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2022年03月20日

ボロ戸建て投資と、ちゃんとした物件投資との違いｗ

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拝啓

ボロ戸建て投資は、
誰も買わなくて、そのままでは住めない価値のない売れ残り物件を買うことから始まる。その時点で一旦お金はドブに捨てたことになる。誰も買わない無価値のモノを買うのだから。

それをリフォームして、住めるようにすることで付加価値というか、「住める家」という価値を取り戻し、商品になる。それを貸し出すことで収入を得ることができる。

住める価値を取り戻すが、それは資産価値を意味しない。

売れ残る安い物件は、土地の価値がないから安いわけで、例えば、再建築不可、土地が狭くて実質建て替え不可、接道が細くて実質建て替え不可、田舎すぎる立地、訳アリの立地、など。これらは「住める」という価値しかない。

なので、貸して家賃が入ってくるだけで、資産価値を蓄えていくということはできない。最後はタダで誰かに貰ってもらうくらいの覚悟が必要。賃貸中なら利回りで投資家さんに買ってもらえるかもしれないが。

物件価格＋リフォーム費＋諸費用をいかに早く回収して、そこからがスタート。出口はないものと考える。

ちゃんとした投資物件とは根本が違う。

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