臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年06月07日

★間違いのない不動産投資。入居者の質を読み解く★

カテゴリ：不動産コンサルティング

不動産投資で失敗する人は、利回りだけを見て入居者の質を見逃していることが多い。
不良賃借人が入居すると、家賃の滞納や遅延、クレ－マ－対応と神経をすり減らし、最後は賃借人が出た後の修繕費用に頭を悩ますことになる。

物件を購入するときは入居者の質まで考えることはなく、ただ入居率や利回りに目を奪われる人がほとんどだ。

例えば私が貸している賃貸マンションですが、製造業に働く社員の寮が目的で一括貸ししましたが、部屋の使い方が荒く退出後の修繕費に数百万円という多額の費用を要しました。

片や学生専門にお貸ししたマンションは、時々親がきて掃除や洗濯を手伝い綺麗に使ってくれる。

また部屋の使い方も綺麗なまま出て行くので修繕費があまりかからない。

毎月の賃料が違っても、学生を対象としたマンションはト－タルすると経費が安く済んでお得です。

アパ－トや借家に投資を考えている方は、入居者の質を考慮に入れなければ後悔することがあります。

入居前の面接で大体人柄は把握できるものですよ。

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