ぱぱの独り言 No.2

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たかぱぱ4989

たかぱぱ4989

2023.12.23
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カテゴリ: 不動産
一発に50万かぁ
さすがに金額掛けられない
どうもたかぱぱです。

え~~わたくし
とあるミスをしてしまいました。
今回は皆さんに同じ過ちをしてほしくないので
私がどういったミスをしたかお知らせです。

素人が!!俺はミスなんかしねぇぜ!!!
なんてか方はタイムリープして私に蹴りを入れてお知らせ下さいwww

で、実際のミスの内容とは
もっと高額で売れたかもしれない物件を
自分の計算で出した金額で売ってしまいました。

先ず、私の計算方法その1 (※実際の金額とは変えてますww)
貸していた家賃から利回り計算
仮に家賃が月5万としたら年60万
利回り10%として600万で売れればいいかと計算

計算方法その2
地価マップの固定資産税路線価から計算
この土地の路線価は平米30,000円
土地を160平米だとしたら
30000×160=480万
路線価なのでこれに30%ぐらい上乗せすると624万

てことで624~600位と出ました。

古い戸建てもそのままだし
解体費用とか言われても利回りでとも言えます

そこで買いたい人に600と告げると
即買いたいと言われてしまい不動産屋さんへ仲介を依頼

皆さん、ここで何が悪いか分かりますか?
そう、不動産には実勢価格ってのがあるんです。

私みたいにある一つの価格から計算すると損しちゃうんですww
(逆に買いたいときはある程度参考にはなります。)

実は今回私が売った物件
売った金額の倍近くでも売れたかもしれません(T^T)
まぁ流石に倍までとはいかないまでも〇百万は上乗せし
相手に話してもよかったようです。

いやいやそもそも金額の話は一旦持ち帰ってその場では話さない
買いたいかどうかだけを聞いて不動産屋さんと話をまとめるのが
一番いい方法だと思います。

最後に今日のひとこと
金額は、不動産屋さんで査定してから話そうよ








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最終更新日  2023.12.23 00:20:07
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