臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2021年09月26日

土地の取得に苦労しています．大規模開発にかからない１０００平方以内が理想

カテゴリ：不動産コンサルティング

横須賀、三浦、神奈川県内の土地どんどん買います．

横須賀市内は周辺を海と山に囲まれて、風光明媚ではあるが平坦地が少ないという難点がある．
そこで平坦な土地の売物があれば不動産業者が群がって買いに走る．
ライバルとの競争に勝つためには、やはり地主さんとの日頃からのつながりが大切です．
臼井不動産はその点、横須賀市内では知名度があり、実績もあり、歴史もあるため地主さんの信頼度は高い．

まだ売ると決めた土地ではないので、地主さんのガ－ドは堅い．
当社が提示した買い取り価格は３００坪を１坪３０万円で提示した．

素地のため土地を購入してから水道や下水の施設、道路の整備と経費がかかる．
９０００万円の提示に対して１億円の要望がチラチラ出てくる．
１．０００万円の差を双方５００万円の歩み寄りで妥結するのか、あるいはもっと粘るか？

ゴ－ルが見えているようで、なかなか駆け引き上手の地主さんを口説き落とせない．
購入できれば７棟現場の建売住宅にします．
すでに図面も完成パ－ツも準備出来ていますが、商談の結末はどうなることでしょう？

昨年の８月に妻が代表者を務めていた「ホ－ムワ－カ－有限会社」を、仕事が出来なくなったので譲り受けて私が代表者になりました．
この会社の主たる仕事は賃貸管理と賃貸保証の仕事だが収益物件投資が定款に増えます．

いままでこの会社は見るべき収入源が無いため、貸家に駐車場と賃貸物件をどんどん購入し、家賃収入で会社を支えようと計画しています．
手始めにまず年内に、賃貸物件を取得します．最低年収２５０万円を目標に活動を開始します．
５年以内にまず１．０００万円の利益を目標に頑張ります．（宅地建物取引業は行いません）

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