臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2011年06月13日

★書店に並んだ「主婦がボロアパート投資で成功した体験本ストーリー」を真に受けたお客様かｒのお電話★

カテゴリ：リフオームの達人

昨日、埼玉の投資家と名乗るお客様から突然電話があった。たまたま本屋で手にして読んだ本に＜普通の主婦がボロアパートを買って大儲けした内容に感動した。　ぜひ自分も同様な投資を行いたいので、予算１５０万円で買えるボロアパートを紹介して欲しい」と言うのだ。

「いくらボロアパートでも、土地が付いていれば土地価格が売値に反映されます。　横須賀市の更地価格は平均で１坪５０万円です。　総予算１５０万円では買える物件はありません。」

その説明から入って投資に関する基礎知識をお話ししてあげました。　特に本屋に並ぶ投資に関する本は、実態とは大きく乖離した、いい加減な内容が多いものです。

「為替投資で主婦が１億円を簡単に稼いだ。」とか「株式投資で素人の主婦が１億円稼げた」というたぐいの本は昔から沢山出版されている。　
「パチンコ必勝法」や「金の投資で大儲け」というように、お金を儲けたい人間を誘い込む手法に書籍が使われる。

ほとんど実態とは程遠いごまかしの内容で、本によって上手く投資家を募り自分たちの建設したワンルームやアパートを買わせる商魂が隠されている。

いくら説明しても理解出来ない電話の主に、「まず予算ありきなら、北海道か東北地方の田舎の物件に投資されてはいかがですか。　土地価格が安いので買える物件があるかも知れませんね。」

本人もその言葉に納得して「今度北海道へ物件を探しに行って見ます。」と話して電話を切りました。

ボロ物件はリフォーム費用が沢山かかることを勘案しないといけませんね。
更に入居者が入るかどうかも大きな問題です。

建物が古ければ値段が特別安いと考えるのは、一般人の勝手な考えです。
立地条件がよい所は建物が古くても不動産価格はそれなりに高くなっています。

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