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2006年04月の記事
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仕事は楽しいかね？２
デイル・ドーテンさんの本です。仕事は楽しいかね？の第2弾です。迷えるサラリーマンにマックス・エルモアという、年配のおじさんがアドバイスをしていくという話です。「本物の上司に出会ったことはあるかね？」という問いで始まる本書では、上司と部下の理想的な関係とはどういうものかを、具体的な例を元に説明していきます。部下の才能を伸ばし、自分の権限を最大限委譲することができる上司こそ本物の上司。職場の環境を、官僚的な管理から守り、最高の職場にする努力をしているのが本物の上司。たとえが大変具体的で、ほとんどのサラリーマンが共感できる内容になっています。この本は物語形式で進められていますが、実際のインタビューを通して書かれたコラムを再編成したものです。本物の企業の実在の人物名がたくさん出てきます。最後のエピローグの物語は理想の職場とはどんなところかよくあらわしています。通勤中でしたが泣きました。たくさんのいい言葉が出てきましたが「ビジネスの哲学は、”手助け”というたった一つの言葉の中に凝縮されている」働く意味を考えている人には、基本的なところをついていると思います。目次を読むだけでもためになりますよ。
Apr 30, 2006
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中古アパート決済
ついに決済の時が来ました。融資の手続きは順調に進みました。まず1500万円が融資され、僕の口座に振り込まれました。僕は株を売って、預貯金とあわせて2500万円の現金を用意しました。これで準備は万端です。僕の口座には一時的に4000万円の残高があります。決済の残金は3600万円。これを現金にして持ち運ぶのは恐ろしいと思いました。不動産屋と協議して不動産屋の取引銀行の口座に振り込むことにしました。翌日僕が現地の金融機関に赴きました。銀行の応接室に通されたの初めてです。少し緊張しました。不動産屋と、司法書士がそろっていよいよ決済です。銀行の支店長が、僕からの入金があったことを確認しました。重要事項の説明を受けて、不動産取引手数料、司法書士手数料を支払い、淡々と作業が進みます。以外に冷静に対応している自分に驚きました。平常心でいられたと思います。1週間から10日で権利書が送られてくると説明を受け、1時間ほどで決済は終了。ついにアパートオーナーになりました。不思議なものでとても冷静です。こうなるべくしてなった。うまくいって当たり前だ、という感触です。そう、僕はスタートラインに立ったに過ぎないのです。これから不動産貸付業としての人生が始まるのですから。
Apr 29, 2006
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上司と面談
育児休職を取りたいと、上司に申し出ました。今僕が勤めている会社では、成果の報告をする時期です。一通り成果を報告し終わってから、この話を切り出しました。8月から育児休職を取らせてください。半年間で復帰する予定です。保育所は待機児童が多く年度の途中で入るのは難しいです。うちが共働きで、妻が1年間の育児休職を終えて仕事に復帰することを説明しました。妻の職場が遠くて、一緒に暮らすことが難しくなる事情も説明しました。上司の反応は、思ったよりもやさしいものでした。日ごろ気にかけてくださっているようで、すぐにどういう状況かつかんでいただけたようです。さらに上の上司と相談するとのことでした。いよいよ本格的に育児休職に向けてスタートです。ちなみに育児休職が半年だと来年の2月まで。保育所の入園には中途半端です。この半年というのは育児休業給付金が支給される範囲です。もしもこれ以上必要な場合は満一歳がきて最初に来る4月20日までなら会社の規定で休むことができます。その場合は本当に無給となってしまいます。できれば2月で育児休職を終えて、その後は有給休暇と短時間労働の制度を利用していきたいと思っています。職場のみんなには負担が増える問題です。一度説明をしないといけませんね。
Apr 28, 2006
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いとこはすごい子
先週末、義兄のところに遊びに行きました。電車で2時間。電車の中でも子供はおとなしくしてくれて快適でした。奥さんが赤ちゃんを抱っこして出迎えてくれました。腕に抱かれている赤ちゃんは、うちの子よりでかい！まだ3ヵ月半、なのに体重7.5キロ。うちの子は8ヵ月半で8キロちょっと。体もでかいですが、顔がでかい！間違いなくうちのこの倍はあります。初対面で、「でかいな君は！」といってしまいました。奥さんも、「そうそう、大きいというより、でかい！ってかんじです。」とまんざらでもない様子。うちのことはまだけん制しあっている感じでお互い感心なし。いとこはママが大好き。うちの子はおもちゃに夢中です。学年は同じになるのでいろんな情報を交換していきたいと思います。それにしても、つくづく子供っていろいろだと思いました。
Apr 27, 2006
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待機児童って何人だろう
現在の保育所の待機児童って何人くらいいるんでしょう。以前、役場に問い合わせた時は、４月の入所のあわただしい時期で正確な人数を教えてはいただけませんでした。先日役場に行く機会ができたのでちょっと児童課に寄ってみました。すると電話では答えていただけなかった待機児童の数が掲示板に表示されているではありませんか。その数４０名。これって多いのかな、少ないのかな。僕の住んでいるところでは１０ヶ所の保育所があります。単純に考えると１ヶ所４人。４人くらいだったらすぐに順番が回ってきそうな感じです。ただ、保育園って０歳児とか、１歳児、２歳児と年齢によって定員が決まっているみたいですよね。１歳児の待機児童ってどうなんだろう。育児休職が１年と考えると、１歳児の定員が一番先に埋まるような気がします。ただ僕の場合、育児休職の延長制度を利用するつもりなので待機児童が多いことが条件になります。でも休職が終わったあとも保育所に入れなかったらどうしよう。そう思うと複雑です。育児と仕事、うまくやるにはいろいろありそうです。
Apr 26, 2006
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顔って変わるもんですね
子どもの顔って変わるもんですね。実家に写真を送ろうと、デジカメで取った写真を整理してみました。生まれた直後はおサル？ヨーダ?という感じだったのが、徐々に人間らしくなってきました。６ヶ月ごろは顔もパンパンで、髪の毛がないものだからいつも男の子に間違われてました。ちなみに赤ちゃんを見て、「男のこさんですか?」とか「かわいいお嬢ちゃんですね。」って聞く時、かなり確信がないと聞けませんよね。当時は何で間違われるんだろうと考えたりしてました。でも今になって見返してみると確かに男の子に見えます。現在９ヶ月。すっかり女の子らしくなってきました。ハイハイが始まって、少し顔もしまってきた感じです。いつもまわりに笑顔を振りまいてます。髪の毛がはえてきたせいでしょうか。印象がやわらかくなりました。歯も下が２本、上が１本生えてきてなんだか歯抜け小僧にも見えなくはないですかもう男の子に間違われることはないでしょう。これから暖かくなってくるので服も女の子らしい服を着せてお出かけしよう。
Apr 25, 2006
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中古アパート物色１０
ついに国金から連絡がありました。融資が通ったとのこと。やりました。本当に通りました。うれしい。早速不動産屋に連絡しました。買い付けです。融資が通ったので買い付けします。３９８０万円。手付けとしてその一割を振り込む必要があります。３９８万円。冷静に考えるとこれって高級な国産車１台分の金額です。でもこのお金は僕のポケットにお金を入れてくれるものに使うのです。なんと言っても物件の価格は３９８０万円。今はやりのマンションよりもずっと高い。ここから毎月キャッシュが生まれてくるなんて、急にワクワクしてきました。今度は決済のためにもう一度現地に行く必要があります。重要事項説明を聞いて、問題がなければ決済です。この飛行機代とかも費用に入れていいんですよね。ちょっと違う世界が広がってきそうです。借金をするなんて、自宅を買う以外にはないだろうと思っていたけど投資のアパートで借金ができるなんて。金持ち父さんを読んで、勉強して、この発想ができるようになるまで２年くらいかかりました。この後の手続きが順調に進みますように。不動産屋が手付金を持ち逃げするなんてないよね？
Apr 24, 2006
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芽が出てきた
先週末、種をまいた野菜が芽を出し始めました。思ったより遅めでしたが、まだ気温が低いのかな。リーフレタス、ラディッシュ、こまつな。元気な姿を見せてくれています。かわいらしい二葉はまだ色も薄くて弱々しいですがきっとこれからぐんぐん大きくなるでしょう。ほうれん草の芽はやっと土が盛り上がってきた感じ。明日の朝にはひょっこり芽が出てくるでしょう。この調子だと来週は一回目の間引きかな。間引いた後の新芽は、朝食のお味噌汁でいただく予定です。野菜の新芽が出るといよいよ春本番です。出かけるのが楽しみな季節ですね。服装も春らしく変えようかな。
Apr 23, 2006
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いとこはどんな子
昨年12月に義兄のところに男の子が生れました。今日はその義兄のうちに遊びに行きます。うちの子にとってはいとこになります。天気予報だと最高の行楽日和とのこと。電車で2時間の旅です。せわしない4月の疲れが出てきたところだったのでいい気分転換ができそうです。僕はおじちゃんとか言われちゃうんだろうな～。ちょっと気が早いかな。プレゼントは「キリンのソフィー」フランスのおもちゃです。うちの子も同じのを持ってますがとても気に入ってます。元気良く噛み付いてくれたらうれしいな。歯が生えるにはまだかかるだろうけど役立つことは間違いなしです。
Apr 22, 2006
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辞めるなんてもったいない！
辞めるなんてもったいない！日立製作所勤務の現役サラリーマンの方が書いた本です。メールマガジン「幸せなサラリーマンになる方法」ご存知でしょうか？その方が書いた本です。文章はとても親しみのある書き方で読みやすいです。こんなつまらない会社辞めてやる！サラリーマンなんて辞めてやる！独立開業！自由にいきるんだ！僕もこう思っていました。でもちょっと待って。辞めてどうするの？本当にサラリーマンはつまんない職業なの?サラリーマンがいかに恵まれた立場なのか。具体的な数字を出して説明しています。たとえば月給20万円のサラリーマンの方。あなたの本当の時給いくらかご存知ですか？著者の試算では6250円になります。時給ですよ。6250円。めちゃくちゃ高いですね。その理由はサラリーマンの裏のコストです。いわゆる福利厚生ってやつです。詳しくは本書に譲りますが、たしかにそういう考えもあると納得できます。パチンコで月収50万円！の例も出ていますが、所詮年収600万円。サラリーマンしていたほうがよっぽど気楽。もちろん考え方は人それぞれです。ただ、僕は面白い考えだと思います。仕事がつまんなくなって、独立しようかと思っている人。読んでみてください。きっと辞めなくても、似たようなことはできますよ。僕も悩んだ時期がありました。でも自分で辞めない事を選択しました。そのおかげで今は幸せです。ご主人が会社を辞めたい、独立したいと思っているようだったらこの本を読んでみてください。ちょっと気が楽になりますよ。
Apr 21, 2006
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ロウアー・ミドルの衝撃
先日のチャイナインパクトに続いて大前研一さんの本です。所得の格差拡大、最近マスコミによく取り上げられています。大前さん分析が冴えています。ロウアーミドルクラスとは年収６００万円以下の世帯のこと。日本でロウアーミドルといっても世界的には十分アッパークラスに入る所得がある。それが実感できないのは、日本という国の形が既得利益を守るための無駄が多すぎるからだと分析しています。公務員改革、公益法人、特殊法人、中でも公務員に対する見方は大変厳しいです。サラリーマン増税を打ち出す税調会長に対してもかなり厳しいです。こういった職種を廃止または大幅に効率化すべきと説いています。ただ、ロウアーミドルクラスの人の暮らし方にも問題がある。このクラスの人は世間並みの暮らしを夢見て持ち家、自家用車、子どもの塾にお金をかけすぎている。そしてローンの返済で身動きが取れない。こんな状態で豊かさを感じられるはずがない、といいます。お金をかけるところが間違っている。それが本当に必要か、そこをきちんと考えるべきと提案しています。少し愚痴っぽくなっている感じもありますが日本に対する本気の心配が感じられて共感できます。これからもこの方の本はフォローしておこうと思いました。
Apr 20, 2006
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中古アパート物色９
国金からの連絡はまだなのでこの間に物件の調査に出かけました。不動産屋に連絡して現地を案内していただきました。車での移動中、地域の状況、今回の物件、ほかの物件を時間のある限り質問してみました。このアパートのある地域は以前は小さな町だったそうですが工場の誘致が進んで急速ににぎやかになっているということです。実際町の雰囲気はいろんなところで商業施設の建築が進んでいますしすでに営業しているお店も比較的新しいようです。物件の周辺は少し小高くなっていて、周りのアパートを見下ろす感じです。緑も多くて広い駐車場もあります。南西向きの日当たりのいい物件です。12戸あるので物件は200坪の土地があります。とても大きく感じます。残念ながら下水道が来ていないので浄化槽です。年間6万円で管理契約しているとのこと。ほかに、電気、上水道、ケーブルテレビを共益費として別途徴収しているようです。現地を見ていい物件だと感じました。建物も新築同様で外壁のサイディングもきれいです。僕の中ではもう購入は決定していました。後は管理契約についての説明をうけました。管理は大手の管理会社に委託。実働家賃の5％ということです。掃除は別途で、一回当たり16000円。共用部の清掃と敷地内の清掃。デジカメとリストの送付による掃除前後の証拠写真を送付してくれるそうです。離れたところにすんでいるオーナーにはうれしいシステムです。入居者の決定は管理会社に任すことになりますが信販会社のカードを作成し、家賃の振込みを自動引き落としにすることで、滞納リスクに備えているとのこと。このカードを作る時に勤務先、年収などの調査があるので入居者の信用もある程度はわかるとのことでした。募集の幅広さも大手の管理会社だと何かと安心です。実際この会社のホームページから周辺のアパートの募集状況を見ることができます。僕が買おうとする物件は満室で募集は出てませんでしたが近くのアパートに1部屋空きがあるようでした。家賃相場は35000円前後が一番多いようです。今後、契約となった場合の手順を確認しました。その中で、この不動産屋はローン特約はつけないといいます。ローン特約は万一物件の融資が通らなかった場合に契約の解除ができる特約です。これをつけれないとなると、国金の融資が決定するまで手付金が払えないことになります。誰かが買い付けしてしまうと買えなくなるのです。「ローン特約さえつけばこの場で買い付けできるのに」といっても、「だめです。」なかなかはっきりものをいう不動産屋です。こちらもローンが通らない場合に抱えるリスクを考えるととてもすぐに買い付けは出せません。とにかく今は国金の融資が通ることを祈るのみです。
Apr 19, 2006
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桜の次は芝桜
近くの公園に立派な桜並木があります。花見の時期はたくさんの人でにぎわいました。僕の住んでいるところから、図書館に行く道の近くなのでよく親子三人で散歩しています。いまその公園は芝桜が満開です。少し濃い目の赤紫かな。一面に咲いている姿は感動です。新緑の桜並木の下、ゆっくりと散策できるその公園は3人のお気に入りです。僕の実家にも芝桜があります。道路より少し高いところにあるので、石垣がつんであるのですがその上に芝桜が植えてあります。この時期になると、満開に咲いて石垣を覆い尽くします。とてもきれいなのです。実家からかなり離れたところにすんでいるので芝桜を見ると実家を思い出します。そういえば最近電話してないな。今晩久しぶりに声を聞いてみよう。
Apr 18, 2006
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すごい考え方
すごい考え方ハワード・ゴールドマン人の考え方のことをパソコンのＯＳ（オペレーティング・システム）に例えています。ＯＳといえばパソコンだとウィンドウズとかリナックスになりますが、これは特有の言語で動いています。人間の考え方（ＯＳ）も言葉で動いているのです。つまり言葉を変えることでＯＳも変えることができるのです。「普通のＯＳ」は現在形で構成され、「すごいＯＳ」は未来形で構成されていると説いています。ほかの本でも日々使う言葉の重要性が説かれています。パソコンのＯＳを引き合いに出しているのはさすがに最近の本ですね。 日本でも言葉には魂が宿るという考え方は古くからありました。昔の人はもう気づいていたのですね。
Apr 17, 2006
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上の歯が変？！
上の歯が生えてきました。でも何か様子が違います。下の歯の時はほぼ同時に左右の二本が生えてきてました。今回は左側だけ。しかも左側に2つの白い歯が見えるのです。もしこれが2本の歯だとすると、中心からずれてしまっています。そんなことってあるのでしょうか？妻が気がついて僕を呼びました。そんなことがあるはずがない、とよ～くみてみると．．．。何のことはない、歯のくぼみがちょうど真ん中にあってそれが2本に見えているだけでした。下の歯よりも上の歯のほうが大きいようでその中心部当たりに絶妙のくぼみがあったのです。それで2本に見えていたのです。歯が左右両方、一度に生えるという思い込みが強すぎたようです。でもちょっとびっくりしてしまいました。そういえば先日ポリオの2回目の接種に行きましたが、同じ月齢の子で、上下4本の歯が生えそろった子がいました。子供の成長って、本当にそれぞれですね。
Apr 16, 2006
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中古アパート物色８
国金の面談を終えて、一安心です。いい手ごたえ。多分融資してもらえるのでは。しかし国金の融資の仕方は厳しいですね。現金もしくは不動産の担保がないと、借りられない。僕も株を持ってなかったら資金が足りない可能性がありました。国金で融資を受けた人はこういう場合どうしているんでしょうか？ほかの金融機関でつなぎの融資を受けているのかな。その時もまた面談や資料が必要なんでしょうね。銀行の融資も当然担保を求められるはず。国金が第一位の抵当権を持つことになる物件に融資してくれるんでしょうか。次の借入の時はその辺を勉強しておこう。今回は株を売却すれば現金は用意できそうです。
Apr 15, 2006
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育児休職取りたい！２
早速市役所に問い合わせてみた。結論は年度途中の入園はむずかしいとのこと。今4月の募集の子供たちが入園しているところで全体の人数は把握できていないとのこと。慣らし保育の期間でもあり、人数が確定していないようです。確かにこの時期は一番入れ替わりの激しい時期なんでしょうね。大変丁寧に答えていただきました。自宅近くの保育園の事を聞いてみましたがそこは人気があるところという答え。1歳児の枠はすでに埋まっているとのこと。2歳になっても入れるかどうかはわからないという返事。育児休職を取るつもりとはいえ、それは半年。その先保育園には入れなければ、どうするんだろう？新たな不安がよぎりました。ただ、市外の保育園も紹介できるとの情報もいただけました。そういえばとなりの市は待機児童０人だったような気がします。勤め先にもそちらのほうが近いのでいざとなったら職場近くの保育園に申し込むのも手かな。昨日は有意義な情報が得られた日になりました。レイちゃんのパパさん、情報ありがとうございました。
Apr 14, 2006
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育児休職取りたい！
子供が生まれて8ヶ月が過ぎました。今は妻が育児休職を取ってがんばってくれてます。その育児休職は7月の終わりまでです。その後は保育園ということになります。2005年度から育児休職が延長できるようになりました。保育園に入れないという事情があれば6ヶ月間は延長できるのです。この間育児休職給付金がもらえます。妻が1年間の休職を取ったあと、保育園に入れなかった場合は、さらに6ヶ月延長できるのです。ここで重要なこととして、今度は僕が休職することも可能なのです。つまり育児休職のバトンタッチです。共働きの家庭にはうれしい制度ではないでしょうか。一生に1度か2度しかない育児休職というチャンス。できれば取ってみたいと考えてます。現実に待機児童が多く、年度の途中では入園が難しいのが現状です。でも待機児童の人数なんて、聞いてわかるものなのでしょうか？どなたかこの制度使ったことありますか？何かアドバイスがありましたら教えていただけないでしょうか。
Apr 13, 2006
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チャイナインパクト
チャイナ・インパクト大前研一さんの本です。この方の分析には本当に舌を巻きます。中国の台頭はもう疑う余地がありません。沿岸部の発展は世界中のどの地域よりも勢いがあります。この本では中国に対する日本人のネガティブなイメージを喝破し、ほんとの中国の実力を見るべしといっています。日本にあふれている中国製品はほとんどが日本メーカーの商品であることに気づかないといけません。結局は国内メーカーのコストダウン競争の延長なのです。ただし中国もただの請負にとどまっているはずがありません。他国の技術を積極手に導入して、自国ブランドを確立していくでしょう。製造業は如何に中国を利用できるかが今後の浮沈にかかわって行きます。こういうと日本国内の空洞化を心配する声があがります。しかし大前さんは空洞化は正常なことと言い切ります。自分たちで何とかしようと海外に出て行く企業は元気があります。国内に残って国の税金で生き延びている企業に比べたら健全そのものです。世界の巨大メーカーも本社は自国に残したまま、製造は中国をはじめとする世界中に移転しています。でも本社のある国や地域の活力が落ちているわけではありません。本社の機能をしっかり残して、幹部の教育、経営戦略に的を絞って世界中から人が集まるシステムを作っているのです。まさに江戸時代の参勤交代です。2002年の本です。もっと早く読んでおけばよかったと思います。未だに、中国なんて・・・、といっている人は必読です。僕はここ数年、知らないうちに恥をかいていたようです。
Apr 12, 2006
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中古アパート物色７
面接はカウンターみたいなところでやった。個室みたいなところでやるのかと思っていたので拍子抜けした。はじめは僕個人の現状について質問を受けた。勤め先、年収、家族構成、持ち家か賃貸か。僕と妻の源泉徴収表を見せて、預金、株の状況を説明した。このあたりは何の問題もなく答えることができた。次にいよいよ物件の内容について質問された。事業計画に基づいて説明した。工場の誘致が進んでワンルームの供給が少ないこと。派遣会社の借り上げが半分以上あること。半分の空室が出ても借入金返済は可能であること。自分で考えたストーリーを一通り説明した。とても話しやすい方が担当だったので、あまり緊張しなかった。担当の方は国金の融資の仕方について説明してくれた。2900万円が満額貸付できるとした場合、その半分の1500万円がまず融資される。足りない分は自分で都合して、物件の決済をする。所有権が移転した段階で残りの1400万円を融資する。もしもはじめから2900万円の融資が必要なら、もう一人保証人が必要。もしくは担保となる不動産が必要。僕は、株があるのですがと答えると、その場合、株券を国金に預けることになるとのこと。現在評価額の7割まで担保として認める。このシステムはなかなか悩ましい。もう一人保証人が必要ということは、家族以外の人に保証人をお願いすることになる。でもそれはやめておこう。不動産はワンルームマンションがあるが担保価値はないとのこと。株は7割の評価・・・。現金で必要なのは1400万円と頭金の1100万円。合計2500万円だ。自分の手持ちは1500万円。株を売れば800万円。後は妻に借りるしかない。お金かかるな～、でもこれで借りられる目処はついた。担当者の方に、大丈夫です、足りない分は現金で用意します。と答えて、融資のお願いをした。物件最寄の国金で評価額を調査して融資可能か連絡するとのこと。1ヶ月くらいかかるそうだ。こうして面談は無事終了。後は待つのみ。担当者の雰囲気だと大丈夫そうだ。それにしてもサラリーマンの源泉徴収表は威力絶大だ。共働きでよかったと心から思えた日でもあった。
Apr 11, 2006
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洗濯物多いね
子供ができて困ったこと、それは洗濯の量が増えたことです。洗濯物干しなんて、たいした量がなかったのに、今は毎日毎日たくさん洗わないといけません。最初にこのことに気がついたのは、僕でも妻でももちろん子供でもありません。水道メーターの検針員の方でした。9月のメーターチェックの時に、わざわざご連絡をいただきました。「8月分のメーターがいつもの倍くらいになっていますけど何かありましたか？妻と僕は顔を見合わせて考えました。そうだ、子供ができて洗濯の回数が増えたんだ！検針員の方には「はい問題ありません。思い当たるところがあります。」と答えた。意外なところで、変化ってわかるんですね。自分たちが認識していたのは、洗濯の回数が増えたということまで。それに伴って水道料金が上がるのは当然なのですがそこまでは認識できていなかったのです。天気の悪い日は部屋の中で干すことになります。洗濯物干し買いました。いろんな種類があります。折りたたんで収納できるのが便利で助かっています。今週はぐずついた天気になるそうです。洗濯物干し活躍してもらおう。
Apr 10, 2006
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中古アパート物色６
インターネットで融資の申し込みをした次の日、早速国金から連絡があった。必要書類を持って、面談に来てくださいとのこと。思ったより、早い動きだった。収支計画書のほかに、所在地の産業動向、人口動向を調べておいた。いわゆるハイテク産業の工場誘致に成功したところで工場の新設が進んでいる地域である。このことをうまく文章でまとめた。人口も若年層の増加があり、今後の人口予想でも着実に増加が予想されている地域だ。もちろん自分自身の源泉徴収表、現状資産状況も把握した書類を作った。連帯保証人も必要なので妻の源泉徴収表も添付した。これで準備万端。いよいよ面接に臨む。
Apr 9, 2006
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おばあちゃんが来た
先日義母が遊びに来てくれました。定年退職後も精力的に働いていらっしゃって忙しい中の訪問です。子供にかわいい服を買ってきてくれました。初めてのスカートです。この時期うれしいカーデガンもあります。本当にうれしいことです。二人で子育てしていると、少し疲れてしまうことがあります。義母が来てくれると、本当によく手伝ってくれます。オムツ替えも、食事の準備も、洗濯も。子供にとっても親以外の人に接する貴重な時間です。とてもご機嫌で、義母と楽しそうに遊んでいます。義母の真似を一生懸命しようとしているのを見るといつもと違うわが子を見れます。たくさんの人にかわいがられて、幸せなことです。明日は友人宅に遊びに行きます。これまた楽しみです。
Apr 8, 2006
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ベランダ畑再開！
4月の第一週は忙しいですね。新人も来るし、組織も新しくなったりする。今日は金曜日だけど、少し息切れ状態です。週末は土をいじって気分転換しようと思います。今年もいろいろ作りたいですね。特に子供が加わりましたから、自分の作ったものを子供と一緒に食べられる。これって本当に幸せなことですね。ほうれん草、こまつな、サツマイモ、ラディッシュ。去年の実績で結構に育ってくれるます。今年も稲をやろうと思います。去年作った150粒のもみが残っています。上手にできますように。何かお勧めの野菜ありますか？うちのベランダは南東向きで、日当たり良好です。乾燥しすぎるくらいなので水やりには気をつけています。
Apr 7, 2006
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中古アパート物色５
借入金は2900万円にした。14年返済。これで毎月の返済額は約20万円。年間返済額は240万円になる。収支計画を作成した。この物件は空室50％の時で213万円返済が可能だ。12室中7室が法人の借り上げなので、ほかの部屋がすべて空室になった場合でも返済できる。自己資金は1100万円。不動産取得税、登録免許税などの諸費用が焼く100万円。売主物件なので手数料がかからないのがよかった。これでよし。後は国金に出向いて面談を受ける手配だ。会社を休んで融資の相談に行くなんて。以前の僕から想像できない。
Apr 6, 2006
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3分間社長塾
3分間社長塾またまた、高井信夫さんの本です。経営のスピード、リーダーシップ、次の一手の打ち方など経営をしていく、継続していく上で重要なことを簡潔に書かれています。3分間という表題のとおり、ひとつのトピックに対して2、3ページでまとめられていて、細切れ時間の読書にはぴったりでした。最後の章の「社長の戒め、九つの言葉」がいいです。高井伸夫さんの本
Apr 5, 2006
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中古アパート物色４
九州のアパート、収支計画を立ててみた。物件価格4000万円。表面利回りが１３％。12室平均家賃36500円。管理契約は家賃の5％。固定資産税30万円浄化槽管理契約年間6万円。空室率を10％とすると見込み収入は440万円実質利回り11％だ。借入をいくらにするか。それが問題だ。国金では4800万円まで融資が受けられる。この物件に対してどのくらいの融資が見込めるのだろう。とにかくこの収入から借金を返していかないといけない。自己資金を少なくするべきか、それとも3割くらい用意するべきか。半分空室になったときのシミュレーションをしてみた。このときの収入は、約213万円。これを借入金返済の目安としよう。
Apr 4, 2006
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お忘れ物ですよ！
週末花見に出かけました。曇り空で、少し寒そうでしたので、フリースのブランケットを持っていきました。僕は子供グッズが入ったかばんと花見のお弁当やブランケットのかばんの二つを持ちました。妻は貴重品のバックを持っていました。電車で移動だったので、僕はお弁当のかばんを網棚に置いていました。しばらく乗っていると、子供がぐずり始めました。もう一駅なので二人でがんばってあやしました。そして目的の駅に着いた時、急いで外に出ようとしました。そしたら「お忘れ物ですよ！」と大きな声がするではありませんか。そう、僕は網棚のお弁当かばんを忘れていたのです。あわてて取りました。そして、「本当にありがとうございました。ありがとうございました」といって降りました。危ないところでした。よく声をかけてくれたなと思いました。声をかけてくれたのは、初老の婦人の方でした。きっと僕たちが子供をあやしているのをそっと見守ってくれていたのでしょう。電車の中で大きな声を出すのは勇気のいることです。それをいとわず、声をかけてくれたことに心から感謝しました。子供の世話をしていると、周りが見えなくなるときがあります。そんな時、周りの方の助けが本当にうれしいのです。これまでも、エレベーターや、歩道、スーパーなどでどれだけ助けられたことか。昨日はとてもいい気分で花見ができました。曇っていても、少々寒くても心はぽかぽかの春でした。
Apr 3, 2006
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花見大丈夫かな
今日は花見を計画している。予報は小雨。今はまだいけそうだけど、どうか降ってきませんように。昨日の犬デビューは完璧。立派なゴールデンレトリバー。ご主人が大好きで、よくしつけられている。子供が触っても動じることはない。犬を育てるのも、子供を育てるのと同じ。飼い主の態度や考え方が犬に出るそうだ。この犬はとても穏やか、人なつっこい。ご近所によくほえる犬がいるそうだ。その犬がかわいそう。ペットを飼う前によく考えてほしい。金持ち父さんも、取引するときはペットを見るって言ってたな。これからも長くお付き合いしていきたい。気配り、しゃべり方、本当に人格者だ。
Apr 2, 2006
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春のお出かけ
今日は友人のお宅に伺う。妻が大変お世話になった方で、子どもが生まれたときに両親よりも先にお祝いに駆けつけてくれた。そのお宅には犬がいる。いまだに犬を身近で見ていないわが子はどんな反応をするだろう。楽しみだ。明日は花見の予定だけど小雨が降る予報だ。どうか晴れますように。なんだか春になると外に出かけたくなる。いつも散歩している公園の木々から新芽が出てきた。枯れ木ばかりで、スカスカだった枝の間がうっすらと緑がかってきて、雰囲気が変わった。これから梅雨入りまではとてもさわやかな季節だ。たくさんたくさん出かけようね。
Apr 1, 2006
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