときに、相談されることがある。こんな感じで、不動産投資で身につけたスキルが、サラリーマン業で活きることが多々ある。ボクの場合は他にも、事務所のリフォーム担当を任されている。もちろん、そこで工務店レベルのスキルを存分に活かしているのは言うまでもない。・余計な仕事を振られない「出世」と「昇給」に興味がないことをアピールすると、無駄な仕事が回ってこなくなる。たとえば上司にアピールするためのプレゼンなどは、ボクではなく出世を目指しているメンバーに回される。あとは出世と関係ない、「ゆるい」部署に異動させてもらったり。情報をオープンにすることで、職場内で副業に適したポジションを取ることができる。もし上司に直接言うのが難しければ、情報収集役の人に雑談レベルで吹き込んでおけばいい。わざと自分の噂を流し情報を操作して、上司の動きをコントロールすることだってできる。・みんなの仕事のジャマをしないボクは上司に対して「昇給には興味がない」「この会社は副業だ」と明言はしているものの、人並みにやるべき仕事はしているつもりだ。いくら副業だからって、サボって良いわけではない。上司の指示は素直に聞くべきだし、周囲のチームの実績の妨げになってもいけない。個人の実績はどうでもよくても、チームの実績のためには頑張るべきだと思ってる。お金をもらって働くからには、会社の利益のためにキチッと働くべきだ。・公表するデメリット副業する人が認められる世の中にはなりつつあるが、まだまだ少数派。ましてや、サラリーマンの方を『副業』と言い切れる人は少ないだろう。公表するなら副業していない『多数派』から、いろんな目で見られながら仕事をする覚悟が必要。当然その中には、ねたみや嫉妬といったネガティブな視線もある。幸いなことにボクは、他人の視線をまったく気にしないメンタルを持ってるので、デメリットにはならないのだけどね。少しでも自分が繊細だと思うなら、一度周囲の人たちを見回して考えた方が良いかもしれない。アベプラに出演したよ!動画はコチラ世界一のお金持ちを作る実験のコラムは、コチラボクが社会人になりたてだった頃と比べると、会社での働き方はだいぶ変化したと思う。年功序列は完全に消え去ったし、サラリーマン業だけで満足な収入を得られる時代じゃなくなった。今後、日本人の収入が下がり続けるにつれて「副業」するのがアタリマエになるだろう。そんなとき、経営者をしながら勤め人としてどう働いていくのか?副業サラリーマンとしての生き方が、これからは問われる時代かもしれない。
2024.05.15
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7月14日に、不動産投資のチャリティセミナーをやります!(収益金の一部が、能登震災に寄付されます)初のセミナー講師として登壇させていただきます!これまでブログやコラムで書きたくても書けなかった、『マル秘』な内容も盛りだくさんです!内容の一部をご紹介すると・不動産投資を始めるために、やるべきこと。・『買える人』に自分を変化させる具体的手法・火事が起きた時に、するべきこと・不動産投資家が考えていること・ホントは言いたくない、オイシすぎる店舗投資・あまり知られてない不動産投資のNG行動・リフォーム費用を激安に抑える方法・信金担当者の目の色を変えた事業計画書とは?などなど。『これから不動産投資を始めたい!』『これから物件を増やしたい!』という初心者の方には、絶対に効果がある内容だと思います!特に物件が買えずに悩んでいる方には、ボク自身が投資初期に実践した解決策を盛り込んでいるのでおススメです。ちなみに他の書籍には書かれていない独自手法や、DIYリフォームができる人しか知らない内容も盛り込みました。ある程度買い進めた方にも、何らかのお役に立てる情報があると思います!ではでは皆様、セミナー会場でお会いしましょう!詳細・お申し込みはコチラから
2024.06.08
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電子書籍が本格的に普及してから、15年くらい経っただろうか。広まったキッカケが、スマートフォン・タブレット端末の登場であることは言うまでもない。わざわざ重たい紙の束を運ばなくていい。何千冊でも持ち歩ける。読み放題コンテンツもあるし、安い。ところが、こんな素晴らしい電子書籍が登場しても、いまだに紙の本は無くならない。なぜ???ボク自身も、『マンガ』はスマホで読むことが多い。でも、文字だけの本(主にお金と投資に関する本)はやっぱり紙を選んでる。書店に行くこともほとんどなくなったし、タブレットも持ってる。それでもわざわざ、ネットで紙の本を注文して読んでいる。そんな"謎の行動"をしてるのは、ボクだけじゃない。多くの調査結果を見ても、まだ多数派は『紙』の読者だ。本日のテーマは、電子書籍と紙の本について。スマホのプロとして仕事をしてきたボクが、自身の体験を交えて『紙の本が選ばれる理由』を解説する。・電子書籍は記憶に残せないボクが最初にiPhoneを手に入れた、16年前。使ったその日に「人類の記憶力は退化する」と思った。インターネットの無限の情報が、いつでも持ち歩けるデバイス。必要なことは検索で出てくるので、いちいち覚えておかなくて良くなった。スマホからは、24時間いつでも必要な情報が取り出せる。もはや、脳に繋ぎっぱなしの外付けハードディスク(外部記憶装置)と言っても良いだろう。ボク自身も、スケジュールや電話番号を記憶しなくなったし電車ののりかえ方法も、わざわざ覚えない。電子書籍の内容も、脳は「記憶すべき情報」として認識しない。スマホに入ってる情報は、覚えておく必要がないのだ。「電子書籍は紙の本と比べて記憶に残りにくい」という実験データが数多くあるけど、当然の結果だと思う。記憶力を低下させるキッカケとなる最初の端末。iPhone3G・紙の方が集中できる電子書籍を読むためだけにスマホを使う人は、ほとんどいないだろう。電話としてはもちろん、メールやSNSやゲームとしても使える。多くのことができる反面、集中してなにかをやるには向かない。たとえばスマホで本を読んでいる最中に、SNSの通知が来たとしよう。読書は中断され、新しい書き込みを確認することになる。そのあと電子書籍に戻るかと思えば、他の通知バッジを見つけてしまい読書になかなか戻れない。集中して本を読むには、電子書籍はジャマが入りすぎる。ボクも、スマートフォンで読破できた本がほとんどない。そもそもスマホやタブレットは、ものごとに集中できないように作られている。コンテンツを作る側も、1つのことに集中されるより多くに分散させた方が儲かる。電子書籍も、出版社にとっては売れさえすれば良いわけで、最後まで読んで頭に入れてもらう必要はないのだ。・電子書籍は視力が低下するボクはもともと視力が悪かったけど、20年以上前にレーシックをしてから裸眼で生活できるようになった。ところが今では目の筋肉が衰えて、なかなかピントが合わない。スマートフォンを使い始めてから、視力がかなり落ちている。同じ距離のものを見続けるのは、目にとって良くない。ピントを固定し続けると、そこで目の筋肉が固まってしまうからだ。タブレットやスマホは、目との距離が常に一定で固定されてしまう。さらに画面も小さいので、どうしても目から近い距離でピントが固定されてしまう。これが「スマホ老眼」と言われる視力低下の原因だ。一方、紙の本は平らではないので、ページをめくるうちにピントが少しづつ変化する。目にとってベストな環境とは決して言えないが、スマホよりは全然良い。・紙の本はシェアできるボクの父は本をものすごく読む人で、年間1000冊は読んでたと思う。子供の頃は、父親の本棚から勝手に抜き出して読んでいた。3畳ほどのスペースに蔵書が天井まで積み上がり、読み物には不自由しなかった。その影響もあり、読書の習慣が身についたと言える。ボクも息子のためになりそうな本は、手の届く棚に置いておく。すると勝手に持って行って、読み始める。紙の本の良いところは、みんなで読むことができること。読書の良い習慣を、家族にもシェアできる。・著者からサインがもらえるのは紙の本だけ不動産投資を始めてから、著者の方に直接お会いできる機会が増えた。そのたびにご著書とサインペンを持参して、サインをいただくことにしている。ポールさん、ニーノさん、田内さん、加藤先生、ふんどし王子様…著者の先生方に感想を伝え、お話できるキッカケが作れるのは、良い体験になる。ポール先生にいただいたサイン本。うれしい。技術が進化すると、いろんなことができるようになる。ただ、「できること=やっていい」ではない。身の回りを便利にしてしまうと、それだけ人は退化する。スマホや電子書籍も、その一つだ。新しく登場するコンテンツに惑わされすべてを取り入れるのではなく、自分の意志で利用するものを選択しコントロールすることが大事だと思う。紙の本を選ぶことは、「電子書籍を使わない」という選択なのだ。
2024.07.10
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