臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2018年10月10日

★店舗併用住宅の建築が始まる★

カテゴリ：新築１戸建て住宅

横須賀市根岸町３丁目に購入してある土地に、いよいよ店舗併用住宅の建築が始まる。木造２階建てで１階が貸店舗、２階が貸住宅だ。
まずは１０月１１日の１０時３０分に地鎮祭が始まる。宮司は久里浜の天神社さん。

土地の価格が４．０００万円（１坪１００万円）
建物価格が３３００万円。総額７３００万円はべらぼうに高い物件となります。

その通りに面した場所にケ－キ屋さんが売りに出た。横浜銀行の並びだ。

更地渡しで１坪１００万円の希望値は相場より高かったが、なかなか売り物が出ない場所なので即決で購入を決断し、手持ち資金で決済しました。

不動産は立地条件が良い土地は当然高い。
安い物件は駅から遠いとか陽当たりが悪いと言うように、通常より劣る部分があるから安価なのであって、「駅に近くて建物が新しく、土地も広くて超安い物件が欲しい。」そんな夢を見ているお客さんは、いつまで経っても不動産は買えません。

弊社で何度も取引されているセミプロのようなお客さんは、５００万円以下の物件をすでに５物件も取得された。月額の家賃収入も４０万円を超えている。
無借金なので投資効率は非常によい。

家を解体して駐車場にされたところもあるし、古い家屋を綺麗に手入れをして家賃をアップして貸してあるところもある。

１物件５００万円以下と購入予算を決めている縛りが他の投資家と大きく違うところです。
これはいざ換金の必要性が生じたときに「売りやすいこと」を考えているからだ。
（買うときに売りの事を考える商法を出口戦略と言います。）

私個人の投資スタンスは商業地を特に惚れ込む。
１００坪以上の商業地なら相場より高くても喜んで買う。
購入した土地には賃貸マンションを建てて家賃収入を狙うのだ。
住宅地と違い建物を７階、８階と伸ばせば、１部屋あたりの土地価格は安くなる計算になるのだ。

反対に住宅地は相場以上の金額では購入しない。
相場より安ければ当然即決で購入を決めます。

不動産は売買の経験を積み、勘が働き、決断力が無いと大成しません。
経験もないのに理論先行の投資家さんは多いが、所詮生き馬の目を抜く不動産業界では野次馬的存在でしかありません。

そこで信頼できるアドバイザ－や、自分でも投資に成功しているコンサルティング技能に優れた専門知識を持った人に助けを借りて物件を購入しよう。
売り時がいつか？　金額についてもアドバイスを貰おう。

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