不動産投資で目指す経済的自由

頭が痛い。

本日、建築屋に、「調べた結果設定家賃が高すぎるので、経営を成り立たせるために建築費を削れないか」と伝えたところ「こちら（建築屋）が調べて提案した設定家賃が高すぎるということは、自分たちが信用されていないということか。どの不動産屋に聞いたか知らないが、そちらを信用するのか」という、こちらは予想していない点で怒り出した。

数千万という多額の借金をする以上、こちらでも別の視点から徹底して調べるのは当たり前だ。

満室保証でないので、いきなり１２部屋空室で渡されるので、調べるのは当然である。

それを怒るという時点で終わっている。怒るということは、痛いところを突かれたという証拠である。

こういうところに人間性が現れる。こんなんじゃ、この先の建築自体うまく行くわけないし、そもそも採算が合わないので、はっきりと計画自体断った。

このように「信用されていないのか」とひがんで受け取るのは典型的な県民性である。

それはそれとしてビジネスとして、善後策を練ることが出来ない。

さて、昨日から今日まで、周辺の県と比較して、木造、鉄骨、RC、すべての値段が高すぎる（大体１．５倍）のでいろいろ調べていたところ、本日、知ってはいけないことを知ってしまった。

根本は閉鎖的な県民性にも起因するが、全体の構造的問題でもある。

闇の力「ドツクゾーン」がいるようなものだ。

しかし、プリキュアに退治してもらうことは不可能である。

建築費が高いのにもかかわらず家賃は高く出来ないので、どうやっても、木造で９％、鉄骨で８％、RCで７％が限界である。

すなわち、この地で新築をすることは不可能・無謀である。

近所の土地持ちの人が新築中なので話を聞いたのだが、土地は自前なのに建築費１億でRCで利回り６％。それでも家賃設定が高いので空室複数が予想される。将来的にさらに利回りが下落することは目に見えている。

建築屋に乗せられて作った結果である。

これでは、土地からはもちろん、土地持ちでも新築させられた人間は破綻する。

ただ、中古アパート価格も高い。どんなに古くても利回り１０％を越えることはない。

全国的には中古の値崩れが起こっているが、なぜか値崩れしていない。

一つは満額で買うバカが居るからだが、ここでも、ブログには書けない理由がある。

競争原理を働かせるために鎖国を開く外圧希望。

だけど、多分打ち払うんだろうな。異国船打ち払い令だ。尊皇攘夷だ。（ちなみに、まさに尊皇攘夷にふさわしい地域だが・・・）。

僕はもともと他県生まれなので県民性全体になじめないのだが、投資活動の全体構造としてぶつかるとは思わなかった。

地域全体の構造の問題なので、不動産投資の今後も考えるしかない。

今の地域の人間性は本当に嫌だ。イメージとは違い、 大変暗いのである。僻みっぽく、人の足を引っ張るのが大好きで、陰口を言う、さらに、閉鎖的談合体質である。