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サイド自由欄
【プロフィール】
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
【Twitter】
やっさん
@yassann_blog
【YouTube】
やっさんブログ
https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
【ブログ】
不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
やっさんブログ/大野靖弘
□専業大家
□北海道在住
□家族は妻と娘3人
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やっさん
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https://www.youtube.com/channel/UCQRmYg5-eb8y-Gu0ExEPQVA?app=desktop
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不動産 夢の実現の日々 やっさんブログ
【健美家コラム】
私の失敗告白
https://www.kenbiya.com/ar/cl/kokuhaku/tc-12/
【セミナー講演】
・2018.11.24 極東船長プレゼンツ張田ミツルと30才大家さんコラボセミナー
・2019.04.20 第6回苫小牧大家塾
・2019.09.14 波乗りニーノさん主催 富山セミナー
・2019.11.30 愛媛大家の会主催 四国愛媛セミナー
・2020.02.06 【zoom】やっさんの不動産投資オンラインセミナー
・2020.06.13 【zoom】ニーノの部屋 第７回 オンラインセミナー
【セミナー主催】
・2019.08.03 不動産融資における銀行員のホンネと融資を受けるためにすべきコト
・2019.08.24 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#1
・2019.12.07 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#2
・2020.02.22 買う前に知って欲しい札幌地下鉄駅ごとのリアルな現状#3
【スクール】
・2020.06.17-2020.11.11 第一期 やっさんスクール 全１２回
・2021.01.20-2021.05.19 第二期 終了【詳細はこちら】
https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/012niiefsdc11.html
・第三期準備中
【ミーティング】➡➡コロナにより無期限自粛中
毎週金曜日19:00
全国47都道府県のイオンフードコートにて
自由参加型のミーティング開催中！
初心者歓迎！毎回初めての方も来られます！
【経歴】
□1980年誕生
□1987年（7才）
母を亡くす
□2002年（23才）
大学卒業後、外資系ブランドに入社
□2004年（24才）
父を亡くす
「人はいつ死ぬか分からない。その時に絶対に後悔しない人生を送らなくては」と強く感じる。未来に希望が見出せず、2度の転職を経験するも、会社や国に頼る人生ではいけないと悟る
□2010年（30才）
結婚し子供も生まれて幸せを感じながらも、娘に100円の焼き鳥を買うのに躊躇する自分に猛烈に違和感を抱く
加藤ひろゆきさんの書籍を読み、大家になることを決意
□2011年（31才）
1棟目のアパートを購入
□2012年（32才）
2棟目のアパートを購入
年末に火事になる
□2013年
￤
築古や新築のアパートで資産を増やす
￤
□2017年（37才）
会社を退職し専業大家へ。ここから築古戸建てを高利回りで再生する手法に挑戦
□2019年（39才）
不動産賃貸業で社会貢献出来ると気付き拡大へ舵を切る
中古RCを3棟取得
□2021年（41才）
これまでに、新築・中古アパート、築古戸建て、区分マンション、中古ＲＣマンションなど29棟122室購入。そのうちいくつか売却し、現在は計92室を所有し満室時家賃年収は約5,700万円以上 不動産への恩返しの思いから、これから始めたい方へ向け、セミナー・スクール・ミーティング開催・ブログ・ユーチューブ・ラジオなど精力的に活動中
2013年02月01日
カテゴリ： 中古アパート
本日、2棟目が満室になりました!!!
長かったですがようやく満室になり、良かったです。
管理会社さんには本当に感謝です。
ありがとうございます。
1室6ヶ月の短期の方が居ますが、
事情をお聞きし、入居を希望して頂きありがたいです。
また頑張ります。
今回も築古の木造でリフォーム最小限でしたが
この半年いろいろ試行錯誤しました。
そして感じた事は、
やはり物件と家賃のバランス。そして広告費。
募集開始当初はそのどれもが中途半端で
完全に埋もれていました。
仲介さんがあえて紹介する要素は少なかったと思います。
仲介さんへの営業や、家賃・広告費の見直し・家電付き
チラシ作製・セルフリフォーム・・・等々 やりましたが
その”埋もれ”からは中々抜け出すことは出来ませんでした。
確かな手応えというのも薄かったです。。
完全に試行錯誤でした。
自分でも色々試してみたく、
棚や鏡を付けたりポップを張ったりしましたが、
今回の「入居付け」に関しては
大きな効果は無かったと思われます。
ただコジローさんのリフォームは
入居者満足に繋がり、
ポイントを突いた良いリフォームでした。
やはり今回の様なスタンスの物件には
生保の方の取り込みや
またその家賃設定にも耐えられる融資の引き方。
また一発目の募集にも広告費相場の
プラス1～2ヶ月出せる位の
それを見越した物件への指値。
自分なりに色々経験が出来、感じる部分もありました。
少し・・・ほんの少し見えた部分が有り
自信が持てました。
これで2棟満室になり
やっと家族でささやかなお祝いが出来ます。
嫁さんも本当に喜んでくれて良かったです。
1棟目も管理会社さんのおかげで満室を維持しています。
相変わらず雪との戦いは続いていますが、
雪庇を迅速に落として頂いたり、
大きなトラブルもありません。
今は毎朝確定申告の入力をしていますが、
やはり2回目だと精神的にかなり余裕が有ります。
なんせ去年は全く訳が分からないまま進めていましたから。。
今年も最大限黒字になる様調整したいと思います。
そして今年の最大の目標である
先月新設した法人にて
物件取得を目指したいと思います。
少しずつ前に進みます！
長かったですがようやく満室になり、良かったです。
管理会社さんには本当に感謝です。
ありがとうございます。
1室6ヶ月の短期の方が居ますが、
事情をお聞きし、入居を希望して頂きありがたいです。
また頑張ります。
今回も築古の木造でリフォーム最小限でしたが
この半年いろいろ試行錯誤しました。
そして感じた事は、
やはり物件と家賃のバランス。そして広告費。
募集開始当初はそのどれもが中途半端で
完全に埋もれていました。
仲介さんがあえて紹介する要素は少なかったと思います。
仲介さんへの営業や、家賃・広告費の見直し・家電付き
チラシ作製・セルフリフォーム・・・等々 やりましたが
その”埋もれ”からは中々抜け出すことは出来ませんでした。
確かな手応えというのも薄かったです。。
完全に試行錯誤でした。
自分でも色々試してみたく、
棚や鏡を付けたりポップを張ったりしましたが、
今回の「入居付け」に関しては
大きな効果は無かったと思われます。
ただコジローさんのリフォームは
入居者満足に繋がり、
ポイントを突いた良いリフォームでした。
やはり今回の様なスタンスの物件には
生保の方の取り込みや
またその家賃設定にも耐えられる融資の引き方。
また一発目の募集にも広告費相場の
プラス1～2ヶ月出せる位の
それを見越した物件への指値。
自分なりに色々経験が出来、感じる部分もありました。
少し・・・ほんの少し見えた部分が有り
自信が持てました。
これで2棟満室になり
やっと家族でささやかなお祝いが出来ます。
嫁さんも本当に喜んでくれて良かったです。
1棟目も管理会社さんのおかげで満室を維持しています。
相変わらず雪との戦いは続いていますが、
雪庇を迅速に落として頂いたり、
大きなトラブルもありません。
今は毎朝確定申告の入力をしていますが、
やはり2回目だと精神的にかなり余裕が有ります。
なんせ去年は全く訳が分からないまま進めていましたから。。
今年も最大限黒字になる様調整したいと思います。
そして今年の最大の目標である
先月新設した法人にて
物件取得を目指したいと思います。
少しずつ前に進みます！
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