全437件 (437件中 1-50件目)
ここ半年ぐらいノア・ヴォクシーの中古車相場の推移を見てきたけど高年式を中心にやっぱり20万ぐらい上がっている気がする。私が狙っているところをメモすると上級グレード、両側電動ドア、7人乗り、修復歴なし未使用車 280万円4年落ち 200万円5年落ち 180万円7年落ち 150万円こうやって見てみると古くてもいっちょまえの値段な感じ。7年で150万円ってかなり強気だよね。ゴム系の劣化も進んでいるし。これだけ見ると未使用車を買って7年乗り続けても半値あるってことだからね。年間20万円ずつ価値が下がってく感じかな。そして新型ノア・ヴォクシーの価格は新車乗りだしだと380万ぐらいだと思うから型落ちに比べて100万円アップ。車のレビューサイトに書いてあったけど車に400万円だすなら収益戸建て買えちゃうなぁという書き込みがあった。普通の人にはそんな感覚ないんだろうけど俺もそう思っちゃった。4年落ちか、未使用車か、このあたりが落とし所のような気がする。新型の機能に100万出すか出さないかってところかな。
2022年05月01日
コメント(0)
今の車ははや10年経過。子どもたちからはミニバンを渇望されている。その思いを受けて次の車を物色しているが、毎日、というか毎時間気持ちが揺らぐ。私A「中古で4年落ちだと経費参入が有利になるよ。」私B「中古だなんて、新車でノアヴォクがでたよ。新車は子供が喜ぶよ。」私A「どうせ社内は子供の食べかすだらけになるし、ボディもボールとかぶつけられて傷つけられるよ。」私B「子供は無邪気に新しい車きたよーて隣近所に言いふらすけど、中古車じゃんってなるよ。」私A「登録後未使用車にするか。」私B「せっかく新車出たのに、古いのにするの?安全基準も10年まえのやつだよ。」私A「じゃあ新しいやつにしようかな。でもグレードは一番低くていいかな。」私B「上級グレードのほうがリセールいいよ。買ったあとに後悔するかもよ。」私A「乗り潰すしリセールは関係ないかな。」私B「数年後、子供が大きくなったら下取りに出して、好きな車買ったらいいんじゃないの?」私A「新車たかいんだよな。頭金なしなら5年ローンで月6~7万って・・・マイナスキャッシュフローじゃん」私B「生きた金を使うために、収益不動産買ってるんじゃないの?今買わなけりゃいつ買うの?」私A「っていうか、基本は俺一人しか乗らないし、フル乗車するのは月1回ぐらいじゃん。ミニバンいらねんじゃね?」私B「いざというときすぐ乗れるのがいいんじゃないか。」私A「じゃあ中古でいいかなぁ。」頭の中の無限ループは続く。
2022年04月30日
コメント(0)
昨年2月にあった最大震度5ぐらいの地震ですが自宅の基礎に数カ所ヒビが入ったのですがこの程度ではだめだろうとタカをくくって保険屋にも連絡せずにいました。たまたま別件で保険屋にあったときに相談したら、多分被害認定されると思うということで申請してみることとなりました。地震から1年以上たっていたのですが3年までは請求できるとのこと。そしてめでたく?5%の損害金がおりました。妻は保険金がおりたことよりも、建物に被害があると認定されたことにショックを受けていました。人それぞれ感じ方が違うんだなぁと思ったところです。私はどうせ建物など朽ちていくのだからその過程で、保険金がもらえてよかったと思うクチなので夫婦とはいえ価値観は真逆のようです。ということで、地震で被害にあったならば自分で判断せず保険屋さんと相談してみましょう。
2022年02月26日
コメント(0)
昨年2月にあった最大震度5ぐらいの地震ですが自宅の基礎に数カ所ヒビが入ったのですがこの程度ではだめだろうとタカをくくって保険屋にも連絡せずにいました。たまたま別件で保険屋にあったときに相談したら、多分被害認定されると思うということで申請してみることとなりました。地震から1年以上たっていたのですが3年までは請求できるとのこと。そしてめでたく?5%の損害金がおりました。妻は保険金がおりたことよりも、建物に被害があると認定されたことにショックを受けていました。人それぞれ感じ方が違うんだなぁと思ったところです。私はどうせ建物など朽ちていくのだからその過程で、保険金がもらえてよかったと思うクチなので夫婦とはいえ価値観は真逆のようです。ということで、地震で被害にあったならば自分で判断せず保険屋さんと相談してみましょう。
2022年02月24日
コメント(0)
今年分のふるさと納税を仕込み終わりました。税理士に確認して大まかな額をチェックしその額よりも少し下回る額での納税を完了具体的には定期配達の米20kg×3回単発の米 20kg 1回エビスビールを24本みかん5kgとなりました。しめて9万円分サラリーマン給与分で約7万円不動産利益で2万円分という計算です不動産でもっと利益が出ている気がするのですが税理士に聞くとこんぐらいでしょということ。来年の米もふるさと納税と株主優待のお米券があるので買うことはなさそうです。ありがとうございます。
2021年12月07日
コメント(0)
購入して初めて迎える冬に向け物件の冬支度として間口除雪をしてくれる人にご挨拶。道路向かいのお父さんなのだが物件の状況をよく知ってくれているようで除雪の終わる6時過ぎに出ていく車は1大程度だから多くの人が通勤する前には終わると思うよとの話一回いくらでお願いしたのだが回数ごまかしたり、いい加減な除雪はしないだろう。着工前後の写真もとるとのこと。建設会社に務める方なのでそのあたりはしっかりしているようだ。もしかするとワンシーズンで除雪にかかる費用が20万円近くかかってしまうかもしれない。でも、初めての冬だから採算ド返しで、まずは一冬お願いすることに。入居者に迷惑をかけるのが一番ダメだからね。今シーズンを振り返って来季に向けて対策は練ろうと思うがまずは言われるがまま任せてみる。近似の人だし関係が悪くなっても困る。道路向かいの人が除雪をやってくれるというだけでまずは安心料として支払いを決めた。あとは平年並みの冬になってくれればいいのだが。どうか大雪だけは勘弁。
2021年12月06日
コメント(0)
定期の税理士面談をしてきた。今は個人のみで物件を保有しているが今年の着地は多分、220万円の課税所得になりそうとのこと。大体毎月40万円の利益が積み上がりまた、来年は不動産取得税などの大きな支払いもなくなるので来年の利益(課税所得)は500万円程度になることが予想される。「サラリーマン所得と合わせるとそろそろ税率も高くなるし来年あたりから法人での運営も視野に入れておいて」と言われてきました。車の買い替えもあと数年で発生しそうだしいろいろとやれることも増えそうだし法人化かなぁ
2021年10月02日
コメント(0)
成功したいとおもうならば成功者の真似をすることが近道だということはわかるはず。見て真似ることはスポーツでも大事と言われている。もっというと自分の才能や能力、バックグラウンドが近い人で成功している人を真似るともっと成功に近づく。不動産でも株でも商売でもいいが性格が自分と似ていれば真似しやすいし生い立ちや職業が同じだと考え方も似てくる。だからそういった部分を踏まえて成功者を真似すると成功への近道になる。不動産に限って言えば職業と所在地が極めて重要であるその同じ土俵で成功している人をまねるべきである。ブログやツイッターなど情報発信をしている人は圧倒的に都会在住者が多い。それは人口的に都会が多いので母数が多くなるのは仕方がないことだが首都圏と地方在住者では、不動産での進め方が違うので立場が違う人のマネをしないことが重要。まずは自分の住む地域で目標になる先駆者を見つけてその人をまねることから始めよう。首都圏の投資家は勉強熱心で優秀な人が多いが(というか母数が多いので絶対数として多くなるのだと思う)首都圏在住者が、地方で物件買う場合は融資も厳しいと聞く。地方は競争が首都圏より緩いし土地も安いのが特徴。競争が無い分、出口の選択肢が少ないのも特徴。それなら朽ちるまで持ち続けるのも戦略。たまに首都圏から買い付けが入ることもある。そんなボーナスをぼんやり待ち続けるのもよいのでは?融資は地元の地銀、信金なら地元在住者に貸す場合も多い。企業として地域貢献も必要だからジモティーに貸してくれるのかも。よそ者には簡単に貸さないし貸せない。地の利を最大限に生かすことをやるべき。購入予定のエリアの信金に、先日融資の相談に行ったら信金ルールでは、住んでいるところが主体になるので、物件の所在エリアではなく、あなたが住んでいるエリアの信金にご相談ください。と言われた。都会のエリート投資家に勝つためには地の利を最大限に生かしてその土地で成功している人を真似するのが最大のショートカットである。
2021年01月20日
コメント(0)
いずれは新築アパートを手に入れたいと思っています。富山県はふんどしさんやポールさんなどがせっせと新築を立てていますが新築で土地から仕入れて利回り10%を叩き出しているという情報は聞いていました。どういうビルダーで建てるとそんな利回りができるのでしょう?直接本人に聞いていませんがある程度予測を立てて検索してみるといろいろな商品が出てくるのですね。たとえばこちらならhttps://www.sakura-home.co.jp/event/dbox.htmlhttps://www.axs-inc.jp/special/dbox/パッケージングされたAPが建てられそうです。しかも定価があるので、建築総額が読みやすい。土地が数百万円で仕入れられれば利回り10%は行けそう。そんな感じで私の地元でも今まさに探していたりします。
2021年01月05日
コメント(0)
あけましておめでとうございます。ふとこのブログを思い出し6年ぶりに書いてみようと思いました。気づけばこのブログを書いていた頃と自分も周りも様変わりし随分年をとったもんです。さて、今年の目標というタイトルですが1つ目 不動産物件を1つ取得する。2つ目 別に声をかけてもらっているビジネスを形作る。3つ目 元気で過ごす4つ目 ブログを年100記事は書く5つ目 音声での発信にチャレンジする6つ目 東北の不動産投資仲間を作る以上を目標にやっていこう。まずはやりたいと思ったことを楽しんでやるというのが一番の目標かな。では!!
2021年01月01日
コメント(0)
不動産投資をしているとどうしても「いい物件が出たので物件情報をFAXで送ります」となる。業界がネット化していない業界なのでいまだにFAXもバリバリ使っている業者さんが多いのですが私の家にはFAXがありませんでした。というか固定電話や回線が無いので付けたくても付けられない・・・ということで使い出したのがD-FAXというサービス。受信無料で番号も割り当ててくれる。そして、FAXが送られてくるとメールに転送してくれる。なんてありがたいサービスなんでしょう。不動産投資をする人には必須のサービスかな。メールで転送されたものをセブンイレブンでプリントアウトする。これでかなり設備投資やランニングコストを節約できます。
2014年06月19日
コメント(0)
最近では自分の持っているインデックスファンドをいつ売却をすればよいかと考え始めている。そんなことを考えながら、優待品がちょぼちょぼ来るのを楽しみにしているのだが最近は投資の世界よりも、起業を考えていて、いろいろと手を出してたりしている。というかもっと大きな世界というか大きなビジョンというか単にちょっと手元にお金が多くある状態になっても仕方がないのでは?という感覚になってきた。とはいえそれほど大きなお金があるわけでもなくそれを株式投資に突っ込むよりもビジネスに投資したほうがよいという感覚と自分の夢やこうありたいという理想が自分のビジネス上と一直線にある人生が一番手っ取り早くて一番幸せなのではないかという結論に達している。なんていっても、これを読んだだけでは何のこっちゃ分からないと思いますのでそれはそれとして。しかしながら、ここ1年ぐらいでいろいろとビジネス上でも私の価値観は激動をしてきたので、あと1年後にはどうなっているのかちょっと想像つかない感じ。株主優待品をもらうことがしょうも無いことに感じ始めてきている今日この頃だけどなぜか届く今日この頃でした。
2013年12月01日
コメント(0)
9979大庄を優待狙いで購入購入日7月20日数量 1000株8月末の権利落ちまで騰がるのか?日本海庄やで利用可能な1万円分の優待券をゲットできるはず。
2011年07月26日
コメント(2)
鞘取りばかりやっています。株も然り、実際の商品(先物とかじゃないよ)も然り。意外と乖離が出るもんです。農耕的な私には少しゆっくりが良いかもしれません。
2011年07月25日
コメント(0)
プレナスの優待100株で2500円の優待券ほっともっとは普通は食べないがこういうものがあると、フットサル大会などでみんなの分を買って持っていってもいい気になる。
2011年06月09日
コメント(0)
ドトールからアイスこーヒーの優待品が届く。紙パックのアイスコーヒー6本夏に氷をたくさん入れて氷を溶かしながら飲んだらうまそうだ!!
2011年05月31日
コメント(0)
スギ薬局の優待が到着。3000円の買い物券と5%引きになる優待カード金券はありがたい。店舗が遠い人は、金券を送り返せばギフトセットと交換してくれるとのこと。
2011年05月30日
コメント(0)
JR西日本の割引優待券が届く。金券屋をいろいろと物色する。
2011年05月29日
コメント(0)
ラクーア+ドーム金券6枚の買い取り価格ウェブチケ 6440円-(送料+168円)コスモチケット 6000円-(送料+315円?)チケットモモ 5950円-(送料+420円)アクセスチケット 5300円-(送料+105円)
2011年04月06日
コメント(0)
2290 米久(株) 500株 約37万円→3000円相当のハムやハンバーグ、うどんセット 2685 (株)ポイント 10株 約4万円→2000円相当の自社商品券 3050 DCMホールディングス(株)100株 約5万円→北海道産のじゃがいもや、愛知の老舗秘伝の味ウインナーセットなど、特産品4品から1品 3087 (株)ドトール・日レスホールディングス 100株 約11万円→2500円相当のドトールの自社商品詰合せ 7649 スギホールディングス(株) 100株 約20万円→5%割引株主優待カード1枚と自社買い物優待券3000円分 9945 (株)プレナス 100株 約14万円→優待食事券 5枚(2500円分)
2011年03月30日
コメント(0)
1月9681東京ドーム 3000株 約70万円ラクーア入場券 東京ドーム金券3000円ヤフオクで売ると6~7000円8905イオンモール 100株 約23万円3000円のイオン商品券そんなところを取引しています。
2011年03月28日
コメント(0)
スポーツショップに勤めていた友人が会社を辞めて起業した。フットサルコートを運営するということで莫大な借金(詳しい額は知らない)をして昨年夏に船出した。フットサル仲間から言わせれば、施設の設備もよくなく、客が付きそうも無いのになぜその施設なの?まあ、でもやるぐらいだから勝算はあるんだろう。と思って見守っていました。この間久しぶりに施設を利用し、受付にいた彼の顔を見ると、明らかに表情が無く、生気が無い。鬱なんじゃないかと思うぐらいやられていた。風のうわさに聞くところによると、ご飯を食べていくぐらいの収入はあるらしいのだが、死んだ魚のような目をして働いていた。多額の借金をしているだろうから、やめるにやめられないだろう。退路は無い、未来の光も小さい。苦しいところだと思う。一か八かの企業は絶対にやめたほうが良いと彼を見て思った。失敗してもかすり傷ですむぐらいの経験をたくさんして成功したほうが精神的にも楽だし、これで失敗したらだめだというようにして取り組むと余裕が無くなる。それは不動産投資もしかり。一発目でRCマンションを、しこたま借り入れして購入するのもNG。成功したら最高だが、失敗してしまい、リベンジをするチャンスすらなくなるような失敗はやめたほうが良い。始めるならやはり小さくはじめるほうが良い。ヒビリといわれるかもしれないが、私の性格上それが良い。とするとサラリーマンをしているうちにインターネット起業に出会えた私は幸せだ。だって、失敗したとしても高く見積もっても数十万円が飛ぶぐらいで、給料で補えるぐらいの額だし、成功すればキャッシュポイントが増える。まさにローリスクハイリターンの投資といえる。
2011年01月30日
コメント(0)
今年の目標を書き残します1 長期目標お金を産む資産を保有して、行きたいときに行きたい場所へ旅行できる状態にする。世界一周旅行にでる。これは昨年と変わらずですが、お金を生む資産の定義については変化がありました。今までは投資のみがお金を生む資産として認識していてサラリーマン+投資家を目指していたので投資の勉強ばかりしていましたがべつに投資家を極める必要も無いのかなと思ってきました。金持ち父さんで言う4つのクワドラントE(従業員)、S(自営業者)、B(ビジネス・オーナー)、I(投資家)すべてに属して、全てからお金を生み出せばそれでよいと思うようになりました。なので、自営業からビジネスオーナーになるほうに力を入れて生きたいと思います。2 中期目標副業を軌道に乗せて、外部委託しても利益が出せるようにする。外部委託できるようになれば、最終的にはモデルを売却も可。利益の数パーセントをもらえるような契約で手放せばビジネスオーナーにもなりますから。3 短期目標個人の副業として月に100万円の売り上げを得る。ちなみに昨年末は最大で月7万円でした。これも広告の出し方ひとつで売り上げは上がるので、まずは売り上げを上げて、その後利益率を上げて生きたいと思います。
2011年01月29日
コメント(0)
給料オークション、セドリアフィリエイト(メルマガ、サイト、ブログ、ツイッター、PPC)商材作成オンライン講師、授業学習優良サポートバイト株式投資投資信託FXリートアパートマンション投資駐車場運営定期預金国債外債社債フランチャイズ経営ひとつで成功してもよいし、複数からちょびっとずつもらってもよい。総合力で勝負
2010年03月24日
コメント(0)
正月に5万円分購入した地元スーパーの1割り増し商品券を使い切りました。3ヶ月で5万円を使うので20万円分買っても一年で使い切るということ。来年は20万円コースでもよいかな。割り増し商品券は前払いで購入するのでスーパーが潰れるというリスクと買いものをする場所が固定されるというマイナス面はあるもののわりと手軽な利回り10%投資。大量に購入して人に売りつけるという荒業もあり。人を雇って並ばせるという方法もあり。さて来年の戦略は?
2010年03月23日
コメント(0)
この間行った不動産屋に再び行って小一時間、雑談してきました。今回はアポとって手土産もって行ったので少々印象がよくなったかな?さて、ここの主はだいぶ人相が悪い。というか不動産屋というだけでなんだか人相が悪く見え、腹が黒く感じる。ということでこれから悪代官店長と呼ぶことにしようさて、悪代官は陰のある笑顔で迎えてくれたのだが自分が紹介した物件ではなく、私が持っていった物件について雑感を聞いたので少々拍子抜けしたようだった。とりあえず帰り際には「うちの物件じゃないけど投資の一歩目は小さく踏み出して由。徐々に物件を増やして太ってきたらうちの得意さんになっていただく!」だとさ。とりあえず今日の話。内容を振り返るとあまり専門的ではないことばかりかな。・古い建物は屋根、壁、水周りにがたが来る。買ったら補修することを肝に銘じろ。・特に水周りは金がかかるので注意しろ・私道部分があるが、管理体系について確認・不動産屋に管理を頼むに2パターンある。入退去管理と年中管理の二つ。・駐車場を近くに確保出来なければ田舎では厳しい。・登記簿謄本で当初の建築費がわかる場合がある。・一番重要なのが自分が住んでみたい物件かどうか。・銀行融資額は一般的に路線価格×70%・事故物件は不動産屋に説明責任があるが、自然死は聞かれなければ言わない。・悪意ある人が入っていないか調査すべし。・洋室2、和室1室の間取りはわるくない
2010年03月11日
コメント(4)
ネットを漂っているとわりとましな物件情報を確認。資料を取り寄せると値段が1100万円で築20年、3部屋×4戸利回り20%超えのアパートと遭遇。立地はあまりよくないが、リフォームは3年前に外壁と壁を塗りなおしている。現況は半分入居。駐車場は全戸分無し!!600万円ぐらいで買えれば満室利回り30%を超えるのだが。そして私道を通らなければたどり着けない物件・・・このあたりが安い理由かな?周辺は学生がたくさん住む町。そして坂だらけ。冬の運転はきついのではないだろうか。まず今まで見てきた中では一番値段と建物のバランスがよい物件。調査してみる価値はあるかも。よい点安い建物が古すぎない部屋数が多い外壁屋根をリフォーム済み不動産屋がやる気無い悪い点駐車場が足りない。建物が古い周辺の道路が荒れている。私道からの進入空室2戸あり水周りはリフォームされていない不動産屋がやる気無いあとは現場を見てみないとわからないかな。
2010年03月08日
コメント(4)
とある不動産屋と話をした。仕事上の付き合いなので物件を買って金持ちになりたいなどとはいえない。とりあえず将来家を買う場合に注意する点をぼやらんと聞いた。中古物件の水周りは、人間の血管と同じで確実に劣化する。個人差があるように若くして血管が詰まる場合もあるし長く丈夫である場合もあるが、まっさらなことはまず無い。水回りだけはしっかり確認すべし。とのこと。そして家の解体費用は3万円/坪だそうだ。数年前までは1.8万円ぐらいだったのだがゴミ分別の厳格化に伴い価格は上昇しているとのこと。戸建ての主流は土地が70坪、建坪が40坪ハウスメーカーの建物はメンテナンスがやりづらいとか。地元の工務店に頼んで立てる戸建てのほうが、メンテも考えれば由。ただし費用は高くなる。勉強になる~
2010年03月07日
コメント(2)
最近はキャッシュフローを得るためにブログを書いたり、ネットで儲けるものを探したり物件を探したり、株を調査したり・・・忙しすぎて時間が無さすぎる。そして夫婦の会話も減っている。私の目的はお金を気にせず夫婦仲良く過ごしていくことなのに金持ちになることに忙しくて夫婦の関係が崩れてしまったら元も子もない。知り合いでアパートを購入し、補修などアパート漬けになっていた人がいたが家族に「最近アパートばっかりで家族にかまってくれないんだね」といわれたとか。本末転倒にならないよう、どうすればいいか・・・
2010年03月04日
コメント(3)
いらない本を最近オークションに出している。しかし送料がめんどくさい。商品代と送料をあわせて送ってもらうのだが送料がいくらだかわからない。今回もクロネコメール便で160円だとおもっていたものが実際に持っていったら240円だった。仕方がないから自腹で払う。勉強して一つずつ大きくなっていく。本日の勉強 クロネコメール便A4以上で厚さ2cmは240円。
2010年03月03日
コメント(0)
今年もあっという間に2ヶ月が過ぎました。年を取ると先、先と予定を考えるからあっという間に時が過ぎ行くと50代の先輩が行っておりました。私としても十分に早いのですがこれ以上早くなってしまうのは少々困りますね・・・さて2月のパフォーマンスですがマイナス 0,81%そして、年初来のパフォーマンスはマイナス2、08%となっています。ニュースを見ると少々経済もそこを打ったかのような報道がありますがどうなのでしょうかね?
2010年02月27日
コメント(3)
うちのアパートのガス屋は非常に態度が悪く、愛想も悪くコンニャロなガス屋です。風呂のお湯が出ないと風呂に入っている最中にSOSの電話をしてずっと待っていても来ず、電話も出ず平気な顔して翌日の昼に来るような業者ですし検針票も別の家のものを入れていくような業者です。うちはプロパンガスですが賃貸アパートはガス屋を選べます。しかし普通はどこも大差ないのでガス屋を変える人はめったにいないでしょう。私も検討はしてみましたが変えるほどのものではありませんでした。契約上変えられないところも多いかと思います。それはガス屋が設備導入費用を負担していることもあるからです。大家さんから末永く使ってもらおうと思って大家さんにごろにゃんしているようですし。ただ、大家さんから見て入居者とガスや戸の関係は見えずらいでしょう。私がこのアパートを非常に良く思って長く住みたいと思っていてもこのガス屋は非常にこのアパートの満足度を下げています。自分が大家になったときに気をつけなればなと思う事柄のひとつで非常に勉強になりました。大家からは入居者と業者との関係は見えずそこには深い溝があったり不満があるかもしれないということが。
2010年02月23日
コメント(0)
地元の不動産屋さんに行って雑談をしてきたのですが最近のレオパレスの無茶はかなり激しいものだそうです。たとえば家賃半額セール2年間分や初期費用(敷金礼金前家賃)10万円ポッキリとか。不況で製造系の派遣社員切りが一気に進み1Kの派遣用アパートはズコーンとダメージを食らっているとのこと。やっぱりどんなに部屋数が多いからって1Kはつぶしが利かないのだろうか、、、レオパレスの業績も各種報告を見てみると、徐々に下向きになってきているようですし、これで家賃保障を切れずにいけば、ジリ貧で収益は悪化するばかりなのでしょう。雑談も参考になり、得るものもありますね。
2010年02月19日
コメント(2)
昨日は旧正月でした。今年の元旦には目標を立てられなかったので旧正月に目標を立てたいと思います。1 長期目標お金を産む資産を保有して、行きたいときに行きたい場所へ旅行できる状態にする。世界一周旅行にでる。2 中期目標不動産のよきパートナーを得る。3 短期目標お金を生む仕組みをしっかり考える。出来ればデフレ時に優良な収益物件を持ちたい。なかなか紙の資産は難しい。だからといってリアルな資産も難しい。勉強あるのみ!!
2010年02月15日
コメント(0)
ここ数日、本を読みまくっていました。どうしていいかわからなくなったら、恐れずに立ち止まって、諸先輩方の本を読むことは重要です。結婚の準備が始まった2年前ぐらいから結婚式を経て、新婚の期限が切れる丸1年ぐらいの間は満足に本を読む時間も余裕もありませんでした(いいわけ)私が本を選ぶスタイルは本屋に行って半日ぐらい立ち読みをしいろいろな本を手に取って購入するという具合なのですが本屋に半日ぐらいいるという時間が取れなかったのです。久しぶりに満足するぐらい長時間立ち読みをし(←不良客)興味のあるものを無事に買い込んでからは今年一番の寒気が入り込んだ雪国の暴風雪の力も手伝って嫁を無視してガシガシ読書をしておりました。本が身になったかどうかは別としてなんだかすっきりしました。嫁からは「本読んでるときはニヤニヤして生き生きしてやがる」とありがたい言葉をいただきました。最近読んだ本は『年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法』『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』『借金ナシではじめる激安アパート経営』『激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法』と、立て続けに不動産系の本を読み漁りました。すべての本は株やFXのような紙の資産はお金を直接生み出さないし苦手だからやらないと潔いものでした。加藤ひろゆき氏ことキャッシュフロー101さんはよしおかたろうさんのブログを見ているときに以前から知っていたのですが、ブログを読むのはPC画面の兼ね合いや文字の大きさで読みづらかったので、本という媒体で読むと読みやすくすっと入ってきました。不動産、ほしくなってきた。ん~単純!
2010年02月08日
コメント(0)
今年もあっというまに一ヶ月が終了しました。時の経つのは歳を重ねるごとに早くなる気がします。さて今年の一発目のパフォーマンスですがマイナススタートとなりました。マイナス 1,27%今年もマッタリと行きたいと思います。
2010年01月31日
コメント(0)
12月の株式投資成績はプラス5.80%となりました。そして今年一年間のパフォーマンスはプラス8.20%となりました。日経平均は15%ぐらい上がっているとのことでしたのでだいぶ下回りましたね。TOPIXはプラマイゼロぐらいのようですが。来年はどうしようか思案中ですが思い切って海外の投信やETFなんかへとずばっと矛先を変えてもよいのかなと思います。あとはJALが50円を大きく割れたら宝くじということで買っても良いかなと思っています。数万ぐらいなら。来年はどんな波が来るのでしょうね?デフレはどうなるのでしょうか?良くも悪くも楽しみです。
2009年12月31日
コメント(1)
今年もあとわずかとなり、来週で株式市場も終了しますね。さて、私の日本市場への株式投資も低空飛行を続けているわけですが本屋の棚を眺めていると来年の展望やら今年のまとめやらが特集されているものが多々見受けられます。さて、私の凝り固まった頭を一度砕いてみて、再び考えて見ます。私が日本の株式市場にお金を預けているのはなぜか。それは私が預けたお金を会社が上手に使ってより大きくして返してもらい、自分の資産を増やしたいから。そして、日本という国を世界基準で見てみれば低成長、デフレ、円高。日本は非常に厳しい環境であることがわかる。極端に言えば成長率の指標であるGDPが1%未満なら投資期待リターンもそれに準じるのであれば私がネット証券に預けている1年定期の利率0.9%のほうが効率的な投資なのではないだろうか?もっと引いてみてみれば中国、ベトナム、ブラジル、その他新興国の成長率は数%と目を見張るばかり。自分のお金をより効率的に運用できるのは日本株式市場よりもその他の国なのではないだろうか?さまざまな雑誌などで中国株と大きく特集が載せられたり中国の次はブラジルだ!!などと大きく掲載しているのを見ればそろそろ加熱段階に入っているのではないかというのは私も感じている。しかし、大きく稼ぐことができる最後のひと伸びがあるのもバブル崩壊直前である。中国がバブルなのかということも不明だが今後成長する国であるというのはダレに聞いてもYESであろう。来年はもう少し広い視野を持ち、日本株からの撤退、縮小ということも視野に入れながら、資産配分を考えて行きたいと思う。
2009年12月27日
コメント(1)
11月の株式投資成績はマイナス7.97%となりました。年初来パフォーマンスはプラス2.40%となりました。なんとまあ、今年もプラスになるか危ういところまで下がってしまいましたね。まあ、換金するでもないのでプラスになろうがマイナスになろうが保有枚数は変わらないのですけどね。時を見て、なにか買い増せたらよいのですが。さて今年もあと一ヶ月。楽天リサーチ
2009年11月30日
コメント(2)
他力本願ながらモンテディオ山形は来期のJ1残留を決めました。最近モンテには興味のなくなっている私としては、まあよかったねぐらいなのですが、アウェイサポーターがたくさん地元に来てくれるので、経済的にはよかったのかなと。さて、来期は仙台もJ1にあがってくるので、観客の見込める試合は鹿島アントラーズ、ガンバ大阪、浦和レッズ、アルビレックス新潟、ベガルタ仙台の5試合でしょう。どちらかといえば、最近のふがいない試合を見ていると、閑散としたJ2のスタジアムでスカッと勝利をするよい試合を見れるモンテのほうが好きなのですけどね。試合数も多いし。まあとりあえず来年もがんばってほしいものです。
2009年11月29日
コメント(0)
10月の株式投資成績はマイナス5.53%となりました。年初来パフォーマンスはプラス10.37%となりました。やばい、今年は楽勝でプラス成績だと思っていたらもう少しで二桁を割るところまで下がってきてしまいました・・・残りも二ヶ月となりましたが踏ん張ってほしいところです。年末に向けて新しい銘柄もしぼられてきたので細々と買い足していこうと思います。
2009年10月31日
コメント(4)
最近、超久しぶりに紙ベースの四季報をぺらぺらめくって購入できそうな銘柄を探してみた。最近はもっぱら証券会社のオンライン四季報だったので、なんだか新鮮だった。やっぱり紙ベースのほうが安心するかな。眺めるだけなら。さて、どのような指標で次回購入する銘柄を選定しようと考えたときにシンプルに、「利益が上がっていて、今後とも利益が安定して増えて行きそうな会社」を選ぶことにした。解散価値だの、低PBRだのって言っていましたが、結局成功していないし意外と株式投資スタート時の上記の条件のほうが意外とうまくいっていたような気がするもので。見ていったのは、営業利益、一株利益、売上げ高、株主資本比率。そうやって選んでみると100銘柄ぐらいまで絞れたのですが意外と低PER、PBRも多くて、安心して買えそうなものばかり。ここから精査して、5銘柄ぐらいは年末まで購入してもよいかと考えています。会社四季報 2009年 10月号 [雑誌]
2009年10月27日
コメント(0)
9月の株式投資成績はマイナス2.78%となりました。年初来パフォーマンスはプラス15.90%となりました。政権交代は特に影響が無いように思えます。来年の予算が大幅に見直されることになるようなので公共工事頼みの建設屋さんや国からの交付金や補助金を目当てにしている企業は大変かもしれませんね。さて、残すところあと半年。上に行くのか下に行くのか!!
2009年09月30日
コメント(0)
仕事でかかわったことのある人が亡くなった。自分に近い人が亡くなるのはなんだかつらい。特に深くかかわったわけではないのだけど、人のよさそうな人だっただけに残念。そしてなくなった理由が自殺というのもさらに残念。来年以降、仕事でさらに深くかかわるはずだったのに・・・それにしても私の周り(といっても知り合い程度だが)では自分であちらに旅立つ人が多い。気がする。10年で4人。それも全員男。男は弱い生き物なのだろうか?不満を溜め込む生物なのだろうか?私自身は自分は大丈夫と思ってはいるけれど、私だって何があるかわからない。だから今を懸命に生きよう!!人生生きてるだけで儲けもの。日本に生まれただけで超幸せ。そんな風に私としては思うのだけれど。人生生きているうちが旬。
2009年09月25日
コメント(0)
楽天イーグルスの試合を観戦に行ってまいりました。プロ野球観戦は大人になってからこれで3回目前の二回は内野席だったのですが、今回は外野席で見てみました。外野は遠すぎて、選手が小さすぎて面白くないのでは?と思ったのですがいやいやどうして、面白かった。内野よりも全体を見渡せるので高見の見物といった感じ。席も安いし、気分がよいし、ボールを目で追うのに首が疲れないし(全体が見えるので)、応援盛り上がっているし、いいことばかり。次回も外野席で見るでしょう。楽天イーグルス、クライマックスシリーズに出れそうですね。
2009年09月23日
コメント(0)
連休を利用して静岡の友人を訪ねたのです。依然一度静岡には来たことあるのですがとにかく東西に長~いですね。普通電車に乗ってガタゴト揺られて端から端まで行こうと思えば3時間ではつかないのですね。別に友人のいえに行って何をするわけでもなくせっかくだからと名物のウナギなどを食べ、ゆるりと過ごす。うなぎ、おいしかった!!高いけど。友人は観光名所など何も無いところだと言うけれどそのとおりだった。でも大きなスポットは無いけれど、国道1号線があったり由緒正しき神社があったりと飽きない滞在でした。
2009年09月21日
コメント(0)
毎年9月下旬の開催が恒例となっている世界旅行博覧会ですが5年ぶりぐらいに行って見ました。なんだか以前に比べて客が増えたような。世界のさまざまな名物料理やらワインやら試食させていただき、パンフレットもごっそり頂き、旅行へのテンションが上がってきた。次回はインドかクロアチアに行きたいと思っているのですが、所帯を持ってしまった今、希望は叶うのだろうか?
2009年09月20日
コメント(0)
オリエンタルランドとはご存知東京ディズニーランド&シーを経営している会社。そして私は生涯3度目の東京ディズニーリゾートを訪れました。今回はもらったチケットだったということと、年を取ったということで、乗り物にはあまり乗らず、散歩メインでのんびり行ってまいりました。以前の私は乗り放題チケットであれば元を取るためひたすら絶叫系に乗っていたのです。昔は回数券だったし。大人になってから行ったTDRの感想。休憩と称し、店にガンガン入ってしまうので金をバンバン使ってしまう。乗り物に乗らなくても十分楽しい。雰囲気がよい。夢の国といった感じをしっかり保っている。大の大人がまた行きたいと感じたTDRでした。次回は少々高いがミラコスタに泊まってゆっくりしてみたい。そして、オリエンタルランドの株もなんだかほしくなってきた。安けりゃ。
2009年09月19日
コメント(2)
タイトルのとおり、ヤマザワが福島へ進出すると発表がありました。ヤマザワといえば山形のスーパー会のエース。そして山形では飽き足らず宮城県にも進出し、それなりに成功しているスーパーです。そんなヤマザワが今度は福島進出を計画しているという。以前は山形県の中でつつましく営業していたのですが徐々に徐々にじんわりと外に外に拡大しているようです。ヤマザワは可もなく不可もなく平均的なスーパーですね。おーばんは個人的には結構攻撃的で挑戦的な感じ。お客もおーばんのほうが殺到するし荒い気がする(タイムサービスのせい?)ヤマザワには無理せず身の丈にあった商売をしてほしいです。ヤマザワ株も買おうかなぁ。
2009年09月14日
コメント(0)
私は基本的には最近パチンコはしないのですが学生時代はパチンコ屋に住んでいるのではないかという位通っておりました。最近気になるのぼり端が目に付きまして「貸し球0.5円パチンコ」どんどん安くなるのですね。以前1円でもスゲーって思ったのですが0.5円ですか。0.5円のパチンコってどんなモンだろうと思って見物しにいったんです。平日の昼にもかかわらず、パチンコ屋の駐車場には車がぎっしり。近隣のパチンコ屋はわりと空いている感じなのにこの店だけは客が入っています。店に入るとこの店の営業スタイルは通常の貸し球4円に加え、1円と0.5円がありました。比率としては4円1円0.5円の順でいくと7対2対1と4円が一番多いのですが1円と0.5円が95%の稼働率に対し通常の4円は10%ぐらいの稼働率でしか無かったです。さて、とりあえず0.5円の球というのはどのぐらい出てくるのか体感してみたくなり、適当に台に座って100円玉を入れてみる。投入口の脇には「500円玉を入れると貸し球がたくさん出過ぎて、大変なことになるから100円ずつ入れてね」との注意書き。実際に100円を投入してみると100円玉一枚で上皿が満タンになってしまいました。適当に打っていると300円で当たり、4時間ほどで2箱出たので換金して帰ることに。使ったお金は貸し球代300円とジュース2本。戻ったお金は1000円上がりは400円感想:・ゲーセンよりもずっと安く遊べる・一台あたりの現金利用額が少なすぎるにもかかわらず、店員はてんてこ舞い。・たぶん一台当たり一日5000円使ったらよいほうなのでは?・そこまでして客を入れたいのか?・0.5円パチンコばかりやられたら、店はかなり赤字になるのでは?・客はお金を稼ぎたいのだろうか?純粋に遊戯したいのだろうか?・換金レートは0.25円だった。・数年ぶりに打ったので耳が次の日まで聞こえづらくなった。・最近の台はリーチアクションのアニメーションが長すぎるね
2009年09月11日
コメント(4)
全437件 (437件中 1-50件目)