水天宮の不動産コンサルタント　社長+ジャズボーカリストの卵の日記

９. 不良資産の優良化のために－３

古貸家といえども、
当初は新築であり賃料もその当時の平均的な収益性を
確保していたはずである。

長い年月の間、適切な修理・修繕
また設備の改善を施すことを怠った結果、
適正な家賃が取れなくなったという事情、

あるいはその逆で適正な家賃値上げを怠り、
その結果、投資効率から考えて
適切な修理・修繕等ができなくなったという事情が、
優良な新築貸家をいつの間にか
不良な古貸家に変えてしまったわけである。

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