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April 12, 2007

■会社概要

「レオパレス２１」ブランドの単身者向けアパートの建築請負と転貸が主軸。グアムでリゾート。
企業HP
Yahooファイナンス

■優待

100株以上；レオパレスリゾートホテル無料宿泊券×2枚＋国内ホテル50%宿泊割引券×2枚
1,000株以上：レオパレスリゾートホテル無料宿泊券×2枚＋国内ホテル50%宿泊割引券×8枚
[有効期限]
3月31日発行基準の優待券：7月1日～12月31日
9月30日発行基準の優待券：1月1日～6月30日
参考リンク

優待をオークションで処分すると大体3,500円位。
その価格を使用すると、100株保有の場合、配当配当1,500円と優待で8,500円。利回り2.2%。

■経営成績の推移（単位：百万円）

■売上高と営業利益率（単位：百万円）

2006年の業績不振は、売上高計上の遅れ（2006年度中に計上予定のものが2007年にずれ込んだ）、固定資産の減損などによるもの。
2006年を除き、増収・増益が続いている。

■キャッシュフローの状況（単位：百万円）

以前は有利子負債がかなり高い水準となっていたが、ある程度減らせている。
金利上昇に備え、この傾向を続けてもらいたい。

現金の蓄積は平凡。

■企業価値（単位：[株式数]千株／[金額系]百万円）

2006年は減損などの影響で、PERはマイナスとなっている。これは企業実態を表しているとはいえない。
2007年の会社計画を達成した場合のPERは14.9倍とまずまずだが、PBRは4倍超えとかなり高い。

■事業素質

不動産の賃貸管理だけでなく、建設請負も行っていることが特徴の一つで、これは強みにも弱みにもなり得る。
賃貸と建設のバランスが上手く取れているうちはいいが、バランスが崩れたときの業績への影響は大きくなりそう。

その他、介護老人ホームの運営、レジャー事業なども行っている。

■2007年3月期実績＆計画（単位：百万円）

■2006年3月期実績（参考）（単位：百万円）

賃貸は最終四半期(1月～3月)に大きく動くためか、第3四半期時点の進捗はそこそこの数字。
とりあえず2006年とほぼ同等の進捗なので、ほぼ計画通りに言っていると思われる。

■まとめ

賃貸事業が有名だが、賃貸だけでなく建築も行う。ある程度近い業種への多角化などの特徴がある。
建築と賃貸事業は現時点ではある程度相乗効果が生み出せている模様。
各種多角化事業はまだ全体に対するインパクトは少なく、今後インパクトのある数字になっていくと思われる。（良くも悪くも）

業績は一定の成長が続いている。
財務は改善傾向にあるが、2006年3月の自己資本比率32.4%は決して良くはない。

ちなみに優待はグアムのリゾートホテル宿泊券はソコソコの値段（とはいえ1枚2000円弱）で取引されていますが、国内ホテル割引券は100円やら200円やら二束三文で取引されているみたいです。

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