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2013.09.16

任意売却事業再生ブログ～従業員５０人未満の社長さんのための事業再生バイブル

テーマ：住宅ローン(280)

カテゴリ：任意売却

任意売却事業再生ブログ～従業員５０人未満の社長さんのための事業再生バイブル

サラリーマン世帯のリースバック

こんにちは、ものすごい豪雨ですね。警戒していただきたいと思います。

さて、８月～９月にかけては一都三県の任意売却のご相談が集中してきております。多いのは圧倒的にサラリーマン世帯のリースバック希望の方です。

まだまだ任意売却のリースバックへの心得と知識の甘さが目立ちますね。幾度となくこのブログにもリースバックの要点について書かせて頂いてきましたが、再度徹底させて頂こうと思います。リースバックとは

■新たに借金をすることと同じであることの認識が必要

新たな所有者がご友人であれ知人であれ身内であれ不動産投資業者であれ、そのまま引っ越さずに済み続けるには賃料を支払う必要があります。購入するために捻出してくださったその購入価格及び諸費用は旧所有者であるあなたの借金であることをお忘れなく

■賃料設定は決して安くはない！平均で年利１０％

特に不動産投資業者が一時的に所有してくださる場合は平均で年利１０％でお金を借りているのと同じ。安易にリースバックでの対応はご決断しないでください。その毎月の賃料を本当にお支払いできますか？

■一時的な所有期間は短くても２年以上所有してくれる余裕のある業者さんを選択すること

この所有期間のトラブルでのご相談が増えております。特に不動産投資業者が所有する場合、必ず将来的に買い戻さなければなりません。つまり所有している間の賃料は投資配当金として業者さんの儲けになるわけです。

条件整えば一括でドンとお金を出してくれるわけですからこれは仕方のないことです。最低でも年間単位での所有期間を設けないとお身内のどなたで住宅ローンを利用して買い戻すのかということも曖昧になってしまいます。

一時的にまとまった生活費を事前に無条件でお渡ししますなどと餌をぶら下げて、３ヶ月～半年間などの短期間での所有期間でリースバック契約をする業者が増えております。結果、買い戻すための名義人も見つけられないまま、所有期間が経過して他人へ売却されてしまうトラブル急増中。

■春待ち症候群は身を滅ぼす

リースバック契約後の賃料支払いのため今まで専業主婦だった奥様がパートに出て収入を増やすから大丈夫ですと言い切るご相談者が稀にいらっしゃいます。非常に力強い前向きな選択ですが、逆に考えると体調を崩されて働きにでることができなくなったら！・・・・・ということまで考えていただきたいなと思います。

サラリーマン世帯の場合、一般的な考え方は一家の大黒柱であるご主人の収入減少や突然の解雇によって仕方なく任意売却を選択される方が殆どです。その旦那さんの定期的な安定収入を確保することができないまま上記のように新たに働きに出る等の選択をされる方がいらっしゃいますが、ここが一番慎重に冷静に判断をしたいところです。

昨日にご相談に来られた港区内のご相談者はせっかく苦労して１０年前に新築した注文住宅を手放したくないというご夫婦でした。お気持ちはわかります。安易にリースバックを考えていらっしゃったようで、上記の全てのお話をさせていただいた後は驚いていた様子でした。

まずは来週の連休を利用してご親戚等にお話をしていくらかのご援助を申し出るとのことです。私ももちろん同席させて頂きます。そういった下準備を得て、再度じっくりとお話を重ねて始めてリースバックが可能かどうかを判断しなければなりませんよね。銀行への交渉もがんばりたいと思います。今日はこの辺で。

全国書店にて発売中。
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