臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2023年09月22日

横須賀市内の分譲住宅にいくらか陰りが見えてきた

カテゴリ：不動産コンサルティング

　土地の値上がりと建築費の値上がりにより、分譲住宅や収益物件の建築単価が急騰している。
お陰で建売住宅の価格も上昇し、場所によってはなかなか売れない建売住宅に業者は焦りを感じているようだ。
全棟完売しないと利益が出てこない分譲住宅は売れ残りリスクは大きい。
自己資金に余裕がない分譲業者は、借入金に金利の上昇があればバタバタ倒産する恐れも出てきた。

それだけ過熱していない証拠だが、分譲住宅業界に限っては赤信号が点灯している。

3割も値上がりした建築金額の上昇分を、建売の売り出し金額に上乗せしたのはいいが、急激な分譲住宅の値上がりに買い手がついてこられなくなったのだ。

やむなく不動産業者は資金回収のために利益を圧縮したり、原価を割って値引き販売して売り出しをしても、買い手が様子見をして出て来る気配が見えない。

手元資金に余裕がない建売業者は、損をして安く売る＜損切＞の売り出し現場も現に増えている。
特に多棟現場では資金回転を速くすべきところなのに、全棟売れるのに時間がかかって苦戦している。

こんな時の正攻法は、１棟や２棟の少ない現場でも立地条件や日照条件の良い場所を仕入れるに限る。焦りは失敗を招く。

中古のマンションや１戸建ては建築単価に左右されていないため右から左とコンスタントに売れている。

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