武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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離婚して25年住宅ローン残債1600万払えと
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2016/03/23

毎日メールでマイホームプラン打合せ

カテゴリ：マイホーム

洗面・脱衣を広くしたい。

自分の頭で考える生活設計。

花工房らら倶楽部

〇顧問会員のIさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2016.3.9、現状診断終了。
マイホーム取得へ向けて、計画中です。

子どもが2人いても生命保険は不要
気になっている売地を見に行きました

メールをいただきました。

こんばんは。
お世話になっております。

（　略　）
泊まり込みをしたりして、
徹夜で！？作って頂いたプラン３を
やっと拝見することができました。

次から次へと要望を出してすみません。
　　　　　　　※いやいや、マイホームプランで
　　　　　　　　打合せ事項は、これでもか
　　　　　　　　これでもか・・と、
　　　　　　　　エンドレスにあるものです。

　　　　　　　　生涯最大の買い物だから当然です。
　　　　　　　　気の済むまで要望を出そう。
でも、悔いのないよう
妻と時間の許す限り話し合い、
とても充実した日々を送っております。
　　　　　　　※間取りを考えている今が、
　　　　　　　　一番楽しい時期です。

　　　　　　　　ほぼ、一生に一度のことです。
　　　　　　　　充分に、楽しみましょう。
プラン３、ダイニングスペースもしっかり
とることが出来ますし、いいですね！
　　　　　　　※ダイニングスペースを
　　　　　　　　しっかり取りたい　・・と、
　　　　　　　　最初に言ってもらえばよかった・・。

パントリーを少し狭くして、その分
洗面脱衣スペースを広くすることは
可能ですか？
　　　　　　　※「洗面脱衣を広くしたい。」
　　　　　　　　という要望は分かりましたが・・

「パントリーを少し狭くして」
　　　　　　　　・・という手段については、
「そういう問題じゃない。」
　　　　　　　　・・と言うのが、回答です。

　　　　　　　　限られたスペースの中で、
　　　　　　　　脱衣室へ出入り、
　　　　　　　　トイレへ出入り、
　　　　　　　　の両方をしなければなりません。

　　　　　　　　パントリーの方へトイレが
　　　　　　　　移動していっても、
　　　　　　　　洗面脱衣は広くなりません。

　　　　　　　　洗面脱衣室を経由してトイレへ
　　　　　　　　出入りするわけにはいかない
　　　　　　　　からです。

　　　　　　　　トイレへ行こうとしたら・・
　　　　　　　　だれかが着替え中で裸でいた！
　　　　　　　　「あ”～～～っ！！」
　　　　　　　　・・というのは、家族でもまずい。

　　　　　　　　なので、洗面脱衣を広くする
　　　　　　　　ために犠牲になるのは、
　　　　　　　　パントリーではなく、反対側の
　　　　　　　　シュークロークや玄関です。

　　　　　　　　そちらへ3尺（91センチ）だけ
　　　　　　　　浴室が移動できれば、
　　　　　　　　まともな洗面脱衣室が確保
　　　　　　　　できます。

　　　　　　　　・・が、この案はおそらく却下！
　　　　　　　　だと思います。
　　　　　　　　シュークロークや玄関が狭く
　　　　　　　　なるのは、絶対いやっ！
　　　　　　　　・・だと思います。

　　　　　　　　なので、やむを得ず、
　　　　　　　　以下のプランを考えてみました。
　　　　　　　　1Fのみ182センチ×45センチだけ
　　　　　　　　外に膨らませるプランです。

　　　　　　　　これなら洗面化粧台と洗濯機が
　　　　　　　　並ぶ、普通の洗面脱衣室です。
　　　　　　　　背後にはタオルや下着を収納する
　　　　　　　　天井までの高さのタナがあります。

土地　境界杭の件、了解しました。
私たちも杭があるとは思いませんでした。
ちょっと安心です。
　　　　　　　※3/29（火）には、Iさん（妻のみ）と
　　　　　　　　不動産屋さんと私で、現地で
　　　　　　　　境界立会いをすることになっています。

　　　　　　　　不動産屋さんも気になったのでしょう、
　　　　　　　　1週間前の昨日・・3/22（火）、
　　　　　　　　現地調査に行ったようです。

　　　　　　　　・・で、コンクリートの境界杭が5本、
　　　　　　　　しっかり入っていることを確認
　　　　　　　　したようで、当事務所にファックスを
　　　　　　　　もらいまいた。

　　　　　　　　ていうか・・
　　　　　　　　売却依頼を受けた時点で
　　　　　　　　すべてチェックしておいてほしい・・。

　　　　　　　　泥棒を捕まえてから、
　　　　　　　　縄をない始めています。
２８日夫休みなので、
打ち合わせに伺ってもよろしいでしょうか？
（妻は仕事です。）

よろしくお願いします。
　　　　　　　※3/28（月）ですね、じゃあまた
　　　　　　　　13：30ということでお願いします。

　　　　　　　　ところで・・以前、
　　　　　　　　4/5はどうか？・・と言われて、
　　　　　　　　「OKです。じゃあ4/5 13：30で。」
　　　　　　　　とお返事しましたが、
　　　　　　　　そのことについてまだ確認を
　　　　　　　　もらっていませんが、OKですか？

　　　　　　　※で・・　こんなプランになりました。
　　　　　　　　メール添付で送りました。

　　　　　　　　なんか・・こうやっていると、
　　　　　　　　メール顧問会員の住宅取得の
　　　　　　　　お手伝いも、できそうな感じが
　　　　　　　　してきました。

《 I家のマイホーム取得》
　　　　　　　※希望時期：早いほどいい。

　　0　ヒアリング 3/3
　　1　家計の現状診断　問題点把握　3/9
　　2　ライフプランニング（生活設計）　3/15
　　3　資金・ローンの目安を立てる　　
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　　　　　　※「土地」と「プラン」を同時進行で、
　　　　　　　　土地売買契約・決済のころには、
　　　　　　　　住宅プランが固まっている、
　　　　　　　　（or プレゼンコンペ直前）
　　　　　　　　ような流れを考えています。
　　5　展示場ほか見学
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　住宅会社・数社が提案競争
　　8　業者決定・請負契約
　　　　　　　※6月を目指しています。
　　　　　　　　消費増税駆け込み組の波に
　　　　　　　　飲み込まれることがないように・・。
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭　
　　11　完成引き渡し　入居
　　　　　　　※年内入居を目指しています。
　　　　　　　　夏前に契約したら・・遅くても
　　　　　　　　年内には入居したい。
　　12　住宅ローン返済開始　

《　I家の概要　》

家族　：　30代団体職員の夫、
　　　　　30代団体職員の妻、
　　　　　幼児2人・・の、4人家族。

相談　：　マイホーム取得。

住居　：　夫の実家。（3.5万円/月納入）

収入　：
　　　　夫　年収：302万円　（手取り：248万円）
　　　　妻　年収：297万円　（手取り：239万円）

貯蓄　：　830万円
　　　　収入はそれほど多くはないが、
　　　　堅実で健全な家計であることが
　　　　分かります。

借金　：　なし。　（素晴らしい！）

生命保険料　：　0万円/年　（素晴らしい！）

死亡保障必要額検証結果　：　
　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－1,938万円　－2,571万円
　　　　妻　－3,684万円　－4,174万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

　　　　幼児と赤ちゃんがいますが、
　　　　夫婦ともに現在も将来も
　　　　生命保険は不要です。

　　　　これは特殊なケースではなく、
　　　　健全な家計であれば、当たり前。

　　　　「生命保険に入るのが当たり前」
　　　　・・と常々思っている人は、
　　　　どっぷりと洗脳されています。

　　　　延々とお金をたれ流し続けます。

洗面脱衣を広く　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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