よく読まれている記事一覧 | 不動産夢の実現の日々やっさんブログ

どれくらい探せば物件を買えるのか？

大家を目指し始めた頃どんな物件が欲しいのか、訳も分からない中手探りでがむしゃらに物件を探していました。何が欲しいのか何が正解なのか？自分にとってどんな物件を買えばいいのか。誰か教えてほしい。そんな思いでした。要は答え探しをしていたんですね。答えなんてどこにもないのに。そう、答えなんてどこにもありません。でも自分の心の中にはちゃんとあります。どんな物件が欲しいのか。回りの雑音を消して自分の心と繋がる。そうすると見えてきます。そして、当時の自分に教えてあげたい。「どれくらい探せば物件を買えるのか」動画にまとめましたのでこれから大家さんになりたい方は特にご覧ください。一番下にURL貼ってます。この動画でお話しした「検索」について補足しますと・札幌市内・戸建て・実質利回りで20％回る物件を基準に探していました。ですので、札幌市外の地方や利回りの基準を下げる事によって購入できる確率はグンと上がります。動画の中の数字はあくまでもこの条件での結果！！ですのでそれを踏まえた上でご覧ください。そして大家を目指した当時との一番の違いはこの明確な基準を持てる様になった事です。そして、～次回ミーティングのお知らせ～第8回イオンミーティング日付：2019年6月28日（金）　時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌元町店　1Fフードコート・今回は元町店です（札幌市内だいぶ制覇しましたね笑）・大家業に興味があれば物件の有無関係ありません・大家用の名刺を持参することをお勧めします初めての方も是非お越しください！！！↓↓YouTube動画はこちら↓↓ネットで戸建て850件検索した結果何件買えたか？

今日も気になる物件発見

ネットで今日も気になる物件見付けました。本日掲載でした。早速不動産会社さんに電話しまして明日見せて頂ける事に。外観は良さそう。ただ今回の地震で基礎にクラックと若干傾き有り。どの程度か。後は価格次第なんで頑張ります。　　　　　2018年11月24日（土）開催【極東船長プレゼンツ】張田ミツルさんと30才大家コラボセミナーよろしければどうぞ↓↓↓↓↓↓詳細はこちら

差し値って難しい

最近改めて指値は難しいなと感じています。自分がするのもそうですが、人にどう伝わるかがもっと難しい。例えば、中古車の場合。しばらく使われていないボロボロの車。持ち主は一応希望の売値を掲げていますが、ひょっとするとそれより安く買えるかもしれません。それよりさらに大幅に安くなるかもしれません。それでも、こちらの希望額を伝える場合は相手の事も考え、最大限の伝え方の配慮をします。「きれいに直して長く乗りたいのでこの価格で譲ってほしい」と。それでも、なかなか希望額で買える事は少ないかもしれません。また、ある一方では同じ中古車でもピカピカにレストアされ、走りも軽快な中古車があったとします。この車に対しても、古い中古車だから値段交渉が出来る。と先程と同じ感覚で大幅な値引きの希望額を伝えます。その様な交渉は通るでしょうか。その前に、そのオーナーはどの様に感じるでしょうか。はたまた、ラーメン屋さんの場合。友人宅で作ってくれた一般人の具なしインスタントラーメンと繁盛店の店主がこだわって作っているプロのラーメン。同じラーメンはラーメン。友人のインスタントには、お礼に数百円かもしかしたらお金はいらないとなるかもしれません。ただ、プロのラーメンの場合、800円でお店で出しているところ500円で食べさせて欲しいと言っても、なかなか難しいのではないでしょうか。常連であれば、今回だけ50円引きがあるかもしれませんが。そこには店主のこだわりや技術が詰まっていてそのお蔭で美味しくラーメンを食べる事が出来ます。何が言いたいかというと「中古車を安く買う方法」や「ラーメンをお得に食べる方法」を読んだからと言って、全てに当てはまる訳では無いという事。私自身、YouTubeやブログで物件を「これだけ安く買えた」という表現をしていてもしそれに影響を受けたという人がいたとすれば私の説明不足であり、もっともっと表現方法を学ばなければいけないなと思います。そして、それを見た方が今後、一般市場でやみくもに差し値を連発した事で、不動産会社さんや関係者と関係悪化はしてほしくないと思います。差し値はあくまでも①物件によって使い分け②自分なりの根拠を持ち説明③関わる方全てに配慮をし提示していければなと自分自身に対しても改めてそう思います。ちなみに、どなたか特定の方を指しているわけではありませんしそんな事とっくに気を付けてやっているという方ばかりだと思いますのであしからず。本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回！！～次回、札幌ミーティングのお知らせ～第15回イオンミーティング日付：2019年8月30日（金）時間：19：00～21：00場所：イオンモール札幌桑園店　1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・毎回ご参加の方もぜひ大家用の名刺をご持参ください※札幌市内でフードコートの有るイオン全店制覇を密かな目標にやってまいりました。【開催店舗】・札幌桑園店・札幌西岡店・札幌平岡店・札幌苗穂店・札幌元町店・札幌発寒店・札幌藻岩店【フードコート無し？未開催】・東札幌店・新さっぽろ店・札幌琴似店・札幌栄町店・札幌麻生店・手稲山口店全13店舗中、フードコートありは7店舗これが正しければ、実は既に全店制覇！？一緒に制覇した方も何人かいますね(笑)他にもまだあれば是非教えて下さいね。

大会から一か月。土地の決済。

今からちょうどひと月前。２０２２年８月２１日（土）北海道メンズフィジークオープン大会に出場しました。もともとただの筋トレ好きだったワタシが、フィットネスと不動産の素晴らしさをもっと世に広めたいとバズーカ岡田先生に相談した所、「大会に出た方が良い」とのアドバイスを頂いた事がキッカケです。それから一年２か月間、大会に向けた身体づくりをコツコツ行っていました。筋肉を付ける為には、たくさん食べてたくさんトレーニングをする必要があります。そして、筋肉を大きくさせてからコンテストに向けて、その筋肉を最大限よく見せる為に筋肉の発掘作業という名の除脂肪をしていきます。ですので、はじめての増量を経験しました。半年で８キロほど増えました。人生で最高体重です。身体が大きくなると力が漲りました。それと同時に身体が重くなり股ずれ？もはじめて経験しました。アウトレットに行った際には、歩き方が変と妻に言われました(笑)。そこから人生初の減量という名の「除脂肪」を８か月間、経験しました。アプリで口に入れるものすべてのカロリーを把握する事から始めました。基礎代謝のカロリーを計算で把握してそのカロリー程度（約2,400kcal）になる様に調整します。たんぱく質・脂質・炭水化物のバランス、いわゆるPFCバランスP：プロテイン（たんぱく質）F：ファット（脂質）C：カーボ（炭水化物）人間にはいずれも大切な三大栄養素です。その割合を「P：F：C」＝「２５：２０：５５」になるように設定して様子を見ました。最初の3か月は、増量時に無理してお腹が空けばおにぎりを食べていたのを、そのおにぎりを削っただけでみるみる体重は減りました。脂質はカロリーが高いのでとくに注意しました。同じ１ｇでも、たんぱく質や炭水化物は4kcalなのに対して、脂質は2倍以上の9kcalあります。なので脂っこいものはたいした量を食べていないのに体脂肪になりやすい原因でもあると思います。その後、減量が停滞する時期がありました。摂取カロリーを2,000kcalまで落として様子を見ました。炭水化物量を減らしていきました。炭水化物は身体のエネルギー源です。これを極端に減らすのは身体のエネルギーが無くなり体脂肪も減りますが、筋肉も分解してエネルギーとして使われてしまうので、諸刃の刃です。というか出来れば炭水化物は極端に減らさずに最低限キープしながら除脂肪を続けたいところです。それでも体脂肪の減りが悪く徐々にカーボ（炭水化物）を減らしていきました。そうすると、徐々に体の元気がなくなり、声も小さく、覇気も無くなり、家での存在感も無くなったと妻に指摘されました。。大会ひと月前には、1,500~1,700kcalにまで落としました。そうすると、ますます身体は重くなり地球の重力が1.5倍になったのかと思う程でした。家の中の移動もしんどく、2階に上がるのが朝からきつかったです。この頃は立ちくらみも、立ち上がるたびに一日に何回もする様になりました。ジムでトレーニングをしても体力が無くなりマシンから立ち上がれなくなる事もありました。これはまずいと、普段は飲まないポカリスウェットを自販機で買い飲みました。清涼飲料水は炭水化物が入っているので、こんなにも元気になるのかとエネルギーが枯渇した身体に染みわたりました。フィットネスは本来楽しいものです。この様なコンテストに向けた身体づくりは健康とは真逆の事ですし、フィットネス＝キツイ・つらいというイメージを払しょくしたいのでこれは特殊です。本来は、きつい所まではやらずに心地良い範囲でトレーニングも食事も取り組んで元気に健康的に、心も身体も過ごすのが目的です。ただ、自分は「筋肉と不動産の懸け橋になる」という目標があるため、心地いい範囲を超えてみる決意をしました。大会に参加する事でこれほど家族の支えや迷惑や心配をかけるのかと驚きとともに実感しました。妻には心配とイライラしている自分を見てかなりストレスをかけてしまいました。もう出ないで欲しいともいわれています。支えてくれてありがとう。自分もはじめて経験して分かった事があります。ひとは空腹状態が続くと何が食べたい買って「お腹いっぱい白いご飯を食べたい！！」という事でした。白いお米がこんなにも美味しくてこんなにもありがたい事かと実感しました。そして、指導して頂いた皆さまアドバイスを頂いた皆さまにも感謝しています。ありがとうございます。そして、大会に出場する選手の皆さんへのリスペクトです。みんな自分より素晴らしい体をしていてこの身体を作り上げるのにどれほどに犠牲と努力を払ってきたのかが目に見えて分かるので、自然と尊敬の気持ちが芽生えました。そして大会関係者のコンテストを盛り上げるため滞りなく進めるための準備や気持ちを始めて知りました。これほどまでに考えているのかと驚きました。ありがとうございます。大会の結果としては180cm以下級：7位35才以上級：8位でした。6位以上で決勝進出でしたが目標までには届きませんでした。悔しかったですが、ここで手にした経験と身体は無くなる事の無い自分にとっては大切な資産になったと思います。子供たちからは『パパ凄かった！』と言ってくれたのが嬉しかったです。大会後はずーっと食べたかった「藻岩山だんご」のお団子とパフェを頂きました。最高に美味しかったです。夜はずっと楽しみにしていた豚しゃぶと、白いお米と、サッポロクラシック。最高でした。この8か月の体の変化はこちらです。念願のシックスパックに始めて会う事が出来ました。大会前には体脂肪率がInBody測定器で3.6%でした。はじめてアパートを買った時の金利と同じでした。ここでの気付きを健美家コラムとYouTubeにまとめましたのでお時間がある時にご覧ください。コラム「14.5kg減量してフィットネス大会に出場！筋肉デビューして感じた不動産デビューで大切なこと」それから一か月が経過しました。今までやりたかった事を少しずつやり始めました。その内のひとつが、農業に触れる事です。我が家では、健康や身体や精神や心の健康を考えた時に「土に触れる」ことがとても重要と考える様になりました。その中で出会ったのが「援農（えんのう）」という農家さんへのボランティアで作業をお手伝いできるという活動でした。お金を介さずに、労働と野菜や経験を対価として受け取る。昔はそうであったように未来もそうなっていくのかなと思いました。こんなにも気持ちの良いものかと素晴らしい経験になります。妻と一緒に、白菜の植え替え作業をしました。広大な土地の中で土に触れアーシング。素晴らしい人たちにも触れ、心もアーシング出来ました。そして、自分たちも畑や家庭菜園をやってみたいと思っていた所友人から土地を紹介頂き、先日無事決済が終わりました。これから土地を開墾して来年の「NYNEファーム」開始を目指して、安心安全な菜園を目指してやっていこうと思います。食料不安があるのなら土地を買って自分達で作る事が出来る。それが出来る心と身体のフットワークの軽さが大家をやってきたメリットだと思います。みんなで育てて、みんなで収穫できると嬉しいです。という事で、開拓のお手伝いとその後の懇親会の募集をさせて頂きたいと思います。2022年9月24日(土)・25日(日)の二日間25日の夜は居酒屋で懇親会もします。少しだけの参加や、懇親会だけでもぜひご参加下さい。大家仲間と交流したい方もお待ちしてます。開拓祭り&懇親会の詳細はこちら不動産を通じて、色々な事に挑戦してみたいですね。本日も最後までご覧頂きありがとうございます！それではまた次回お会いしましょう！！SNSその他活動はこちら

潜在意識

昨日はイオンミーティングの日お集まり頂いた皆さまお疲れ様でした。昨日も色々なお話しが出ましたがひとつ気になったトピックス。個人が確定申告をする際に住民税の徴収方法を二択の中から選ぶ欄があるかと思います。「給与から差引き」or「自分で納付」【未経験者の方のために、ちなみにコレです↓】これ、「給与から差引き」にすると確定申告をした内容が会社にいってしまいます。かくいう私も、大家になった初年度何も考えず「給与から差引き」に〇をつけ後になって気付いて慌てて税務署に行って「自分で納付」に変更して頂いたことがあります。それ以来絶対「自分で納付」にしています。ところが、昨日の聞いた話だと自治体によっては、税金の未納を防ぐために「自分で納付」を選べなくなっているとの事。財務が厳しい自治体は特にそうらしいです。そうなると、会社に知られたくない人にとっては結構大きな問題。5棟10室以下であったり法人であればそこの心配は少ないかもしれません。ただ、又聞きの話しで真偽を確かめていないので心配な方は管轄の税務署へお問い合わせされると良いかもしれません。そんなミーティングの中でいつも来て頂いてるSさんから「最近ブログサボってんじゃないっすか～^^」とご指摘いただきました。確かにその通りなんですが、半面、このブログを多少は楽しみに？そして多少は待ってくれている方がいるのかなと嬉しく思いました^^もうこのブログは自分だけの自己満足のブログではなくなっているのかもしれません。見てくれている人がいると俄然やる気が出ます。人間って自分のためより人のためなら、より頑張れるんですね。Sさん、気付きをありがとうございます！そして、サボってた理由というのがここ数週間は、法人の決算作業で会計入力漬けの日々でした。最終、どの程度、どれ位利益を出すか。調整するか。頭を使っておりました。大変なんですが、この作業が大家業の中で一番好きな作業だったりします。今までは大した売り上げも無いくせに知らず知らずに節税の事を考えたり領収書を貰う事を考えていたかもしれません。それ自体に良い悪いは無いと思いますしそうしていた理由も今になると理解できます。アクセルとブレーキを同時に踏んでいる状態。なぜアクセルだけ踏めなかったのか。なぜブレーキを踏んでいたのか。今までの私の考えでは「規模の拡大」＝「お金」でした。数字のゼロを増やしていく事にどれだけの価値があるのか見い出す事が出来ませんでした。ただ、今は様々な活動をさせて頂くようになりその考えが変わりました。「規模の拡大」＝「お金」の面もあると思いますが、それと同時に「規模の拡大」＝「人」だと思うようになりました。規模が大きくなると、それだけ入居者さんや関係会社・協力会社さんのためになる事が出来るかもしれません。そして、それだけではなくそういった自分になる事でより多くの人に自分の声を届けられると思っています。人は経験した事を話すからこそ相手に何か伝わるんだと思います。人から聞いた話や自分の経験していない事はなるべく話したくない。（ただ、経験が全てではないという事も重要）ニュースの話、他人のうわさ話しにはあまり興味がありません。なぜなら本質を知る事が出来ないから。うわべだけの情報でしか話せません。つまり、自分がよく分からない事を話したくはないからです。話しがずれましたが、今、目標の出来た自分にとってもう必要以上にブレーキを踏む意味は無くなったのかもしれません。そして、その目標を実現するために最大限の準備をしたい。いゃ～良い決算書が出来そうなんで来るべき時、その時に銀行さんへ持って行くのが楽しみです！そして、ひとまずこれで作業は一段落したのでこれからまた不動産活動やYouTubeやSNSなんかもやっていきたいです。それと昨日、妻と話していて大きな気付きがありました。「マヤ歴ツォルキン」ってあなたはご存知ですか！？私は知らなかったんですが簡単に言うと生年月日からあなたの生まれ持った性質や価値観の傾向が分かるというもの。生年月日を入れただけで細かくたくさんたくさん解説が書いてあり自分の今まで疑問だった性格もこれを読んで腑に落ちた感覚になりました。えっと、私は占いとかそんなに好きなタイプではないんですがこれは面白かったです。ちなみに、今は1年365日の太陽暦（グレゴリオ暦）ですが1年260日のマヤ暦（ツォルキン）をもととしているそうです。それによると私の潜在意識の中では「人の助けをしたいという強い意識があり、世のため人のためという、社会貢献・地域貢献などの意識が高い」そうです。これだけ聞くと良い人過ぎますが、半面「度を過ぎるとおせっかいになってしまいがちで、経験を否定されると頑固になりがち。」との事なので、是非！気を付けたいと思います。※写真はほんの一部です。皆さんもよろしければご自身やご家族友人で試されてみては。➡➡マヤ暦ツォルキンはこちら■■本日も最後までご覧頂きありがとうございます。それではまた次回！！～イオンミーティングのお知らせ～第21回イオンミーティング日付：2019年10月11日（金）時間：19：00～21：00場所：イオン札幌桑園店　1Fフードコート・参加にあたって、一切申し込み不要です！・大家業に興味があれば物件の有無は関係ありません・初めての方は特に名刺をご持参ください！！Twitter:やっさん@yassann_blog