しょーです　人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件　　　　２０１２年８月２８日取得
平成８年築　　　軽量鉄骨造スレート葺　２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場４台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１３．４０％（購入時）
実質利回り　　　１２．３８％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

二号物件　　　　２０１５年１月９日取得
昭和６２年築　　鉄骨造セメント瓦葺　２階建て
１Ｋ×４戸　　　駐車場２台
バス・トイレ　　セパレート
表面利回り　　　１６.１５％（購入時）
実質利回り　　　１４.８１％（購入時）　　　
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

三号物件（土地）２０１５年７月１０日取得
土地面積　　　　６９.９１平米（２１.１８坪）
駐車場　　　　　４台（内１台軽四輪）
表面利回り　　　５.１０％
実質利回り　　　４.５６％
物件の住所　　　岡山県岡山市中区

四号物件　　　　２０１６年１２月２３日取得
昭和４４年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺　平屋建
３ＤＫ（戸建て）駐車場４台
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四号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７.１５％
実質利回り　　　　７.１５％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

五号物件　　　　２０１７年９月１８日完成
平成２９年新築　木造注文住宅２階建て
３ＬＤＫ　　　　駐車場２台
表面利回り　　　　７．０２％
実質利回り　　　　７．０２％
物件の住所　　　岡山県岡山市東区
２０２４年８月３０日　売却

六号物件　　　　２０２１年４月９日取得
昭和５９年築　　軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建て
１Ｒ×４戸　　　駐車場なし
バス・トイレ　　３点ユニット式
表面利回り　　　１１．４７％（購入時）
実質利回り　　　１０．５６％（購入時）
物件の住所　　　岡山県岡山市北区

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積水ハウスのイベント　土地値　

カテゴリ：不動産

こんにちは

今日は息子を連れて、積水ハウスのイベントへ行って来ました。

お昼ご飯を食べて、少しゆっくりして出掛けたので

積水ハウスのイベント会場へ到着したのが１４：３０くらいだったと思います

会場の中に入ったら直ぐにアンケートに記入して、会場の奥手で飲むドリンク券と

子供にはポップコーンを渡してから、ガラガラ抽選をしました（五等でした）。

やっとの思いで中に入ると、４～５組のお客さんが営業マンと

真剣に家や土地について、突っ込んだお話ししてました・・・が

わたくしはマイホームの建て替えを考えて、積水ハウスのイベントに

行った訳では無く、ただ単にもしも新築のアパートを建てるのなら

幾ら掛かるのかな～？と思い、土地の値段を調べに行っただけなのです。

なので最初に営業マンが「土地からですか？建て替えですか？」と聞いてきたので

「収益物件を建てたいので、土地の値段を調べに来ました・・・」

とストレートに答えてしまいました（営業マンの方・・・ごめんなさい）

それから、わたくしの考える候補地の土地値の確認しましたが・・・・・

え～～～・た・た・た・た・た・高い

第一候補地・第二候補地・第三候補地・共に、予想外の坪単価で

たまに「あっ安い」と思って、近くいる営業マンに聞くと

「この土地調整区域ですから、収益物件を建てるのは無理だと思いますよ～」

と言われ、よく見ると少し安い土地のほとんどは「調整区域」と書いてました。

まぁ～一応ですが、わたくしの考える候補地の値段が解ったので

会場の奥で、ホットコーヒーとお饅頭を頂いていると

バルーンアートの方が居て、息子に「トトロ」を作ってくれました。

トトロ.JPG