臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2013年04月10日

★入居者が集まらない賃貸マンションを満室にしたリフォームマジック★

カテゴリ：リフオームの達人

神奈川県横須賀市野比に３階建ての賃貸マンションがある。　築年数は２０年経過しているがまだしっかりしている建物だ。しかし、ほとんど手入れがされていないため汚い。１３室ある部屋がわずか３室しか埋まっていない原因は理解できる。その賃貸物件を半年で満室にしたリフォームマジックとは？

バブル期に建築したとあって建物の外装は贅沢な造りで見てくれは良い。

しかし、手入れがされていないので塩害による腐食が建物のあちらこちらに見られ、共用廊下も汚れたまま放置されてある。木の葉が沢山積もっている有様だ。　
賃貸物件としては見た目が悪いからお客様をご案内しても「借りたい」と言って貰えない。

管理を依頼してあった不動産会社からは、ただ賃料だけをどんどん値引き要求され利回りは低下の一方で頭を抱えていたお荷物物件だった。

せっかく入口はオートロックになっているのにドアは外れたままになっている。
３階は３ＬＤＫが２室。２階は２ＬＤＫが３室。１階は１０坪の広いワンルームが８室と計１３室あるのに収入賃料はたった１５万円だけという有様。

弊社に相談に見えた売り主さんに、手入れを進めたが「お金をかけたくない」と言う。
それなら持っている意味がない物件は早期に売却をするように勧めました。
弊社には収益物件を購入したいお客様を沢山待っている。必ず売れると太鼓判を押しました。

相談から売却決定まで１週間と早かった。　売出し金額は土地が１２０坪もあるので８．０００万円と決まった。直ぐ弊社の投資家に「買い」を勧めたのは言うまでもない。

「半年以内に絶対満室にさせる」という弊社の保証を付けたので、買い手も安心して３日で結論がでた。湘南信用金庫からリフォーム代を含め１億円の融資を取り付けました。全額ローンだ。

売出しからわずか１０日というスピードでこの賃貸マンションは売買契約が締結されました。
買い手のお客様から弊社にリフォームを依頼され建物を全面改装しました。
部屋の内部は全て取り壊して新築同様にしたし、オートロックも取付け、駐車場を広くして収入増を計り、共用廊下から庭もすっかり綺麗に仕上げました。

見違えるようになった建物、部屋はお客様をご案内するとその場で直ぐに申込みが入る人気ぶりに変身しました。
約束の半年もかからず全室が満室となりました。　しかも賃料は従来より大幅アップです。

３ＬＤＫの部屋が月額９万円だったところを２０万円。　２ＬＤＫの部屋は１８万円に。ワンルームの部屋が３９．０００円でしたが５万円にアップして満室となった。新オーナーは笑いが止まりません。

賃貸物件のリフーオームは、借りる方が気に入るような内装デザインを必要とします。
臼井不動産のリフォームマジックで空部屋を満室にした実例を６月の「無料、家主さんセミナー」でノウハウを公開します。　講師は弊社の社長伊東健司です。

参加人数は３０名限定ですので参加を希望される方は早めに予約を入れて下さい。（残り２５席のみ）

問い合わせは０４６－８３７－３３６６　賃貸管理課セミナー係です。（ 水曜日は定休）

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