水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

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Seiko Akahane

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建築費が高いけど、土地の持ち分が極端に少ないので、

サービスの割に管理費が安価
税金が安い

ということで、ミニバブルのころは投資用に購入されていた。

建物償却が大きい割に
税金が少ないし、税制優遇も大きかった。


震災以後は、高層物件に懸念を持つ人も増え、
且つ、賃料相場ががくんと下がったことから、
手放す人が増えている。

キャッシュフローが赤なので、思い切って値下げして損切りをするのだ。

ということで、都内のタワーマンションは値ごろ感があって、動きが活発である。

じゃあ、これを誰が買うのか？

実需？
投資？

即決してくれるのは相続対策である。

１億円で買ったものの評価は２０００～３０００万円になる。

簡単に、すぐに資産評価を圧縮するには持ってこい。


賃料はそうは言っても、それなりに確保できる。


土地値と建築費。マーケット。
都心には色々と特徴だったものが多く、
考えようによって、使い道が色々だったりする。


ただ、実需で終の棲家に！
という人が少ないな～と思っていたんだけど、
このまえ大学不動産連盟の暑気払い会に行ったら、
そこにいらした社長さんが麻布十番に購入したタワーマンションを終の住みかと
して購入したとお話しされていた。

奥様に言われて、購入したらしいのだけど、
眺望・利便性はもちろん老後の医療・・・・そして、自分が使った後の
セカンダリーマーケットを考えると、素晴らしい！と。

年をとったら、夫婦で都心に住みたい。


先日も、外交官の方がそうおっしゃてて、六本木に越してらした。
成城も悪くないけど、外国暮らしが長いと、
ちょっと退屈。。。。


今後社会の変化によって、新たな使い道が出てくるかもしれないけど、
都心のタワーマンションは、用途多種！で、
今、ホットは相続対策用？

って感じでしょうか？


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