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2005年01月の記事
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16歳少女、化学物質過敏症の怖さ～ほんとのトコ、どうなの！『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
昨晩のＴＶ番組「宇宙船」をご覧になられたでしょうか？ 私の住んでる大阪では日曜夜11時からなのですが、地域が変われば放送日時が違うかもしれませんね。昨晩は、「空気が怖い 化学物質過敏症の少女16歳の祈り」という題で放映してました。新築の住宅に引越ししてから、10歳で発症した後、悪化し酸素吸入器を常に必要とし、ベッドに起き上がることがやっとの16歳の少女を追った特集。居た堪れない気持ちになりました。建設業界に携わっている一員として、発症原因が住宅建材に依ることであったことは勿論ですが、多感な16歳の少女が外部にも出れない、外気にも触れられない、まして友達とさえ電話越しでしかしゃべれない。大型空気清浄機と酸素吸引機に頼らなければならない生活。子供を持つ親として考えさせられました。化学物質過敏症の怖さを思い知らされました。 かれこら13、4年前にある会で農薬による食物から人体に影響することを発表しないといけない機会があり、それ以来特に住宅建材については気を遣っていましたが、再度朝から現在使用している材料について調べ直しました。 役所が認めている許容範囲内の材料ばかりでしたが、自然素材の多用の住宅を提供することに大変革しようと決断しました。以前、20代の男性の生殖機能が低下していると書いた記事を読んだことも決断した一因です。これも化学物質による影響だと思っています。人間が弱ってきているように思えてなりません。何が原因かは特定できませんが、近い将来人類を脅かす何かへの警告の気がします。抽象過ぎますね。でも、そう思うのです。ＴＶ番組の話に戻しますが、30分特番のスポンサーはトヨタグループだけでした。提供の主なＣＭは、車の宣伝。排気ガスの中に化学物質が混じっています。番組内容は、化学物質過敏症がテーマです。番組名は「地球号」です。トヨタは、冠番組で何をいいたかったのでしょう？放送内容とかけ離れているようで、このような内容する時には違う内容のＣＭにするか、テロップでもトヨタのエコに対する姿勢をテロップで流せば、トヨタの株も上がると思うのですが。それこそ、天下のトヨタとよばれるいい機会を逃した気がします。他人の会社ですから関係ないといえばそうなんですが・・・アンケート、本日が最終日です。「内容充実のため」のアンケートのご協力をお願い申しあげます。アンケートをする現在、内容一新を決め、ホームページ作成中です。タイトルも変更する予定です。雑記になりましたが、最後までお読みいただきありがとうございます。感謝。----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。
2005年01月31日
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★知らないと大損！手数料の罠～ほんとのトコ、どうなの！『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
昨日は失礼しました。ＵＰした時点で確認した時には、画面表示できてたのですが・・・・・夜にURLを訂正しましたので、もう一度コピー＆ペーストしてください m(_ _)mこの週末にでも土地探しの皆様もおられると思い、より多くの方に誤魔化されられないように急いでお知らせしたかったのですが、ミスってしまい申し訳ありません。罪滅ぼしという訳ではないのですが、もう少し詳しく説明することにします。ややこしいかも知れませんが、損をさせることは書いてません。我慢して最後まで読んでくださいね。--------------------------------------------------- 不動産を売買するときに適用される法律に、宅地建物取引業法（略して、宅建業法）があります。 この法律の中では、広告・契約についての制限の決まりがあります。まず、『広告について』説明します。 ★１．開発許可を必要としない宅地の売買の広告 広告はＯＫ ★２．開発許可を必要とする宅地の売買の広告 開発許可を得た後でないと広告できません。 「開発許可申請中」と書いても広告できません。つまり、違反広告です。 ★３．建築確認を必要とする建物付き宅地の売買の広告 いわゆる出来上がってる建売住宅を買う（土地と建物をセットとして売買する）する場合は、建築確認申請の許可を得た後でないと広告できません。 「確認申請中」とか「確認申請をうけてませんから、売買契約は建築確認申請の許可を得た後でしかできません」と書いても広告できません。これも、違反広告です。 ★４．建築条件付きの宅地の売買の広告 建築条件付きの宅地の売買とは、「一定期間を定め、その間に建物の請負契約を締結すること」を条件（＝建築条件）として、宅地の売買をすることをいいます。 ですから、宅地の売買契約締結後に、確認申請をおこないます。 建築条件付きの宅地の売買の場合は、まずは「宅地の売買を主と」して考え、広告はできます。 但し、「建築条件付きの宅地」と「宅地の売買価格」の両方を明示しなければなりません。 「建物+宅地のセット価格」も明示できますが、あくまで「宅地の売買を主と」ですから、「建物+宅地のセット価格」よりも「宅地の売買価格」の方が大きく明示しなければなりません。---------------------------------------------------次に、『契約について』書きます。 ★Ａ．開発許可を必要としない宅地の売買の契約 契約締結はＯＫ ★Ｂ．開発許可を必要とする宅地の売買の契約 開発許可を得た後でないと広告できないくらいですから、開発許可を得た後ならば契約締結はできます。 ★Ｃ．建築確認を必要とする建物付き宅地の売買の契約 Ｂと同じ考え方です。確認申請許可を得た後ならば契約締結はできます。 ★Ｄ．建築条件付きの宅地の売買の契約 建築条件付きの宅地の売買とは、「宅地の売買を主と」ですから『宅地だけの売買契約締結』を先にできます。建物の請負契約との同時契約（セットで契約）をしなくてもよいのです。建物の請負契約は、４で述べた一定の定めた期間ならいつでも契約してもよいのです。その上、「建物を建築すること」が「宅地売買の条件」でもありますから、建てる気がなくなれば『宅地の売買契約』を解除（解約）できます。忘れてはいけませんよ！！----------------------------------------------------なぜ、昨日、急いで書いたか分かってもらえましたか？『仲介手数料』の損得に繋がるからです。 ３で述べた、確認申請の許可を得ているのであれば、『宅地』+『建物』を同時に契約することができます。 しかし、『建築条件付きの宅地の売買』では、『宅地』+『建物』を同時に契約することができますが、同時にしなくてもいいのです！！ この違いが、仲介手数料を得するか損するかの分かれ目ですよ。『宅地』+『建物』を同時に契約するということは、業者は『宅地』と『建物』の両方から仲介手数料を請求できます。『建築条件付きの宅地の売買』では、同時にしなくてもいいのでから、『宅地』だけの契約なら、業者は『宅地』の分しか仲介手数料を請求できません。建物分はあとで請負契約として締結すれば、請負契約には仲介手数料を請求できません。いいですか！！『建築条件付きの宅地の売買』は『宅地』+『建物』を同時に契約したら損するだけです。また別々に契約したのに業者は確認申請の許可を得た後に、土地付き建物の売買契約書、または、不動産売買契約書（建売り住宅の契約）に差替えしようとしてきても、拒否ですよ。する必要ありません。別々の契約で有効です。差替えするということは、『宅地』+『建物』を同時に契約するということ同じ。つまり、業者は『宅地』と『建物』の両方から仲介手数料を請求できます。長くなってしまいましたが、これが不動産業界の世界です。知っているのと知らないのでは、何十万、何百万も余分に払わないといけなくなってしまいます。最後までお読みいただきありがとうございます。＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝しぶとく、今月いっぱいアンケートしてます。個人を特定できない匿名にしあります。「内容充実のため」のアンケートですので、何卒ご協力お願い申しあげます。アンケートに協力するぞ～♪---------------------------------------------------ご質問等のメールは、こちらまで。（ウイルス対策のためリンクしてませんので、コピー＆ペーストしてください） makemyhouse@yahoo.co.jp 本音で綴る建築屋まで----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。
2005年01月28日
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★これは超・得々情報記事～ほんとのトコ、どうなの！『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
おはようございます。今日はバタバタしそうなので、超・得々情報記事を紹介しておきます。 覚えておくと、絶対得する情報です！！ 「建築条件付売地の場合も建物の仲介手数料は掛かるか？」ということで、読売新聞のＨＰで弁護士さんが回答してます。 手数料を余分に払った人もいるかも！？ 要チェック！！建築条件付売地で住宅建てた方も確認してください。 直リンク禁止のようですので、コピー＆ペーストしてみてください。トップページから「相談室」をクリックしてください。天下の読売さんも、こうして優良情報として紹介するのに、直リンク禁止とは・・・ ◆YOMIURI HOMEGUIDE 「住まいの相談室」2004/8/13の記事 http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/ ---------------------------------------------------ご質問等のメールは、こちらまで。（ウイルス対策のためリンクしてませんので、コピー＆ペースト）してください。 makemyhouse@yahoo.co.jp ---------------------------------------------------[訂正しました]2005/01/27/19:55 誠に申し訳ありません。朝、記載したURLでは、エラーが発生することがわかりました。 訂正しました。補足しておきます。 土地付き建物の売買契約書、または、不動産売買契約書（建売り住宅の契約）で契約しているならば、土地と建物の両方から仲介業者は仲介手数料を請求できます。 契約書の名称が違うだけでなんですが・・・
2005年01月27日
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★この方法で値切れる！工事金額の交渉必勝術～ほんとのトコ、どうなの！『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
昨日の「金額のからくりを知ってますか！？」の内容を分かってもらえましたか？不明な点あれば、お気軽に書き込みしてくださいね。 今日は、「この方法で値切れ、工事金額の交渉必勝術」のテーマで書きます。交渉次第では、あとあとのローン支払いがすごーく楽になります。よーく読んでくださいね！！100万値切れば、年利３％の３０年ローンなら約152万の節約になります。『なんてこと書くの』と業界人から怒涛の怒りの声が・・・・・(笑)でも、書いちゃいます。 一日に何千、何万人もみるサイトなら躊躇しますが、零細（我が社と同じ！？）サイトですので、影響少ないですもの。(笑) 今日、読んだ方はお得です。自分だけのお宝情報としてもＯＫ，口コミもＯＫ。但し出処は不詳ということでお願いしますね。業界から干されたら困ります(笑) 商談が始まると、簡単なプランと概算見積もりが提出してきますよね。まず、そのプランで決まることってないですよね。ここから、ポイント！！ ★ 交渉相手の見極めが肝心 ★ 『最初から値引きしてくる会社』『契約してもらわないと細かな打ち合わせが出来ないという契約を急がす会社』は要注意！！ 何か事情があると疑う方が正解の可能性大ですよ。次に、 ★ 交渉相手は、２～３社に絞り込む ★ ★ 交渉内容は、同じ中味・条件でする★ ★ 交渉時期は、並行でする ★上の三点は、交渉相手が多くて３社まで、多ければいいってものじゃないです。最終の結果は、三社でも十社でも同じです。十社と交渉できる時間があるならば、三社に絞る見極め力を磨く方が得です。交渉内容は、同じ内容・条件でしないと金額のブレがでてきます。一社に絞りこむには、同じ土俵でまず勝負させることです。そして、最後に!交渉時期は、並行ですることです。そうしないと、強引な会社と契約してしますことにも陥いるとは限りません。あとの祭りにならないように！-----------------------------------------------------------交渉相手が決まりましたよね。では、 簡単なプランでは、あーしてほしい、こーしてほしってプランの変更が間違いなくおこってきます。変更内容によってはオプションなんていわれることあるかもしれませんね。プランを変更するということは、金額が変更するということです。ということは、プランを変更する毎に金額が変わってくるということ。「最初の概算見積もりから」「変更する毎」に値引き交渉はダメ！！交渉相手は、値引きされることを前提とした見積書を作ってきます。『気前のよいお客様』のフリをして、値段交渉は我慢！我慢！--------------------------------------------------------------お気に入りの変更ないプランが出来上がり、最終の見積もりが提出されました。これからが、交渉本番！！！最終局面です。思いっきり値引き交渉です。絞り込んだ２～３社をこの段階まで交渉相手として残していたならば、勝利は貴方のものと同じ事。喜んでください。『最後の最後に交渉する』が「値引き交渉の極意」但し、過度の値引き交渉に、はしり過ぎて、落し処を逃さないように。優良な工務店で、安く建ててもらうことを忘れてしまってはダメですよ。-------------------------------------------------------------------しぶとく、今月いっぱいアンケートしたいと思ってます。「内容充実のため」のアンケートのご協力お願いします。アンケートをする最後まで読んでいただきありがとうございます。ご質問等のメールは、こちらまで。（ウイルス対策のためリンクしてませんので、コピー＆ペースト）してください。 makemyhouse@yahoo.co.jp ----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。
2005年01月26日
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工事金額のからくりを知ってますか！？～ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
今日は、昨日の「予算は言っておくほうが得！？」の続きで、どう交渉していくか」について書こうと思ってましたが、先に「金額のからくりを知ってますか！？」について書くことにします。 「予算はいくらくらいお考えですか？」には、「言わないこと！」「はぐらかすこと！」を昨日書きました。 補足として『自ら探した設計士』に頼む場合は別です。自ら探してですからね！！お間違いなく！！ 住宅設計の件数をこなした設計士は、この予算なら、ここまでの仕様・この大きさの家まで建築できることを把握してます。予算を伝えておくことで、後戻りが少なくてスムーズに打ち合わせができます。 ここからは、「工事金額のからくりを知ってますか！？」について書きます。 ここで、「坪単価」とは、根本的にはどういうことでしょうか？建築工事費を延べ面積で割った金額を指します。 例えとして、建築工事費1500万、建築延べ床面積が30坪なら、坪単価は50万/坪となります。しかし、これにもからくりがあります。★パターン1 建築延べ床面積が30坪として、２階までの吹き抜け部分が５坪あった場合と吹き抜けがない場合を比較しましょう。まず、ない場合は先ほど述べたように50万/坪です。 では、ある場合は？壁の面積が増えてます。足場が必要になってきます等々で、だいたい床面積の1.5倍の施工することと同じと考えます。 つまり、5*1.5＝7.5坪になります。2.5坪増えます。坪単価は、1500万を32.5坪で割ると、46万/坪です。吹き抜けの有無で、坪単価はこれだけ違ってきます。★パターン２ 先ほどは、「建築延べ床面積」で計算しましたね。「建築延べ床面積」とは、建築基準法での建物の各階の床の面積の総和をいいます。もう一つは、「施工延べ床面積」で坪単価を表示する方法です。建築基準法で、控除された玄関ポーチやバルコニーの面積を含んだ各階の床の面積の総和をいいます。 同じ家で比較しましょう。どちらも、工事費は1500万とします。「建築延べ床面積」が30坪なら坪単価は50万/坪ですが、「施工延べ床面積」が40坪なら37.5万/坪にまでなってしまいます。 同じ家でも表示の仕方でこれだけ坪単価がかわります。ビックリした方もいるかもしれませんが、坪単価をどういう計算をするかでこれほど違ってくるものなのです。坪単価をどういう計算でするかは、決まりがありません。各社によってバラバラです。いいかえれば、安く表示の仕方があるということです！！さらって書いてますが、重要ですよ！！！ 同じ30坪の家でも、37.5万、46万、50万と計算の仕方でこれだけ坪単価が変わってしまうからです。 前にも書きましたが、「家には定価がない」ということがわかってもらえたでしょうか？表示の仕方がバラバラということは、業者がどの方法で計算するかも自由です。坪単価だけを気にして、業者に「坪いくらですか？」と聞いても意味がないのです。 優良な工務店が一番高い結果がでてしまう計算の仕方をしていたら、残念ながら不採用になってしまうでしょう。このからくりを知らないで、まず坪単価あるきで、業者を選別してしまったら折角のいい巡り合いがなくなってしまう可能性があります。「金額のからくり」をよくご理解ください。お願いしてます「内容充実のため」のアンケートのご協力、よろしくお願いします。アンケートをする最後まで読んでいただきありがとうございます。ご質問等のメールは、こちらまで。（ウイルス対策のためリンクしてませんので、コピー＆ペースト）してください。 makemyhouse@yahoo.co.jp ----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。 -----------------------------------------------------------------[追記] 昨日紹介しました、２２歳でがん告知を受けた青年の闘病日記「晴海２２歳の闘病日記 ～死ぬまで生きる～ 」についてですが、ある方より連絡いただきました。こちらをお読みください。ＨＰの中で、コメントをどこに書いてもらいたいかのお願いもしてます。http://hayata.sweetbox.ws/
2005年01月25日
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★予算は言っておく方が得！？～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
最初に、私事ですが、毎日、一文字でも日記に書き込みがないか気にしてるプログを紹介したいと思ってます。 もう一ヶ月近くありません。２２歳でがん告知を受けた青年の闘病日記「晴海２２歳の闘病日記 ～死ぬまで生きる～ 」です。日記の紹介文として、『１１月２５日、僕は癌だと告知を受けました。長ければ半年もつそうです。やりたいこととかまだ、思いつかないけど、何か記録をつけたいと思いました。』 原文のままです。 「今を生きている」私に、「今を生きる」ことの問いかけを投げかけられてるように感じてます。 この日記はアメーバブログというサイトにあります。下のところをクリックしてもらえれば、直接見れます。読まれた方の感想もお聞かせてください。 「晴海２２歳の闘病日記 ～死ぬまで生きる～ 」 前書きが長くなってすいません。今日は、「予算は言っておく方が！？」というちょっと過激なテーマで書きます。 工事金額を少しでも安くする、得するテクニックの伝授ですから、最後まで読んでくださいね。商談し始めたら営業の人から、「予算はいくらくらいお考えですか？」って聞かれますよね。私も聞きます。(笑) なぜだと思いますか？ざっとの坪単価が掴めることです。作り手側からすれば、「総予算」と「坪単価」を分かるということは、メリットがすごくあります。絶対にしりたい部分です！！ 「坪単価」を把握してると、ハウスメーカーなら同じ大きさの建物でもグレードによって坪単価が違いますよね。ということは、どのグレードのものを売ったらいいか、薦めたらいいのかがわかり、営業しやすくなり、成約できる確率が上がることに繋がっていきます。 よく雑誌に資料請求の綴じ込み葉書がついてますよね。予算の欄があります。試しで坪単価が高くなるように請求を送ってみてください。高顧客だと判断して、すぐに連絡がきますから。(笑) 「総予算」を把握してると、どれだけの儲けがでるのかを事前にわかります。裏返せば、どこまでなら値引きが可能かということです。ここまで読んでいただければ、顧客側はどう交渉すれば得かわかりますよね。 『自分の、家族のための家つくり』を手に入れるには、最初から手の内を明かさないことです。「言わないこと！」 「はぐらかすこと！」 正直にいってしまった時点で、自分たちの一番大事な情報を相手にばらしてしまってるのと同じですからね。 明日は、この続きで「どう交渉するしていくか」で書きます。昨日からお願いしてます「内容充実のため」のアンケートのご協力お願いします。個人を特定できる内容ではありません。何卒ご協力をお願いしたく存じます。お手数掛けます。アンケートよろしくお願いします最後まで読んでいただきありがとうございます。[追加] リンクして戴いている「わらしべ01さんの日記」で、簡単なフスマの張替えの仕方をしてますので紹介しておきます。 わらしべ01さんの日記
2005年01月24日
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「家つくり」と「家を建てる」ことの区別はなに？★★★ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
本日、トップページを少しいじりました。前回来られた方は、感じが変わって違うサイトに来たのとかと思われたのでは？女性向けにしたつもりなんですが・・・・逆方向という声が聞こえてきそうで怖いです。(笑)というのも、あまりにぶっきらぼうのために、素通りされてしまいそうだったもんで・・・小心者です、はい。 また、前置きが長くなってしまいました。 本日は、”「家つくり」と「家を建てる」ことの区別はなに？”というテーマで書きます。昨日、『自分の、家族のための家つくり』の形と書きました。その前文で、課題的な文書も書きました。 実は、これが本日のテーマに繋がります。 「自分の、家族のため」にどういう家（住宅）が必要なのかをまとめていった結果、建てられた家が『家つくりの家』です。 注文住宅だけをいってるのではありません。ハウスメーカーの家であり、建売住宅であっても、”「自分の、家族のため」にどういう家（住宅）が必要なのか”を考え、それに合った家を購入すれば、りっぱな「家つくり」の完了です。 では、「家を建てる」との区別とはあるのでしょうか？「家つくり」をした家でも、最終的には「家を建てる」と言葉になってしまいますから、言葉遊びとお思いになると思います。 私の言いたい「家を建てる」ということは、受身で（受動的に）家を購入してしまうことです。”「自分の、家族のため」にどういう家（住宅）が必要なのか”を考えず、展示場に行って「素敵ね」「かっこいいね」や、土地探しが大変だから建売住宅で決めようと受身で購入した家を指します。 目的を持っているか、そうではないのでは、雲泥の差です。 ”「自分の、家族のため」にどういう家（住宅）が必要なのか”をわかると、何百、いや何千社あるハウスメーカー・建売住宅の家からでさえ、どういう家が必要かわかります。 ここ３日間しつこく書いてきました。皆様にどれだけ伝わっているか不安ですが、高い買い物です。 一苦労を惜しまないで下さいね。三日に一度くらいの間隔で、考えていただきたいことを書き込んでいこうと思ってます。 書きたいことがたくさんあるのですが、内容が濃く、２～３分くらいで読み終われるようにしたいと思ってます。 そこで、選択質問だけの簡単なアンケートを作ってみました。個人を特定できる内容ではありません。何卒ご協力をお願いしたく存じます。お手数掛けます。 アンケートはこちらから 最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月23日
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情報に惑わされたらダメ×２！★★★ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
今日は、『情報に惑わされたらダメ×２！』というテーマで、昨日のつづきで「家つくり」を成功させるための得するアドバイスを書きたいと思います。これは、新築に限らず！リフォームでも同じです。 テレビ、雑誌、インターネット等々のメディアによる情報が氾濫してます。「家と建てよう」「リフォームしよう」と思われたら、まず情報収集からと思われる方が圧倒的ではないでしょうか？それが結果として、『家つくりの失敗』『リフォームの失敗』に繋がってしまうことが多々あります。「なぜ？」とお思いになるでしょう。「高い買い物をするのに情報収集するので当たり前」とお思いになるでしょう。そう思うことは、当然のことです。私は、昨日の日記で、『同じ家は一つもない』と書きました。また、『現実は違いますが』とも書きました。情報収集すると、『自分の、家族のための家』を創ろうとしているのに、『現実は違いますが』の家になってしまうからです。『家つくり』は、「どのような家（家庭）にしたいか」が最重要課題です。この意味は、かっこいい外観や豪華な装備を指すのではありません。かっこいい外観や豪華な装備は、設計士・業者との打ち合わせしていく過程でも遅くありません。「まだまだ具体化していない」「これから準備」という段階で、「どのような家（家庭）にしたいか」を考えておかないと、『自分の、家族のための家』を創ろうとしているのに情報に負けてしまい『現実は違いますが』の家が建ってしますからです。 もう間取りとか決まってしまっているという方も、再度考えてくださいね。高価な買い物ですからね！！ 「どのような家（家庭）にしたいか」といわれても抽象的ですよね。では、一度にあれもこれも考えてくださいと書いてしまうと、整理できないと思います。今日は、「どこで、どのようなにして（座ってとか）、何時頃がメイン」で家族全体の会話があるか考えてください。 考えた結果は、書き留めてることをおススメします！！毎日、この日記を読んでいただいて、皆様が書き留めたことが『自分の、家族のための家つくり』の形にいつの間にかなってきます。最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月22日
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★★★ 家つくりって何なの？ ★★★ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
お読み戴いてる皆様の中に、今から家を建てようという方もおられるようですので、今日のテーマは、『家つくりって何なの？』の内容で書きたいと思います。 このテーマを聞いて、皆様はどう感じ、どう思われますか？私の立場（仕事）は、お客様の家（住宅）への思いを『家』という形に仕上げる作り手です。しかし、家とは、形だけ出来上がれば、箱だけ作ってしまったらいいのではないと思ってます。大げさな言い方をすれば、文化を生み出す根源だと思ってます。 家族の会話の中からその家族の文化が生まれ、それが周りの人に影響を与えていった結果が、社会の文化に育っていくことだと思ってます。 この日記を読んで戴いてる皆様にお願いしたいことは、設計士に頼んでいるから大丈夫」「業者に依頼してるから安心」だと思わないで下さい。 家つくりは、手間の掛かるものであり、専門的要素があるため、設計士・業者任せにしがちです。しかし、ここで考えてください。ブランド品を買う時、テレビを買う時に第三者任せにして購入されますか？これらを購入する金額と、家を購入する金額を比べてたら、あまりにも勿体無いお金の使い方をしようとしている方はいませんか？『家族の会話』と書きました。どこで、会話しますか？ キッチンですか？リビングですか？お風呂ですか？どういう風にして会話しますか？座ってですか？畳の上ですか？ソファですか？家つくりとは、こういうことをまとめて家のかたちにしていくことであると思ってます。最後に、それらをまとめ上げるのがプロである設計士であり、業者です。 ですから、同じ家は一つとしてないはずです。（現実は違ってますが・・・）家つくりは、お客様側も作り手も、手作りの時間の掛かるものです。少しでも理解していただければ、家つくりの道がみえてきます。明日は、この続きを書きます。最後まで読んでいただきありがとうございます。----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。
2005年01月21日
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★★★ 『忘れちゃダメ！！ 予備はある？』 ★★★ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
今日は、『忘れちゃダメよ、予備はある？』というテーマで書きたいと思います。 新築でもリフォームでもいえることですから、忘れないようにして下さいね。 これだけなにもかもが電化製品化されてきますと、コンセントが足りない、直ぐにブレーカーが上がるなど電気設備に関する問題が発生してきます。 特に大きな電気量を必要とするキッチン回りで起こることが多いでしょう。例えば、卓上式の食器乾燥器を買ってきて、炊飯器と同じコンセントで同時に使おうとしたら、ブレーカーが上がったケース。 建売住宅・ハウスメーカーの住宅では、各部屋のコンセント数が最初から決まっている上に、予備回路がない場合もあります。予備の回路を設けることは、分電盤の仕様ＵＰやブレーカーの数の増加による工事費増加に繋がるために、業者は敬遠しがちです。 しかし、あとで増設するとなると、最初に増設した場合に比べて高額な金額と、露出配線になる場合も多いでしょう。 ★ポイント１ キッチン周り・洗濯機置き場・洗面所のような場所で、大きな電気量を使う電化製品を使用するコンセントは、それだけの専用回路にしておくことです。 ★ポイント２ 分電盤の設置する場所だけでなく、あとあと電気配線ができるように何箇所か天井点検口を設置する。 ★ポイント３ 電気容量に余裕のある電気設備を設ける。 ★ポイント４ コンセントの数は大目でも、あとあと必要になってきます。（但し、家具の置く位置を考慮して、適切な位置に設置すること） ★ポイント５ 業者に、ブレーカーごとのコンセントはどうつながっているか聞くこと。 ２部屋分で一回路なんてこともありえますよ。 ★ポイント６ あとあと、言った言わないのトラブルにならないように、複写式の用紙を使用して業者とお客様が各自保管できるように書面に残す。 電気設備は忘れがちになります。設計士または業者と、良く打ち合わせをしてください。最後まで読んでいただきありがとうございます。ご質問等は、楽天掲示板では、掲載される件数を越えますと削除されるため、掲示板『建築屋さんの家つくり交流広場』をご活用ください。お待ちしてます。m(__)m
2005年01月20日
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★★★ 得するアドバイス ★★★ 「クロスの張替えは何回までＯＫ？」 ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
今日のテーマは、『クロスの張替えは何回まで出来るの？』で書きたいとおもいます。新築住宅のほとんどといって過言ではないと思うのですが、壁・天井のクロス下地に石膏ボード（ＰＢ）を使用してます。一般にいわれる『クロス仕上げ』とは、石膏ボードの表面は紙質になっており、この上にクロスを張っって仕上がった状態をいいます。 では、石膏ボードが下地の場合、何回くらい張り替えできると思いますか？新築時を１回目とすると、よくて３回までです。 １回目のクロスをめくる時に、下地の石膏ボードの紙がめくれたり、クロスの裏紙が残ってしまいます。パテ処理しても、段差が残ったりダマになってしまうので、クロスを張ってもクレームがつく状態になります。理想は２回目までですね。 クロスの張替え＝新築の時と同じ仕上がり状態にはなりません。ここが、クレームになりやすいところです！！ 新築と同じような仕上がりにするには、石膏ボードから張り直すか、既存の石膏ボードの上に再度石膏ボードかクロス下地用の合板を張ってからクロスを仕上げるしかありません。 よく、新築時に『また張り替えたらいいでしょ』と言われたり、考えたりすると思いますが、下地が石膏ボードが主流になってる今は、飽きのこないクロス選びが重要ですよ。 クロスの選び方については、1/3の日記に書いてありますから読み直してください。 最後まで読んで戴きありがとうございます。ご質問等は、掲示板『建築屋さんの家つくり交流広場』に書き込みしてください。お待ちしてます。
2005年01月19日
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★★★ 得するアドバイス ★★★ 『引渡し前のお客様の検査の要点』～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
今日のテーマは、『引渡し前のお客様の検査の要点』ということで書きます。書くのには、勇気がいります。この日記を読んだ弊社のお客様に、この検査をされたらビビッてしまうこと確実です。（笑）でも、本音で書いちゃいます。 新築の竣工（完成）検査の検査内容だけでも１００以上はありますから、簡単かつ丁寧な仕事をしてるかのチャックポイントを述べます。 ★ポイント１．水平の施工検査パチンコ玉を５０個くらい用意しておいてください。ここからが大事！！ 部屋の中央にそっと置いてください。水平な床ならパチンコ玉はほとんど動きません。中央が終わったら、部屋の四隅で同じことをします。つまり、一部屋で５ヶ所してください。５ヶ所しないと無意味です！！傾いている床なら、どちらに傾いているか直ぐにわかります。 ★ポイント２．小屋裏と床下の検査 小屋裏の検査は、ボルトの締め忘れがないかのチェックです。本当は、壁・天井の工事に入る前にすべきことですが、お客様が確認してなけらば、ここでしてくださいね。緩んでいるようでしたら、建前した後のボルトの本締めをしていない可能性あります。 床下の検査は、床下点検口また床下収納庫を使ってください。 ・ちゃんと掃除してますか？ ・防腐剤・防蟻剤は塗り忘れないですか？ ・ボルトの締め忘れないですか？ ★ポイント３．排水のチャック！！ 外周りの会所を開けて、水を流してみてください。ここからが、重要！！ 鏡を配水管に当ててみてください。水が溜まっていませんか？溜まっているのであれば、管が下がっているか、逆勾配になっています。埋め直しをしている工事に排水管を布設している場合が多いので、要チェックです。 ★ポイント４．建具の取り付け検査 ・建具本体と建具の枠の隙間が四周ともに均一になってますか？ ・建具枠は水平、垂直になってますか？ ・開け閉めがスムーズにできますか？ 擦っている音がしてませんか？ 水平器と三角定規を使って調べてください。 ★ポイント５．階段検査 ・手すりにガタツキはありませんか？ ・きしむ音はしてませんか？ ・釘・ネジの頭がでてませんか？ ★ポイント６．納品書検査 1/16の日記に書きましたが、２４時間換気の項目で、どういうランクの材料を使用するか決めてあります。それと、契約時にも仕様は決まってるはずですよね。契約通りに、納品されているかチェックしてください。コンクリートの納品書のチェックも忘れずに！！なぜかは、1/4と1/5の日記を読んでください。今から着手する方は、納品書の保管を業者に伝える方が、あとあとトラブルが起きませんよ。大手メーカーは、ＩＳＯを取得してるところがほとんどですから、納品書はきっちり保管してるはずですよ。他にもたくさんありますが、今日はこれくらいで。大きな買い物です。検査をすることは、お客様の当然の権利です。遠慮してはいけませんよ！！検査の時は、綺麗な格好でいかない事も、最後のポイントです！！最後まで読んでいただきありがとうございます。掲示板「交流広場」もご活用ください。
2005年01月18日
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★★★ 得するアドバイス ★★★ 『壊れにくい家とは？』 ◆◆◆ ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』 ～
昨日から私の住んでる大阪では、阪神大震災に関する番組を報道してます。早いもので、もう１０年も経っていたんですね。１０年、一昔とはよくいったものです。揺れの大きさにびっくりし、咄嗟に子供に覆い被さってことを、番組を見ながら昨日のように思い出しました。去年の台風・地震での被害でまだまだ復興の途中の方もたくさんおられると思いますが、頑張ってください。 今日は、この地震に関連して『壊れにくい家とは？』というテーマで書きます。 阪神大震災後、法律が改正され、木造住宅の構造が強化されました。この法律改正で、改正後に建てられた住宅は、地震での倒壊が激減すると思ってます。地震での木造住宅の倒壊は、２階建て以上の住宅で、まず１階部分が倒壊するというのがほとんどです。１回が倒壊した反動により２階も崩れてしまうことが多いです。ですから、１階部分がしっかりした構造体になっていることが肝心です。 では、しっかりした構造とは、バランスよく配置された耐震壁（開口がない）・筋交いが大切です。 それと、家全体で見たとき、四隅に壁を配置する方が大事です。これらは、建物全体を同じように揺らすことで地震に強くなります。偏った壁と配置していると、壁の少ない方に力が集中して倒壊までいかなくても、大きな被害がでることがあります。 それと、１階の壁と２階の壁が繋がっていることも大事です。これは、２階に働く力を基礎に直接伝わらせることで、力を分散させる働きがあります。 最後に、サッシ（開口）部分は、耐震を考える上では壁としては認めてません。２階建て以上の建物は、１階の構造体が大事であることを覚えていてください。不安だとお思いの方は、（財）日本建築防災協会の「誰でもできるわが家の耐震診断」をうけてみてください。一般の住宅の所有者、居住者が簡単に扱える診断法として作成されたものですので、無料です。詳しくはこちら。但し、ＰＤＦ形式の対応が必要です。Adobe Acrobat Readerをお持ちでない方は、まずＰＤＦ形式をダウンロード（無料）をする必要があります。最後まで読んでいただきありがとうございます。取り上げるテーマも募集してます。
2005年01月17日
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★★★ 得するアドバイス ★★★ リフォーム（増改築）時の注意◆◆◆ ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』 ～
今日のテーマは、1/2に書きましたシックハウスに関連して『リフォーム（増改築）時の注意』で書きます。 リフォーム時の注意だけでも１００以上のアドバイスがありますが、今回はシックハウスに関連して、使用する材料に的を絞ります。 この内容は、ご自身で日曜大工をされる時も注意してもらいたいと思います。では、使用材料の何を注意するのでしょうか？ シックハウスに関して、法律で明確に決められているのは、新築工事に関してだけです。ですから、リフォーム時にどのような材料を使用するかは、業者任せになっているか、業者から提示した材料の中から選ぶことが多いと思います。ということは、シックハウスに対して品質の低い材料であったならば、自ずと身体に悪影響あると考えられます。 簡単な例ですが、フローリングでは、新築ではF☆☆☆☆（フォースター）というランクの材料を使うのが一般的です。この☆は、一つから四つまでの段階があり、ホルムアルデヒドなどの物質の発散が一番少ないのがF☆☆☆☆になります。 ２４時間換気の換気量等の計算をする時も、「この☆がいくつ付いてるかの材料を使うか」を決めて計算してますから、F☆☆☆☆で設計されているのに、現場ではF☆☆☆を使われたりしたら、換気量不足になっているは、ホルムアルデヒドの発散が多くなってるはということにもなりかねません。ここで、F☆☆☆☆の方がF☆☆☆より品質が良いのがわかっていただいたと思います。品質は良いということは、それだけ値段が高いということです。量販店は価格指向ですから、まだまだF☆☆☆を売っている店が多いです。また、お客様が知らないことをいいことに、低価格競争で受注施工するためにF☆☆☆以下の材料をリフォーム時に使っている業者は、まだまだいます。 食べ物に関しては気にしてる方も多いでしょうが、それと同じくらい気にすることだとおもいます。 『低品質の材料を使うと、ホルムアルデヒドの発生量が増加する』ことと、『その空気を吸う → 体に悪影響』とは同じことです。 出来るだけじゃなく、絶対にF☆☆☆☆の材料を使って工事をしてもらうことを忘れないでください。値切ることも忘れずに！（笑）最後まで読んでいただきありがとうございます。PS昨日、コメントでご質問いただいた『築２０年の平屋の和室にグランドピアノ（一番小さいタイプ）をおく場合、ウッドカーペットを敷けば土台は大丈夫でしょうか？』の回答は、掲示板『交流広場』に書いてあります。こちらも読んでくださいね。
2005年01月16日
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「職人さんの掛かる人数の不思議」★★★ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
1/14のニュースステーションの中で、踊るロボット「プロメタ君」が曲に合わせて踊っている姿を見て、あと１０年もすれば掃除などをしてくれる家事ロボットが家庭の中に使われているような予感を感じます。 皆さんはどう思いますか？ 家事から解放された主婦の方が、その時間をどう使うかが楽しみです。多分、今以上に社会進出を果たし、活躍し、今とは違った大いに変革された社会になっていることでしょう。昨日、今まで書いた日記を読み直し、拙い文章と長文に反省してます。これからは、２～３分で読み切れるように書きたいと思ってます。どうしても長くなってしまって・・・・・ さて、今日は何について書きましょうか？いつもパソコンに向かってから、テーマを考えているから余計に長文になるんだと、またまた反省。ここままでは、また長くなりそうなので、 テーマは、「職人さんの掛かる人数の不思議」ということで書きます。修繕に職人さんが来てもらって、２時間くらいで終わったのに請求書は0.5人で請求されておかしいと思った方もおられるでしょう。職人さんの賃金は、給料制（サラリーマンと同じで１ヶ月の賃金が決まっている）、日当制（一日働いていくらと決まっていて、働いた日数分が賃金））、請負制（一つの工事でいくらと決めてもらう賃金）に分けられます。職人さんが一日働けば、もちろん請求は１人ですよね。しかし、請負制を除いた職人さんの場合は、半日で修繕が終わってしまっても一日分の賃金を払わないといけませんし、半日で終わった後で違う現場に行くにしてもその所用時間などをいれると0.7日相当になってきます。。そのため、半日しか掛からなかったとしても、請求は0.7人になってしまいます。弊社でも、下請けさんからはきっちり0.7人の請求が上がってきてます。 ですから、半日で終わったのに１人分の請求があった場合は、0.7人までは交渉余地ありなんて、暴露してもいいのでしょうか？（笑）この業界特有の職人さんの人数の考え方です。今日はこれくらいで。最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月15日
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◆◆◆ 雨漏りしやすい屋根ってどんな形？その２ ◆◆◆ ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』 ～
昨日の続きから、今日読まれる方は、昨日の内容からお先にお読み下さい。では、本題へ、 つまり、木造住宅の屋根でデザインに凝ってしまうと、思いがけないところから雨漏りをしてしまうということです。水は、ほんの少しの隙間から浸入することを忘れがちです。デザインを凝るということは、取り合い部分の納まりが悪くなりがちで、隙間が出来やすいということです。 次に、流行りつつある陸屋根（平らな屋根）で、防水工事をしなければならないような屋根は木造住宅ではおススメしません。一面ガーデニングにされている住宅もありますが・・・・・・木造にあっては、防水工事は相性が悪いです。詳しい話はしませんが、工事施工不良も多い工事のひとつですし、屋根に積もった土にバクテリアが繁殖し防水材を腐食させることも多くあります。 新築で直ぐに雨漏りするような家は、今はほとんど見かけなくなりましたが、品質保証などでの保証期間が切れる前後から雨漏りは発生しやすいものです。あとあと、不要な費用が掛からないように、よく考えて屋根の形（形状）を決めてください。 切り妻の屋根であれ、寄棟の屋根であり、かっこいい家はいくらでも設計できます。くれぐれも、雨漏りしない家つくりを検討してください。 最後まで読んで戴きありがとうございます。PS 皆様の聞きたい・読みたいテーマについても書きたいと思ってます。どれだけの人数に読まれてるか、不安ですが・・・（笑）掲示板の方にでもお気軽にテーマをお書き下さい。ご感想・批評もよろしくお願いします。書いてる励みになりますのでm(__)m
2005年01月14日
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◆◆◆ 雨漏りしやすい屋根ってどんな形？その１ ◆◆◆ ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』 ～
先日の日記で、『屋根の形について書きます』と約束しましたので、今日は『雨漏りしやすい屋根ってどんな形？』のテーマで書きたいと思います。あの話題にもなった六本木の有名なビルも雨漏りで大変だったみたいですね。最新の施工技術であっても、雨漏りはするということです。 「雨漏りしない屋根の形はあると思いますか？」答えは、「ノー」自信を持って言い切れることです。 また、形だけでなく、永久に劣化しない材料はありません。それが原因で雨漏りすることが多々あります。瓦の屋根であっても、風化してきます。長年経った瓦は、せんべいの様に薄くなっているのをご存知ですか？パッと見ただけなら、瓦としてみえても瓦の役目をしていない状態になっています。しかし、寿命がきた材料まで雨漏りしなければ、良しとするべきでしょう。 問題は、材料が劣化する前または施工不良が原因ではなく、屋根の形が原因で雨漏りすることです。雨漏りしにくい屋根の形（形状）が重要だということです。 どういう形（形状）がいいのでしょうか？近頃は、やたらと谷（Ｖの形）を多用してる屋根や、一つの屋根ではなく段差のある屋根にしてる住宅を多くみます。しかし、日本ほど雨が多い上に、台風がやってくる国もそう多くありません。このような気候風土では、出切るだけ屋根に降った雨を、屋根面全体で均等に地上にすばやく落ちるような屋根の形状にすることが重要になってきます。沖縄地方の屋根は、出切るだけ谷を作っていません。 切り妻（△の屋根）か寄棟の屋根、つまり複雑な形をしてません。 次に二段になっている屋根、表現しにくいのですが、例えば屋根全体を一つの屋根にできるのに、二分割して段差を設けた屋根。 わかってもらえるでしょうか？この場合は、低い方の屋根が、高い方の屋根側の壁に上から下まで接してますよね。この部分から雨漏りの原因が多発します！！壁際との取り合いは、水切りにＬ型にした鋼板を使っていますが、このような屋根では劣化が早くなります。施工不良の起こしやすい部分でもあります。 複雑な屋根ほど、この鋼板を多用しなければなりません。多用するということは、鋼板どうし、鋼板との取り合い部分に隙間が生じるということです。隙間があるということは、雨水が流れ込みやすいとも言えます。雨漏りの原因になります。コーキングしたら大丈夫だとお思いになる方もおられると思いますが、屋根材よりも劣化は何倍も早いため一時しのぎにすぎません。 納まりをきっちりと考え、デザインに凝った屋根であってはリスクは低くはなります。 が、有名建築家の設計した建物でさえよく雨漏りしてますよ！！ 続きはまた明日。最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月13日
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◆◆◆ 得するアドバイス ◆◆◆ 流行の吹き抜けは必要？その２ ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』 ～
昨日の続きを書く前に、昨日から地球的規模で自然災害が発生しているニュースが報道されてました。「地球がパンク寸前で泣き叫んでるかのような」自然災害、地球全体のバランスが蝕んでることへの警鐘のような気がします。人間は、空気があり、食物があり、水があるから生きていける生物であって、それら全ては自然によって左右されるものであり、人間自身で作れるものではありません。『自然との共生』をもっと真剣に取り組む必要があると思ってます。昨日の続きで、昨日は、個別方式（パッケージ方式）とセンタラル方式との違いについて書きました。 では、なぜ個別のクーラーだけで冷暖房が効かないことが起こるのでしょうか？ 原因としては、 １．部屋の大きさに合ったクーラーの機能（馬力数）が確保されてない。 ２．部屋の形に合った最適な位置に設置されてない。 ３．個別方式では、根本的に冷暖房が効かない部屋の形状に設置してある。他にもありますが、以上の３点が大別される原因だと思ってます。 市販で売っている家庭用クーラーで、最近やっと２０畳くらいまで対応できる製品がでてます。しかし、２０畳対応の意味をご存知でしょうか？あくまで、標準天井高さ2400～2500m/mの部屋を想定して設計された製品です。つまり、２階部分まで吹き抜けにした２０畳の部屋では、先程あげた原因の（1）（3）に当てはまり、冷暖房が効かなくなる可能性の方が大きくなっているのも当然です。 また、家庭用クーラーでは一方向からしか冷暖房できません。容量が小さいと、部屋の隅々まで風量が届かないことも多々あります。原因（1）（2）です。その点、セントラル方式は、家全体を冷暖房するという考えで設計してますから、容量的にも十分確保してます。また、吹き出し口もダクトスペースがあれば、自由に位置を決められ、何箇所も設置できます。つまり、（1）（2）（3）の原因を除外することが出来るということです。 長々と書きましたが、言いたいことは、『吹き抜けのある部屋にするのであるならば、空調設備計画をきっちり考えることです。』 流行だからで作ったのだけど、冷暖房が効かないことがないようにしなければなりません。それと、サッシの位置・大きさ・機能も考慮しなければなりません。部屋の熱損失（簡単にいえば、暖めているのに冷えさせる作用）は、サッシ、つまりガラスからの熱の逃げが一番大きいです。 昨日の吹き抜けの長所と、本日書いた文書をお読み戴いて、吹き抜けが必要な部屋なのかどうかを検討してください。不明な点、ご質問等がありましたら、別途開設してます掲示板にご投稿ください。最後まで読んで戴きありがとうございます。PS掲示板「交流広場」から一回目を書き込むっていうのが勇気がいるんでしょうか（笑）自ら書き込んでみました。『goma_penさんより、「ビフォー・・・」は家族の話題のひとつ（アンチ派）だったので、こちらのでの展開が楽しみです。』とおっしゃっていただいたので、皆さんの「ビフォーアフター」について、どう思っているかお聞かせください。掲示板『建築屋の交流広場』へ行く
2005年01月12日
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◆◆◆ 得するアドバイス ◆◆◆ 流行の吹き抜けは必要？ ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』 ～
皆さんが、TV番組『ビフォーアフター』に関心があることにビックリ！改めて高視聴率を得てる番組なんだと実感しました。でも、高視聴率を得ている番組の中味が全て正解ではありませんよ。「いいところだけを吸収する眼力があるかどうか」を試されている番組だと思って見れば、いい家つくりの一助になると思います。 さて、今日のテーマは、『流行の吹き抜けは必要？』今のお客様の住宅に対するニーズがどのようなものかを研究（探り？）に、住宅展示場に足を運ぶようにしてます。『吹き抜け』、流行ってます。どこの展示場にいっても、どのメーカーさんもご採用してます。それと、デザイン的に陸屋根（平らな屋根、表現がおかしい？、真っ直ぐな屋根という方がわかりやすい？）も流行ってきてます。屋根の形状については、またの機会に書きたいと思ってます。でも、一言！ 「施工をしっかりしてないと、またたく間に雨漏りの欠陥住宅に早変わり」ですから。 話しを戻して、『吹き抜け』について皆様は、どこに吹き抜け部分があったらとお思いになっているのでしょうか？少し前までは、「玄関・玄関ホールに吹き抜けがあったら」が圧倒的な答えだったと思います。今は？広告とTV番組の力は偉大です。リビングとお答えになる方が多いのではないでしょうか？理由は、高い天井へのあこがれ。 開放感がほしい。 採光を取り入れたい。これは長所の理由ですね。 ここからが、建築屋としていいたい部分です。「どのような冷暖房機器をお考えになってますか？」ということです。日本の住宅は、ほとんどが個別の空調機器を使って、個々の部屋を冷暖房してます。しかし、欧米では、特にアメリカでは電気代が安いため、センタラル方式を採用してます。セントラル方式とは、簡単に言えば、家全体を冷暖房する空調システムです。『部屋ごとに個別で冷暖房すること』と『家全体を冷暖房すること』は、機能的な違いだけでなく、吹き抜けをどの部屋にするかの違いにも関係してきます。日本でセントラル方式が導入されなかった一番の原因は、「電気代の高さ」と「機器の値段の高さ」です。ですから、電気代にお金をかけないで、空調も必要ない「玄関部分が吹き抜けにする」ことが、まず流行しました。そして、近頃は、TV番組の影響が多大と思ってるのですが、LDK部分の吹き抜けをつくることが流行ってます。しかし、それに伴う空調設備は？ほとんどの住宅は、個別のクーラーで冷暖房してるのでは？笑えない話ですが、吹き抜けにしたために暖房が効かなくて、クーラー、プラス、ガスストーブなんていう家もざらにあります。そこがセンタラル方式との違いです。続きはまた明日。最後まで読んでいただきありがとうございました。PS. ニックネームが『現役建築屋さん』から『本音で綴る建築屋さんの日記帳』に変えました。なんとなく、八の字を連想してしまったので、ご報告までm(__)m
2005年01月11日
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◆◆◆ TV『ビフォーアフター』を見て、私の本音いっちゃた！ ◆◆◆ ～ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』
今日は、題名の通り、TV『ビフォーアフター』に物申すということで、昨晩の番組を見ての感想などを書きたいと思います。 その前に、お知らせを一つです。このサイトで感じたことは、日記を書くスペースは与えてくれているけど、自分と同じ思いをしてる人を探すというような横のつながりをつくれる場というのがないとように思います。そこで、「家をたてたい」「建ててます」「建てるための情報がほいい」など、家（住宅）に関することを和気合い合いとしゃべれる場として、『交流広場』なる掲示板を作ってみました。 こちらで、皆様と交流できたら、うれしく思います。もちろん、自分の日記をどしどしＰＲしていただいてもＯＫです。それと、本日ランキング２６位に入ってますが、実力じゃありませんので、今まで読んで戴いた方はビックリしないで下さいね。（笑） 25: まったりE2K2の覚え書き(629) 26: ほんとのトコ、どうなの！･･･(613) 27: cafe*kumiko(雅姫さんぽく･･･(605) 前に書いたランキング入りはできる証明をしたかったので、その証拠として本日ランキング入りさせてみました。まぁ、明日からは入ってないと思います。（爆笑）ランキング入りしたいと思う方がいるようでしたら、伝授しますので、掲示板『交流広場』にでも書き込んでください。前置きが長くなりましたが、昨晩の番組を見た方も多いと思います。見られた方はどう思われましたか？私の意見は、 １．『匠（たくみ）』という言葉をあまりにも軽々しく使い過ぎること。 ２．見た目にだけで、詳細部が家としての機能を持っていない。 ３．法的に違反の可能性がある。の３点です。まず、（１）について、 匠とは、本来、手に技術を持つ職人さんに使うのが正解だと思ってます。誰よりも秀でてる職人さんに対しての敬称に使うべきであって、使い方を間違っているように思ってます。 そんなに匠、匠って連呼しなくてもいいでしょう。耳障りに感じてしまいます。本当の匠は、自分の家であるなら尚更、壁塗りするなら養生はきっちりしますよ。 土壁塗りなら特にです。あんなに周りの柱を汚してる匠なんて見たことありません。（笑）ここからだ、建築屋からの感想です。（２）について、 家は、発想（独創性）だけで作られているものではありません。芸術と呼ばれるものを造るなら別ですが、家は、人が快適に住める機能を持っていなければなりません。 つまり、デザイン・発想がよくても、雨漏りなんかしてしまったら、欠陥住宅だということです。では、昨晩の番組では何が問題になると思いますか？ 沢山の問題点がありましたが、二つだけあげます。まず一点が、ガラス瓦の使い方です。確かに、光を取り入れるためには、アイデア（あくまでアイデアですよ！！ 匠と呼ぶほどのものじゃない）としてはいいかも！？しかし、京都の気候を知っていて、この材料を使ったのでしょうか？ 甚だ、疑問です。なぜなら、京都は寒暖の差が激しいために結露しやすい土地柄であると共に、冬は大変冷え込むところです。そのような場所で、ガラス瓦を使えば、結露の発生、断熱性の欠如があります。番組を見ただけでは、これらの問題点を解決する納まりがされてませんでした。 二点目は、お風呂場について、 天井面をすべてガラスにしてました。何が問題点でしょうか？ あの納まりでは、台風などの強風時にガラスが飛んでいかないか不安です。ましてや、裸でいる場所で、なにかの拍子で割れて、頭に落ちてきたら・・・・・考えただけでも身震いします。風呂場にできるだけガラスが使われてないのは、そういう危険性も考えて設計してます。本当の意味での匠と言えるのでないでしょうか。それと、湯気によって、内部のガラス面に水滴が落ちてきて、冬場なんて安心して洗ってなんかいれません。冷たい水滴が背中にポタポタ落ちてきては・・・・ それと、水滴をどう処理してるかです。どうみても、それを受ける樋に替わるものがありませんでした。壁を杉板にしてましたが、直ぐにカビが生えて腐ってきますよ。 見た目だけを追求した家は、欠陥が多いのよき見本です。最後に（3）について、 あれだけの視聴率がある番組ならば、建築の行政に携わっている方も多いはずですが、行政指導がなされないのが不思議です。 現実は、労働基準局というお役所なら、現場検査きた時に、作業従事者がヘルメットを被っていなけらば、即座に始末書の提出ですよ。 つまり、法律違反で怒られるわけです。公共の電波を使っているのだから、その辺をきっちり指導すべきです。公共の電波で許されているならば、役人が現場にきても、「TVならOKなのに、なぜ指導するのか？」と反論されてしまうでしょう。今までの事故を減らすために努力している前線の役人の苦労が水の泡です。もうひとつ、あれだけ家を増改築、改装したら、建築基準法上は「大規模改修」という項目にあてはまるのではないでしょうか？当てはまるなら、確認申請が必要です。 もし提出しているならば、あれだけ古い家です。耐震補強をしなければならないでしょうし、月見台と言ってたものも物干し台と解釈されれば、延焼に関する規定で木造では造ることができないはずですが（これは、各地の行政によって判断はまちまちです。）厳密に建築基準法を適用するならば、確認申請を提出すべき工事に当てはまると思います。あとは、行政の判断ですが、確認申請が必要であるのに申請してなければ、建築基準法違反となります。 行政の判断はどうなんでしょうか？ 最後に、家はデザインも大事です。それ以上に、機能も大事であるということです。欠陥がでない家つくりを忘れないで下さい。最後まで読んでいただきありがとうございます。これに懲りずにまた読んでください。----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。
2005年01月10日
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◆◆◆ 得するアドバイス ◆◆◆ システムキッチンの選び方 ～ ほんとのトコ、どうなの！ 『本音で綴る建築屋さんの日記帳』 ～
今日は朝から会社のホームページを更新しようとしてるのですが、容量オーバーみたいで更新できずに焦ってます。休み明けしかプロバイダーと連絡取れないようなので、気分一新のため日記書くことにしました。 今日は『システムキッチンの選択』についてお話します。日曜日ということで、住宅関係のチラシでいっぱいじゃないですか？まだ、見てないという方は、これを読んだ後で確認してください。” システムキッチンの部分をみて、なにかお気付きになりませんんか？ ”よーく、比較して見て下さいね！！ 答えは、I型の長さが２５５０m/mのシステムキッチン付きがやたらに多くありません？私の住んでる地域の建売メーカーさんは、ほとんどがあてはまります。 なぜ、『I型の長さが２５５０m/mのシステムキッチン』なんでしょうか？答えは、単に業者に安く購入できるからです。なぜなら、システムキッチンメーカーが特売り用に製造してます。だから、品物より値段で選んでる業者が多いことを知っててくださいね。 私がお客様におススメする時には、特売り用より一つ上のグレード！ ”中味の仕様が全然違います。”システムキッチンの値段構成は、「機能」と「扉の種類」でだいたい値段が決まってます。つまり、同じ機能でも（重要！！）、「扉の種類」＝デザインで値段が増減してしまいます。予算が決まってるのなら、「扉の種類」＝デザインをとるか、「機能」を優先させるかですよね。お金がある方ならば、両方OKでしょうが、どっちをとるかはお客様の考え方です。しかし、購入したら１０年以上使いますよね。やっぱり、壊れやすくないのは、特売り用より一つグレードが上のシステムキッチンです。 毎日、使うものですからよく考えて決めてくださいね。 「壊れにくい」以外に、「汚れにくい」、「引き出しが開けやすい金具と使ってる」など利点はたくさんあります。 でも一つ上のシステムキッチンは、仕入れ値が高くなるために業者は儲けが少なくなりますから、おススメしてくれないでしょう。 値切って、いいキッチンを作ってください。最後まで読んでいただきありがとうございます。----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。
2005年01月09日
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☆得するアドバイス☆ 『失敗しない土地の購入』について - その２ -
今晩は、 昨日の実験の結果は後日に報告しますので、楽しみに待っていてください。実験結果から考えられることは、時間さえあれば誰でもランキング入りも夢ではないと思いますよ。では、『失敗しない土地の購入』について（その1）の続きを書きます。（初めて読まれる方は１／６の日記を読んでください。） ３．地耐力（地盤の強度）のある土地はどうやって見分けるの？ 一番いいのは地質調査をしてもらうことです。住宅を建てる目的ならば、調査費用は５万円までが相場です。「買うか買わないかわからない土地にお金を使うのはイヤ」と思う人も多いでしょう。 では、他の方法とは？ 売り手（仲介）の業者に資料があるかどうか聞くことです。その土地の調査資料がなくても、地質調査の業者とのお付き合いがある売り手の業者なら、周囲の土地の地質調査資料を得れることがあります。 そういうことまでしてくれる売り手の業者は、自信をもってその土地を売ろうとしてると思っていいでしょう。信頼できる業者でもあります。口だけで誤魔化したり濁したりするのが多いので注意が必要ですよ！！！ そういう資料も手に入らない場合は自分で調べたり聞いたりする方法です。 イ､ 隣接地及び周りの土地に家が建っているか。 ロ､ 建っているならそこに住んでる方に地盤のことについて聞いてみることです。 その際、売り土地が以前建物が建ってて現況が更地なら、解体した時の状況も聞いてみることです。 びっくりすることを教えてくれることがありますよ。 解体したときに、ガラをそのまま敷き均してたの情報とかをもらえる可能性あります。 ニ､ 周りの土地（半径５０メートルくらいの内外）の状況を観察します。 周辺道路や建物に、亀裂や陥没等が見受けられたり、または川や池、畑や田んぼなどが存在する場合、軟弱な地盤の可能性があります。 ホ､ 谷地、沼地、傾斜地、池、畑、田んぼを造成した土地も軟弱な地盤の可能性があります。 よく、○○台とか○ヶ丘など昔からの地名ではなく新しく付けたような土地はこのような場所を造成した可能性があります！！！」 地元の人に聞いたり、古い地図で確認したり、その土地の役所にいって聞いてみたら情報は集まります。 ・ポイントの整理 1.自分たちのニーズをまず整理し、焦らずにそのニーズに合う土地をじっくり探すことがポイントです。 2.物理的な観点からいえばあとあとのトラブルをなくすためにも建物を建てれるだけの強度がある土地を購入することです。 欠陥住宅にしないためにも非常に大事な要点であることを忘れないでください。 以上２点は、土地を購入する際は最低チェックする項目であることを忘れないでください。最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月08日
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★ みなさん、どう思ってますか？ ★
今日も寒い一日でした。皆さん、お体を壊さないようにお過ごし下さい。 昨日の続きを書こうと思ったのですが、頭の思考が全然違う方向に走ってます。（笑）今日は脱線して書くことにします。「アクセス記録表示」という機能が付いてますよね。少し前から不思議に思ってたのですが、投稿すると直ぐというより即座に、見にきてくれる方が・・・・それも、投稿する度に同じ名前の方が・・・・「なぜ、直ぐ投稿してるのがわかるの？」と、不気味。 監視されてる！？（笑） で、昨日と今日、昨日書いた日記を内容変えずに投稿してみましたところ、同じ人が何度もアクセス。 もしや、この日記のマニア？ストーカー？など思いつつ、もう一つ実験。新しい日記を立ち上げて、タイトルも内容も「？」だけで試してみました。 この日記と投稿時間差は、２から３分。なのに、すぐにまた同じ名前が・・・・このあとも実験続行予定（一様、理系なもので） 名前だけ残すソフトがあるとは聞いてましたが、目的は何かあるのでしょうか？ご存知の方がおられましたら、お教えください。ランキングに入ってるブログの方もおられますし、アフェリエイト中心のブログの方もおられます。 読まないで名前だけを残すとは、失礼な話しですね。みんなに見てもらいたい、来てもらいたいと思うなら、相手に不愉快な思いをさせてまで、自分のブログにきてもらいたいのでしょうか？ 他のサイトのブログでも同じなのでしょうか？最後に、このテーマの”つ・ぶ・や・き”を一言。「何か釈然としない」・・・さあ、”つ・ぶ・や・き”も終わり。明日からまたがんばって続きを書こうと思います。最後まで読んでいただきありがとうございます。また、読みにきてください。
2005年01月07日
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☆得するアドバイス☆ 『失敗しない土地の購入』について -その1-
仕事始めの今日はとても寒い一日で、鈍ってた体には堪えました。今日は『失敗しない土地の購入』について、お話ししたいと思うます。 1．焦りは禁物！ 現在、購入しようと思った（思ってる）動機はなんですか？「金利が低いうちに」「住みたい場所の物件が少なくようやく売りにでてる土地があったから」など千差万別の動機があると思います。 では、「間取りはこれくらいほしい」「駐車スペースは何台分必要か」「庭もこれくらいはほしい」とか購入後のプランはだいたい考えていますか？ 建物を建てるには、各種の法律をクリアーしなければなりません。また、法律上建物も建てれない場所もあります。せっかく買ったのにでは、あとの祭りです。土地購入後からプランを考えるのは失敗するもとです。 自分たちのニーズをまず整理し、焦らずにそのニーズに合う土地をじっくり探すことがポイントです。 ２．どのような土地がいい土地なのでしょう？ 「駅から近い」「近くにショッピングセンターがあるから便利」というのもいい土地であるかもしれません。これらはあくまで、個人の感性によるものです。 建物を建てるという物理的な観点からは、これらは関係ない事柄です。 では、物理的な観点とは、どういうことでしょう。建物には重量（重さ）があります。建物を建てる際にはそれを支えられるだけの土地の強度が必要です。例えば、泥の中に足を踏み入れたらどうなりますか？足が泥の中に埋まっていきますよね。そういう場所でそのまま泥の状態で家を建てたら、家は沈むか傾くか想像できると思います。テレビでよく欠陥住宅として取り扱われているのもこれが原因であることが多々あります。確かにそういう土地には建物を建てれないことはありません。地盤改良や杭を打つことにより可能にはなります。しかしそのために多額な出費が必要になります。 結論は、物理的な観点からいえば、あとあとのトラブルをなくすためにも建物を建てれるだけの強度のある土地を購入することです。 欠陥住宅にしないためにも非常に大事な要点であることを忘れないでください。続きはまた明日、最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月06日
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家の基礎は大丈夫？－ コンクリート編 その２ －
全国的に寒いようですね。お体に気を付けてお過ごしください。昨日の続きで、基礎は大丈夫？－コンクリート編その２－を書きたいと思います。 ２．では、打ち終わったコンクリートの管理は？ 打ち込み完了後のコンクリートは、表面の乾燥防止をする必要があり、散水等で５日間以上湿潤（湿った状態）に保つ必要があります。 また、特に冬場は寒気から保護し、打ち込み後５日間以上はコンクリートの温度を２度以上に保つように養生しなければなりません。 型枠（コンクリートを流し込むための囲い）を取り外す期間も型枠の施工場所、セメントの種類、平均温度によって決められてます。決められた日数以内で取り外すならば、圧縮強度試験を行い、所定の強度が得られて初めて取り外し可能です。（重要！！） コンクリート打設の次の日に強度試験もしないで型枠を取り外しをしてる業者は要注意です。 ３．秋から春までのコンクリートについて 温度が下がるため、所定の日数（２８日間）内で指定されてるコンクリートの強度（設計上の計算で必要なコンクリートの強度）が得られない可能性があるため、温度補正という方法で、指定のコンクリートの強度よりも大きな強度が決められています。 この温度補正の期間及び増加させる強度は地域でまちまちですので、役所で確認してください。 温度補正しない業者も要注意！！（温度補正をするということは、強度の高いコンクリートを購入しないといけませんから業者としては負担増になるため） ４．最後に、なぜ業者任せや設計士任せはあとの祭り？ 先程にも書いたようにコンクリートについて正しい知識を持っている業者や設計士が少ないからです。１から３まで書いた内容は最低限は知らないといけない部分（コンクリートの施工にはまだまだ気をつけないとことが沢山あります）ですが、これさえも知ってる方はどれだけいるでしょうか？ 設計士に監理を任せてるから大丈夫だと思っている方も多いでしょう。 設計士との契約はどうなってますか？コンクリート打設の日は一日現場についていてくれることになってますか？住宅の場合、役所の申請と役所からの検査の時だけ立ち会う設計士も多いのです。 言い換えれば、現場は業者任せにしてる設計士が多いということです。また、木造住宅の場合は、コンクリート試験をしなさいと義務付けをしてる役所はほとんどありません。もし、現場を業者任せにしてる設計士の現場の業者が知識がなかったら・・・ 最後に被害を受けるのは施主です。 基礎のコンクリート打設の際は、１から３の内容を守ってるか現場に行かれることをおススメします。 ●ポイントの整理 １．所定の時間内に打ち込みが終了。 ２.ミキサー車に水を補給していない。させない。 ３．振動機を使用してる。 ４．散水、養生はきちんとしている。 ５．強度が得れるまで型枠をはずしていない。 ６．温度補正はしている。 ７．コンクリート打設の日は設計士が監理してくれるか？しない場合は施主が立ち会う。 以上７点はコンクリートを打ちをする際の最低チェックする項目であることを忘れないでください。最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月05日
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家の基礎は大丈夫？－ コンクリート編 その1 －
今日から初仕事だった皆さん、お疲れ様です。正月三が日、結局ゆっくりできなかった奥様方、お疲れ様です。私は６日が初出なので、ゆっくりさせていただいてます。このブログについてるアクセス記録をみてビックリ。住宅メーカーさんの会社からもアクセスあることがわかり、気の引き締まる思いです。前書きが長くなってしまったので、そろそろ本題へ。----------------------------------------------------------------◆ こんな基礎が危ない-『コンクリート編』について １．知らぬは後の祭り 建物を支える基礎、これがきちんと施工されていなければ、あとあと欠陥のもとになります。建物を建ててしまったらあとなら、やり直しはできません。今回は住宅を建てる場合についてお話します。 業者任せや設計士任せはあとの祭りということを覚えていてください。なぜ、業者任せや設計士任せはいけないのでしょうか？それは、コンクリートについて正しい知識を持っている業者や設計士が少ないからです。コンクリートは生ものと一緒です。工場で練られ、コンクリートミキサー車で現場まで運ばれて来ます。コンクリートは練られた時から硬化（固まっていく）状態になります。ですから、規定時間内に流し込みを完了しなくてはなりません。「建築工事共通仕様」という国土交通省監修の本（官公庁の施設を建設する時の工事の決まりごとを書いてます。）では、「練混ぜから打ち込み終了までの時間は、外気温２５度未満の場合は１２０分以内に、外気温２５度以上の場合は９０分以内」と決まってます。それ以上経過したコンクリートについては廃棄処分です。この時間を守らないで打たれたコンクリートは粗悪なコンクリートということになります。次にコンクリートの強度は材料の配合によって決まっています。ここでよく社会問題になるのが、水についてです。時間が経つにつれて硬化してきますから、現場では施工しづらくなってきます。そこでミキサー車内のコンクリートに水を補給し攪拌することでやわらかくして、早くコンクリート内を完了ようとします。規定以上の水分を混ぜられたコンクリートとは強度が低下するとともにクラック（ひび）を起こす原因ともなります。大雨の日にコンクリートを打っている現場も見かけますが、水を加えることでは同じです。「雨くらい大丈夫ですよ」っていう業者は要注意です。○○くらいが大丈夫とは、他の部分の工事でも、これくらいで大丈夫と思ってることと同じです。 施工の仕方も大事です。ここでは、締固めについて説明します。締固めとは、隅々まで充填されるように振動機（よく使われるのはコンクリートバイブレーター）を用いて施工することです。単にコンクリートを流し込むだけでは締め固りません。コテで表面を押さえても締め固まりません。強度低下、クラックの原因となります。 この続きはまた明日書くことにします。コンクリート工事ほど施工で気を遣う工事であることがわかってる業者を選んでくださいね。今、書いていることを業者に質問されて、きっちり回答できる業者選びを！！最後まで読んでいただきありがとうございます。
2005年01月04日
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クロスの選びは難しい？
施主になった時の楽しみは仕上げ材を選ぶ時だと思いますので、クロスの選び方の参考になればと書くことにしました。 一般的には、色調・色彩・色度ともに下から上にいくほど、つまり、床から天井に向かっていくほどに色は薄くしていく方が空間が広く見え、圧迫感もありません。目の錯覚なんですが、使い方によっては、かなりはっきりと差が出てきます。追加するなら、寒気色（青系統）より暖気色（赤系統）の方がいいです。では、真っ赤では？ 真っ赤に覆われた部屋って、想像しただけで落ち着かないですよね。 手術室の壁の色や服が緑系統なのは、鮮血の色を弱めるために、そのような色になってます。程度の問題です。 原色は色合わせは難しいですよ。センスが必要です。 各人それぞれ感覚・感性が違いますから、どれが正しいといえませんが、「家」が落ち着きの場であるならば、色彩は非常に重要です。 色で感情が左右されることも多々ありますから、夫婦喧嘩が多い家庭は一度チェックされてはどうですか？（笑）最後まで読んでいただきありがとうございました。----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。
2005年01月03日
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シックハウス対策は万全って言われても・・・大丈夫ですか？
新築の建物だから、シックハウス対策は万全だと思ってる方が多いのでは？ 業者や設計士は、基準にあった材料使ってるから大丈夫です。建物は大丈夫かもすれないけど・・・ シックハウスでよく問題になるのが、ホルムアルデヒドなどの化学物質濃度、一番気をつけないといけないのが家具類からの発散が多いんです。知ってましたか？ 新居に引っ越しても、前から使っている家具や備品がホルムアルデヒドなどの化学物質を使って出来ていたらどうでしょか？予想はつきますよね。改正建築基準法で換気設備の設置が義務づけられたことで、発散しても換気してくれるため、空気中の濃度はましにはなりますが、一度搬入して置いてしまったら、厄介なことにその周りの壁やフローリングにホルムアルデヒドなどは浸み込むでしまいます。年月が経つにつれて、濃度が下がります。とはいえ、建物だけをシックハウス対策したから万全と思わないようにしてください。 特に、量販店で販売してる自分で組み立てるラック類などは、まだまだ法的規制のない海外で作られてます。 海外の国では、日本のような厳しい法律はなく、このようなものには日本の建築基準法でも何の決まりもありません。 確認申請の基準はあくまで、最初に造り付けのものに対してだけです。例えば、システムキッチンや洗面台のようなものです。 リフォーム番組で、よく「安いこのラックを使ってどうのこうの」って言ってますが、安全な材料なのかは疑問！！ アドバイザー、先生と呼ばれてても、知らないんじゃないのって思ってます。 ＴＶ番組を信用し切ったらあきません。『安全な車ほど高いでしょ。』皮肉な言い方ですけど、多くのことを含ませたつもりです。今夜、時間があればまた書きたいと思ってます。 最後までお読みいただきありがとうございます。----------------------------------------------------★ 人気blogランキングに若者になった気分で参加してます ★読んでいただいた足跡の代わりにクリックしていただければ大変うれしいです。ご協力よろしくお願いしますm(_ _)m 励みになります。 ↓お手数かけますが、暖かいお心で１クリックお願いしまーす♪ -----------------------------------------------------掲示板の活用もしてくださいね。ＰＳ コメントをいただきましたので、この日記に書ききれなかったことも書かせていただきました。
2005年01月02日
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明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。
2005年の第一日、皆さんどうお過ごしになられてますか？漸くお正月のしきたりも終えて、一段落したのでこの日記を書いてます。 「住宅コラム」のテーマに書く込んでいたのですが、なにか堅苦しく思い、先程に「家をたてたい」のテーマに移しかえました。 このテーマで書かれてる皆様の内容をもう少し読んで、合わないようでしたらまた棲み家を替えなければと思ってます。 徒然に文脈もなく綴った支離熱烈な日記になってるでしょうが、今年も読んでいただければ大変光栄です。 長いお付き合いをよろしくお願いします。
2005年01月01日
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