臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2021年01月20日

商業ビルや賃貸マンションの１棟ものが競売市場に出回って来た。

カテゴリ：不動産コンサルティング

　ついに競売に出て来た「商業ビル」や「賃貸マンション」の１棟もの。
これから先、借金過多で返済が出来なくなった物件や、入居者の退去により家賃収入が減り、ロ－ンが払えなくなった収益物件が次から次と競売市場に出回って来ることでしょう。

これはまだ序の口で、これからは月を追って収益物件の競売がどんどん出てくる気配があります。

多額の借入金により購入したアパ－トからビルまで、入居者が退去して後が埋まらない空き室の増加により家賃収入が減ってロ－ンが払えなくなった物件が増えています。

サブリ－スをしていた会社が倒産して、家賃の支払い保証は万全と思っていた「賃料の立て替え金」が入らなくなっている物件も増え、家主は頭を抱えている。

機を見るに敏な投資家はコロナ発生を見て、いち早く物件を売りに出して売り逃げ難を逃れていますが、一度手に入れた物件は後生大事と抱え込んでいるにわか投資家にローンの返済破綻者が増えている。

これから1年、2年と年数が増えていくのと比例して不動産価格の下落と競売物件の増加が起こってくると私は予想しています。
収益物件は利益のあるうちに売りに回ろう。現金に代えよう。

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