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来月築古木造物件を購入します

指値無しでの満額購入です

グーグルマップで確認をしてから

実際に現地を見ないで買い付け入れました

オイラみたいに遠隔地に住んでるため

物件の現地を見れなくても

グーグルマップである程度は確認出来るので

今はありがたい時代ですが

半面当然競争も激化しますね

まあ、最近知り合った

仲介業者さんも言ってましたが

「最近は現地見ないでの買い付けが

バンバン入ります(笑)」

となる訳ですね。

購入物件のスペックは

大したもんではありません

築32年の木造利回り12%程度

あまり人気の駅ではありませんが

地下鉄徒歩2分が一番の売りです

今回は非課税の個人からの取得で

交渉により土地建物比率が

私の希望の契約になりましたので

取得価格の半分を4年で償却出来ます

これもメリットがあるので

指値をすることはしませんでした

オイラにしてみると償却の早い

太陽光みたいなものです

そんな感覚での購入です

実際に何年使えるかは不明ですが

うまく使うと10年近く使えるかもしれません

最近は新築RCばかりでしたが

木造もけして嫌いではありません。

今みたいに物件が買えないときには

財務内容を強化することが一番だと思いますし

今は売り時と皆さん言ってる時期ではありますが

オイラのスタンスとしては

売り1 に対して買い2

1棟売って売却益が出るなら

それを自己資金として使って

2棟取得を目指すという感じですね。

実際にはその比率で買えてませんが(笑)

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