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おはようございますそして、今後の「不動産賃貸ビジネス」としてはとりあえず「一号物件」の「全塗装」を行って草むらを更地にするだけで高収益 激安!「空き地」投資 [ 加藤 ひろゆき ]価格:1,650円(税込、送料無料) (2024/9/5時点)キャッシュが貯まり次第「二号物件」の「全塗装」更には「六号物件」の「全塗装」を行う予定ですボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95%を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]価格:1,650円(税込、送料無料) (2024/9/5時点)せっかく素晴らしい縁が有って所有出来てるので全ての「収益物件」を綺麗にしようと思います
2024.09.12
おはようございますそして、これまた何時だったか全く思い出せませんが仕事が終わって「愛車(日産)」に乗って、帰宅すると「税務署」から「お手紙(封筒)」が届いてましたそして、中身を確認すると「固定資産税」の支払いでして「一号物件」・「二号物件」・「四号物件&五号物件」の「固定資産税」が下がってました(特に「建物」の税金)【ふるさと納税】高評価 4.73 鮭 いくら 醤油漬け 400g (200g×2パック) / 800g (200g×4パック) 【内容量が選べる】 ふるさと納税 いくら 北海道 ふるさと納税 イクラ 小分け ふるさと ランキング 人気 鮭いくら 白糠町価格:12,000円~(税込、送料無料) (2024/4/12時点)逆に「三号物件」の「固定資産税」は、少し上がってたのでわたくしの勝手な考えでは「土地値」が上がったんだと思う【ふるさと納税】うに 雲丹 極上 エゾバフンウニ パック詰 100g〜500g | ふるさと納税 うに 海鮮 高級 ウニ 雲丹 生ウニ エゾバフンウニ パックうに おせち 北海道 登別 ふるさと 人気 ランキング 送料無料価格:13,500円~(税込、送料無料) (2024/4/12時点)売却予定なら「土地値」が上がるのは、めっちゃ嬉しいですが全く売却予定は無いですがら、今は安いままでいて欲しいです
2024.04.22
おはようございますめちゃくちゃ久しぶりに「香川県」の不動産会社から「収益物件」の案内メールが届きました(数カ月ぶり)もちろん許可を得てないので、詳しくは掛けませんがスペックは場所:関東地方土地:1,802.16㎡(545.15坪)建物:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 延床:3,059.43㎡全戸数:27戸売値(税込)37,500万円現況想定収益:30,328,104円(現況満室・満車)現況想定表面利回り:8.09%らしいです3憶円オーバー・・・「TOTOビック」が当選したら考えたいと思います
2023.11.14
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(少し忙しかった)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)何気に我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・「岡山市」から、見覚えのある「お手紙」が届いてましたあれが今年も来た~・・・・などと思いながら開封するとやっぱり「固定資産税」&「都市計画税」の請求書でして岡山市「北区」・「中区」・「東区」と、合計3区からで「北区」は、奇跡の「一号物件」とB国人の「六号物件」「中区」は、「二号物件」と駐車場にしてる「三号物件」「東区」は、「新築戸建」の「四号物件」&「五号物件」今年支払う「固定資産税」&「都市計画税」の合計金額で中古の「高級軽自動車」が、余裕で買える程の大金ですが忘れないように、今日にでも振り込みをしようと思います
2023.04.11
おはようございます現在14室中5室の空室は痛い・・・・・マジでキツいんですどうにかならないものかと、いろんな角度から度思案してると3月9日(木曜日)「不動産株式会社様(ご担当者様)」から「line」にて「家賃の見直し」や、場合によっては「ペット可」更には「家具家電付き」にしましょうという提案を受けましたそれは良い考えだと思う・・・特に「二号物件」に関しては「ペット可」でも、ぜんせんOKで今まで何故「ペット可」にしてなかったんだろ~・・・って思うそして「六号物件(通称【Bアパート】)」に関しては「岡山駅」まで、徒歩15分という最高の立地ですから「家具家電付き」にすれば、容易に申し込みが有りそうという事で「家賃の見直し」や「ペット可」などを行って出来るだけ早急(繫忙期)に空室を埋めたいと思います
2023.03.12
おはようございます「牛かつ 京都勝牛」で美味しい「牛サーロイン膳」を食べてから「岡山県知事系タウン」へ「愛車(日産)」を止めてるので「愛車」まで戻ろうと思った時に、やっと気が付きましたわたくしメチャクチャ「やらかして」たんですよ~・・・「火災保険会社様」から「岡山駅」まで、徒歩10分くらい「岡山駅」から「六号物件」まで、競歩で15分くらい掛り「六号物件」から「岡山県知事系タウン」まで、徒歩15分「岡山県知事系タウン」から「火災保険会社様」まで歩くと競歩した場合でも40分(普通に歩いたら45分掛ると思います)それを往復ですから、この日は90分は歩いた事になります行きしの時は「六号物件」の「原状回復工事」を確認したり「火災保険会社様」で「火災保険」の契約の更新をしたりと目的が有るので、ぜんぜん徒歩でも苦になりませんが・・・全ての目的が終わると、帰りの徒歩はキツイ(最後の30分)近くの「コインパーキング」へ止めても「数百円」だったのにそれをケチったばっかりに、久々にハードな運動をする羽目にまぁ~「秋の健康診断」の為に運動したと思えば良いかなどと思いましたが、やっぱ翌々日の筋肉痛はキツかった(翌日ではなく翌々日に筋肉痛になるのは、歳を取った証拠)なので次回はケチらず近くの「コインパーキング」へ止めてそれから「火災保険会社様」へ行こうと思います
2022.09.14
おはようございます今年も「新型コロナウイルス(オミクロン株)」の影響で「憧れの大都会in神戸市」へ「ひとり旅行」に行けなくておまけに「退職」の予定だったので、怖くてあまりお金を使えず「サラリーマン」で頂く「給料(お小遣い)」を貯め込んだ結果(○○万円を家に入れて、残りがお小遣い・ガソリン代・など)な・ん・と・「サラリーマン」の「給料(小遣い)」だけで「三号物件」の繰り上げ返済が行えるくらい貯まりましたなので、もし「三号物件」の繰り上げ返済を行ったとすけば自ずと〇万円キャッシュフローが増えます(改善されます)ただ「病気退職」してしまうと、翌月から「家に入れるマネー」を口座から引き出さなければならないので、繰り上げ返済を行うよりこのまま「マネー」を温存した方が良いような気がするし・・・・とりあえず11月頃まで様子をみて、それから考えたいと思います
2022.09.08
おはようございます2012年8月29日に「一号物件」を購入して丸10年が経ちましたこの10年の間に「アパート(単身世帯用×4戸)」3棟「駐車場(駐車場スペース×4台)」1個「新築戸建て(土地も購入)」2戸を購入して、何とか「事業規模」になってます思い起こせば、ザっと12年前に「株式投資」で大穴を開けて「どうやったら株で勝てるんだ」という思いで本屋へ行って「某月刊誌」を読んでると、たまたま「加藤ひろゆき先生」の「借金なしではじめる激安アパート経営」という本が載っててその当時まったく「不動産」には興味なかったんですがたまたま近くにその本が有ったので読んでみると・・・¥450万円で「ビル」を買ったって書いてるんです「えっビルって¥450万円で買えるの」という疑問からそのまま本を購入して、とりあえずマイルームで読んでみるとめっちゃ興味を引いたので、それから「セミナー」へ参加したりいろんな方々と出会いながら「一号物件」に辿り着きましたあれから10年・・・何とか「一号物件」は繰り上げ返済をして残りの「アパートローン」が5件ほど有りますが(最長20年)今後の目標としては、とにかく「無借金経営」を行いたいので計画的に「二号物件」から繰り上げ返済を行いたいと思います
2022.08.29
おはようございます数日前(確か4月11日だったと思う・・・)なんですがいつものように定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)何気に、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・・「一号物件」~「六号物件」の「固定資産税・都市計画税」の「納税通知書」が届いてました(口座引き落としにしてます)あぁ~・・・・2室空で痛いのに「固定資産税・都市計画税」ってなかなかマネーが貯まらないどころか、どんどん出てってる感じでなんか国家に「税金」を納める為に「大家業」をしてる気がするただ良かったのは「岡山県」内では、けっこう「大都会」に有る「六号物件」の「固定資産税・都市計画税」が安かった事かな今月は更に「所得税」も引き落とされる予定ですから少し気を引き締めて「大家業」を行いたいと思います
2022.04.16
おはようございます一昨日は「収益率」を計算しましたが(「二号物件」~「五号物件」)昨日は「アパート専用口座」に有るマネー(キャッシュフロー)とサラリーマンで得てた「手持ちのマネー」を足し算してみましたするとですね~・・・「一号物件」~「四号物件」の残債を僅かながら超えちゃってるんですよ~(何度も計算し直しました)「アパート専用口座」¥〇〇〇万円+「手持ちのマネー」¥〇〇〇万円 それに「一号物件」~「四号物件」の残債分¥〇〇〇万を引き算するとプライス¥〇〇万円になりました(めっちゃ恥ずかしいので伏字です)これで何時サラリーマンを「セミリタイア(病気退職)」しても仮に「退職金」の支給が遅くなっても(前例がないので分からない)もしも手違いが有って「失業保険」の支給が遅くなったとしてもたぶん贅沢をしなけれ、普通に生活できると思います(農家だし)これでストレスは減ると思うので(フラッシュバックは分からない)今後は落ち着いて過ごして、どうしても「偏頭痛」がキツくなったら迷わず「病気退職」して、自宅にて「病気療養」しようと思います
2022.01.12
おはようございます昨日は定時(15:00)に仕事が終わってから(暇でした)職場近くに有る「農協」へ寄って、マネーを少し降ろしてそれから「ラムーマート」で買い物をして帰宅しましたそして、いつものようにお風呂に入って(出てから)何気に、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと「四号物件」&「五号物件」&「六号物件」なんかでお世話になってる「ガス会社様(スアロー系)」から「小包」が届いてるんです(以前マスクも頂きました)何が入ってるのかな~・・・と思いながら開けてみるとなんと「ウェルチジュース」の詰め合わせが入ってましたこれからも「不動産管理会社様(ご担当者様)」を通して無理を言うと思いますが、今後とも宜しくお願い致します
2021.12.08
おはようございます実はですね~・・・・一昨日の続きになるんですがその前の日(11月15日)の夕方頃だっかかな~「農協協同組合 K支社」から、お電話を頂いててその内容というのが、わたくしが持ってる「預金通帳」ぜんぜん使用してないので、近日中に「休眠口座」なるという事だったんです(ご連絡ありがとうございました)なので急いで「貴重品入れ」にトラゲてた「農協協同組合」の「預金通帳」を取り出して、いろいろ確認したんですが・・・なんと全額引き出して、使用できない様に穴が開いてるんです(窓口で全額引き出すと、その口座は解約になるので使用できなくなります)でも「農協協同組合」から「休眠口座」になる、と言われたので意味が分からず、お昼過ぎに「農協協同組合 K支社」へ行って「ご担当者様」にお伺いして、これまでの経緯をお聞きしましたするとですね~・・・・わたくし知らず知らずに「預金通帳」を2個作ってて、今回そのウチの1つが「休眠口座」になるらしく「預金通帳が無いんなら、再発行しますか」と提案されたので「預金通帳」を「再発行」して頂いて(手数料¥1,100円)事なきを終えて、新しい「預金通帳」を持って帰宅しましたそしてマイルームで「預金通帳」の残高を確認するとなんと信じられないくらいの残高が有るんですよ~あの頃は「アパートローン」をしてくれる「金融機関」を探していろんな「銀行」・「信金」・「郵便局」・「農協協同組合」・「商工中金」・などなど、いろんな所で「預金通帳」を作ってて10カ所くらいに、数万円ですが「口座」を入れてたんですよ~そのウチの1個を完全に忘れてて、今回の出来事になりましたまぁ~・・・・・「臨時収入」として、家族にも分配しながら残りは貯蓄にしたいと思います(まとまれば繰り上げ返済だ~)
2021.11.18
おはようございます体調とは裏腹に「不動産賃貸ビジネス(大家業)」は順調で気が付けば「第三四半期(1月~9月)」が終わりましたが「不動産管理会社様」のお陰で「満室太郎」を維持してます「アパートローン」も当初の予定通りに返済が進んでますから久しぶりに「一号物件」~「四号物件」までの残債を計算すると残り金額が、中古の「ニッサンGT-R」くらいになってましたなので改めて「残債」から「手持ちのマネー」を引き算してそれから「失業保険」&「退職金(予想)」を引き算すると中古の「ミライース」を買えるくらいのマネーが貯まるか「偏頭痛」に耐えながら、あと半年くらいサラリーマンが出来れば「中途退職」をしても、なんとか生活できる事が分かりましたとりあえず「人差し指(労災)」を治すことに専念しながら「タイムリミット(退職予定日)」を3月末以降に設定してエライながらも、サラリーマンを頑張ろうと思います
2021.10.08
おはようございます昨日(27日)は「アパートローン」の引き落とし日だったので仕事帰りに「メイン信用金庫様」へ行き「アパート専用口座」と「サラリーマン用(その他)口座」の通帳記入を行いました一号物件は、108回目(9年と1カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・144回-109回=あと35回(2年と11カ月)二号物件は、81回目(6年目と9カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-81回=あと39回(3年と3カ月)三号物件は、75回目(6年と3カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-75回=あと45回(3年と9カ月)四号物件は、56回目(4年と8カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-56回=あと64回(5年と4カ月月)「四号物件」&「五号物件」は(「新築戸建て建築費用」)48回目(ちょうど4年目)の引き落し日だったので残りは・・・300回-48回=あと252回(ちょうど21年)そして「六号物件」は、6回目(6カ月目)の引き落とし日だったので残りは・・・・・144回ー6回=134回(11年6カ月)という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります
2021.09.28
おはようございます昨日(4連休3日目)は、大家仲間の「ソウシュウ様」からそろそろ完成する「民泊2号」を、見学させてくれるというめっちゃ有難い連絡を頂いてたので10:30頃に家を出て「民泊2号」が有る「岡山市某所(都会)」に行きました久しぶりにお会いした「ソウシュウ様」と挨拶を交わしてそれから「民泊2号」の内部を見学させて頂いたんですがとにかく凄い・・予想を遥に超える仕上がりなんですよ~わたくしの場合「安くて・見栄えが良くて・長持ちする」をモットーにアパート経営をしてますから、高級な「家具家電」なんて皆無に等しいやっぱ高級な「家具家電」が付いてるって、めっちゃイイですよね~それから「民泊1号」で、いろいろお話させて頂きましたがやっぱ考え方と言いますか、スケール(構想)がデカすぎ如何に自分が小者だという事がよく分かりました「ソウシュウ様」昨日は、ありがとうございましたm(‗.‗)m「民泊2号」が完成したら、また見学に行かせて頂きます
2021.09.26
おはようございます2012年8月28日に「一号物件」を購入したので今日で「大家さん」になって、丸9年を迎えましたわたくしが「不動産」を始める時は「売り時」と言われてて「今不動産買う奴はアンゴウじゃ~」という感じでしたがいろんな計算をして「表面利回り12%以上の物件を探せばたぶん大丈夫だと思う」と自分に言い聞かせて始めたんですそれからグングンと不動産価格が上昇して(特に「中古アパート」)5年後(2018年)くらいが、一番価格が高騰したんかな~あの時「一号物件」に出会えて、ほんと良かったです(サンキュー)今は少しだげ「中古アパート」の価格が下がってると思うので出来れば、あと1棟くらい「中古アパート」が欲しいんですがこればかりはタイミングだと思うので「物件見学」をしながら今後のビジョンについて、いろいろ考えたいと思います
2021.08.28
おはようございます昨日も定時(15:00)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)そのまま、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと「不動産管理会社様」から「お手紙」が届いてましたもちろん「お手紙」の中身は「物件別送金明細書」でして「一号物件」~「六号物件」までの入金内容なんですがやっぱ「六号物件」に入居してるのB国人(不良入居者)これは国民性なのか滞納が当たり前になってるんです何とかせねば・・・(2名ほど1カ月遅れの入金になってます)このままズルズルと引っ張ってイイ問題じゃ~ないですからそろそろ「不動産管理会社様(ご担当者様)」にお願いして「強制退去」も視野に入れた、対応を考えたいと思います
2021.08.24
おはようございます一昨日、「メイン信用金庫様」から「一号物件」の「利率変更」&「返済予定明細」が届いたんですが(今月中に「四号物件」&「五号物件」と「六号物件」 の「利率変更」&「返済予定明細」も届く予定です)せっかくなので「一号物件」~「四号物件」までの残高を計算してみました(「四号物件」は土地です)するとですね~・・・・「一号物件」~「四号物件」の合計残高が中古の「メルセデスベンツSクラス」くらいの残高になってましておまけに「六号物件」の借入金よりも少なくなってるんですよ~まさかね~・・・こんなに返済が進んでるとは思ってなかったのでめっちゃビックリしましたが、このまま予定通り返済が進んだ場合来年末には「持ちのマネー」で、繰り上げ返済できるかも・・・なので歯を食いしばってでも来年末まで、サラリーマンを続けてそれ以降は「キャッシュフロー」で、食べて行こうと思います
2021.08.20
おはようございます一昨日のあれ(「六号物件」をパトロールして)からですがせっかく街まで来たのと「新しい中古車」を「タイムズ」へ駐車したので、そのまま徒歩で「岡山駅」へ行きましたまだ駅前に噴水が有るんだ~・・・・・と思いながら地下街へ降りて、久しぶりに「イオン岡山」へ行って「モーリーファンタジー」と(基本的にガラガラ状態)「セガ」へ行って遊んでから(こちらは割と人が多い)高校生の頃は、毎日の様に遊びに行った「ドレミの街」がいつも間にやらリニューアルオープンされててビックリの「イコットニコット」へ行きました(初めて入ったよ~)この建物は一体なんなんだ~「商業施設」なんか殆ど入ってなくて「ツタヤ」と「ラジコンカー」を走らせるスペースが有るくらい駅前の一等地なのに・・・・・これでイイんだろうか平日(18時頃)だったので、お客さんが少ないのか土日祝日は、イベントでもして集客してるんだろうかめっちゃ「キツネにつままれた気分」になりましたがいつか、こんな一等地のビルを(無借金で)所有したいです
2021.08.08
おはようございます以前「偏頭痛」と「めまい」と「吐き気」が酷くなったので今月〆日(25日)をもって、退職する予定だったんですが社長と同僚のご厚意で「勤務形態」を変更して貰う事になり通常勤務の「8:30~17:15」を2時間15分短くして「8:30~15:00」までにして頂きました通常の「勤務時間(拘束時間)」は7時間5分ですが(お昼1時間・休憩40分)「勤務形態」を変更すると5時間10分となります(お昼1時間・休憩20分)(めっちゃ評価が低い・・・・・イマイチなのか)「勤務時間」が短くなりますから、もちろん給料は下がりますどれくらい下がるんだろ~・・・・2割~3割くらいかな~まぁ~退職よりは良いと思って、これからも頑張って働きます
2021.07.28
おはようございます一昨日「偏頭痛」や「めまい」が酷くて、業務に支障が出る為社長に「退職」する旨を伝えたんですが、社長のご厚意により一旦「退職」ではなく「休職」扱いになった事は書きましたがホント社長には感謝の気持ちでイッパイなんですですが1年くらい休んでも治る可能性は低いと思うんですなんせ~今まで経験の無い「偏頭痛」や「めまい」ですからもしかすると、これから生涯のお付き合いをする感じかな6月頃、妻に相談した時は「もぉ~少し頑張ったら」と言ってましたが、今月に入ってから直ぐ妻に相談すると「ホンマにオエンのなら、辞めりゃエ~が~」と言ってすんなりと「退職」する事を了解してくれたんです妻曰く「前(ガソリンスタンドで働いてた)の時と比べてエラそうなんと、前の時と違ってアンタには不動産で別の収入もあるし、生活が出来るんなら無理せんと家に居って暇なんなら晩御飯でも作りゃ~エ~が~」と言われました確かに前の時は「失業保険」すら貰わず、生活費を得る為直ぐに再就職して(ブラック企業ブラック企業でしたが)重い身体に鞭を打ちながら仕事をしたんですよね~・・・ザっと12年前のあの日(株で【諭吉さん】が溶けていった日)藁をもすがる気持ちで、職場近くの「宮脇書店さん」へ行ってたまたま見た雑誌に「加藤ひろゆき先生」の本が紹介されてて本棚を探すと丁度1冊あったので、軽い気持ちで立ち読みしたんですが¥500万円の「ビル」の写真を見た瞬間にレジに持って行きましたもしも「不動産」が無かったら、前回同様に直ぐに再就職して体調が悪くても、仕事をしなければならないんでしょうね~
2021.07.09
おはようございますこれも5月30日(日曜日)のお話しですが・・・・11時頃「偏頭痛」と「めまい」が、少し楽になって「弥生会計ソフト」の入力をしてると喉が渇いたので台所(冷蔵庫)へ行こうと思って、階段を降りてると妻が突然「お客さんが来とるで~、一号物件(仮名)でなんじゃ~かんじゃ~玄関のとこでよ~る」と言うので玄関に行くと、若い男子(20代半ば)が立ってました「作業着」に首から「ネームプレート」をぶら下げてたので「あぁ~飛び込み営業のお兄ちゃんか~」と思い話をするとその通りでおもむろに「名刺」を差し出すので、確認するとなんと本社が「北新地」なんですよ~(大阪市北区曽根崎新地)懐かしいな~・・・少し自分の個人情報を曝け出してしまうとわたくし「高等学校」を卒業して「北新地」の少し南に行った「堂島浜」に有る「専門学校」に通ってたんですよね~まぁ~・・・夏休みで辞めちゃいましたが(自主退学です)4カ月くらいですが「北新地」の前を通って通学してました今となっては良い思い出です(青春真っ盛りでしたから・・・)「若い営業マン」の話は、よく有るパターンなので割愛しますが前回の「ガス屋さん」も今回の「(たぶん)リフォーム会社」も「一号物件」を見て所有者を調べて「飛び込み営業」に来ました「二号物件」とか「六号物件」なら、街の中心部に有るので「アパートを見て営業に来ました~」と言うのも分りますが何故に「一号物件」を見て「飛び込み営業」に来るんだろ~「下水道」すら通ってない、名ばかりの「岡山市」なのに
2021.06.02
おはようございます昨日は、やっと始まった「ゴールデンウイーク」の初日もちろん「六号物件」へ行って「バリューアップ大作戦」を行う予定で、起床してから「塗料」などを用意してると突然「不動産管理会社様」から電話が掛かってきました電話に出ると、もちろん「ご担当者様(社長さん)」でして「六号物件(仮名)の残物(冷蔵庫など)に関する連絡かそれともガス会社変更の件かな」・・・なんて思ってると「一昨日、六号物件(仮名)の退去部屋を見に行ったんですが原状回復工事も済んで綺麗だったので、これでイイと思いますそれで会社に戻ったんですが、戻ったと同時に入居申し込みが入りました」と、めっちゃ嬉しい報告をしてくれるんですよ~ただ・・・少しばかり「入居」に関する「条件」がありましてこれは当たり前のことなんですが「二号物件」の時と同じ様に「広告料」の件をお願いされたので、気持ちよくOKしたのと引っ越し期間も有るので「フリートレント」もOKしました(わたくし「フリートレント」をお願いされたのは初めてです)そして最後に言われたのが「台所」・・・現在「変な蛇口」が付いてて「水」しか出ないので「お湯」が出る様にして欲しい若しくは「瞬間湯沸かし器」を付けて欲しいらしいんです「瞬間湯沸かし器」・・・・「工事費用」を合わせると幾らくらいなどと考えながら「給湯器」から「お湯」を出す方法をお聞きするとかなりの「部品代」に「工事費用」が掛かるみたいなんですよね~まぁ~「初期費用」をケチって、空室期間を伸ばしたくないので安い方で「見積もり」を頂こうとすると「まぁ~どっちにしても〇〇〇ガスがしてくれるので、費用はほとんど掛かりませんから後は入居者にイイ方を決めてもらいましょ~」とか言うんですビックリしてると「〇〇〇ガスには、既に言ってるので大丈夫です後は〇〇〇ガスと六号物件(仮名)について、契約を結びますから何処かのタイミングで、署名捺印をお願いします」と言われましたいや~「不動産管理会社様(ご担当者様)」ありがとうございますそして「〇〇〇ガス様」・・・いつでも契約を結びますので宜しく「バックアップ大作戦」は出来ませんでしたが、ぜんぜんOKですこれで「満室太郎」に復帰だ~(駐車場は1区画だけ空いてるけど)
2021.04.30
おはようございます昨日(26日)は「アパートローン」の引き落とし日だったのでお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って「アパート専用口座」と「サラリーマン用(その他)口座」の通帳記入を行いました一号物件は、104回目(8年と8カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・144回-104回=あと40回(3年と4カ月)二号物件は、76回目(6年目と4カ月)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-76回=あと44回(3年と8カ月)三号物件は、70回目(5年と10カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-70回=あと50回(4年と2カ月)四号物件は、51回目(4年と3ヶ月目)の引き落し日だったので残りは・・・・・120回-51回=あと69回(5年と9ヶ月)「四号物件」&「五号物件」は(「新築戸建て建築費用」)43回目(3年と7カ月目)の引き落し日だったので残りは・・・300回-43回=あと257回(21年と5カ月)そして「六号物件」は、1回目(1カ月)の引き落とし日だったので残りは・・・・・144回ー1回=139回(11年11カ月)という事になりましたとりあえず「メイン信用金庫様」と「日本政策金融公庫様」にご迷惑が掛からない様に、これからも大家さんを頑張ります
2021.04.27
おはようございます昨日は「六号物件」の「バリューアップ大作戦」を行う為「ホームセンターコウナン 岡山北店」へ行きました到着したのが9:00ジャストくらいかな(駐車場に3台くらい)今回は「優待野郎様」から頂いた「コメント」を参考にして「レース」の「カーテン」を取り付ける予定でしたが・・・(「優待野郎様」・・・アドバイス、ありがとうございました。)実はですね~・・・初歩的なミスを犯してしまったんですよ~な・ん・と「カーテン」の寸法を測らずに来てしまったんですもぉ~一度「六号物件」まで戻って寸法を測ってとなるとね~なんだか気分が乗らなかったので(ダメダメ大家さんです)「レース」の「カーテン」は「ゴールデンウイーク」にしてそれから店内を見渡してると「合鍵」の「のぼり」を発見そう言えば「新しい中古車」の「鍵」が1本だけなのとかなりすり減って来たので、新調するとこにしました若い店員さんが出てきて(二十歳くらい)少しお話をしてから「新しい中古車」の「鍵」を渡すと「番号札」を渡されたので待ってる間に店内をウロウロしてると「DIYスペース」を発見ここは「塗装スペース」らしくて、沢山の道具が置かれてましたそして「セルフ工房」も有って、ここは「木材」をカットしたり「材料」を組み立てたりする所かな(詳しい事はググってね)それから「六号物件」の変な「蛇口」を交換したいので「シングルレバー」の「蛇口」を見に行ったんですがどの「蛇口」を見ても配管が2本来てて(「お湯」と「水」)1本だけの配管って無いんですよね~(仕組みが分からない)なので諦めてウロウロしてると呼ばれたので「鍵」を受け取ってその場でマネーを支払って帰宅しました(¥440円(消費税込み))「ゴールデンウイーク」は忘れない様に「カーテン」の寸法を測ってそれから「ホームセンターコウナン」へ行って「カーテン」を買って「六号物件」に取り付けたいと思います
2021.04.26
おはようございます昨日は、わたくしの「YouTubeチャンネル」にたくさんの方々に「チャンネル登録」して頂きましてまことに、ありがとうございますm(_._)mまさか昨日だけで、ここまで「チャンネル登録者数」が増えると思ってなくて、正直かなりビックリしましたこれからは「収益物件(一号物件~六号物件)」の「DIY」や「原状回復工事」の「ビフォーアフター」などの「動画」を撮って「YouTube」にアップしたいと思いますさてさて、昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)何気に、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・・「岡山市」から重要な「お手紙(封筒)」が届いてました何かな~・・・なんて思う訳も無く「固定資産税」の件でしてわたくしは忘れないように「口座引き落とし」にしてますから「固定資産税・都市計画税(土地・家屋)納税通知書」です昨年の「固定資産税」と比べて「一号物件」と「二号物件」は若干ですが「納税額」が下がってたので、良かったんですが「四号物件」&「五号物件」の「納税額」が上がってるんです「固定資産税」が増える事って有るんですかしかも想定をはるかに超えた「超~高額納税額」なんですなんだか納得できないな~・・・(税金のボッタくりです)今日は仕事帰りに「税理士事務所」で打ち合わせをするのでその時に「税理士先生」に詳しくお伺いしようと思います
2021.04.14
おはようございます昨日(12月26日)の続きになりますが・・・・・「ジョイフル 雄町店」で面白い事が有りました最初に自分が持つ「ジョイフル 雄町店」のイメージですがとにかく他の「ジョイフル」と比べて、めっちゃ煩いんです今まで10回以上行ってますが、1回静かっだったくらいであとは、オッサン・オバハン・学生・幼児まで、騒ぐ騒ぐ(たまたまだと思いますが、朝・昼・夜・いつも煩いです)まぁ~・・・自分は別に気にならないので、ぜんぜんOKなんですがいつも煩い「ジョイフル 雄町店」なのに、この日は静かだったので「ドリンクバー」近くのテーブル席の声まで、聞こえてくるんですホントは「文庫本」を読みながら、時間を潰す予定でしたが・・・3つ先のテーブル席の話し声が、めっちゃ気になる内容だったので「文庫本」を読むのは止めて「スマホ」に「ダウンロード」してる「ゲーム」をしながら「営業マン」の話を聞いてしまいましたどうやら「マンション販売員」で、電話か何かで営業を仕掛けた結果見事お客さん(獲物)をゲットしたので、はるばるO府から来たって感じなんだと思います(若いお兄ちゃんで、割と「イケメン」だ~)なので詳しい内容までは分かりませんが、とにかく説明がちぐはぐで中でも気になったのは「ばれなければ大丈夫です」というキーワードを連発してるんですよ~推測するに「住宅ローンを使ってもばれなければ大丈夫です」とか「税金もばれなければ大丈夫です」など説明してるんでしょうかそもそも「営業マン」って、自分を売って(自分を信用して頂いて)それから「商品」を売るのが、当たり前じゃ~ないんですかね~「ばれなければ大丈夫です」って、お客さんに説明するって事は・・・「危ない橋を渡って、お金持ちになりましょ~」って意味なのかな~(他にも有りますが、今回は「ばれなければ大丈夫です」を取り上げました)わたくしがお客だったら「ばれなければ大丈夫です」が出た時点で「営業マン」にツッコミを入れて、バカにしてから帰りますね~
2020.12.28
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので速攻で帰宅しようと思ってたんですが・・・・・久しぶりに「新しい中古車」で出勤してたので「明日は仕事が休みだし車中泊でもしよ~」と思い「車中泊」出来そうな場所(駐車場)を探してると気が付けば「大原橋」へ出たので、そのまま降りて「玉柏駅」へ行きました「玉柏駅」は「無人駅」なので「駅員さん」は居ませんがここから「岡山駅」まで、乗り換えなしで3駅で行けますただ・・・「ローカル線」ですから「汽車」の本数は平均して1時間に1本しか運航されてません(単線の「ディーゼル機関車」が走ってます)そして駅前に「駐車場」が有って¥300円(24時間)と「神戸市中央区」とは比べものにならないくらい安いのでここで「車中泊」を実行しよう・・・・と思ったんですが駅前に有るのは、確か「床屋」と民家が数軒あるだけで「コンビニエンスストア」どころか「自動販売機」でも「玉柏駅」に1個だけだったので(田んぼの中に「駅」が有る感じ)今回の「車中泊」は断念して、そのまま帰宅しましたう~ん「玉柏駅」前に「新築アパート」を建てたらけっこう需要が有りそうな気がするんですが・・・ぜんぜん建ってないので、イマイチなんですかね~
2020.10.10
おはようございます昨日(8月28日)で、大家になって丸8年になりましたわたくしが「不動産投資」に興味を持った切っ掛けは・・・・「FX」&「株」で大損(2束くらいかな)をかまし上げてショックのあまりに「FX」&「株」関係の本を探しに行ってその時、たまたま「投資コーナー」で「加藤ひろゆき先生」の「借金ナシではじめる激安アパート経営」を読んで、感激して「不動産投資」に興味を持ち始めたんですよね~・・・・・それからザっと2年半後に念願の「一号物件」を購入できましたがわたくしは「加藤ひろゆき先生」と違い「ほぼノーマネー状態」でいわゆる「レバレッジ」をギンギンに効かして、購入しましたからまだまだ沢山の借金が有ります(キャッシュフローはギリギリOK)まぁ~・・・・僅かな「頭金」でしか用意できなかったのにお優しい「メイン信用金庫様」&「日本政策金融公庫様」が数千万円の「融資」を承認してくれたので、「収益物件」を購入できてますから、その点についても感謝してるんです「定年退職」までには、出来る限りの「繰り上げ返済」を行って「定年退職」後は、少し余裕のある生活をしたいと思ってます
2020.08.29
おはようございますいや~・・・待ちに待った4連休が始まりましたね~巷では「gotoキャンペーン」という制度が有ってなんか知らんけど「旅費」が後から返ってくるらしいまぁ~わたくしには無関係な制度だと思うので無視して昨日は、我が家の壊れた「トイレ」を「○○設備様」が交換しに来てくれました(奥様が小学校の頃の同級生です)交換する前の「トイレ」の「写メ」を消してしまったので取り外したばかりの「トイレ」がこんな感じで(全自動です)「○○設備様」が手慣れた作業で、交換してくれました「全自動式トイレ」・「工事費」・「処分費」・「諸経費」などなど全部合わせて・・・ザっと手取り月給くらいかな(今日のツバメさん)そして「見積書」が入ってた封筒の住所(本社)を確認するとなんと「一号物件」の近くなので(本社が近所だと思ってた)もしも「一号物件」で「トイレ」の「トラブル」が発生したらお願いするのもアリかと思いました
2020.07.24
おはようございます「新型コロナウイルス」の影響で、他県に行けれませんでしたが18日から県外へ出てもOKらしいので(兵庫県知事も表明してたと思う)今週末は仕事が終わって「神戸市」の「もっこす」へ行く予定です(今週末は第三土曜日で、仕事の日なんですよね~・・・・・)そして昨日「晩ご飯」を食べながら「某不動産情報サイト」を見ると「神戸市」に気になる「区分マンション(1R)」を発見しました場所ですが、最寄り駅は有りませんが「バス停」から徒歩3分で近くに「コンビニエンスストア」や「飲食店」も有るようなのであくまでも地図で確認する限りでは、良い感じなんですよね~わたくし未だに一人で「バス」に乗れませんが(乗り方が解らない)今回は「新型コロナウイルス」の影響で「新しい中古車」で行くので帰りに「区分マンション」を見て、いろいろ考えようと思います
2020.06.19
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)速攻で帰宅して、何気に郵便物置き場(階段の下)へ行くと「岡山市」から「固定資産税」の「お手紙」が届いてましたわたくし「税金関係(固定資産税・所得税・など)」は「口座引き落とし」にしてるので払い忘れはないですがホント田舎なのに、もっと安くならないんですかね~(もし宜しければ「チャンネル登録」お願いします)これが「大都会in神戸市」なら、高くても納得できますがわたくしの地元なんて、たぶん人口よりもイノシシの方が多いと思うのに(確か昨年は「熊」が出没したらし~)今現在は「一号物件」と「二号物件」で1室づつ空室が有ってわたくしの中では「キャッシュフローが~・・・」状態なのにおまけに本業の方は「リストラ」寸前(あと半年は粘りたい)何とかして這い上がる知恵が欲しいと思う、今日この頃です
2020.04.14
おはようございますあぁ~・・・「繫忙期」なのに空室が埋まらない「新型コロナウイルス」の影響で、空室が埋まらないのかと勝手に思い一昨日のお昼休みに「不動産管理会社様(ご担当者様)」へ電話して「一号物件」&「二号物件」のお問合せ状況を確認してみると・・・・別に「新型コロナウイルス」の影響で、空室が埋まらない訳じゃなくてただ単に問い合わせが有っても、決まらないだけらしい「ご担当者様」曰く「家賃設定も問題なく、また学生向け物件じゃないのでそのウチ決まると思いますので、もぉしばらくお待ち下さい」との事でしたまぁ~・・・こればっかりは「縁」だっと思うので「ご担当者様」を信用して焦らず待ってみようと思います(IPU大学の学生さん、大歓迎します)
2020.04.09
おはようございます昨日ブログにアップした「壁紙の減価償却費」についてですがめっちゃ気になったので、今までの入退去を調べてみましたわたくしが所有する「収益物件」は「中古アパート」が2棟「新築戸建て」が2戸、そして「駐車場」が4台分ですが大家になって約7年4カ月で、その間に「中古アパート」で入退去が数回あり「壁紙」の交換回数は、合計3回行っててその中で「壁紙」を全部交換した部屋が2室有るんですが・・・・「一号物件」の「202号室」は、なんと入居期間が17年と超~長期入居者様だったので、当時の「不動産管理会社様」から「お掃除代金以外は、全て実費での原状回復工事になります」と言われたのを覚えてます(そりゃ~儲けさせて頂きましたから~)・「二号物件」の「202号室」は、入居される時に前所有者様からもともと「壁紙」が汚れてるのを「未交換」で入居されたらしいのでもちろん請求してません(「壁紙」が「たばこ」のヤニで黄ばんでました)そして「壁紙」を一部交換した部屋が1室ですがこちらの退去者様も、約7年間入居されてたので「壁紙」の交換費用は請求してません「インターネット」で「壁紙」の「減価償却費」を調べると6年間で1円になると書かれてまして(ホントに合ってる)たぶん・・・今のところは取りっぱぐれは無いみたいなのでかなりホッとしてます(これミスってるとキツイですからね~)これは、ある意味「人任せ大家」だから良かったのかイマイチよく解りませんが、これからは詳しく勉強して今後は「壁紙」について、気を付けたいと思います
2019.12.28
おはようございます「にっこりふどう様」・「YMS様」まことに、ありがとうございました。m(_._)mわたくし「減価償却費」と言えば「建物」くらいであとは確か「給湯器」にも「減価償却費」が有ると何かの「セミナー」で聞いたと思うんですが・・・「壁紙」にも「減価償却費」が有るとは知りました大家になって、既に7年4カ月にもなるんですが今の今まで、ぜんぜん聞いた事が無かったので「にっこりふどう様」から頂いた「コメント」に「とんちんかん」な回答をしてしまってたんです「大家さん」をされてる方々は、やっぱご存知なんですよね~こういう「減価償却費」の事なんか、何処で勉強するんだろ~やっぱ「不動産セミナー」なのかな~・・・・・わたくしが行ってた「不動産セミナー」などではぜんぜん教えてくれなかったですけどね~(確か「給湯器」だけは教えてくれた気がする)どのような「不動産セミナー」へ参加すればイイんだろ~年末の休みに入ったら、インターネットで調べてみよ~そして来年は「不動産セミナー」へ積極的に参加してみよ~
2019.12.27
おはようございます昨年末だったかな・・・・(12月20日でした)新人教育が全く出来てない「シノケンハーモニー」から仕事中に「区分マンション投資」の電話が掛かってきて(ヘラヘラ笑いながらズーっと喋り続ける新米営業マン)メチャクチャ腹が立ったので、おちょくってストレスを解消してそれ以来連絡がなかったのですが(あいつクビになったのかな)昨日の夕方ごろ久しぶりに「メール」が届きました今回は「新築区分マンション」の紹介で(竣工日 2019年9月30日)場所は「武蔵小杉駅」という駅の近く所らしいです初めて聞く地名(駅名)なので、よく解りませんが住所は「神奈川県川崎市」になってましたまぁ~表面利回り5%台の「区分マンション」だしわたくしの様な「超~低属性」のサラリーマンには無縁の投資話ですから(所得税の支払いが少ないので)こんな「区分マンション」なんて興味はないですがこの「メール」に付帯されてた「マンガ」が面白くてついつい見入ってしまったんですよ~*「失敗しない不動産投資ノウハウBOOK」がマンガになりましたブログに載せてクレームが来るとマズいので止めますがもしも機会が有ったら見てください(読んでください)なかなか面白いですよ~(全く勉強にはなりませんが)
2019.10.06
こんばんは本日2本目・・・・・11:00頃から、愛車(BMW116)に乗って「収益物件」を回り「台風17号」の被害状況の確認に出掛けました明け方の3時くらいには、ガンガン風が吹いてましたが程なくして風が止んで、雨もほとんど降らなかったのであまり「台風17号」の被害は無いとは思ったんですがまず「一号物件」へ行くと「ゴミ」や「ペットボトル」が転がってたので「ローソン」のビニール袋に回収してそれから「二号物件」&「三号物件」へ行くと・・・・ここは「空き缶」&「ペットボトル」が転がってたので先程と同じように「ローソン」のビニール袋に回収してそして「四号物件」&「五号物件」へ行くと・・・・流石は「優良入居者様」が借りてくれてるだけ有ってめっちゃ奇麗なまんまでした(集合住宅は仕方ないよね~)今回は(も)、被害がなかったので良かったですが「台風」が発生する季節になると心配が増えるのが「大家さん」の務めなんですかね~
2019.09.23
おはようございます本日(28日)「大家さん」になって丸7年が経ちました(2012年8月28日に「一号物件」を購入しました)大家さん10年め。 主婦がアパート3棟+家1戸! [ 東條さち子 ]価格:1080円(税込、送料無料) (2018/8/27時点)この7年間・・・ホントいろんな出来事が有りました1.「一号物件」では、「浄化槽」のトラブルが有っていろんな業者に「見積り」を取りながら、最終的には勤め先に出入りしている業者(工務店)にお願いしてなんとか(激安で)早急に解決する事ができました2.「二号物件」では、1月初旬に決裁して3か月目に・・・・「退去清算費を支払わず帰国した入居者(中〇人)」事件が有りこれは「不動産管理会社様(ご担当者様)」が伝手を利用して3か月くらいで、解決してくれました(わたくは諦めてました)3.「三号物件」では、売主様から聞いてた「境界線」とホントの「境界線」が違って、お隣様と少し「トラブル」になりましたが、話し合いをして翌日には解決できましたその他にも「一号物件」の「階段」の「塗装」をしたり「二号物件」では「流し台」を2台(2部屋)交換したり「三号物件」では「砕石砂利」を搬入したり(最後は業者に丸投げ)「四号物件」では「雑木」を伐採したり(これも最後は業者に丸投げ)いろんな出来事が有りましたがわたくし的には、「大家さん」をエンジョイしてるのでこれからも試練を乗り越えながら、頑張ろうと思います
2019.08.28
こんばんは本日2本目猛威を振るった「台風20号」の被害状況を確認する為朝8:00頃に家を出て「一号物件」へ行きましたとりあえず被害は無く、めっちゃゴミが飛んで来てたので掃除をして、それから「二号物件」&「三号物件」へ行き同じように確認すると、こちらもゴミが飛んで来てたので掃除をして、ついでに「草むしり」も行いましたそれから「四号物件」&「五号物件」へ行くと・・・・・入居者の方だと思いますが、既に綺麗に掃除されてましたそれを思うと「戸建て賃貸」は、イイですよね~
2019.08.16
こんばんは今日も4:50頃に起床して、仕事がめっちゃ忙しいのでそのまま出勤して5:20頃から、仕事の段取りをしてそれから少し落ち着いて「楽天ブログ」を開いたのですがなんと「加藤ひろゆき先生」や「滋賀発 レイク様」の「ブログ」を見ると「KLC神戸様」が亡くなられたと書かれてるんですよ~(もぉ~頭が真っ白になりました)「KLC神戸様」とは「楽天ブログ」を通じて知り合い2015年11月28日に初めてお会いしましたそれから何度となく「KLC神戸様」宅へお邪魔していつも「ごはん」をご馳走になったり泊めて頂いたりホント良くして頂いて、お世話になりっぱなしでしたそして7月1日付で突然「楽天ブログ」が止まってたので心配してたのですが、まさかお亡くなりになるとは・・・最後にお会いしたのが、昨年9月21日だったと思います今でも信じられませんが、心よりご冥福をお祈り申し上げます
2019.07.12
おはようございます昨日は「ゴールデンウイーク」の最終日だったので家でマッタリとしながら、これまでに入居者様から頂いた「総家賃」で「回収率」を計算してみましたまず「一号物件」ですが・・・・・2012年8月に購入して、所有期間は6年8か月になりますそして今まで頂いた「総家賃」から「回収率」を計算すると先月末時点で、物件価格の79.3%を回収した計算になります*諸経費・管理費・リフォーム費用・などは、計算に入ってませんそして「二号物件」ですが・・・・・2015年1月に購入して、所有期間は4年3か月になりますそして今まで頂いた「総家賃」から「回収率」を計算すると先月末時点で、物件価格の66.1%を回収した計算になります*こちらも、諸経費・管理費・リフォーム費用・などは、計算に入ってません上記にも書いてる通り「諸経費・リフォーム費用・管理費・など」のいわゆる「出費」に関する部分の「マイナス」の引き算してませんがこのままの入居率を維持できれば、後2年半で全額回収できそうです全額回収できたら・・・今度は「総経費」を計算してみようと思います
2019.05.07
おはようございます昨日「お昼ご飯」を食べてからマッタリしてると同僚が「そぉ~言や~ウチ(同僚宅)のトン先で新築の家を売り出しとったわ~」と、言いながら「新築戸建て」のチラシをくれました(オール電化)同僚宅のトン先という事は「四号物件」&「五号物件」より1本向こう側の通り(方角が解りません)のトン先ですからお隣の町内会になるのかな・・・詳しくは解りませんがそこに「新築戸建て」が2戸も販売されたらしいので「チラシ」を見ながら、販売価格を確認すると・・・¥2,180万円(169.42平米・4LDK)と¥2,480万円(216.87平米・4LDK)でどちらも車3台駐車可能と書かれてましたなので、帰りに「新築戸建て」を見学に行きたかったのですがまだ完成してない様なので、それから見に行こうと思います
2019.04.12
おはようございます昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(少し忙しかった~)速攻で帰宅してから、いつものようにお風呂に入ってそれから我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと「岡山市役所」から4通の「お手紙」が届いてましたまぁ~今の時期で「岡山市役所」からの「お手紙」と言えばそりゃ~「固定資産税・都市計画税」に決まってますよね~「固定資産税・都市計画税」の総額は・・・・・1ヶ月分の家賃に比べれば、まだまだ低いですがめっちゃ高額徴収なんですよ~(BMW116ⅰよりも高額)わたくしは「口座振替」にしてるので、納付の忘れは無いですが明日はお昼休みに「メイン信用金庫様」へ行って通帳記入をして引き落としが完了してるか確認しようと思います(残高も気になる)そして、気になる(ボロイ)物件を発見したので「不動産管理会社様(ご担当者様)」に電話して資料請求する予定・・・・・忘れなかったらね
2019.04.10
おはようございます昨日も4:50頃に起床して(やっぱお休みでも起きる時間は同じ)いつものようにブログを更新してから、お風呂に入ってそれから「台所」で「朝ご飯」を作ってたのですがフッと気になったので、マイルームに上がる時に我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・「岡山西税務署」様から「お手紙」が届いてましたもちろん今の時期ですから、送られて来た「お手紙」は「国税還付金振込通知書」でして、金額を確認するとなんと還付された金額は、4ケタ円だけなんですよ~*毎年5ケタ円還付されてたのに~まぁ~「四号物件」&「五号物件」がフル稼働してますから昨年の「家賃収入」からすると、ザっと倍近くなってるのと「一号物件」の「減価償却」が(8か月間で)終わったのが最大の理由のようでした*ちなみに「アパートローン」も倍近くになってますやっぱ年内に「減価償却」が取れる「収益物件」を購入して次の「確定申告」に備えた方が良いのでしょうかう~ん・・・これからシッカリと考えよ~
2019.03.25
おはようございます昨日のお昼休みに同僚から「不動産投資」についていろいろ聞かれたので、思ったことを話したのですがぶっちゃけた話し、みな様は「友人・同僚」などに「不動産(アパート経営)」をススメるのでしょうかわたくしは「アパート経営」を初めて、5年半くらい経ちますが今のところ順調で、僅かですが「キャッシュフロー」も残りますですが・・・「アパート経営」を始めるまでは「頭金」を貯める為に並々ならぬ努力をして(お小遣いのみで「頭金」を貯めましたからね~)2年半くらい掛かって、なんとか「頭金(¥400万円)」を貯めてやっと念願の「一号物件」を購入する事ができたんですよね~それからも必死で「ポイントサイト」や「せどり」をしたりもちろん「お小遣い」のほとんどを「貯金」に回したりして一昨年の夏ごろに「四号物件」&「五号物件」を建ててからやっとまともに「お小遣い」を使えだしたんです(もしもの事を考えると心配で)そんな苦労話しをしても、たぶん解らないでしょうから「500万円する新車を買ったつもりで戸建てを買って 少しリフォームして賃貸に出して、毎月5万円くらい お小遣いが入金されるって感じかな~」と教えましたなかなか上手く説明できないのと、ススメて良いのか解らずこればっかりは、ほとほと困りました・・・みな様は聞かれたときに、どのように答えてるんでしょうかそして「不動産投資(アパート経営)」をススメるのでしょうかその辺が気になります
2019.03.19
おはようございます数日前から続いている「区分マンション」についてですが昨日「68様」から、お忙しい中お電話をまで頂きまして「売渡し請求」などについて、詳しく教えて頂いたお陰でわたくしが一番知りたかった事が、やっと解りました「68様」・・・お忙しい中をお電話まで頂きましてまことに、ありがとうございました。m(_._)m今後とも宜しくお願い致します。わたくしが一番知りたかったには「法定耐用年数」を超えると政府から「建て替え」を勧告されたり「管理組合」で決まると強制的に「建て替え」をする為、もし費用を負担できなければ強制的に去させられると思ってたんですよ~~~ホントは、ぜんぜん大丈夫なんですよね~・・・・なので「大阪市」へ行く途中に「神戸市」へ寄って「目が覚める様な【区分マンション】」を見学してそれからジックリと検討しよと思います
2019.02.09
おはようございます数日前から続いてる「区分マンション」についての続編です「法定耐用年数」で考えると「RC造」の場合は47年ですが確かに「68様」から頂いた「コメント」通りに考えてみても築48年の「区分マンション」でも、普通に販売されてますもちろん「オーナーチェンジ物件」も販売されてますから築48年でも借り手は居る訳なので、イイとは思いますがもしも「管理組合」などで「建て替え」が決議されたら「区分マンション」の所有者全員で「建て替え費用」を負担するのでしょうか・・・そこが解らないんです仮に築40年の「区分マンション」を購入したとして10年経った頃に「この度建て替えが決議されたので所有者ひとり¥1,000万円の負担をお願いします」とか言われても、老後は払えないでしょうからね~やっぱ「区分マンション」は難しいです
2019.02.08
おはようございますみな様・・・・昨日は、いろいろ教えて頂きましてまことに、ありがとうございましたm(_._)m「区分マンション」に付いて、少し解ってきました立地は最高で、将来(老後)に暮らしたい場所ですから10年くらい賃貸に出して、ザっと半分くらい回収してそれから「神戸ライフ」を楽しもうと思っていましたがそぉ~か~・・・ぜんぜん築年数を考えてなかったわ~昨日発見した「目が覚める様な【優良物件】」は確か築30年ですから、10年経つと築40年それから7年経つと「法定耐用年数」になるのでこれじゃ~ダメですよね~・・・実質利回りも1ケタ%ですから、スパッと諦めようと思いますう~ん・・・・・将来(老後)「神戸市中央区」で暮らすのはチョッと難しそうなので、範囲を広げて考えようと思います
2019.02.07
おはようございますいや~・・・・・昨日は、めっちゃ暖かかったですね~ていうか、暑くて汗を流しながら仕事をしましたよ~暦の上では「立春」らしいので、春の陽気なんですね~そんな暖かい(暑い)環境で、普通に仕事をこなしていつものように、定時(17:15)に仕事を終えて愛車(日産)で「旭川」を北上しながら帰宅しましたそして、いつものようにお風呂に入って(出てから)我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと・・・「日本政策金融公庫様」から、手紙が届いてたので中身を確認すると「融資に関するご案内」でしたう~ん「(もちろん)無担保」で¥〇,○○○万円くらいご融資して頂ければ、「メイン信用金庫様」で借りている「アパートローン」をすべて繰り上げ返済できるんですがそういう案件って、融資の対象にならないんですかね~解る方が居れば、ぜひ教えて下さいそれからよく見ると、変なDMが届いてるので確認するとぜんぜん知らない「不動産管理会社」からのDMでしたなんで・・・・何処で、わたくしが大家だって解ったのこれは何処からの情報なのもしかして情報が駄々洩れとにかくDMを見てビビったので、情報源が知りたいです
2019.02.05
おはようございます昨日は、妻は実家(母方)へ・息子は友達と街へ出かけ為暇になったので、久しぶりに今までの「不動産の総収益」を出してみました(ザっと3時間くらい掛かりました)まず、わたくしが考える「総収益」の出し方ですが・・・みな様とは(たぶん)違う特殊な考え方で算出するのでオカシイかも知れませんが、わたくしの中ではOKなので「一号物件」から「五号物件」まで、個別に出しましたがホントに儲かってる・・・・・のかな~「一号物件」に関しては・・・・・昨年末(12月31日)の時点で、70%以上回収してるのでこのままのペースでいけば、3年後には100%回収できます*但し・・・昨年のキャッシュフローは、若干のマイナスでしたそして「二号物件」&「三号物件」に関しては・・・・・昨年末の時点で、ザっと45%くらいは回収できてるのでこのままのペースでいけば、5年後には100%回収できます*今年の「キャッシュフロー」は、めっちゃ良かったですそして「四号物件」&「五号物件」関しては・・・・・予想以上に苦戦して、入居者様が決まったので遅かったので回収はおろか「総収益」もマイナスだと思ってたのですが予想に反して、若干のプラスになってました「四号物件」&「五号物件」・・・わたくしが考える「損益分岐点」までには、まだまだ掛かりますがこのままの入居率をキープ出来れば・・・10年後が楽しみです*もちろん「キャッシュフロー」は大赤字でした
2019.01.04
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