臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

日本に不動産投資ファンドが出来たのはまだ歴史が浅い。　その投資ファンドが資金繰りと配当金の捻出のために水面下で手持ち不動産の処分を行っているのをご存知だろうか。

値上がり益と家賃収入を投資家に分配する目的で不動産投資ファンドが生まれ、多くの投資家がそれに参加したバブル期の不動産投資手法がいま曲がり角に来ている。


利益の先食いや高値で買いついたビル代金は、投資ファンドの借入金を増やしバランスシートを悪化させた大きな要因として上げられている。

順調に不動産価格が値上がりをすることを前提にした不動産投資手法は、逆に値下がりが出れば損出が膨らむのは常識なのに。

損出が出れば配当金にまわす資金繰りのために良質な物件を泣く泣く売却してお金に換える必要がある。

良質な安定収益物件を売却してしまうと、後に残るのは採算性が低い不良資産としての不動産だけ。　危険を察知した投資家は去ってゆく。

多額の借入金の返済と投資家が手を引いたために新たな資金の捻出が難しくなった不動産投資ファンドはどんどん追いつめられて倒産への道を転がり落ちてゆく。

 そんな転落の詩集を絵に描いたようなファンドから手持ち不動産がどんどん売りに出ている。

玉石混合で、区分所有権の商業施設や賃貸ビル１棟までが、入札という手法で連日水面下でたくさん当社に売り込みに来ています。

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