臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2022年09月24日

理事長の善管注意義務違反で耳の痛い項目は、意図的に空白にしてある。

カテゴリ：横須賀市内の不動産相続

マンションの理事会を牛耳っている暴走理事長に、耳の痛い法律の項目が空白で送られて来た。
臼井不動産で所有しているリゾ－トマンションは、新しく理事長になった人が、やりたい放題で住民から反発を食らってもめています。　
今回10月に開催される総会議案書が送られて来た。
中を見て思わず吹き出してしまいました。　
暴走理事長に頭の痛い善管注意義務の項目から、特定の文章が（略）として抜けているのだ。　自分のことを言われているのでまずいと思い略としたのでしょうか。（笑）

マンションの理事長はほとんどが素人なので区分所有法を知らない。　また住民も知らないのでよくもめる。
理事長が勝手気ままに管理費を使いだすと工事業者との間で癒着が生まれる。

総会には必ず1年間の収支報告や事業報告があって、住民との間で質疑応答が行われます。
Gマンションは理事長職に就いた人間が特定の小さな工事業者に沢山の仕事をどんどん出して、予算を使い、理事の交通費の違法取得や、職歴詐称までが問題になっている。

更に「住居専用として使用する」の規定があるのに、いかがわしい会社の登記をして、理事長自ら規約違反でもめている。
マンションのリフオ－ㇺ工事も自分の息がかかった零細会社にどんどん仕事を発注し、来期は予算が足りないと問題になって来た。

定期総会には理事達のコンプライアンス問題に関する案を自ら提案して来た。
マンションの理事は素人ばかりで専門家ではないため、大した項目ではない。
しかし重要な項目である。

（1）役員は法令、規約、および使用規則並びに団地総会及び理事会の決議に従い、組合員のため
　　に誠実に且つボランティアでその職務を遂行するものとする。

（2）（略）　おかしい？　何故略なのでしょうか？

（3）誠実義務に違反したる役員は、役員の職を辞さなければならない。
　　　また、この者は再び役員の職に就くことは出来ない。

私はこれでもマンション管理業務主任者の資格を持っている専門家だ。
難しい試験を1発で合格した勉強家だ。
　いまの理事長が自分で、「まずい」と考えて（略）としたことは十分推察できます。

（2.）に入る法文は、「私的な利益を求めない」と言うのが正解である。

つまり、「マンションの理事長と言う立場を利用して工事でリべ－トを要求し、自分の懐を温める行為をしてはだめですよ。」と言う当たり前の文章なのに、自分に後ろめたい事があるので（略）として説明を逃れようとしたのでしょうね。

私はこんな不正は見逃しません。
総会で不正を働く理事の解任動議を提出し、理事職から必ず引き下ろします。

私は正義の味方、ウルトラマンですから！（笑）古い言葉が出てきました。

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