なかでも1番効いたのが

​ ​ 地盤改良費約80万円 ​ ​ でした…。


こんなキャンプ場みたいな土地じゃないのにぃ…( ;∀;)

だってね、一昔前の大規模造成地とはいえ、そこらへんの雑種地とは違うし掘り込み車庫もあるんだから
まぁ地盤改良はいらないでしょう、と。
今思えば希望的観測ってやつですけど。浅はかでした！
（ 逆に周辺の土地の方大丈夫かしら…？ ）

ちゃんとした 地盤調査は土地の購入後にしかできない んですよね。
正確に言うと土地の持ち主さんがNOという権利があるということで、契約前に調査していいと言われるケースも稀にあるとか。
うちの場合は購入後だったので、必要ないといいなという期待を胸に実印をついたわけです。

結果、場所によって弱いところがあるので必要ですとのこと。
でもそのあたりはBESSの営業さんも努力してくださっていろいろ他の費用を抑えてもらって当初の資金計画からなるべく足が出ないように再計算してくださいました。
（ そもそも各種工事は最初からそういう値下げサービスできる余地があるのか？と悪魔の私も時折出現しながら ）

♯事前の地盤調査NGでもできること

建築契約時に検討していた土地は、２区画の分譲地で、隣の土地が半年前に売れて住宅が建っていたので、BESSの営業さんがその土地を販売している不動産会社に問い合わせて隣の土地の建築時は地盤改良必要だったかどうか聞いてくださってました。
もし営業さんがそういう努力をしてくれない場合は現地を見に行った時にお隣さんがいれば
「隣の土地を検討しているのですが地盤改良って必要でしたか？」と聞くのもありかと。
その時の会話の雰囲気で隣家とご近所付き合いが出来そうかとか家族構成とかいろいろ得られる情報もあるかと思います。

正直、最終決めた土地は景色と立地でほぼ即決した土地なので近所の調査はしていませんでした。
引っ越した今思うことは両隣りの方が親切＆深入りしてこない本当に素晴らしいお宅だったことは奇跡だと思います。

私みたいにおしゃべり好きでないとなかなか知らない人に声かけるのって難しいと思うんですが、そこは頑張ってください＞＜
奥様が難しければご主人の男気の見せどころですね♡

田舎の広い土地（特に地目が宅地でないところ）だと事前調査は重要だと思います。
私は以前法務局に勤めていたことがあったので登記簿のコーナーで閲覧できる旧土地台帳を利用することも考えていましたし、
ネット上にあるその自治体の歴史などを見ると過去の水害であるとか土地の特性も知ることができました。
一番はそこの地域に住んでいる人や不動産会社の方の情報ですけどね。

建築会社の事務所付近で家を建築できるとは限らないので（BESSは展示場のない県がほとんどです）
土地探しはがんばらないといけないかも。

​ ＃地 盤改良が必要でもそこに住みたいか？ ​
答えはYES！
営業さんからも仮に地盤改良が必要になれば70万円ほど覚悟してくださいと言われていました。
それが理由で購入をやめるかどうか、それは無いということで土地を購入しましたよ～(^O^)／

最後に。
先祖の土地に建てる人が最強かもですね。

私は母と折り合いが悪いので先祖の土地はあっても建てたくなかった組ですが(*´з`)
自分の収入で土地購入からがんばってくれた夫に感謝です。​​​​ ​​